收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年总收入为4.12亿港元，较2024年同期的5.96亿港元下降30.9%[3] - 公司2025年上半年股东应占亏损扩大至1.18亿港元，2024年同期为3000万港元[3] - 公司2025年中期收入同比下降30.9%至4.12亿港元（2024年同期：5.96亿港元）[30] - 公司2025年中期净亏损1.17亿港元（2024年同期亏损5310万港元），每股亏损0.19港元[30] - 公司2025年上半年综合收入为411,952千港元，较2024年同期的596,312千港元下降30.9%[48][49] - 公司每股基本亏损为港币118,116,000元（2025年）对比港币30,536,000元（2024年），基于635,570,000股加权平均股数计算[57][58] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年营运开支1.9亿港元，较2024年同期2.96亿港元下降35.8%，主要因存货成本减少[13] - 公司贷款财务费用减少4000万港元至1.26亿港元，因偿还部分借贷[17] - 公司2025年中期财务费用同比减少24.1%至1.26亿港元（2024年同期：1.67亿港元）[30] - 财务费用大幅下降至126,456千港元，同比减少24.1%（2024年同期为166,589千港元）[55] - 直接成本及营运开支从2024年同期的295,678千港元降至190,021千港元，降幅35.7%[53] - 公司2025年上半年所得税支出为51,998千港元，较2024年同期的15,378千港元激增238.1%[56] 美国业务表现 - 美国投资物业账面价值为68.86亿港元，占公司总资产72%，较2024年底下降0.4%[7] - 美国投资物业2025年上半年收入3.48亿港元，平均出租率74%，较2024年同期收入下降7.7%[8] - 纽约住宅项目销售大幅下降，2025年上半年物业销售收入仅5400万港元，较2024年同期2.15亿港元下降74.9%[9] - 公司2025年中期因美国投资物业公允值减少产生的亏损为7700万港元（2024年同期：8500万港元）[18] - 美国物业投资分部收入为348,323千港元，占总收入的84.6%，同比下降7.7%（2024年同期为377,289千港元）[48][49] - 美国物业开发分部收入暴跌72.2%至59,610千港元（2024年同期为214,637千港元）[48][49] - 美国物业投资分部主要收入来源为GR Realty管理的写字楼及住宅公寓租金[42] - 美国物业开发分部涉及商业/住宅销售及餐厅运营，收入来自GR Realty管理项目[43] 香港业务表现 - 香港投资物业账面价值2.93亿港元，占总资产3%，租金收入400万港元与2024年持平，出租率100%[10] - 香港物业投资分部亏损25,119千港元，较2024年同期亏损30,322千港元有所收窄[48][49] 投资物业公允值变动 - 投资物业公允价值整体下跌2%，美国物业减值1.34亿港元（2%），香港物业减值2800万港元（9%）[14] - 公司2025年中期投资物业公允值变动亏损1.62亿港元（2024年同期：1.67亿港元）[30] - 公司投资物业公允值变动导致净亏损约港币162,212,000元（2025年）对比港币167,284,000元（2024年），74%物业已出租（2025年6月）[62] - 投资物业价值从2024年的72.352亿港元微降至2025年的71.787亿港元，降幅0.8%[32] 证券及其他投资表现 - 公司证券投资组合价值1.38亿港元，2025年上半年收益1000万港元，较2024年同期下降33.3%[11] - 证券及其他投资分部业绩为9,639千港元，同比增长35.6%（2024年同期为14,962千港元）[48][49] - 非上市基金投资公允值为港币452,516,000元（2025年6月）对比港币458,443,000元（2024年12月）[65] 债务及融资情况 - 公司2025年6月30日现金资源为2.53亿港元（2024年末：3.74亿港元），已承诺未提取借款融资为1.26亿港元[19] - 公司2025年6月30日贷款总额为34.11亿港元（2024年末：37.97亿港元），其中1年内到期占比33%（11.34亿港元）[20] - 公司净借贷比率从2024年末的65%降至2025年6月30日的61%[21] - 公司2025年6月30日已抵押资产包括6200万港元银行存款和45.57亿港元投资物业（2024年末分别为6000万港元和51.8亿港元）[23] - 贷款总额从2024年的38.360亿港元（非流动3.183亿+流动6.529亿）增至2025年的34.442亿港元（非流动23.023亿+流动11.419亿）[33] - 银行贷款总额为港币2,969,196,000元（2025年6月）对比港币3,439,522,000元（2024年12月），其中769,563,000元需在12个月内偿还[68] - 第三方贷款金额为222,088,000港元（2025年6月），年利率6%，原定2026年1月到期但获延期[69] - 公司债务偿还比率在2025年季度末介于0.64至0.69，低于契约要求的1.15[69] 资产及负债情况 - 公司截至2025年6月30日的非流动资产总额为83.635亿港元，较2024年12月31日的86.230亿港元下降3.0%[32] - 按公允值计入损益的金融资产从4.661亿港元降至4.605亿港元，降幅1.2%[32] - 流动负债从2024年的110.050亿港元增至2025年的152.868亿港元，增幅38.9%[33] - 公司总资产从2024年底的10,118,632千港元下降至2025年中的9,574,819千港元，降幅5.4%[50] - 公司总权益从2024年的52.617亿港元微降至2025年的51.630亿港元，降幅1.9%[33] 租金收入 - 租金收入同比下降6.9%至268,504千港元（2024年同期为288,228千港元）[52] 公司治理及合规 - 公司未建议派发中期股息（2025年及2024年同期均无）[60] - 公司全体董事确认在2025年中期期间遵守了上市规则附录C3的证券交易标准守则[72] - 公司相关雇员在证券交易时需遵守不逊于标准守则的行为守则[72] - 公司或其附属公司在2025年中期期间未进行任何上市股份的购买、出售或赎回[73] - 2025年中期报告将发布在公司网站及香港交易所披露易网站[74] - 董事局成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[75] 会计及审计 - 2025年上半年财务数据未经审计，但已由立信德豪会计师事务所按香港审阅准则第2410号审阅[37] - 公司采用与2024年度财报相同的会计政策，新修订准则对当期数据无重大影响[38] 资金用途 - 公司配售活动所得款项净额1.792亿港元中，46%（8300万港元）尚未动用，原计划用于美国房地产投资[29]