收入和利润（同比环比） - 2025年上半年经营收入为192,234千元，同比下降8.9%（2024年同期为210,938千元）[2] - 2025年上半年收入为167,569千元，同比增长5.6%（2024年同期为158,692千元）[2] - 2025年上半年其他收入为24,665千元，同比下降52.8%（2024年同期为52,246千元）[2] - 2025年上半年经营溢利为77,619千元，同比下降14.2%（2024年同期为90,413千元）[3] - 2025年上半年期内溢利为51,492千元，同比下降13.7%（2024年同期为59,687千元）[3] - 公司2025年上半年期內溢利为48,680千元，较2024年同期的51,649千元下降5.7%[10][11] - 2025年上半年综合收益总额为48,685千元，较2024年同期的52,392千元下降7.1%[10][11] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收入为16.7569亿元人民币，较2024年同期的15.8692亿元人民币增长5.6%[26][28] - 公司2025年上半年项目总收入为111,631千元人民币，同比增长19.4%[34] - 公司2025年上半年收入为1.68亿元人民币，同比增长6%[65] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年营业费用为114,615千元，同比下降4.9%（2024年同期为120,525千元）[3] - 財務成本從2024年的4745.5萬元降至2025年的4522.9萬元，減少4.7%[26][28] - 营业成本及费用同比增加385.1万元人民币，主要因土地开发成本增加191万元人民币[67] - 财务成本同比下降4.7%，主要因贷款利率下降导致利息支出减少122.5万元人民币[70] - 雇员福利支出从2024年上半年的22,509千元人民币增加至2025年上半年的29,585千元人民币[35] - 借贷利息支出从2024年上半年的47,074千元人民币略降至2025年上半年的45,029千元人民币[36] - 当期所得税费用从2024年上半年的5,537千元人民币增加至2025年上半年的9,064千元人民币[43] - 公司2025年上半年预扣税支出为9,776千元人民币，高于2024年同期的6,733千元人民币[43] - 2025年上半年所得稅費用人民幣2,139.5萬元，同比減少人民幣218.0萬元[72] 各条业务线表现 - 城鎮化投資分部對外銷售額達11.1631億元人民幣，佔總收入66.6%，同比增長17.7%（2024年同期為9.487億元）[26][28] - 物業租賃分部收入5.2928億元人民幣，同比下降17.1%（2024年同期為6.3822億元）[26][28] - 2025年上半年分部總溢利11.8116億元人民幣，低於2024年同期的13.0717億元，主要因物業租賃分部溢利下降58.6%[26][28] - 土地開發分部2025年首次實現收入3010萬元，而2024年同期為零收入[26][28] - 租金收入從2024年同期的4.7552億元降至2025年的4.0007億元，下降15.9%[31] - 以攤餘成本計量的債務工具利息收入達11.1631億元，同比增長19.5%（2024年同期為9.3474億元）[31] - 土地开发收入为301万元人民币，2024年同期无此项收入[65] - 投资物业租赁收入为4000.7万元人民币，同比下降17%[65] - 城镇化项目投资收入为11,163.1万元人民币，同比增长19%[65] - 武汉光谷物业项目保持高韧性运营，出租率平稳[88] 各地区表现 - 2025年上半年国内生产总值达66.05万亿元，同比增长5.3%[85] 管理层讨论和指引 - 公司业务模式聚焦"投资+下游产品运营"，重点拓展大健康、战略新兴产业等新经济领域[13] - 公司下半年将继续严控项目风险，锚定新兴产业、高科技、先进制造业等新经济领域[97] - 公司拟为合营企业南京国英提供财务资助以优化其财务及运营效率[95] - 公司拟为合营企业北京国万提供财务资助以减轻其经营压力[96] 其他财务数据 - 2025年6月30日现金及银行结余为888,301千元，同比下降15.0%（2024年12月31日为1,045,466千元）[5] - 2025年6月30日流动负债总额为2,262,048千元，同比增长165.6%（2024年12月31日为851,536千元）[7] - 2025年上半年经营活动现金流出净额为86,059千元，同比增长195.3%（2024年同期为29,135千元）[8] - 投资活动现金流入净额从2024年的46,229千元降至2025年的17,372千元，同比下降62.4%[9] - 对合营公司及联营公司的投资从2024年的30,000千元大幅减少至2025年的2,981千元，降幅达90.1%[9] - 投资以摊余成本计量的债务工具支出从2024年的1,061,000千元增至2025年的1,151,500千元，同比增长8.5%[9] - 期末现金及现金等价物从2024年的1,414,834千元降至2025年的888,301千元，同比下降37.2%[9] - 融资活动现金流出净额从2024年的56,602千元增至2025年的88,217千元，同比增长55.9%[9] - 總資產從2024年末的78.95754億元降至2025年6月的78.34638億元，減少0.8%，主要因城鎮化投資分部資產減少7.4%[29] - 計息借貸從2024年末的23.00847億元降至2025年6月的22.77753億元，減少1.0%[29][30] - 銀行利息收入从2024年上半年的15,097千元人民币下降至2025年上半年的6,699千元人民币[35] - 金融工具投资收益从2024年上半年的23,997千元人民币大幅下降至2025年上半年的4,227千元人民币[35] - 金融工具公允价值净损失从2024年上半年的20,696千元人民币改善至2025年上半年的14,929千元人民币[37] - 攤餘成本計量的債務工具總額從2024年底的3,674,707千元增至2025年6月的3,776,207千元，增長2.8%[48] - 以公允價值計量的金融資產總額從2024年底的171,044千元降至2025年6月的154,932千元，下降9.4%[49] - 投資物業公允價值保持穩定，2025年6月與2024年底均為1,465,700千元[49] - 現金及銀行結餘從2024年底的1,045,466千元降至2025年6月的888,301千元，下降15%[52] - 流動計息借貸從2024年底的108,088千元激增至2025年6月的1,575,436千元，增長1357%[52] - 非流動計息借貸從2024年底的2,192,759千元降至2025年6月的702,317千元，下降68%[52] - 擔保債券從2024年底的1,498,194千元降至2025年6月的0千元[52] - 銀行有抵押借貸保持穩定，2025年6月為604,886千元，2024年底為605,010千元[54] - 應付賬款從2024年底的86,762千元降至2025年6月的85,585千元，下降1.4%[56][57] - 待售土地開發項目金額保持穩定，2025年6月與2024年底均為781,206千元左右[50] - 固定收益类投资组合规模达人民币32.37亿元，平均年化税前收益率约7%[88] - 2025年6月30日聯營公司投資結餘較2024年底增加人民幣127.2萬元，新增出資人民幣297.5萬元[73] - 2025年6月30日合營公司投資結餘較2024年底減少人民幣302.4萬元[74] - 2025年6月30日攤餘成本計量債務工具（非流動資產）減少人民幣13.49億元[75] - 2025年6月30日攤餘成本計量債務工具（流動資產）增加人民幣14.67億元[78] - 2025年6月30日公允價值計量金融資產（流動資產）減少人民幣1,611.2萬元[79] - 2025年6月30日計息借貸減少人民幣2,309.4萬元[80] - 2025年6月30日現金及現金等價物減少人民幣1.6億元，資本負債比率從21%升至23%[84] 股息和股东信息 - 2025年上半年已付股息为34,761千元，较2024年同期的30,170千元增长15.2%[10][11] - 公司第一大股东锡通国际持有29.99%股份，第二大股东国开国际控股持有24.99%股份[13] - 公司2025年上半年每股基本盈利为0.0050元人民币，低于2024年同期的0.0053元人民币[46] - 公司宣派2025年中期股息每股0.0016港元，2024年同期未派发中期股息[44] - 公司宣派2025年中期股息每股普通股0.0016港元[103] - 中期股息记录日期为2025年8月26日[103] - 股份过户登记暂停期为2025年8月25日至8月26日[103] - 股份过户文件须在2025年8月22日下午4:30前送达登记处[103] - 股息单将于2025年9月16日寄发[103] 公司治理和人员 - 公司员工总数增至94名（2024年：89名），雇员成本总计约人民币2,959万元（2024年：人民币2,251万元）[101] - 公司已发行股份总数为9,726,246,417股[99] - 公司执行董事为杨美玉女士及施冰先生[106] - 公司非执行董事包括刘艳红女士（主席）、王毅先生及解轸先生[106] - 公司独立非执行董事为卢伟雄先生、季加铭先生及袁克俭先生[106] 审计和合规 - 审计委员会已审阅公司未审核简明合并财务报表[104] - 独立核数师容诚审阅了公司中期简明合并财务资料[104] 其他重要事项 - 公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司[90] - 公司无重大投资或资本资产[91] - 公司无重大或有负债[94] - 金融资产减值转回1546.7万元人民币，因预期信用损失计提比例从1%调整为0.5%[69] - 2025年上半年分佔合營公司及聯營公司虧損人民幣473.2萬元，同比減少34%[71] - 其他收入同比下降53%，主要因银行存款利息收入减少839.8万元人民币[66]