收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入为2124万美元，较2024年同期的2005万美元增长6.0%[17] - 2025年第二季度净收入为415万美元，较2024年同期的407万美元增长1.9%[17] - 2025年上半年净收入为794.6万美元，较2024年同期的753.6万美元增长5.4%[17] - 2025年第二季度每单位净收入为35.59美元，较2024年同期的34.77美元增长2.4%[17] - 2025年上半年综合收入为775.2万美元，较2024年同期的771.1万美元增长0.5%[19] - 公司净收入为794.56万美元，较上年同期的753.63万美元增长5.4%[26] - 2025年上半年总收入1410.9万美元，其中租金收入1398.07万美元（占比99.1%）[124] - 净收入为113.26万美元，其中Dexter Park项目贡献最大，为81.24万美元，占总净收入的71.7%[125] - 总收入为703.71万美元，其中租金收入为696.64万美元，占总收入的99.0%[125] - 2024年上半年总收入为1340.76万美元，其中租金收入为1328.07万美元，占99%[128] - 2024年上半年净收入为172.82万美元，较2023年同期的72.71万美元增长138%[128][130] - 2024年第二季度总收入为663.95万美元，其中租金收入为657.34万美元，占99%[130] - 2025年每存托凭证净收入2.27美元，分配4.00美元；2024年分别为2.14美元和2.40美元[85] 利息支出和收入 - 2025年第二季度利息支出为413.6万美元，较2024年同期的390.0万美元增长6.1%[17] - 2025年上半年利息收入为172.8万美元，较2024年同期的229.1万美元下降24.6%[17] - 净利息支出382.71万美元[124] - 利息支出为192.02万美元，远高于利息收入的6.18万美元，净利息支出为185.85万美元[125] - 2024年上半年利息支出为363.32万美元，占其他损失总额的104.7%[128] - 2025年上半年支付利息732.3万美元，资本化利息36万美元[95] - 递延融资成本摊销为21.1万美元，较上年同期的19.0万美元增长11.1%[42] 现金流表现 - 经营活动产生的净现金流入为1800.84万美元，较上年同期的1148.71万美元增长56.8%[26] - 投资活动产生的净现金流出为4091.99万美元，较上年同期的551.71万美元流出扩大641.5%[26] - 融资活动产生的净现金流入为2197.32万美元，上年同期为净流出1073.72万美元[26] - 抵押票据支付本金2048.26万美元，较上年同期的139.29万美元增长1370.3%[26] - 向合伙人分配款项1399.99万美元，较上年同期的844.31万美元增长65.8%[26] - 期末现金及现金等价物为1667.75万美元，较上年同期的1346.33万美元增长23.9%[26] - 现金及现金等价物中约1854.2万美元（2025年6月30日）和1655.1万美元（2024年底）超出联邦保险额度[50] - 预收租金436.3万美元计入现金，押金365.8万美元计入预付款项[82] - 现金及现金等价物账面价值与公允价值均为1667.75万美元（2025年6月30日）和1761.59万美元（2024年12月31日）[102] 债务和融资活动 - 抵押票据应付从2024年12月31日的4.062亿美元增至2025年6月30日的5.112亿美元，增长25.8%[14] - 2025年5月30日公司借款1866.4万美元（固定利率5.84%）和4000万美元（固定利率5.99%）用于再融资和收购[76] - 2025年6月18日签订6750万美元过渡贷款协议（浮动利率SOFR+150基点）[77] - 2026年到期债务7070.5万美元，总债务本金5.14亿美元，净额5.11亿美元[78] - 获得2500万美元循环信贷额度（SOFR+2.5%），承诺费12.5万美元[79] - 抵押贷款总额从5.78亿美元（2024年底）增至6.83亿美元（2025年中），其中合伙物业抵押贷款增长25.8%至5.11亿美元[102] - 长期债务总额为6.86995亿美元，其中90%为固定利率债务[215] - 可变利率债务为7750万美元，利率为SOFR加150至250个基点[215] - 债务期限持续至2035年[215] - 2025年7月14日获得KeyBank高达1210.4万美元的贷款承诺，用于再融资[141] 投资和资产活动 - 投资性物业价值从2024年12月31日的2.785亿美元大幅增至2025年6月30日的4.563亿美元，增长63.9%[14] - 美国国债投资额为3106.01万美元，较上年同期的8363.57万美元减少62.9%[26] - 购买租赁物业支出1.09亿美元，上年同期无此项支出[26] - 持有待售物业估值约300万美元（位于马萨诸塞州贝尔蒙特）[52] - 收购贝尔蒙特混合用途物业耗资1.72亿美元（含39套住宅单元和3套商业单元）[58] - 米尔街开发项目总建设成本预计约3000万美元（含72套住宅单元）[60] - 固定资产总额达6.5亿美元（2025年6月30日），累计折旧1.91亿美元[62] - 对Dexter Park项目投资1592.5万美元（持股40%），项目总抵押贷款1.25亿美元[114][116] - 合伙企业投资800万美元获得马萨诸塞州沃特敦280单元公寓项目50%所有权，项目总收购价5600万美元[121] - 合资企业以1690万美元再融资10年期仅付息抵押贷款，利率4.34%，偿还旧抵押贷款约1520.5万美元[121] - 2024年8月以2358.9万美元再融资10年期仅付息抵押贷款，利率5.425%，偿还旧抵押贷款1690万美元[121] - 剑桥市40单元公寓项目投资153.3万美元获得50%所有权，2013年以1000万美元再融资15年期抵押贷款[122] - 截至2025年6月30日投资组合总资产1.1亿美元，其中租赁物业9835.9万美元，现金及等价物778.96万美元[123] - 总资产为1.10亿美元，其中租赁物业为1.01亿美元，占总资产的91.8%[127] - 现金及现金等价物为387.86万美元，Dexter Park项目持有160.17万美元，占总现金的41.3%[127] 费用和成本 - 广告费用约16万美元（2025年6月30日止六个月）和17.7万美元（2024年同期）[51] - 支付管理费约165.3万美元（2025年6月30日止六个月）和157.1万美元（2024年同期）[63] - 融资费用净额约为311.2万美元，累计摊销分别约为186.9万美元（2025年6月30日）和173.3万美元（2024年12月31日）[74] - 运营费用840.79万美元，折旧摊销298.21万美元（占比35.5%），税费保险203.99万美元（占比24.3%）[124] - 2024年上半年折旧与摊销费用为294.87万美元，占运营费用的35.9%[128] - 401(k)计划在2025年上半年产生3.2万美元费用，公司匹配员工 deferral 金额的50%（上限为薪酬的6%）[133] 负债和资本结构 - 总负债1.79亿美元，抵押票据应付1.72亿美元，合伙人资本赤字6855.93万美元[123] - 总负债为1.73亿美元，其中抵押贷款应付为1.72亿美元，占总负债的99.4%[127] - 合作伙伴资本为负6255.91万美元，表明累计亏损超过投资[127] - 公司综合亏损约19.4万美元（2025年6月30日止六个月），综合收益约17.5万美元（2024年同期）[47] 利率和风险暴露 - 抵押贷款利率范围2.97%至5.99%（2025年6月30日），加权平均利率4.21%[73] - 抵押贷款加权平均利率为4.32%，有效利率为4.39%[126] - 利率互换合约名义金额21.5万美元（2025年6月30日），公允价值从40.9万美元（2024年）降至21.5万美元[106][107] - 预计未来12个月将有5.7万美元从累计其他综合收益重分类至利息费用[104] - 公司主要市场风险为利率风险，利率变动影响资产收益与资金成本的利差[214] - 利率变动100个基点将导致年利息成本变动约72.5万美元[215] - 利率变动100个基点将导致固定利率债务公允价值变动约2336.5万美元[215] 业务和投资组合 - 公司作为单一业务板块运营，专注于波士顿及新罕布什尔州南部的多户住宅与商业地产[137] - 投资组合包含687套公寓和3处商业物业，汉密尔顿主公寓占比最大（148套）[123] - 总单位数为690个，其中公寓单位687个，商业单位3个[127] - 商业租赁未来最低年租金收入2284.3万美元，其中2026年386.3万美元[92] 税务相关 - 2024年联邦应税收入2110.2万美元，较报表收入高出544万美元[109] - 房地产税务基础较报表基础低1000万美元（2024年底），主要因免税交换和加速折旧[109] - 合资企业投资税务基础较报表基础高100万美元[109] 法律和监管环境 - 马萨诸塞州拟议租金限制法案规定年租金涨幅上限为5%[218] - 新马萨诸塞州法律禁止向租户收取经纪费用，可能导致公司租赁费用增加[218] - 公司披露控制与程序被评估为有效[216] - 财务报告内部控制未发生重大变更[217] - 公司目前未涉及重大法律诉讼[220] 其他财务数据 - 总资产从2024年12月31日的3.935亿美元增长至2025年6月30日的4.948亿美元，增幅达25.7%[14] - Hamilton Essex项目抵押贷款余额1000万美元（利率为2.18%+LIBOR）[117] - Hamilton Minuteman项目抵押贷款余额600万美元（利率3.71%）[120] - 2029年6月30日有大量抵押贷款到期，金额为1.32亿美元，占总到期债务的76.6%[126] - 资本化利息约36万美元（2025年6月30日止六个月）[53] - 库存股回购计划总额不超过500万美元，单笔回购价格不超过95美元/存托凭证[88] - 公司于2025年8月7日批准季度分红为每单位12美元（每存托凭证0.4美元）[140]