收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年营业收入为46.55亿元，同比下降51.79%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为-10.08亿元，同比减亏49.20%[16] - 公司2025年上半年营业收入为46.55亿元，同比下降51.79%[39] - 归属于上市公司股东的净利润为-10.08亿元，同比减亏49.20%[39] - 公司2025年1-6月营业收入为46.55亿元人民币，同比下降51.8%（上期96.54亿元）[147] - 净利润亏损11.07亿元，较上年同期亏损20.25亿元收窄45.3%[147] - 归属于母公司股东的净利润亏损10.08亿元（上期亏损19.84亿元）[147] - 基本每股收益-0.34元（上期-0.66元）[148] - 综合收益总额亏损11.07亿元（上期亏损20.25亿元）[148] - 公司2025年上半年扣非净利润为-8.81亿元，较上年同期-20.04亿元改善56.02%[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本41.17亿元，同比下降54.5%（上期90.53亿元）[147] - 财务费用9.76亿元，同比增长5.8%（上期9.23亿元），其中利息费用10.94亿元[147] - 母公司财务费用4.46亿元，同比增长30%（上期3.43亿元）[149] 各条业务线表现 - 房产开发业务营业收入36.24亿元，同比下降57.42%，毛利率为-5.47%[44] - 物业租赁业务营业收入7.76亿元，同比下降9.99%，毛利率为85.93%[44] - 物业经营业务营业收入1.83亿元，同比下降9.61%，毛利率为38.34%[44] - 公司房产开发业务中住宅产品收入34.6亿元，商务产品收入1.6亿元[44] - 公司物业租赁业务通过调整经营策略保障项目出租率稳定[45] - 2025年上半年资管业务实现收入9.9亿元，息税前利润6.0亿元[32] 各地区表现 - 京津冀地区营业收入28.69亿元，同比增长40.75%，毛利率为18.70%[44] - 长三角地区营业收入8.46亿元，同比下降86.57%，毛利率为12.88%[44] - 大湾区地区营业收入3.24亿元，同比下降61.53%，毛利率为-41.86%[44] - 2025年上半年京津冀区域销售金额占比最高达54.62%，销售金额为259,928万元[52] - 大湾区区域2025年上半年销售金额53,333万元，占比11.21%[52] - 长三角区域2025年上半年销售金额83,864万元，占比17.62%[52] - 成渝区域2025年上半年销售金额46,709万元，占比9.82%[52] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为16.06亿元，同比下降9.96%[16] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降10%，从17.84亿元降至16.06亿元[153] - 母公司经营活动产生的现金流量净额实现扭亏，从-25.03亿元转为41.72亿元[156] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长244.7%，从1.51亿元增至5.19亿元[153] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流出148.14亿元，同比增加58.26%[70] - 筹资活动现金流入小计同比增长52.5%，从69.34亿元增至105.75亿元[154] - 筹资活动产生的现金流量净额为-42.39亿元，较上期的-24.26亿元进一步恶化[154] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-50.63亿元，较上期的10.02亿元大幅下滑[157] 资产和负债 - 公司总资产为1153.50亿元，较上年度末下降5.17%[16] - 公司2025年6月末货币资金为106.37亿元，较上年末128.11亿元下降16.97%[140] - 公司2025年6月末存货为474.74亿元，较上年末509.89亿元下降6.89%[140] - 公司流动比率从上年末3.0431提升至3.5073，增长15.25%[135] - 公司资产负债率从77.31%降至77.08%，下降0.23个百分点[135] - 公司速动比率从0.7529提升至0.8463，增长12.41%[135] - 公司流动负债合计从239.42亿元降至190.42亿元，同比下降20.46%[142] - 应付账款从58.71亿元降至50.26亿元，同比下降14.40%[142] - 合同负债从42.06亿元增至45.56亿元，同比增长8.33%[142] - 一年内到期的非流动负债从38.58亿元降至17.80亿元，同比下降53.88%[142] - 长期借款从296.33亿元增至306.60亿元，同比增长3.47%[142] - 货币资金从71.09亿元降至63.51亿元，同比下降10.69%[144] - 其他应收款从727.42亿元降至695.37亿元，同比下降4.41%[144] - 母公司长期借款从91.83亿元增至93.07亿元，同比增长1.35%[146] - 母公司应付债券从363.88亿元降至350.65亿元，同比下降3.63%[146] 股东权益 - 归属于母公司股东权益同比下降4.2%，从276.01亿元降至260.05亿元[158] - 股东投入的普通股减少32,935,000元[160] - 其他股东权益变动增加11,146,350.06元[160] - 利润分配减少30,000,000元[160] - 归属于母公司股东权益年初余额为40,209,963,904.78元[161] - 本年综合收益总额减少2,025,085,933.52元[161] - 股东投入和减少资本减少1,051,214,889元[161] - 母公司未分配利润减少413,146,345.97元[164] - 母公司股东权益合计减少401,999,995.91元[164] - 母公司其他综合收益年初余额为699,176,426.10元[164] - 母公司年末股东权益合计为31,698,083,918.14元[166] - 公司2025年1-6月股东权益合计年初余额为32,273,146,932.47元，年末余额为32,418,148,948.02元，增长145,002,015.55元[167][170] - 公司资本公积余额为7,459,092,319.97元，未分配利润为19,776,485,341.45元[170] - 公司盈余公积余额为1,494,464,953.50元，其他综合收益为699,176,426.10元[170] 股东结构 - 报告期末股东总数为76,134户[119] - 北京金融街投资（集团）有限公司持股31.14%，数量为930,708,153股[119] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股15.68%，数量为468,615,260股[119] - 长城人寿保险股份有限公司－自有资金持股4.83%，数量为144,414,583股[119] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1.73%，数量为51,781,900股[119] - 香港中央结算有限公司持股0.71%，数量为21,297,333股，报告期内增持2,413,435股[119] - 冯伟潮持股0.46%，数量为13,803,451股，其中通过融资融券账户持有11,626,251股[120][121] - 姚少祥持股0.37%，数量为11,185,025股，报告期内减持6,842,300股[119] - 孙照华持股0.37%，数量为11,065,700股，报告期内增持8,059,000股[119] - 公司前10名股东在2025年初及6月底转融通出借股份余量均为零[121] - 公司第一大股东金融街集团持股930,708,153股，持股比例31.14%，与一致行动人合计持股1,099,070,113股，持股比例36.77%[172] 债券和融资 - 21金街07债券余额为50,000万元，利率3.70%[127] - 22金街03债券余额为50,000万元，利率2.65%[127] - 22金街04债券余额为50,000万元，利率3.54%[127] - 23金街01债券余额为100,000万元，利率3.29%[127] - 23金街02债券余额为50,000万元，利率3.60%[127] - 23金街05债券余额为120,000万元，利率3.20%[127] - 23金街10债券余额为200,000万元，利率3.68%[127] - 24金街01债券余额为113,000万元，利率2.73%[128] - 24金街04债券余额为140,000万元，利率2.95%[128] - 22金街01债券利率下调248BP至1.00%，投资者全额回售[129] - 23金融街MTN001债券利率下调279BP至1.00%，投资者全额回售[132] - 22金融街MTN001债券利率下调237BP至1.00%，投资者回售10.10亿元[132] - 公司债期末余额214.14亿元，融资成本区间2.30%-3.70%[73] 关联交易和担保 - 公司与关联方北京金融街集团财务有限公司的存款业务中，期初余额为126,068万元，本期存入金额358,528万元，取出金额364,498万元，期末余额为120,098万元[95] - 公司与关联方北京金融街集团财务有限公司的贷款业务中，期初余额为204,400万元，本期减少金额15,400万元，期末余额为189,000万元[97] - 公司预计2025年度与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人发生日常性关联交易41,566万元[99] - 公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》，单日最高存款限额40亿元，贷款综合授信额度不超过40亿元，借款利息总额不超过2亿元，其他服务费用额度0.04亿元[100] - 公司及子公司转让金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及债权予关联方北京金昊房地产开发有限公司[101] - 公司控股子公司转让惠州喜来登酒店予关联方北京金昊房地产开发有限公司[102] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至报告期末担保余额为399,065万元[104] - 公司为参股子公司北京武夷房地产开发有限公司提供担保，实际担保金额为24,946万元，担保额度为60,000万元[106] - 公司对全资/控股子公司提供担保总额为1,315,000万元，实际发生额为173,159万元[108] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,647,100万元，实际担保余额合计为302,809万元[108] - 公司实际担保总额占净资产比例为13.72%[109] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为176,005万元[109] - 公司对北京武夷房地产开发有限公司的关联担保涉及金额未披露，但披露了关联方期限至2025年9月2日[107] 其他重要事项 - 公司计划收购北京未来科技城昌金置业有限公司51%股权，并承接1.8亿元债权[75] - 公司出售北京未来科学城昌融置业有限公司30%股权及1.8亿元债权[81] - 金融街（北京）置业有限公司2023年净利润为12,092万元[83] - 公司通过《公司市值管理计划》，推动经营水平和发展质量提升[85] - 公司高管锁定股减少349,694股，期末剩余262,735股，占总股本0.01%[113][115] - 无限售条件股份增加349,694股，期末达到2,988,667,172股，占总股本99.99%[113] - 王志刚和傅英杰因离职满六个月，其持有的169,694股和180,000股限售股全部解除限售[115][116] - 公司股本自2014年回购注销后保持稳定，截至2025年6月30日股本为2,988,929,907股[173] - 公司2008年公开增发募集资金总额828,300万元（含发行费用），股本增至1,378,451,644股[172] - 公司2025年6月末合并范围内子公司共145户，较上年末减少3户[175] - 公司2008年实施资本公积转增股本方案，每10股转增8股，股本增至2,481,212,959股[172] - 公司2010年实施资本公积转增股本方案，每10股转增2.2股，股本增至3,027,079,809股[173]