收入和利润（同比环比） - 总营收增长5.8%至7083.4万美元，主要因Twinbrook Quarter一期初始运营贡献290万美元[124] - 净收入从1950万美元下降至1420万美元，主要受Twinbrook Quarter一期初始运营亏损540万美元影响[123] - 基础租金收入增长9.9%至5849万美元，其中Twinbrook Quarter一期贡献280万美元[125] - 2025年第二季度总费用增长19.2%至5677.3万美元，主要由Twinbrook Quarter Phase I初始运营产生830万美元费用驱动[127] - 2025年上半年净利润下降至2700万美元，较2024年同期的3780万美元减少1080万美元，主因Twinbrook Quarter Phase I初始运营产生1160万美元负面影响[131] - 2025年上半年总收入增长6.8%至1.4269亿美元，其中Twinbrook Quarter Phase I贡献500万美元收入增量[132][133] - 基础租金增长9.2%增加973.5万美元，主要来自Twinbrook Quarter Phase I的470万美元及原有物业商业租金430万美元增长[134] - 2025年上半年总费用增长20.5%至1.1578亿美元，其中Twinbrook Quarter Phase I产生1660万美元费用[136] - 公司2025年第二季度净收入为1418.1万美元，较2024年同期的1949万美元下降27.1%[150] - 2025年第二季度总收入增长5.8%至7083万美元，其中基础租金增长9.9%至5849万美元，主要受Twinbrook Quarter Phase I贡献280万美元驱动[124][125] - 2025年第二季度总费用增长19.2%至5677万美元，其中利息费用净额增长37.1%至1682万美元，主要因Twinbrook Quarter Phase I产生480万美元利息支出[127][129] - 2025年上半年净收入降至2700万美元，较2024年同期的3780万美元下降28.6%，主要受Twinbrook Quarter Phase I初期运营1160万美元不利影响[131] - 2025年上半年总收入增长6.8%至1.427亿美元，其中基础租金增长9.2%至1.16亿美元，主要受Twinbrook Quarter Phase I贡献470万美元驱动[132][134] - 2025年上半年总费用增长20.5%至1.158亿美元，其中物业运营费用增长24.6%至2517万美元，部分因除雪成本增加约170万美元[136][137] - 2025年上半年利息费用净额增长35.8%至3357万美元，主要因Twinbrook Quarter Phase I产生960万美元利息支出，且Hampden House项目资本化利息增加160万美元[138] 成本和费用（同比环比） - 净利息支出及递延债务成本摊销同比大幅增长37.1%，增加455.3万美元，主因Twinbrook Quarter Phase I产生480万美元支出及平均债务增加导致120万美元利息上升[129] - 物业运营费用增长24.6%增加496.5万美元，包含除雪成本增加170万美元及Twinbrook Quarter Phase I产生220万美元费用[137] - 上半年净利息支出增长35.8%增加885.2万美元，主因Twinbrook Quarter Phase I产生960万美元及平均债务增加导致250万美元利息上升[138] 同物业表现 - 商业租赁率（同物业基础）从95.8%下降至93.9%[114] - 同物业收入在2025年第二季度下降150万美元，主要因终止租约费用减少200万美元[147] - 混合用途同物业收入中住宅活动部分增长，2025年第二季度达945.9万美元较去年同期895.2万美元增长5.7%[149] - 同物业净运营收入2025年第二季度为4806.3万美元，同比下降430万美元（4.3%）[151] - 购物中心同物业净运营收入2025年第二季度为3529.6万美元，同比下降210万美元[151] - 同店收入2025年第二季度为6599.8万美元，同比下降1.5百万美元，主要由于终止租赁费减少2.0百万美元[146][147] - 同店收入2025年上半年为1.34198亿美元，同比微增0.3百万美元，主要因费用回收增加1.6百万美元及住宅基础租金增长0.9百万美元[146][148] - 购物中心同店净营业收入2025年第二季度为3529.6万美元，同比下降210万美元，降幅主要来自终止租赁费减少[150][151] - 混合用途物业中办公类同店净营业收入2025年第二季度为620.8万美元，同比下降35.9万美元[153] - 终止租赁费减少是导致2025年上半年同店净营业收入下降240万美元（2.4%）的核心因素[152] - 住宅混合用途物业（住宅活动）净营业收入2025年第二季度为576.2万美元，同比增长32.7万美元[153] 现金流状况 - 2025年上半年净运营现金流为5697.8万美元，较2024年同期的6595.9万美元下降13.6%[155] - 现金及等价物从2024年6月的690万美元降至2025年6月的530万美元[154] - 经营活动现金流2025年上半年为5697.8万美元，较2024年同期6595.9万美元下降898.1万美元[155] - 投资活动现金使用量减少3560万美元，主要因开发支出减少4450万美元[157] - 融资活动现金流从2024年上半年2269.1万美元净流入转为2025年上半年740.6万美元净流出[155] - 公司现金及等价物从2024年6月690万美元降至2025年6月530万美元，减少160万美元[154] 债务和融资活动 - 未偿债务总额约15.8亿美元，加权平均剩余期限8.3年[115] - 固定利率债务占比87.3%，对冲后可变利率债务1亿美元[115] - 信贷额度剩余可用资金约1.319亿美元[115] - 公司获得5.25亿美元信贷额度，其中4.25亿美元循环信贷，1亿美元定期贷款[168] - 公司债务与资产价值比率维持在50%以下，杠杆率低于60%的契约要求[166][170] - 公司于2025年7月30日获得6亿美元新信贷安排，包括4.6亿美元循环信贷和1.4亿美元定期贷款[171] - 新循环信贷利率为SOFR加1.35%-1.95%，定期贷款为SOFR加1.30%-1.90%，当前适用利差分别为1.40%和1.35%[171] - Twinbrook Quarter项目贷款额度1.45亿美元，截至2025年6月30日余额1.353亿美元[173] - Hampden House项目贷款额度1.33亿美元，截至2025年6月30日余额9790万美元[173] - 公司总债务约为15.8亿美元，加权平均剩余期限为8.3年，其中87.3%为固定利率债务[115] - 信贷额度下可用资金约为1.319亿美元[115] - 公司持有1.33亿美元建设贷款用于Hampden House项目，该项目包含366套公寓单元和1.01万平方英尺零售空间，预计今年晚些时候开业[117] - 截至2025年6月30日，信贷额度中3.01亿美元已提取，1.319亿美元可用[168] - 公司利率互换协议锁定1亿美元浮动利率债务，SOFR分别固定于2.96%和2.91%[172] - 公司债务与资产价值比率维持在50%以下[166] 开发项目进展（Twinbrook Quarter） - Twinbrook Quarter住宅单元452套中已租赁389套（86.1%），零售空间10.6万平方英尺中已租赁10.14万平方英尺（95.7%）[116] - Twinbrook Quarter项目剩余投资预计不超过1090万美元[116] - Twinbrook Quarter Phase I住宅部分452套公寓中389套已出租入住，出租率86.1%[160] - Twinbrook Quarter零售空间106,000平方英尺中101,400平方英尺已出租，出租率95.7%[160] - Twinbrook Quarter建设贷款余额1.353亿美元[173] 开发项目进展（Hampden House） - Hampden House项目剩余投资预计不超过1810万美元[117] - Hampden House开发项目剩余投资预计不超过1810万美元，已获得1.33亿美元建设贷款[161] - 公司Hampden House项目剩余投资预计不超过1810万美元，项目融资由1.33亿美元建设至永久贷款支持，截至2025年6月30日贷款未偿余额为9790万美元[117] - Hampden House项目剩余投资预计不超过1,810万美元[161] 租赁活动和物业运营指标 - 商业物业平均基本租金从2024年21.03美元/平方英尺增至2025年22.34美元/平方英尺，涨幅6.2%[183] - 商业物业租赁率从2024年95.8%下降至2025年94.0%，其中101,817平方英尺未交付使用[184] - 2025年第二季度签署64份购物中心租约，新租约平均租金21.81美元/平方英尺，高于到期租约的20.45美元[187] - 购物中心商业租赁活动新租约平均有效租金为每平方英尺32.67美元，续租约平均有效租金为每平方英尺23.02美元[189] - 截至2025年6月30日，购物中心未租赁面积为419,937平方英尺，占可租赁总面积(GLA)的5.4%[190] - 2025年购物中心租赁到期面积为393,353平方英尺，占可租赁总面积的5.0%，年基本租金为757.78万美元[191] - 混合用途物业商业租赁到期中，2025年到期面积为48,004平方英尺，占可租赁总面积的3.9%，年基本租金为182.25万美元[195] - 截至2025年6月30日，公司共有1,270套公寓租约，其中411套将于2025年到期，年基本租金为1,830万美元[196] - 住宅同物业组合出租率为99.0%，较2024年同期的99.4%有所下降[197] - 2025年第二季度住宅新签/续租租约平均租金为每平方英尺3.77美元，高于到期租约的3.55美元[198] - 公司商业物业平均基本租金从2024年每平方英尺21.03美元增至2025年22.34美元，增长6.2%[183] - 公司商业物业平均有效租金从2024年每平方英尺19.45美元增至2025年20.68美元，增长6.3%[183] - 截至2025年6月30日，商业物业出租率为94.0%，较2024年同期的95.8%下降1.8个百分点[184] - 已签约但未入驻的101,817平方英尺空间预计将产生约380万美元年化基本租金，平均每平方英尺37.79美元[184] - 2025年第二季度购物中心新签/续租租约平均基本租金为每平方英尺21.81美元，混合用途物业为47.62美元[187] - 2025年购物中心租约到期393,353平方英尺，占可租赁面积5.0%，年基本租金757.78万美元[191] - 2025年混合用途物业租约到期48,004平方英尺，占可租赁面积3.9%，年基本租金182.25万美元[195] - 公司持有1,270套公寓租约，2025年到期411套将产生1,830万美元基本租金，2026年到期803套产生1,440万美元[196] - 截至2025年6月30日，购物中心总可租赁面积为7,808,783平方英尺，混合用途物业为1,242,809平方英尺[184] - 住宅同物业租赁新签/续签平均租金为每平方英尺3.77美元[198] - 住宅同物业租赁到期平均租金为每平方英尺3.55美元[198] - 新签/续签平均租金同比增长3.3%（从3.65美元升至3.77美元）[198] - 到期平均租金同比增长0.9%（从3.52美元升至3.55美元）[198] - 新签/续签租赁数量同比下降25.1%（从339份降至254份）[198] 资金管理和股东回报 - 股息再投资计划以加权平均折扣价33.30美元发行31,717股（2025年）[165] - 公司通过股息再投资计划以加权平均折价33.30美元发行31,717股普通股[165] 运营绩效指标（FFO） - 2025年第二季度FFO为2540万美元，同比下降11.1%，受Twinbrook Quarter一期初期运营影响320万美元[176] - 2025年上半年FFO为4990万美元，同比下降10.8%，剔除Twinbrook Quarter影响后增加120万美元[176] - 2025年第二季度归属普通股及非控股权益的FFO为2,540万美元，同比下降11.1%[176] 会计准则和资产估值 - 公司采用GAAP会计准则，房地产投资以历史成本减折旧计量，管理层认为资产当前公允价值高于账面净值但未在财报中反映[119] 股权激励 - 82,700股绩效限制股如按2025年6月30日股价34.14美元计算，未来费用约为230万美元[181] - 绩效限制股奖励82,700股，若按2025年6月30日股价34.14美元计算，未来费用估计为230万美元[181]