收入和利润（同比环比） - 公司营业总额为港币71.79亿元，其中公司权益持有者应占溢利为港币1.14亿元[2] - 公司营业额为港币10.52亿元，较去年同期的12.13亿元有所下降[3] - 公司本期溢利为港币1.12亿元，较去年同期的1.78亿元有所下降[3] - 公司总营业额为1,052,049千港元，较去年同期的1,213,010千港元下降13.3%[12][13] - 公司本期溢利为112,445千港元，较去年同期的177,852千港元下降36.8%[12][13] - 除稅前溢利中利息收入为112,431千港元（2025年）和141,555千港元（2024年），同比下降20.6%[16] - 每股基本盈利为113,898千港元（2025年）和153,787千港元（2024年），同比下降25.9%[19] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利为港币3.66亿元，较去年同期的6.84亿元大幅下降[3] - 销售物业成本为629,630千港元（2025年）和469,579千港元（2024年），同比上升34.1%[16] - 香港利得税为11,664千港元（2025年）和17,707千港元（2024年），同比下降34.1%[17] - 内地所得税为46,135千港元（2025年）和85,886千港元（2024年），同比下降46.3%[17] 业务线表现 - 物业发展收入中，香港地区为222,530千港元，内地为487,592千港元，总计710,122千港元[12] - 物业投资租金收入为302,455千港元[12] - 物业销售占总营业额的67.5%(710,122千港元)，租金收入占28.7%(302,455千港元)[12][15] - 合营企业应占溢利为134,388千港元，其中香港地区贡献150,086千港元，内地亏损15,698千港元[12] - 联营公司应占亏损为23,036千港元，主要来自香港地区的23,018千港元亏损[12] - 内地业务带来约人民币4亿元的已签约销售额[26] - 上海嘉华中心平均出租率约85%，上海静安及徐汇区服务式公寓整体出租率约95%，上海翡悦里期末出租率达80%[27] 各地区表现 - 非流动资产中，香港地区为2,687,570千港元，内地为14,070,090千港元[15] - 香港2025年首季GDP按年增长3.1%，高于前一季度的2.5%[31] - 香港2025年上半年一手住宅成交9,334宗，较2024年下半年增长25%[32] - 内地新建商品房销售面积和销售额分别按年下降3.5%及5.5%[33] 财务数据关键指标变化 - 公司每股盈利为3.61港仙，派发中期股息每股2港仙[2] - 公司负债比率由去年年底的12%降至11%[2] - 公司投资物业之公平值变动为亏损港币361.1万元，去年同期为收益港币2972.7万元[3] - 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为152,603千港元，较去年同期的407,420千港元下降62.5%[12][13] - 公司总资产为65,629,197千港元，其中物业发展占比最高，香港4,244,275千港元，内地23,530,972千港元[12] - 公司总资产为港币656.29亿元，较去年年底的663.71亿元有所下降[5] - 公司总资金运用额为港币560亿元（2024年底：港币570亿元）[35] - 公司借贷总额为港币13,437,000,000元，其中27%还款期为一年内，平均借贷利率由4.3%降至3.2%[36] - 公司现金及银行存款为港币8,698,000,000元，其中69%为人民币，负债比率由12%降至11%[37] - 公司未提取银行贷款额度为港币18,707,000,000元，包括港币15,620,000,000元用于营运资金[36] - 公司利率互换合同余额为港币6亿元，较2024年12月31日的港币14亿元减少57%[38] - 交叉货币互换合同本金金额为港币28亿元，与2024年12月31日持平[38] - 公司银行借贷总额为港币13,437,000,000元，其中65%以港币计值，35%以人民币计值[39] - 银行借贷中50%按浮动利率计息，50%按固定利率计息[39] - 公司抵押资产账面值为港币4,560,000,000元，较2024年12月31日的港币4,341,000,000元增长5%[40] - 公司为合营企业提供信贷担保总额为港币5,264,000,000元，较2024年12月31日的港币8,151,000,000元减少35%[41] - 公司为联营公司提供信贷担保总额为港币980,000,000元，与2024年12月31日持平[41] - 公司为物业买家按揭贷款提供担保金额为港币1,365,000,000元，较2024年12月31日的港币1,617,000,000元减少16%[41] - 公司附属公司已动用信贷额为港币12,453,000,000元，较2024年12月31日的港币13,517,000,000元减少8%[42] 管理层讨论和指引 - 公司已签约之应占销售为港币14亿元，未确认之应占销售为港币60亿元[2] - 已签约但未确认的应占销售约为60亿港元，预计自2025年下半年起入账[24] - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份约3.71%权益，期末股价每股港币34.85元，公平值变动约港币3亿元[29] 股息和股东回报 - 中期现金股息为63,055千港元（2025年）和126,109千港元（2024年），同比下降50%[20] - 公司中期现金股息为每股2港仙，总额港币63,055,000元，较2024年的每股4港仙减少50%[47] 其他财务数据 - 公司每股资产净值为港币12.9元[2] - 应收贸易账款为6,396千港元（2025年）和7,508千港元（2024年），同比下降14.8%[21] - 应付贸易账款为503,788千港元（2025年）和790,514千港元（2024年），同比下降36.3%[22]