收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，同比下降6.58%（2024年同期为5,244,150千元人民币）[3] - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，较2024年同期的5,244,150千元人民币下降6.58%[12] - 公司收入为人民币4,899,155,000元，较2024年同期减少6.58%，主要因交付建筑面积减少[39] - 公司2025年上半年毛利为245,562千元人民币，同比增长23.63%（2024年同期为198,635千元人民币）[3] - 公司毛利率为5.01%，较2024年同期的3.79%增加1.22个百分点[40] - 公司2025年上半年期内亏损为254,129千元人民币，较2024年同期亏损241,012千元人民币扩大5.44%[4] - 2025年上半年每股基本亏损为4.71人民币分，同比改善29.49%（2024年同期为6.68人民币分）[4] - 公司2025年上半年除税前亏损为145,911千元人民币，较2024年同期的211,362千元人民币亏损收窄30.97%[16][17] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净亏损为人民币230,929,000元，较2024年同期的327,653,000元减少29.49%[37] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，同比下降32.50%（2024年同期为399,489千元人民币）[3] - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，较2024年同期的399,489千元人民币下降32.49%[18] - 2025年上半年企业所得税支出为222,602千元人民币，较2024年同期的10,645千元人民币大幅增加[19] - 2025年上半年土地增值税支出为201,555千元人民币，而2024年同期为抵免86,424千元人民币[19] - 投资物业2025年上半年折旧为72,785千元人民币，较2024年同期的75,331千元人民币下降3.38%[21] 各条业务线表现 - 物业开发及销售分部2025年上半年收益为4,891,585千元人民币，同比下降6.55%[16][17] - 资产管理分部2025年上半年收益为7,570千元人民币，较2024年同期的9,314千元人民币下降18.72%[16][17] - 资产管理业务收入为757万元人民币[54] 各地区表现 - 公司2025年上半年交付项目中，南京和重庆项目贡献收入占比分别为31.56%和27.32%[39] - 西安地区合同销售面积占比最高，达43%（308,447平方米）[52] - 西安地区合同销售金额占比最高，达33%（53.97亿元人民币）[53] - 南京地区合同销售面积占比13%（93,202平方米）[52] - 南京地区合同销售金额占比22%（36亿元人民币）[53] - 广州地区合同销售金额占比24%（38.26亿元人民币）[53] - 重庆地区合同销售面积占比21%（148,883平方米）[52] - 公司在南京拥有可售/出租总建筑面积3,524,098平方米，其中已落成2,508,259平方米[50] 合同销售情况 - 公司2025年上半年合同销售总额为160.9266亿元人民币，同比减少18.24%[51] - 合同销售总面积为720,958平方米，同比减少17%，平均售价为每平方米22,321元[51] 项目开发情况 - 招商曦岸项目总建筑面积231,607平方米，已售及交付面积169,979平方米，占可售/出租总面积的85.5%[49] - 南沙庆盛项目开发中建筑面积61,625平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的67.1%[49] - 长嘉汇项目未来可售建筑面积450,254平方米，已售1,180,124平方米，占已落成可售面积的77.3%[49] - 重庆招商1872项目开发中建筑面积329,859平方米，已售110,104平方米，占开发中面积的33.4%[49] - 渝天府AH09项目未来开发建筑面积204,209平方米，占项目总建筑面积的43.3%[49] - 佛山地区合计总建筑面积1,049,311平方米，已售及交付面积798,543平方米，占可售/出租总面积的89.8%[49] - 广州地区合计开发中建筑面积187,553平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的22.1%[49] - 重庆地区合计未来开发建筑面积570,827平方米，占地区总建筑面积的8.9%[49] - 公园大道项目未来可售建筑面积613,352平方米，已售978,733平方米，占已落成可售面积的65.2%[49] - 雍璟城项目已售及交付面积475,060平方米，占可售/出租总面积的99.7%[49] 财务数据关键指标变化 - 公司于2025年6月30日的银行结余及现金为14,523,418千元人民币，较2024年底增长14.05%（2024年底为12,734,449千元人民币）[5] - 公司银行结余及现金为人民币14,523,418,000元，较2024年12月31日的12,734,449,000元增加[41] - 2025年6月30日流动负债为69,897,953千元人民币，较2024年底增长17.27%（2024年底为59,607,005千元人民币）[5] - 公司2025年6月30日非流动负债为32,266,258千元人民币，较2024年底增长0.70%（2024年底为32,043,017千元人民币）[6] - 2025年6月30日资产净值为33,807,222千元人民币，较2024年底增长2.16%（2024年底为33,094,008千元人民币）[6] - 公司计息债务总额为人民币33,165,307,000元，较2024年12月31日的34,908,872,000元减少[41] - 公司净杠杆率为55%，较2024年12月31日的67%下降12个百分点[42] - 公司现金短债比为5.67倍，银行借款实际年利率介于2.14%至3.7%[42] 管理层讨论和指引 - 开发业务将聚焦核心城市核心地段，强调住宅及持有型物业产品升级[59] - 公司计划优化存货结构，强化存量资产运营能力以贡献稳定现金流[59] - 投资策略遵循"五好"标准（好城市、好地段、好价格、好产品、好收益）拓展项目[60] - 作为招商局集团成员，公司将深化香港市场布局以夯实开发业务基本盘[60] 其他财务数据 - 公司2025年上半年分占联营公司业绩亏损37,035千元人民币，同比转亏（2024年同期盈利50,041千元人民币）[3] - 公司2025年上半年业务应收款项为24,271千元人民币，较2024年底的15,958千元人民币增加52.09%[25] - 业务应收款项总额从2024年12月31日的15,958千元人民币增至2025年6月30日的24,271千元人民币，增长52.1%[26] - 业务应付款项总额从2024年12月31日的7,807,293千元人民币增至2025年6月30日的10,063,270千元人民币，增长28.9%[27][28] - 非控股权益贷款总额从2024年12月31日的1,627,688千元人民币增至2025年6月30日的1,746,311千元人民币，增长7.3%[30] - 银行及其他借贷总额从2024年12月31日的3,099,149千元人民币增至2025年6月30日的4,258,588千元人民币，增长37.4%[31] - 抵押物账面价值从2024年12月31日的12,233,355千元人民币增至2025年6月30日的13,491,970千元人民币，增长10.3%[31] - 建造可供出售发展中物业的承付款项从2024年12月31日的8,865,265千元人民币降至2025年6月30日的6,335,548千元人民币，下降28.5%[32] - 财务担保合约总额从2024年12月31日的5,400,816千元人民币增至2025年6月30日的5,626,321千元人民币，增长4.2%[33] - 公司抵押资产账面值约为人民币13,491,970,000元，用于担保银行借贷人民币4,258,588,000元[44] 行业和市场环境 - 2024年住宅类房地产行业增加值降至8.48万亿元人民币，占GDP比重为6.3%[34] - 2024年新建商品房销售面积降至9.7亿平方米，较峰值16亿平方米下降39.4%[35] - 2025年上半年最低实际利率降至2.14%，较2024年末下降6个基准点[36] 公司治理和人事 - 截至2025年6月30日，公司在中国及香港拥有717名雇员，较2024年12月31日的799名减少10.3%[62] - 审核委员会由2名独立非执行董事及1名非执行董事组成，负责财务报告审查[64] - 董事会主席缺席2025年股东周年大会，由执行董事黄竞源代为主持[66] 其他重要事项 - 公司未宣派2025年中期股息（2024年同期亦无）[61] - 公司未在2025年上半年进行任何重大证券交易（包括购买、出售或赎回）[63] - 截至2025年6月30日的六个月内，公司未发生重大事项[58]