收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损4090万美元（每股稀释亏损0.16美元），而2024年同期净利润为2.52亿美元（每股稀释收益1.16美元），主要由于2024年Chandler Fashion Center交易产生的3.343亿美元资产出售收益[8] - 2025年第二季度总营收为2.497亿美元，同比增长15.9%（2024年同期为2.155亿美元）[24] - 2025年第二季度净亏损4090万美元，而2024年同期净利润为2.52亿美元[24] - 2025年上半年总营收为4.9902亿美元，其中租赁收入占比93.9%（4.6837亿美元）[47] - 公司2025年第二季度租赁收入为7.3229亿美元，占总收入7.6681亿美元的95.5%[52] - 2025年第二季度归属于公司的净亏损为4090万美元，而2024年同期净利润为2.5201亿美元[38] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度折旧和摊销费用为8850万美元，同比增长23.5%（2024年同期为7168万美元）[24] - 2025年第二季度利息支出为7193万美元，同比增长80.9%（2024年同期为3977万美元）[24] - 2025年第二季度购物中心运营费用为7985万美元，同比增长13.3%（2024年同期为7045万美元）[24] - 2025年第二季度房地产折旧及摊销费用为8850万美元（同比增加23.5%）[38] - 2025年第二季度利息支出（合并资产）同比增加80.9%至7193万美元[38] - 2025年第二季度坏账费用为120万美元，同比下降25%[62] - 2025年上半年利息资本化为1260万美元，同比下降18.7%[62] 运营资金（FFO）和EBITDA - 2025年第二季度调整后运营资金（FFO）为8730万美元（每股稀释0.33美元），较2024年同期的8810万美元（每股稀释0.39美元）略有下降[8] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为8397万美元，同比下降15.8%（2024年同期为9970万美元）[24] - 2025年第二季度每股FFO为0.32美元，同比下降27.3%（2024年同期为0.44美元）[24] - 2025年第二季度每股稀释FFO为0.32美元，较2024年同期的0.44美元下降27.3%[35] - 2025年上半年调整后EBITDA为3.5036亿美元，同比增长8.0%（2024年同期为3.2428亿美元）[38] 租赁和出租表现 - 核心投资组合净经营收入（NOI）同比增长2.4%，剔除租赁终止收入影响[8] - 截至2025年6月30日的12个月，每平方英尺租户销售额为849美元，较2024年同期的835美元有所增长；核心投资组合该指标达906美元[8] - 投资组合出租率从2024年6月的93.3%降至2025年6月的92.0%，主要受Forever 21闭店影响；核心投资组合出租率为92.8%[8] - 2025年第二季度新签租赁面积达170万平方英尺，同比激增137%[8] - 新签租约预计将产生累计8700万美元增量收入（2024-2028年期间）[8] - 基础租金重签溢价率为10.5%，连续15个季度保持正增长[8] - 2025年第二季度租赁收入为2.327亿美元，同比增长17.6%（2024年同期为1.98亿美元）[24] - 2025年第二季度Go-Forward投资组合NOI（含终止租约收入）同比增长2.7%至1.8195亿美元[38] - 2025年第二季度最低租金收入为2.05452亿美元，占租赁总收入的67.4%[59] - 2025年第二季度直线租金应收款为1.34亿美元，同比下降11.7%[62] - 2025年上半年终止租赁收入为580万美元，同比增长346%[62] - 2025年第二季度商业发展和停车收入为1500万美元，同比增长13.6%[62] - 2025年6月30日止六个月期间，公司Go-Forward Portfolio Centers的销售每平方英尺为906美元，同比增长1.8%[71] - 2025年6月30日，公司Go-Forward Portfolio Centers的入住率为92.8%，同比下降0.7个百分点[75] - 2025年6月30日，公司Go-Forward Portfolio Centers的平均基本租金为每平方英尺73.06美元，同比增长3.1%[77] 资产收购和处置 - 以2.9亿美元收购北卡罗来纳州Crabtree Mall（130万平方英尺），初始资金来自现金储备和1亿美元循环信贷[8] - 2025年6月30日止六个月期间，公司收购Crabtree Mall的购买价格为2.9亿美元[65] - 2024年10月24日，公司收购Lakewood Center、Los Cerritos Center和Washington Square的40%合资权益，价格为1.29亿美元[65] - 2024年5月17日，公司收购Inland Center的前Sears地块，价格为540万美元[65] - 2024年5月14日，公司收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%合资权益，价格为3640万美元[65] - 2023年5月18日，公司收购五个前Sears地块的50%合资权益，价格为4670万美元[65] - 2025年6月30日止六个月期间，公司资产处置总金额为6.065亿美元，其中公司份额为5.313亿美元[67] - 公司持有Atlas Park 50%的所有权，该物业于2025年7月30日以7200万美元售出[98] 流动性和债务 - 公司当前流动性为9.15亿美元，包括6.5亿美元循环信贷可用额度[11] - 截至2025年6月30日，公司总债务占市场资本化比例为61.7%（2024年底为55.9%）[41] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1.3109亿美元，较2024年底下降42.3%[48][41] - 公司净债务为63.34亿美元，调整后的EBITDA为7.99亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为7.93倍[101] - 公司按比例分摊的债务总额为68.80亿美元，其中固定利率债务占64.46亿美元，浮动利率债务占4.34亿美元[107] - 公司现金及现金等价物为1.87亿美元，受限现金为1.13亿美元[101] - 公司加权平均债务利率为5.48%，固定利率债务平均利率为5.40%，浮动利率债务平均利率为6.71%[107] - 公司债务平均到期年限为3.54年[107] - 公司合并资产总债务为52.87亿美元，其中固定利率债务占48.97亿美元（92.63%），浮动利率债务占3.9亿美元（7.37%）[110] - 非合并资产（按公司持股比例计算）总债务为15.93亿美元，其中固定利率债务占15.49亿美元（97.28%），浮动利率债务占4431万美元（2.72%）[110] - 公司总债务为68.8亿美元，固定利率债务占64.46亿美元（93.69%），浮动利率债务占4.34亿美元（6.31%）[110] 资本支出和项目 - 2025年上半年资本支出达3.69亿美元，其中物业收购占比最大为2.9亿美元[64] - 公司2025年上半年物业开发支出达1.045亿美元，同比增长26.7%[64] - FlatIron Crossing项目的总成本预计为2.45亿至2.65亿美元，公司持股比例为43.4%至51%，预计稳定收益率为6.75%-7.75%[115] - Green Acres Mall项目的总成本预计为1.3亿至1.5亿美元，公司持股比例为100%，预计稳定收益率为12.5%-13.5%[115] - Scottsdale Fashion Square项目的总成本预计为8400万至9000万美元，公司持股比例为50%，预计稳定收益率为16%-18%[115] 股票和股息 - 公司普通股收盘价从2024年底的19.92美元下跌至2025年6月的16.18美元[41] - 2025年第二季度每股股息保持0.17美元，与2024年同期持平[24] - 公司在2025年第二季度的股票最高价为17.94美元，最低价为12.48美元，每股股息为0.17美元[118] - 公司在2025年第一季度股票最高价为21.12美元，最低价为15.71美元，每股股息为0.17美元[118] - 公司在2024年第四季度股票最高价为22.27美元，最低价为17.29美元，每股股息为0.17美元[118] - 公司通过股息再投资计划允许股东自动将股息再投资于公司普通股[119] 资产组合和所有权 - 公司拥有或部分拥有39个零售中心（包括购物中心旁的办公、酒店和住宅空间）和2个社区/电力购物中心，总面积为42,195,000平方英尺[94] - 公司全资拥有的综合中心总面积为28,937,000平方英尺，占公司总零售中心面积的72.8%[92][94] - 非合并合资中心总面积为10,823,000平方英尺，占公司总零售中心面积的27.2%[92][94] - 社区/电力购物中心总面积为579,000平方英尺，占公司总面积的1.4%[92][94] - 其他资产（包括办公、酒店等）总面积为1,856,000平方英尺，占公司总面积的4.4%[92][94] - 公司全资拥有的最大购物中心是Green Acres Mall，面积为2,073,000平方英尺[90] - 公司全资拥有的第二大购物中心是Lakewood Center，面积为2,048,000平方英尺[90] - 公司拥有50.1%股权的Chandler Fashion Center面积为1,401,000平方英尺[92] - 公司拥有51%股权的Flatiron Crossing面积为1,396,000平方英尺[92] - 公司拥有50%股权的Scottsdale Fashion Square面积为1,877,000平方英尺[92] - Chandler Fashion Center的总可租赁面积(GLA)为1,401,000平方英尺，公司持有50.1%的所有权[98] - 公司持有Deptford Mall 51%的所有权，总可租赁面积为1,008,000平方英尺[98] - 公司持有Scottsdale Fashion Square 50%的所有权，总可租赁面积包括商场1,877,000平方英尺、办公室121,000平方英尺和酒店245,000平方英尺[98] - 公司持有Tysons Corner Center 50%的所有权，总可租赁面积为1,847,000平方英尺[98] 地区表现 - 2024年，公司Go-Forward Portfolio Centers的净营业收入中，加州占比最高，为23.4%[85]