资产组合构成 - 公司通过投资组合板块持有多种金融资产，包括住宅和商业抵押贷款、RMBS（其中机构RMBS由政府担保）、CMBS、消费贷款ABS等[458] - Longbridge板块专注于反向抵押贷款的发起和服务，包括FHA保险的HECM贷款和专有反向抵押贷款，这些贷款可证券化为GNMA担保的HMBS[459] - 机构RMBS资产主要包含全池转手证券（由房利美、房地美等担保），以及由ARM、混合ARM和固定利率抵押贷款支持的证券[465] - 机构RMBS策略涵盖特定池，包括低贷款余额、投资性房产抵押等特殊特征的固定利率机构池[466] - CLO资产包括企业贷款或商业抵押贷款支持的证券化产品，可能持有债务和股权权益[467] - CMBS资产主要为商业地产抵押贷款支持的证券，包括投资级、非投资级和无评级证券，以及单资产单借款人CMBS[468][469] - 商业抵押贷款投资包括直接发起的过渡性贷款（期限短、利率高），以及收购的表现不佳或不良的成熟贷款[470][471] - 公司持有美国消费者贷款组合，包括无担保贷款和有担保汽车贷款[474] - 公司收购非机构RMBS，包括优质大额贷款、Alt-A、非QM贷款等，涵盖投资级和非投资级[478] - 公司持有非QM贷款，这些贷款不符合消费者金融保护局的QM规则，但借款人信用良好[482] - 公司收购住宅过渡贷款，通常为6至24个月的固定利率、只付利息贷款[483] - 公司通过Longbridge收购反向抵押贷款，包括FHA保险的HECM贷款和专有反向抵押贷款[487][488] 财务数据关键指标变化 - 公司调整后的长期信贷投资组合增长1%至33.2亿美元，主要受商业抵押贷款和非QM贷款组合扩张推动[513] - 信贷组合净息差从2.90%提升至3.11%，主要得益于融资成本降低[516] - 长期机构RMBS组合季度增长5%至2.685亿美元，其中固定利率占比94.8%，IOs占比4.8%[529] - 机构RMBS净息差从3月底的2.46%下降至6月底的2.29%，主要受资金成本上升影响[532] - 固定利率指定池加权平均净转递利率从3月底的4.0%降至6月底的3.9%[533] - 固定利率指定池三个月恒定提前还款率从3月底的7.7%上升至6月底的8.0%[537] - 固定利率机构RMBS投资组合总价值从2025年3月31日的258.8亿美元增至2025年6月30日的274.2亿美元，增长5.9%[538] - 30年期固定利率抵押贷款加权平均票面利率从2025年3月31日的4.03%降至2025年6月30日的3.93%[538] - Longbridge部门的HMBS资产从2025年3月31日的959.7亿美元增至2025年6月30日的992.0亿美元，增长3.4%[540] - Longbridge部门的专有反向抵押贷款从2025年3月31日的8.66亿美元增至2025年6月30日的10.85亿美元，增长25.3%[540] - Longbridge部门的新贷款发放量从2025年3月31日的3.38亿美元增至2025年6月30日的4.27亿美元，增长26.2%[544] 债务与融资 - 公司无担保借款总额为2.6275亿美元，包括2027年4月到期的2.1亿美元高级票据和2026年8月到期的3780万美元高级票据[547] - 截至2025年6月30日，回购协议和其他担保借款总额为48亿美元，其中4%（1.945亿美元）与机构RMBS持仓相关[548] - 公司总债务与权益比率从2025年3月31日的8.9:1降至2025年6月30日的8.8:1[549] - 公司有担保借款总额从2025年3月31日的1452.1亿美元增至2025年6月30日的1489.3亿美元，增长2.6%[549] - 公司截至2025年6月30日和2025年3月31日的追索债务与权益比率均为1.7:1，总债务与权益比率（包括追索和非追索债务）均为8.7:1[552] - 公司2025年第二季度担保融资平均资金成本降至5.21%，较2025年第一季度的5.26%有所下降[555] - 公司2025年第二季度无担保融资平均借款利率为6.05%，低于第一季度的6.20%[555] - 公司2025年第二季度综合资金成本（包括担保和无担保融资）从5.32%降至5.25%[555] - 截至2025年6月30日，公司回购协议融资规模为23亿美元，其中机构RMBS融资1.945亿美元，信贷组合资产融资20亿美元[583] - 截至2025年6月30日，公司其他担保借款为25亿美元，较2024年12月31日的22亿美元有所增加[584] - 截至2025年6月30日，公司HMBS相关债务为98亿美元，较2024年12月31日的92亿美元有所增加[584] - 截至2025年6月30日，公司无担保借款为2.628亿美元，较2024年12月31日的2.977亿美元有所减少[586] - 截至2025年6月30日，公司债务权益比为8.8:1，较2024年12月31日的8.9:1略有改善[587] 收入与利润 - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为4290万美元，较2024年同期的5230万美元下降[591] - 2025年第二季度利息收入为1.155亿美元，较2024年同期的1.005亿美元增长15%[592] - 投资组合部门2025年第二季度利息收入为8970万美元，略高于2024年同期的8880万美元[593] - 信贷组合2025年第二季度利息收入为8410万美元，较2024年同期的7830万美元增长7.4%[595] - 机构RMBS组合2025年第二季度利息收入为280万美元，较2024年同期的690万美元大幅下降59.4%[596] - Longbridge部门2025年第二季度利息收入为2410万美元，较2024年同期的980万美元增长146%[599] - 公司2025年第二季度总利息支出为7210万美元，较2024年同期的6690万美元增长7.8%[601] - 投资组合部门2025年第二季度利息支出为4880万美元，较2024年同期的5360万美元下降9%[602] - 公司2025年第二季度其他总收入为4920万美元，较2024年同期的5750万美元下降14.4%[591] - 公司2025年第二季度总费用为5707万美元，较2024年同期的4299万美元增长32.8%[591] - 2025年六个月期间，归属于普通股股东的净收入为7460万美元，较2024年同期的7926万美元有所下降[637] - 2025年六个月期间，总其他收入为8885万美元，较2024年同期的1.0205亿美元有所减少[634][636] - 2025年六个月期间，总费用为1.0905亿美元，较2024年同期的8664万美元有所增加[634][636] 风险管理与对冲 - 公司使用TBA交易管理投资策略中的利率和收益率利差风险[492] - 公司利用利率互换等工具对冲利率风险，以维持REIT资格[495][496] - 公司2025年第二季度的平均借款成本为5.07%，较2024年同期的5.55%有所下降[606] - 使用利率互换对冲后，2025年第二季度的平均借款成本降至4.22%，2024年同期为4.41%[607] - 截至2025年6月30日，公司TBA净空头头寸为1.433亿美元，较2024年12月31日的1310万美元大幅增加[578] 市场环境 - 美联储在2025年5月和6月会议维持联邦基金利率目标区间在4.25%-4.50%[502] - 美联储6月将美国国债投资组合缩减上限从250亿美元降至50亿美元，同时维持机构RMBS缩减上限350亿美元不变[502] - 2年期美国国债收益率季度末下降16个基点至3.72%，10年期收益率微升2个基点至4.23%[506] - 30年期抵押贷款利率从3月27日的6.65%上升至6月26日的6.77%[506] - 标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数2025年前五个月上涨2.4%，而住房负担能力指数下降3.7%[506] 其他重要内容 - 截至2025年6月30日，公司在运营合伙企业中拥有约99.1%的所有权权益，剩余0.9%由管理层关联方持有[454] - 公司作为REIT需遵守90%应税收入分配要求，并通过TRS结构持有部分资产以应对企业所得税[456] - 目标资产类别涵盖美国及欧洲市场的机构RMBS、CMBS、消费贷款ABS、公司CLO、非机构RMBS等12大类[463][464] - 公司商业抵押贷款均为第一留置权贷款，截至2025年6月30日[472] - 公司专注于小额贷款（通常低于3000万美元）及竞争较少的贷款包[473] - 公司通过子公司参与由房利美或房地美担保的住宅抵押贷款相关的经济回报[477] - 商业抵押贷款组合中63.8%为多户住宅资产，23.3%集中在佛罗里达州[524][525] - 商业抵押贷款组合中非-performing贷款占比7.2%（58.5百万美元）[521] - 公司持有两处商业不动产（REO）公允价值17.3百万美元，另通过合资实体持有36.9百万美元商业REO权益[523] - 公司住宅抵押贷款总额为32.22亿美元，公允价值为31.08亿美元，其中北美非QM贷款未偿还本金22.11亿美元，公允价值20.99亿美元[526] - 逾期90天以上的住宅抵押贷款总额为2.36亿美元，占总住宅抵押贷款的7.4%，剔除收购时已违约贷款后逾期率为6.4%[527] - 欧洲抵押贷款证券化VIE持有的非绩效住宅抵押贷款未偿还本金2080万美元，公允价值1930万美元，公司持有的净公允价值为6.5万美元[527] - 公司Forward MSR相关投资公允价值为8125.6万美元，基础MSR公允价值1.61亿美元，融资负债9350万美元[528] - 汽车贷款ABS投资公允价值5464.4万美元，未偿还本金6444.1万美元，折价465.9万美元，加权平均剩余期限1.61年[528] - 公司在非合并实体中的投资总额为3.08亿美元，其中贷款发起人投资6365.1万美元，商业抵押贷款和REO共同投资1.21亿美元[529] - 截至2025年6月30日，公司股东权益增加9870万美元至16.9亿美元，主要来自新股发行净收益9530万美元和净利润9040万美元[588] - 截至2025年6月30日，公司普通股每股账面价值为13.49美元[588]