收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度租金收入为1.7786亿美元，同比下降3.2%[15] - 2025年第二季度净亏损为9835.7万美元，较2024年同期的3.20635亿美元亏损收窄69.3%[15] - 2025年上半年净亏损为2.16632亿美元，较2024年同期的11.9626亿美元亏损收窄81.9%[15] - 2025年第二季度每股亏损0.16美元，较2024年同期的0.54美元改善70.4%[15] - 2025年第二季度综合收益为1.12231亿美元，较2024年同期的3.35707亿美元亏损显著改善[18] - 2025年第一季度净亏损1.18亿美元，第二季度净亏损9836万美元[21] - 公司2025年上半年净亏损为2.1608亿美元，较2024年同期的11.9504亿美元大幅收窄[27] - 2025年第二季度总收入为2.40359亿美元，同比下降9.8%，其中租金收入下降3.2%，融资租赁收入下降64.1%[154] - 2025年上半年总收入4.64158亿美元，同比下降13.7%，其中租金收入下降10.4%，融资租赁收入下降55%[173] - 2025年第二季度净亏损为9840万美元，每股亏损0.16美元，相比2024年同期的净亏损3.206亿美元（每股亏损0.54美元）有所改善[153] - 2025年上半年净亏损2.166亿美元（每股0.36美元），较2024年同期12亿美元亏损（每股1.99美元）大幅收窄，主因2024年Steward相关8.305亿美元减值损失[172] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年累计折旧和摊销从2024年同期的1.77826亿美元降至1.31289亿美元，下降26.2%[15] - 2025年第二季度利息支出为1.29709亿美元，较2024年同期的1.0143亿美元增长27.9%[15] - 公司2025年上半年利息支出为2.455亿美元，较2024年同期的2.101亿美元增长16.8%[27] - 2025年上半年公司折旧和摊销费用为1.3367亿美元，较2024年同期的1.8107亿美元下降26.2%[23] - 2025年第二季度利息支出为1.297亿美元，同比增加28.3%，主要由于2025年2月债务再融资活动导致利率上升至5.3%（2024年同期为4.1%）[156] - 房地产折旧及摊销费用从2024年第二季度的1.022亿美元下降至2025年同期的6670万美元，降幅达34.7%，主要与Steward租约无形资产摊销调整有关[157] - 2025年第二季度房地产相关费用为1090万美元，同比增加41.6%，主要因Steward破产后新增3处空置物业[158] - 2025年上半年利息支出为2.455亿美元，较2024年同期的2.101亿美元增长16.8%，主要与2025年2月的债务再融资活动有关[175] - 2025年上半年房地产折旧和摊销降至1.313亿美元，较2024年同期的1.778亿美元下降26.1%，主要由于2024年第二季度对Steward租约无形资产使用寿命估计变更导致摊销费用增加3400万美元[176] - 2025年上半年物业相关费用为1790万美元，较2024年同期的1250万美元增长43.2%，主要由于Steward破产后新增3处空置物业[177] - 2025年上半年一般及行政费用为6810万美元，较2024年同期的6870万美元下降0.9%，其中股权激励费用从1620万美元增至1850万美元[178] 各条业务线表现 - 2025年上半年房地产销售收入为1317万美元，较2024年同期的3.834亿美元下降96.5%[27] - 2025年上半年房地产销售收益为1330万美元，较2024年同期的3.83亿美元大幅下降96.5%，主要因2024年出售5处Prime设施及犹他州交易[179] - 2025年第二季度股权投资收益为2530万美元，较2024年同期亏损4.018亿美元大幅改善，主要因马萨诸塞州合资企业资产减值影响消除[164] - 2025年上半年权益投资收益为3930万美元，较2024年同期亏损3.912亿美元改善4.305亿美元，主要因2024年第二季度马萨诸塞州合伙项目减值4.1亿美元[181] 各地区表现 - 美国资产占比从2024年的52.2%降至2025年的50%，英国资产占比从27.9%增至28.5%[95] - 2025年第二季度美国收入占比从2024年同期的60.2%降至52.4%，英国收入占比从33.1%升至39.1%[98] - Circle Health在2025年第二季度贡献总收入22.4%的份额，高于2024年同期的19%[98] 管理层讨论和指引 - 2025年第二季度调整后的标准化FFO为8140万美元（每股0.14美元），较2024年同期的1.394亿美元（每股0.23美元）下降42%，主要因资产处置导致收入减少及再融资利息成本上升[153] - 公司采用FFO（基金运营现金流）作为核心绩效指标，剔除房地产销售损益及折旧摊销影响，符合NAREIT标准[142] - 净租赁结构使租户承担大部分物业成本（如房产税、保险等），公司主要费用为行政管理及利息支出[143] 债务和融资活动 - 公司债务净额从2024年12月31日的88.48112亿美元增至2025年6月30日的96.49035亿美元，增长9%[13] - 公司2025年上半年债务净额为96.490亿美元，较2024年底的88.481亿美元增长9.1%[25] - 公司债务总额从2024年12月31日的88.481亿美元增至2025年6月30日的96.490亿美元，新增7.000%和8.500%优先担保票据[100] - 截至2025年6月30日，公司债务本金支付计划如下：2026年11.42787亿美元，2027年16亿美元，2028年8.2392亿美元，2029年9亿美元，此后53.2633亿美元，总计97.93037亿美元[101] - 2025年2月13日，公司发行15亿美元和10亿欧元的高级担保票据，分别利率为8.5%和7%，到期日为2032年2月15日[105] - 2025年1月15日，公司偿还了4.93亿英镑的英镑定期贷款[104] - 2025年上半年，公司因提前赎回3.325%、2.5%和5.25%的高级无担保票据产生了360万美元的债务再融资成本[109] - 2025年6月30日，公司债务的账面价值为96.49035亿美元，公允价值为86.73061亿美元[118] - 2024年5月24日，公司完成6.31亿英镑（约8亿美元）的英国担保定期贷款，利率为6.877%，期限为10年[108] - 2024年4月18日，公司偿还并终止了4.7亿澳元（3.06亿美元）的澳大利亚定期贷款[107] - 2025年上半年公司偿还4.93亿英镑到期英镑定期贷款，并通过私募发行15亿美元和10亿欧元2032年到期的优先担保票据，净融资额约25亿美元[191] - 2025年2月公司修改信贷协议：将循环贷款期限延长至2027年，利率重置为SOFR+225基点，取消三项财务指标，设定总债务/总资产比率上限60%及担保杠杆率上限40%[194] - 截至2025年8月5日公司流动性为12亿美元（含现金及12.8亿美元循环信贷额度可用部分），未来12个月无债务到期[199] - 公司2026-2029年到期债务本金分别为8.79亿、16亿、7.98亿和9亿美元，此后到期52.63亿美元[204] 资产和投资活动 - 公司总资产从2024年12月31日的142.94594亿美元增长至2025年6月30日的151.50428亿美元，增长6%[13] - 净房地产投资从2024年12月31日的110.48595亿美元增至2025年6月30日的114.39952亿美元，增长3.5%[13] - 2025年6月30日公司总资产为151.504亿美元，较2024年底的142.946亿美元增长6%[25] - 截至2025年6月30日，公司总资产为151.5亿美元，其中房地产资产净值占比75.5%（114.4亿美元），现金及等价物占比3.4%（5.098亿美元）[152] - 房地产资产成本为130.4亿美元，累计折旧与摊销为16亿美元，净值为114.4亿美元，占总资产比例较2023年末下降1.7个百分点[152] - 未合并房地产合资企业投资占比9%（13.6亿美元），未合并运营实体投资占比2.1%（3.234亿美元）[152] - 公司在2025年6月30日拥有392家医疗设施投资，覆盖美国31个州、欧洲7个国家和南美洲1个国家[40] - 公司在2025年4月向瑞士医疗网络房地产合资企业投资约5000万瑞士法郎（其中2500万瑞士法郎为短期贷款）[49] - 公司在2025年第一季度向Steward Health Care System的担保贷款人提供约3900万美元资金以控制某些房地产资产[50] - 公司在2024年4月12日以约12亿美元的总估值出售了五家犹他州医院，并保留了约25%的合资企业权益，初始价值约1.08亿美元[51] - 公司在2025年上半年完成了三处设施和一处附属设施的出售，总价约4800万美元，实现房地产收益1330万美元[56] - 公司在2024年4月9日以约2.5亿美元的总价出售了五处资产给Prime Healthcare Services，并获得1亿美元的有息抵押贷款（已于2024年8月29日全额偿还）[57] - 公司在2025年6月30日的融资租赁总投资为10.234亿美元，包括直接融资租赁和其他融资租赁[61] - 公司在2025年6月30日的可变利益实体（VIE）贷款和股权投资净账面价值分别为11.617亿美元和234.8万美元[45] - 公司在2025年上半年的新投资净资产总额为1.023亿美元，包括土地、建筑物和非合并房地产合资企业投资[48] - 公司目前有两个开发项目正在进行中，预计完成成本在5000万至5500万美元之间[53] 现金流 - 2025年上半年经营活动产生的净现金流入为5213万美元，较2024年同期的1.096亿美元下降52.4%[23] - 公司2025年6月30日的现金及现金等价物为5.098亿美元，较2024年底的3.323亿美元增长53.5%[25] - 2025年上半年公司投资活动净现金流出为1.6173亿美元，较2024年同期的10.8285亿美元净流入大幅下降[23] - 2025年上半年经营活动产生的净现金为5213.1万美元，2024年同期为1.096亿美元[36] - 2025年上半年投资活动使用的净现金为1.6173亿美元，2024年同期投资活动产生的净现金为10.8285亿美元[36] - 2025年上半年融资活动产生的净现金为2.7152亿美元，2024年同期融资活动使用的净现金为8.3142亿美元[36] - 2025年6月30日现金及现金等价物和受限现金总额为5.1291亿美元，2024年同期为6.1117亿美元[36] - 2025年上半年公司经营活动现金流为5200万美元，较2024年同期减少5800万美元（主要因物业出售减少租金收入5000万美元及现金基础租户租金利息减少4500万美元，部分被利息支出减少3500万美元抵消）[191] - 2024年上半年公司经营活动现金流1.1亿美元，资产出售获15亿美元（含犹他州交易11亿美元），新增8亿美元担保定期贷款[196] 股息和股东回报 - 2025年第一季度普通股股息支付4839万美元（每股0.08美元），第二季度支付4829万美元（每股0.08美元）[21] - 2024年第二季度普通股股息支付1.81亿美元（每股0.30美元）[21] - 2025年上半年公司宣布每股分红0.16美元，较2024年同期的0.30美元下降46.7%[27] - 2025年季度现金股息降至每股0.08美元（2024年为0.15美元），2025年7月支付股息总计约9000万美元[206] 风险因素和减值 - Steward破产导致公司2024年上半年录得约9.6亿美元减值损失，其中第二季度为4.9亿美元[66] - 公司与Macquarie合资的8处马萨诸塞州物业以4000万美元现金（公司份额）完成债务清算[65] - Prospect破产导致2024年第四季度录得超4亿美元减值损失，2025年第一季度追加5500万美元减值[75] - 截至2025年6月30日，公司在Prospect的投资剩余价值约6.6亿美元存在回收风险[77] - 2025年8月批准向Prospect追加5500万美元贷款，其中1500万美元已于8月8日拨付[78] - 国际合资企业贷款因Steward破产在2024年第一季度录得2.25亿美元公允价值调整[80] - 2025年上半年公司记录了1.56亿美元的非现金公允价值不利调整，其中1.25亿美元发生在第二季度，而2024年同期为5.95亿美元不利调整[88] - 2025年第二季度公允价值调整导致1.29亿美元亏损，较2024年同期的1.6亿美元不利调整有所收窄[153] - 2024年第二季度因马萨诸塞州房地产资产减值导致4.1亿美元亏损，该影响未在2025年同期重现[153] - 2025年第二季度公允价值调整产生1.244亿美元亏损，主要因PHP Holdings投资产生1.29亿美元未实现损失[167] - 2025年上半年房地产及其他减值损失为7750万美元，较2024年同期的8.305亿美元下降90.7%，2024年减值主要涉及Steward投资和国际合资企业[180] - 2025年上半年其他费用（含公允价值调整）为1.696亿美元，较2024年同期的3.97亿美元下降57.3%，其中对PHP Holdings投资产生1.47亿美元不利调整[183] 税务和其他财务数据 - 2024年第二季度，公司因英国税收调整产生了500万美元的税务费用[114] - 2025年第二季度所得税费用980万美元，较2024年同期1460万美元下降32.9%，主因英国和德国投资收入减少[169] - 截至2025年6月30日，公司针对4.73亿美元递延税资产计提估值准备金，主要基于国际和国内实体三年累计税前亏损[170] - 2025年上半年所得税费用为1920万美元，较2024年同期的2550万美元下降24.7%，主要因2024年第二季度英镑定期贷款利率互换产生500万美元额外税负[184] - 截至2025年6月30日，公司股票奖励计划中剩余900万股可供未来授予，2025年上半年股票薪酬费用为1850万美元[115]