收入和利润（同比环比） - 营业总额达17.3亿港元，同比增长2.2%[2][3] - 经常性基本溢利达10.31亿港元，同比增长1.2%[2][3] - 2025年上半年公司营业总额达17.3亿港元，同比增长2.2%[16] - 经常性基本溢利增长1.2%至10.31亿港元[16][18] - 公司2025年中期营业额为1,730百万港元，较2024年同期的1,693百万港元增长2.2%[65] - 公司2025年上半年營業額為17.3億港元，其中商舖分部收入8.62億港元（佔49.8%），寫字樓分部收入7.5億港元（佔43.4%）[75] - 租賃投資物業收入15.14億港元，同比增長1.9%（2024年同期14.86億港元），物業管理服務收入2.16億港元同比增長4.3%[75][76] - 上海利园2025年营业额为58百万港元，较2024年的24百万港元增长141.67%[77] 成本和费用（同比环比） - 營運支出達447百萬港元，同比增長5.7%，佔營業額比率升至25.8%（2024年：25.0%）[41][42] - 財務支出增至289百萬港元（2024年：213百萬港元），實際利率降至3.8%（2024年：4.4%）[42] - 上海利园2025年物业支出为27百万港元，较2024年的22百万港元增长22.73%[77] - 上海利园2025年行政支出为2百万港元，较2024年的1百万港元增长100%[77] - 財務支出從2024年同期的2.13億港元增至2.89億港元，增幅35.7%[75][76] 商铺业务表现 - 商铺业务营业额同比增长2.1%，受优化商铺组合和新一代奢华品牌旗舰店推动[2] - 商铺业务营业额增长2.1%至8.62亿港元[16][19] - 香港商铺出租率在2025年6月30日达到94%[20] - 利园区优化工程导致约4%商铺面积关闭[17] - 希慎广场引进30个时尚生活品牌并举办系列快闪活动[21] - 内地商铺业务组合出租率从2024年12月31日的41%上升至2025年6月30日的64%[22] - 商舖分部毛利7.23億港元（毛利率83.9%）[75] 写字楼业务表现 - 写字楼业务营业额同比增长0.8%，出租率从90%提升至92%[2] - 写字楼出租率从90%提升至92%[16] - 2025年上半年写字楼业务营业额上升0.8%至750百万港元，其中香港业务下降2.4%至703百万港元，内地业务从24百万港元上升至47百万港元[25][26] - 内地写字楼业务组合出租率从2024年12月31日的66%上升至2025年6月30日的68%[28] - 写字楼分部毛利6.2億港元（毛利率82.7%）[75] - 银行、金融及财富管理业占写字楼租户组合的21.3%（2024年12月31日：22.0%）[27] 住宅业务表现 - 住宅业务营业额增长12.4%至1.18亿港元[16] - 住宅租赁业务营业额上升12.4%至118百万港元，出租率为70%（2024年12月31日：73%）[29] - 大埔林海山城项目已签订140个单位合同，2025年上半年售出和租出25个单位[32] - 土瓜湾住宅项目预计2027年第二季取得入伙纸，总楼面面积超过700,000平方呎[33] - 住宅分部收入1.18億港元同比增長12.4%（2024年同期1.05億港元），但毛利率從70.5%降至69.5%[75][76] 各地区表现 - 上海利园成功吸引高质量租户，巩固写字楼租户组合[10] - 上海利园在上海市经济刺激措施支持下，商业物业市场重现活力，租户组合预计更趋多元化[22] - 香港零售业总销货价值在2025年第二季度实现14个月来首次正增长[20] - 大灣區共享工作間合營公司經營40個中心，2025年上半年新增5個據點[36] 管理层讨论和指引 - 公司启动80亿港元的资本循环计划，包括出售竹林苑部分资产及推动住宅项目销售[2] - 啟動80億港元資本循環計劃，涵蓋出售竹林苑等住宅資產以優化資本結構[40] - 公司宣布派发每股27港仙的中期股息[17] - 公司将于2025年9月9日派发第一次中期股息，除净日期为2025年8月27日[105] 资本和债务 - 债务总额上升至28,796百万港元，银行贷款与资本市场融资比例为50%:50%[50][52] - 公司2025年中期负债率为32.9%，较2024年末的31.4%有所上升[56] - 公司2025年中期净利息偿付率为7.5倍，低于2024年的10.8倍[56] - 公司2025年6月30日现金及银行结存为3,348百万港元，较2024年末的2,211百万港元增长51.4%[59] - 公司2025年中期定息债务比率为56%，低于2024年末的61%[61] - 公司2025年中期实际利率为3.8%，较2024年末的4.3%下降[61] - 公司2025年6月30日总借贷为27,197百万港元，较2024年末的23,642百万港元增长15%[67] - 永續資本證券從2024年末的94.37億港元增至2025年中的99.18億港元，增幅5.1%[68] - 公司购回并注销690,151,000美元（约5,363百万港元）的证券，占初始发行总额的81.20%[102] 资产和投资 - 利园八期项目总面积超100万平方英尺，预计2026年竣工，可出租总面积将扩大近30%[8][9] - 利园八期将包含60,000平方英尺的大型绿化开放空间[9] - 利园八期预计2026年竣工，已获多项设计及可持续发展奖项[30] - 利园八期上盖工程进展顺利，将巩固利园区作为香港独特必访热点的定位[30] - 投资物業估值96,893百萬港元，較2024年底上升0.4%，公平值虧損964百萬港元[43] - 公司2025年6月30日投资物业价值为96,893百万港元，较2024年末的96,547百万港元增长0.4%[67] - 投資物業公平值變動錄得虧損9.64億港元，較2024年同期1.97億港元虧損擴大389%[75][76] - 公司2025年6月30日分部资产总额为115,454百万港元，较2024年12月31日的100,924百万港元增长14.39%[80] - 商舖分部资产2025年6月30日为33,242百万港元，较2024年12月31日的32,986百万港元增长0.78%[80] - 写字楼分部资产2025年6月30日为33,847百万港元，较2024年12月31日的34,265百万港元下降1.22%[80] - 住宅分部资产2025年6月30日为8,665百万港元，与2024年12月31日的8,667百万港元基本持平[80] - 物业发展分部资产2025年6月30日为25,661百万港元，较2024年12月31日的25,006百万港元增长2.62%[80] 其他财务数据 - 股东权益为651.81亿港元，同比下降1.2%[3] - 每股资产净值为63.5港元，同比下降1.2%[3] - 公司2025年6月30日资产净额为76,816百万港元，较2024年末的77,429百万港元下降0.8%[67] - 公司2025年6月30日未經審核的權益總額為768.16億港元，較2024年12月31日的774.29億港元下降0.8%[68] - 公司2025年香港利得税为155百万港元，较2024年的158百万港元下降1.90%[85] - 公司2025年每股基本盈利为75百万港元，较2024年的427百万港元下降82.44%[91] - 公司应付账款及应付费用总额从2024年12月31日的1,428百万港元降至2025年6月30日的1,070百万港元[99] - 公司应付账款账面值从2024年12月31日的208百万港元降至2025年6月30日的157百万港元[99] 其他重要内容 - 新風天域集團營運33所醫院（11所國際醫院+22所康復醫院），其他金融投資總額為1,582百萬港元[38][45] - 公司员工总数为493人，截至2025年6月30日[104]