财务数据关键指标变化（同比环比） - 2025年第二季度租金及其他房地产收入为2,372.9万美元，同比下降0.2%[105] - 2025年第二季度贷款利息及其他收入为468万美元，同比增长457.1%[105] - 2025年上半年租金及其他房地产收入为4,734.8万美元，同比增长0.6%[115] - 2025年上半年贷款利息及其他收入为955万美元，同比增长405.3%[115] - 2025年第二季度GAAP净亏损为256.6万美元，较2024年同期的234.5万美元增加22.1万美元[148][156] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为544.6万美元，较2024年同期的549万美元略微下降0.8%[148][150] - 2025年第二季度AFFO（调整后运营资金）为684.7万美元，较2024年同期的656.8万美元增长4.2%[148][151] - 2025年上半年NOI（净营业收入）为2568.1万美元，较2024年同期的2565.1万美元增长0.1%[156][157] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房地产运营费用为1,111.7万美元，同比增长2.5%[108] - 2025年第二季度利息支出为570.7万美元，同比增长3.8%[108] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为658万美元，同比增长1.8%[108] - 房地产运营费用增加24.2万美元，同比增长1.1%，主要由于维修维护、公用事业费用、房地产税和租赁费用增加[118][119] - 利息费用增加36万美元，同比增长3.3%，主要由于Woodlands融资相关费用增加78.2万美元，部分被次级票据利率下降抵消[118][121] - 总费用增加67.1万美元，同比增长1.3%，达到5398.5万美元[118] - 2025年第二季度房地产运营费用增加27.1万美元，导致NOI下降[156] - 2025年上半年租金收入增加27.2万美元，但房地产运营费用增加24.2万美元[157] 资产和债务情况 - 公司全资拥有21处多户房产，总价值6.053亿美元，共计5,420个单位[98] - 公司通过合资企业以3,650万美元收购了位于阿拉巴马州奥本市的214单元多户房产，其中抵押贷款2,440万美元，利率为5.38%[99] - 抵押贷款债务总额为6.993亿美元，加权平均利率4.09%（合并物业）和4.26%（未合并子公司）[130] - 次级票据未偿还本金3740万美元，利率从7.59%降至6.54%[131] - 信贷额度利率为6.95%（6月30日）和6.83%（8月1日），可用资金3300万美元[132] - 公司次级票据利率为SOFR+226基点，2025年6月30日利率为6.54%[158] 管理层讨论和指引 - 公司预计抵押贷款利息支出将增加，因需再融资1.745亿美元本金，加权平均利率为4.09%，而新抵押贷款利率为5.38%[102] - 预计2025-2027年需偿还2.117亿美元气球付款，其中8400万美元来自未合并合资企业[128] - 利率每上升100基点，公司次级票据年利息支出将增加37.4万美元[158] 其他财务数据 - 公司流动性为4900万美元，包括1600万美元现金及现金等价物和3300万美元信贷额度可用资金[127] - 2025年7月支付季度现金股息每股0.25美元，总计约470万美元[137][139] - 2025年第二季度保险赔付收入为18.9万美元，2024年同期无此项收入[156] - 未合并合资企业权益收益从61.7万美元增至71.2万美元，主要由于Stone Oaks物业租赁活动增加[124]