财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度ISHC部门居民费用和服务收入为4.238亿美元，同比增长7.6%（2024年同期为3.938亿美元）[192] - 2025年第二季度SHOP部门居民费用和服务收入为7746万美元，同比增长20.6%（2024年同期为6424万美元）[192] - 2025年上半年总营收为10.831亿美元，较2024年同期的10.041亿美元增长7.9%[192] - 2025年第二季度OM部门房地产收入为3125万美元，同比下降7.2%（2024年同期为3368万美元）[192] - 公司2025年第二季度总收入为5.42503亿美元，同比增长7.5%[192] - 公司2025年上半年总收入为10.83106亿美元，同比增长7.9%[192] - ISHC部门2025年第二季度居民费用和服务收入为4.23825亿美元，同比增长7.6%[193] - SHOP部门2025年第二季度居民费用和服务收入为7746万美元，同比增长20.6%[194] - 2025年第二季度净收入为1007.9万美元，同比增长244.4%[229] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - ISHC部门物业运营费用占收入比例从2024年同期的88.5%降至2025年第二季度的85.8%，SHOP部门该比例从84.2%降至80.7%[199] - 公司总利息支出在2025年第二季度同比下降694.7万美元（2326.1万 vs 3020.8万），主要因债务余额减少[201] - ISHC部门2025年第二季度物业运营费用为3.63757亿美元，占收入比例为85.8%[199] - SHOP部门2025年第二季度物业运营费用为6252.8万美元，占收入比例为80.7%[199] - 公司2025年第二季度利息支出为2.2632亿美元，同比下降26.0%[233] - 2025年第二季度总利息支出为2326.1万美元，同比下降24.0%（2024年同期为3020.8万美元）[201] - 2025年上半年总利息支出为4695.6万美元，同比下降22.1%（2024年同期为6022.9万美元），主要因债务余额减少导致利息支出减少1863.8万美元[201] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为4194.1万美元，同比下降7.3%[233] 各条业务线表现 - ISHC部门居民费用和服务收入在2025年第二季度同比增长3005.1万美元，上半年同比增长6029.3万美元，主要由于入住率和收费率提升[193] - SHOP部门居民费用和服务收入在2025年第二季度同比增长1322.1万美元，上半年同比增长2803.7万美元，其中华盛顿州5处物业收购贡献493.3万美元（季度）/970.3万美元（半年）[194] - 三重净租赁物业收入在2025年第二季度同比下降292.2万美元，上半年同比下降603.7万美元，主要因密苏里州8处物业处置[197] - 2025年第二季度房地产投资处置净亏损267.6万美元，涉及3处OM建筑和1处ISHC资产[202] - 2025年上半年房地产投资减值总额达3436.5万美元，涉及6处OM建筑[204] - 2025年第二季度房地产投资减值损失为1265.9万美元（2024年同期为0）[229] 出租率和租期 - 截至2025年6月30日，公司物业（不包括ISHC和SHOP）出租率为89.0%，2025年剩余时间内5.6%的已租赁GLA将到期[186] - ISHC和SHOP组合出租率为88.7%（截至2025年6月30日）[187] - 非ISHC和SHOP物业的剩余加权平均租期为6.8年[186] - 截至2025年6月30日，ISHC部门物业入住率达89.4%（2024年同期87.0%），SHOP部门入住率87.0%（2024年同期85.5%）[195] - 公司2025年6月30日物业出租率为89.0%，加权平均剩余租期为6.8年[186] 现金流和资本支出 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为1.6999亿美元，较期初增长37.8%（1.233亿美元→1.6999亿美元）[212] - 2025年上半年经营活动净现金流为1.3209亿美元，同比2024年同期增长147%（5344.8万美元→1.3209亿美元）[212][213] - 2025年上半年投资活动净现金流出9486.2万美元，同比增加2933万美元，主要因房地产投资收购支出增加3545.8万美元[212][214] - 2025年上半年融资活动净现金流934.8万美元，同比减少958.7万美元，主要因股权融资减少5.365亿美元[212][215] - 预计2025年下半年资本支出预算4526万美元，当前已预留1190.2万美元限制性现金用于部分支出[206] - 2025年上半年经营活动现金流净流入1.3209亿美元，同比增加146.7%（2024年同期为5344.8万美元）[212] - 2025年上半年融资活动现金流净流入934.8万美元，同比下降50.6%（2024年同期为1893.5万美元）[215] 债务和信贷 - 截至2025年6月30日，公司固定利率抵押贷款余额10.04016亿美元，信贷额度加权平均有效利率为4.33%[222] - 公司固定利率债务本金还款计划显示2028年后需偿还6.12993亿美元，占总还款额的61%[207] - 公司2024年信贷额度最高达11.5亿美元，截至2025年6月30日已使用5.5亿美元，剩余可用额度为6亿美元[210][211] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度总额11.5亿美元，已使用5.5亿美元，剩余可用额度6亿美元[211] - 截至2025年6月30日，固定利率债务本金偿还总额10.0402亿美元，其中2025年内到期1739.2万美元[207] - 截至2025年6月30日，公司固定利率抵押贷款未偿还金额为10.04亿美元[222] - 公司循环信贷额度未使用余额为6亿美元，已使用5.5亿美元[222] - 公司债务加权平均有效利率为4.33%（考虑利率互换后）[222] 股息和税务 - 公司季度股息为每股0.25美元，年化股息率为1美元/股，需使用现金支付且需满足REIT税务要求[216][217] - 公司需遵守REIT税务规定，将至少90%的应税收入分配给股东，其中现金分配比例不得低于20%[220] - 2025年第二季度宣布每股季度股息0.25美元，年化股息率为1.00美元/股[216] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司拥有和/或运营309栋建筑和ISHC，总可租赁面积约为19,228,000平方英尺，总合同购买价格为45.134亿美元[178] - 截至2025年6月30日，公司还拥有一项房地产相关债务投资，购买价格为6042.9万美元[178] - 2025年6月美国年通胀率为2.7%，2024年6月为3.0%[183] - 2025年上半年公司计提房地产投资减值损失3436.5万美元，涉及6处OM建筑[204] - 2025年二季度NAREIT FFO（运营资金）为6679.6万美元，同比增长60%（4174.6万美元→6679.6万美元）[229] - 2025年上半年房地产投资减值损失3436.5万美元，而2024年同期无此项损失[229] - 公司2025年第二季度净营业收入（NOI）为10.3228亿美元，同比增长16.4%[233] - 公司2025年上半年净营业收入（NOI）为19.7765亿美元，同比增长15.7%[233] - 2025年第二季度NAREIT FFO（归属于控股权益）为6679.6万美元，同比增长60%[229] - 2025年第二季度标准化FFO（归属于控股权益）为6837.7万美元，同比增长56.3%[229] - 2025年上半年净营业收入（NOI）为1.9777亿美元，同比增长15.7%[233]