收入和利润同比变化 - 收益同比下降24.1%至25.18亿港元[4] - 回赠同比下降36.4%至9.67亿港元[4] - 经营溢利同比下降16.6%至1.79亿港元[4] - 期内溢利同比下降13.0%至1.51亿港元[4] - 每股基本盈利同比下降13.0%至21.12港仙[4] - 公司总收益同比下降24.1%，从2024年上半年的3,318.795百万港元降至2025年同期的2,517.917百万港元[15] - 物业代理业务分部业绩同比下降13.6%，从237.935百万港元降至205.585百万港元[15] - 公司除税前溢利同比下降13.9%，从2024年上半年的206,410千港元降至2025年同期的177,626千港元[19] - 公司总收益同比下降24.1%，从2024年上半年的3,318,795千港元降至2025年同期的2,517,917千港元[22] - 每股基本盈利同比下降13.0%，从2024年上半年的24.27港仙降至2025年同期的21.12港仙[29] - 公司权益持有人应占溢利为1.51亿港元，较去年同期下降13%[36] - 公司股本回报率为13.25%（截至2025年6月30日六个月），低于去年同期20.74%[50] 成本和费用同比变化 - 员工成本同比下降12.8%至10.71亿港元[4] - 使用权资产折旧同比下降15.0%，从149.666百万港元降至127.308百万港元[16][17] - 银行借款利息支出同比下降75.5%，从2024年上半年的8,663千港元降至2025年同期的2,125千港元[19][25] - 法律及专业费用同比下降76.2%，从2024年上半年的18,050千港元降至2025年同期的4,298千港元[24] - 香港利得税支出同比大幅增加441.8%，从2024年上半年的4,522千港元增至2025年同期的24,500千港元[27] 物业代理业务表现 - 物业代理业务收益同比下降24.2%，从3,312.127百万港元降至2,510.166百万港元[15] - 物业代理业务回赠金额同比下降36.4%，从1,519.647百万港元减少至966.748百万港元[15] - 住宅物业收益同比下降24.6%，从3,290.690百万港元降至2,481.351百万港元[16][17] - 工商物业及商铺收益同比增长34.4%，从21.437百万港元增至28.815百万港元[16][17] 其他业务表现 - 移民顾问服务收益同比增长15.3%，从3.603百万港元增至4.155百万港元[15] - 其他业务收益同比增长16.2%，从6.668百万港元增至7.751百万港元[16][17] - 应占合营企业业绩同比增长35.4%，从4.788百万港元增至6.482百万港元[16][17] 各地区市场表现 - 香港及澳门市场收益同比下降25.6%，从2024年上半年的3,182,422千港元降至2025年同期的2,367,952千港元[22] - 中国内地市场收益同比增长10.0%，从2024年上半年的136,373千港元增至2025年同期的149,965千港元[22] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物环比增长1.6%至7.22亿港元[6] - 总资产同比下降6.1%至44.22亿港元[6] - 应付账款及其他应付款同比下降14.7%至29.38亿港元[7] - 权益总额环比增长15.0%至11.43亿港元[7] - 公司总资产同比下降6.1%，从2024年末的4,708,309千港元降至2025年中的4,421,615千港元[20] - 公司总负债同比下降11.7%，从2024年末的3,714,595千港元降至2025年中的3,278,727千港元[20] - 应收贷款总额从413,000港元增至1,958,000港元，增幅达374%[32] - 应收账款及其他应收款总额从3,430,535,000港元降至3,104,092,000港元，减少9.5%[33] - 应付佣金及回赠从495,273,000港元降至312,326,000港元，减少36.9%[34] - 公司现金及银行存款为7.22164亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的7.11127亿港元略有增加[49] - 公司抵押应收账款账面值约29.36433亿港元（2025年6月30日），低于2024年12月31日的32.86341亿港元[50] - 公司应收未偿还贷款195.8万港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的41.3万港元显著增加[52] 财务健康状况 - 公司流动比率为1.3（2025年6月30日），高于2024年12月31日的1.2[50] - 公司获银行未动用借贷融资额度11.68亿港元（2025年6月30日）[50] - 最大单笔未偿还贷款124.6万港元，占贷款组合总额64%[52] 市场环境与运营背景 - 一手住宅物业成交量创近六年新高，成交宗数增加8.2%但总成交额下降20%[37][38] - 新盘潜在供应从112,000个降至105,000个，减少6.25%[37] - 二手物业注册量较去年微升2%[37] - 中国内地2025年首季GDP增长5.4%，第二季增长5.2%[42] - 中国消费者物价指数2025年6月同比微升0.1%[42] - 香港银行同业拆息（HIBOR）急挫推动按揭利率低于租金回报[37] - 香港2025年上半年楼价微跌0.6%，租金上升1.17%接近历史高位[46] - 2025年上半年旅客到港人数同比上升12%[44] - 香港银行同业拆息维持低位，按揭利率低于小型单位租金回报率[46] 公司治理与资本管理 - 公司于2025年1月回购190,000股股份，总代价156,800港元，最高价0.83港元，最低价0.82港元[61] - 公司于2025年6月30日拥有4,640名全职雇员，其中4,019名为营业代理，占比86.6%[57] - 公司未就竞争事务委员会法律程序计提拨备，因潜在负债无法可靠估计[56] - 法律程序判决预计将于2025年9月30日前作出，原定2025年第三季审讯已取消[55] - 公司未宣派2025年中期股息[58] - 公司贷款业务通过借贷委员会审批，基于借款人还款能力及抵押品评估风险[53] - 贷款利率根据信用风险、期限、金额及资金状况厘定[54] - 公司通过客户多元化管理贷款组合风险，催收团队定期监控违约[54] - 董事会确认遵守董事证券交易操守守则[60] - 审核委员会已审阅2025年中期未经审核财务资料[62]