收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损为257万美元，每股亏损0.14美元，相比2024年同期的净亏损235万美元（每股0.13美元）有所扩大[12] - 2025年第二季度总收入为24,197千美元，较2024年同期的23,862千美元增长1.4%[22] - 2025年第二季度净亏损为2,566千美元，较2024年同期的2,345千美元扩大9.4%[22] - 公司总收入2025年为46,478千美元，较2024年的46,344千美元增长0.3%[74] - 2025年第二季度综合收入同比下降0.5%至2,881.7万美元，运营收入下降3.4%[54] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房地产运营费用为11,117千美元，较2024年同期的10,846千美元增长2.5%[22] - 2025年第二季度利息支出为5,707千美元，较2024年同期的5,500千美元增长3.8%[22] - 2025年上半年综合运营支出增长1.1%至2,670.7万美元，其中维修维护费用同比上升19.1%[57] - 保险费用在2025年第二季度同比下降18.0%至118.3万美元[54] - 弗吉尼亚州收入增长6.5%，达到2,545千美元，运营费用增长9.4%至1,097千美元[74] 运营资金和调整后运营资金 - 2025年第二季度运营资金（FFO）为每股0.29美元，与2024年同期持平[12] - 调整后运营资金（AFFO）2025年第二季度为每股0.36美元，略高于2024年同期的0.35美元[12] - 2025年第二季度NAREIT运营资金(FFO)为5,446千美元，较2024年同期的5,490千美元下降0.8%[26] - 2025年第二季度调整后运营资金(AFFO)为6,847千美元，较2024年同期的6,568千美元增长4.2%[26] 净运营收入（NOI） - 联合投资组合净运营收入（NOI）2025年第二季度为1510万美元，低于2024年同期的1560万美元[12] - 2025年第二季度合并净运营收入（NOI）为1.2612亿美元，同比下降2.5%（2024年同期为1.2932亿美元）[79] - 2025年上半年合并净运营收入（NOI）为2.5681亿美元，同比基本持平（2024年同期为2.5651亿美元）[79] - 2025年第二季度合并同店净运营收入为1.2296亿美元，同比下降3%（2024年同期为1.2681亿美元）[79] - 2025年第二季度非合并合资企业净运营收入为2921万美元，同比下降2.3%（2024年同期为2989万美元）[81] - 2025年第二季度合并与非合并同店净运营收入合计为1.51亿美元，同比下降3.4%（2024年同期为1.5627亿美元）[81] 各地区表现（合并物业） - 公司2025年第二季度平均入住率为94.1%，略低于2024年同期的94.3%[14] - 公司2025年6月30日合并投资组合中，密西西比州贡献NOI占比最高，达16.1%，田纳西州次之为15.7%[48] - 德克萨斯州合并物业净营业收入（NOI）为197.8万美元，占总NOI的7.7%[51] - 田纳西州合并物业NOI贡献最高达411万美元，占比16.0%，平均租金为1,621美元[51] - 密西西比州合并物业NOI为406万美元，占比15.8%，平均入住率94.9%[51] - 弗吉尼亚州Kilburn Crossing物业平均租金最高达1,772美元，入住率98.0%[59] 各地区表现（未合并物业） - 未合并物业中德克萨斯州NOI占比最高达39.8%，贡献237.9万美元[52] - 未合并物业中乔治亚州Pointe at Lenox Park平均租金1,476美元，公司持股74%[59] - 南卡罗来纳州Stono Oaks物业处于租赁期，入住率85.0%，公司持股18%[59] - 未合并同店总收入2025年为5,524千美元，较2024年下降0.7%，其中阿拉巴马州收入增长7.8%[76] - 未合并同店NOI下降4.8%，其中德克萨斯州NOI大幅下降14.6%至1,126千美元[76] - 阿拉巴马州未合并同店加权平均月租金增长9.6%，达到1,254美元[76] 同店表现 - 乔治亚州同店净营业收入(NOI)同比下降7.6%，从132.7万美元降至122.6万美元[72] - 田纳西州同店净营业收入(NOI)同比增长14.7%，从173.1万美元增至198.6万美元[72] - 德克萨斯州同店净营业收入(NOI)同比下降12.0%，从105.6万美元降至92.9万美元[72] - 俄亥俄州同店净营业收入(NOI)同比增长27.0%，从39.7万美元增至50.4万美元[72] - 南卡罗来纳州同店净营业收入(NOI)同比下降14.8%，从113.4万美元降至96.6万美元[72] - 公司整体同店净营业收入(NOI)同比下降3.0%，从1268.1万美元降至1229.6万美元[72] - 德克萨斯州加权平均入住率同比下降3.1%，从93.7%降至90.8%[72] - 田纳西州加权平均月租金同比增长7.9%，从1468美元增至1584美元[72] - 弗吉尼亚州加权平均月租金同比增长5.1%，从1686美元增至1772美元[72] - 公司整体加权平均月租金同比增长1.3%，从1341美元增至1358美元[72] 投资和回购活动 - 公司通过持股80%的合资企业以3650万美元收购了位于阿拉巴马州奥本的214单元公寓项目，其中包含2400万美元抵押贷款[12] - 2025年第二季度以加权平均价15.84美元回购了63,356股，上半年共回购142,080股，加权平均价16.79美元[12] - 截至2025年6月30日，公司授权回购金额剩余875.2万美元[12] - 公司在2025年第一季度回购了78,724股股票，总成本为137.7万美元，平均每股成本为17.55美元[34] - 2025年上半年累计回购股票142,080股，总成本为238万美元，平均每股成本为16.79美元[34] - 公司股票回购计划中截至2025年8月1日仍有875.2万美元的额度可用[34] - 价值提升计划中26个单元完成翻新，每单元翻新成本为6,300美元，预计月租金增加121美元，年化投资回报率为23%[36] - 2025年总资本支出为311.6万美元，其中公司份额为251万美元[39] - 公司在北卡罗来纳州和乔治亚州的两项合资企业投资总额为18,250千美元，年回报率为13%[32] 债务和信用状况 - 循环信贷额度为4000万美元，已使用700万美元，2027年9月到期[12] - 2025年6月30日债务与企业价值比为69%，高于2024年同期的65%[16] - 公司债务中2025年到期的本金支付总额为1,880.9万美元，占总本金支付的3%，加权平均利率为4.42%[45] - 公司加权平均债务到期期限为5.2年，加权平均利率为4.08%[45] - 截至2025年6月30日，公司债务覆盖率为1.56倍[45] - 公司信用额度最高可用金额为4,000万美元，截至2025年6月30日未使用，利率为1个月SOFR+2.5%（最低6%）[46] 资产和合资企业 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为23,645千美元，较2024年底的27,856千美元下降15.1%[31] - 截至2025年6月30日，公司房地产资产净值为607,066千美元，较2024年底的615,915千美元下降1.4%[31] - 2025年第二季度非合并合资企业租金及其他收入为5737万美元（占总收入11.927亿美元的48.1%）[82] - 截至2025年6月30日，公司非合并合资企业总资产为3.26934亿美元，其中公司按比例占1.48042亿美元（45.3%）[87] - 非合并合资企业2025年上半年净收入为712万美元（公司按比例），同比增长15.4%（2024年同期为617万美元）[85] - 2025年第二季度未合并合资企业收入为11,927千美元，较2024年同期的11,294千美元增长5.6%[24]