收入和利润（同比环比） - 2025年上半年投資物業重估前溢利為68.05億港元，同比增長1.6%[3][4] - 2025年上半年股東應佔溢利為63.02億港元，同比下降26.2%[3][4] - 2025年上半年集团总收入为港币253.86亿元，同比增长15.4%（2024年同期为港币220.08亿元）[51] - 2025年上半年股东应占溢利为港币63.02亿元，每股溢利港币1.80元[49][51] - 物业销售业务2025年集团贡献收益17.72亿港元，同比下降3%[56] - 物业租务业务2025年总收益23.15亿港元，同比下降5.3%[56] - 基建及实用资产业务2025年总收益45.76亿港元，同比增长12.3%[56] - 金融工具2025年实现收益7.26亿港元，同比增长65.4%[56] 成本和费用（同比环比） - 银行及其他借款融资成本2025年增至22.19亿港元，同比增长15.2%[56] - 已售物业成本2025年增至37.79亿港元，同比增长60%[57] - 2025年上半年税项支出为港币20.17亿元，较2024年同期港币6.08亿元大幅增加[51] - 香港以外地区本期税项2025年增至14.04亿港元，同比增长1332.7%[57] - 公司僱用约55,000名员工，期内僱员成本约港币68.78亿元[39] 各条业务线表现 - 物業銷售收入同比上升，但相關收益減少[8] - 香港零售及商用物業租賃收入與收益同比輕微下降[9] - 酒店及服務套房業務收入同比溫和增長，但收益略降[10] - Greene King英式酒館業務收入及收益同比增加[11] - 基建及實用資產業務收入與收益同比穩健增長[12] - 2025年上半年已确认物业销售收入为港币73.66亿元，较2024年同期港币46.35亿元增长58.9%[22] - 2025年上半年物业销售收益为港币17.68亿元，较2024年同期港币18.21亿元下降2.9%[22] - 2025年上半年物业租务收入为港币30.02亿元，较2024年同期港币31.18亿元下降3.7%[26] - 酒店及服务套房业务收入为21.92亿港元（2025），较去年同期的21.30亿港元增长2.9%[28] - 英式酒馆业务收入为125.24亿港元（2025），较去年同期的118.23亿港元增长5.9%[31] - 英式酒馆业务溢利收益为6.29亿港元（2025），较去年同期的5.97亿港元增长5.4%[31] - 基建及实用资产业务摊占合营企业收入为135.98亿港元（2025），较去年同期的125.76亿港元增长8.1%[33] - 基建及实用资产业务溢利收益为45.76亿港元（2025），较去年同期的40.98亿港元增长11.7%[33] - 物业及项目管理收入为4.44亿港元（2025），与去年同期的4.45亿港元基本持平[29] - 物业销售业务收入为港币73.66亿元，同比增长58.9%（2024年同期为港币46.35亿元）[54] - 英国地区总收入为港币187.65亿元，同比增长10.2%（2024年同期为港币170.34亿元）[55] 各地区表现 - 物业销售收入按地区分布：香港28.03亿港元、内地38.27亿港元、海外7.36亿港元[22] - 公司拥有可开发土地储备约6,700万平方呎，其中香港600万平方呎、内地5,800万平方呎、海外300万平方呎[25] - 物业租务收入按用途分布：零售8.59亿港元、写字楼8.71亿港元、工业3.86亿港元、社会基础设施6.71亿港元、其他2.15亿港元[26] - 香港地区收益为17.45亿港元（2025），较去年同期的18.16亿港元下降3.9%[27] - 投资物业组合总面积为22.4百万平方呎，其中香港占13.1百万平方呎（58.5%）[27] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股0.39港元，與2024年持平[3][5] - 2025年中期股息每股港币0.39元，总额为港币13.65亿元[49][51] - 公司短期減排目標及淨零減排目標獲SBTi認證[13] - 長江集團中心二期獲綠建環評新建建築鉑金級證書[14] - 公司更新50亿美元欧罗中期票据计划并于2025年6月23日在香港联交所上市[21] 其他财务数据 - 公司中期结算日之负债净额与总资本净额比率约为5.0%，并获得标准普尔「A/稳定」及穆迪「A2稳定」信贷评级[16] - 公司银行及其他借款总额为港币544亿元，较2024年12月31日增加港币17亿元，还款期摊分11年：1年内到期港币110亿元，2至5年内到期港币375亿元，5年后到期港币59亿元[35] - 公司净负债为港币214亿元，负债净额与总资本净额比率约5%[35] - 公司借款32%为港币/美元，68%为外币（澳元、英镑及人民币），经互换合约后54%为浮息，46%为定息[36] - 公司物业抵押总额为港币74.3亿元（物业发展及投资）和港币274.75亿元（英式酒馆业务）[37] - 公司提供担保包括酒店项目地主可摊分收入港币4.27亿元和内地物业按揭贷款港币13.95亿元[38] - 公司银行结存及定期存款为港币330亿元[35] - 2025年6月30日银行结存及定期存款为港币330.05亿元，较2024年底减少8.5%[53] - 应收账款总额2025年降至14.86亿港元，同比下降29.7%[58] - 应付账款总额2025年增至41.22亿港元，同比增长11%[58] - 每股溢利基于2025年已发行股份34.9978亿股计算[57] 宏观经济环境 - 2025年上半年中国国内生产总值按年增长5.3%[15] - 2025年上半年香港实质生产总值按年上升约3%[15] 投资物业和合营企业 - 投资物业公平值减少港币5.42亿元（2024年同期增加港币14.20亿元）[51] - 2025年6月30日投资物业价值为港币1,528.57亿元，较2024年底增长1.4%[53] - 公司持有汇贤产业信托35.4%权益，期内摊占净溢利港币7,700万元（2024年亏损港币400万元），收取分派港币300万元[34] - 公司持有置富产业信托25.7%权益和泓富产业信托17.6%权益，期内收取分派港币1亿700万元（2024年港币1亿1,300万元），公平值增加港币4亿7,500万元（2024年减少港币6亿3,400万元）[34] - 摊占合营企业收入为港币137.40亿元，同比增长8.0%（2024年同期为港币127.19亿元）[51] 公司治理 - 公司拥有9名独立非执行董事，审核委员会由7名独立非执行董事组成[42][43]