收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年总营业收入19.61888亿元人民币，同比微增0.1%[17][19][20] - 公司总收入为人民币19.619亿元，与去年同期人民币19.602亿元基本持平[63] - 期内盈利为人民币2.4267亿元，较去年同期的人民币2.8746亿元下降15.6%[5] - 公司期内盈利2.4267亿元人民币，同比下降15.6%[18][19] - 期内盈利同比下降15.6%至人民币242.7百万元，净利率从14.7%降至12.4%[85] - 公司拥有人应占盈利为人民币2.397亿元[3] 各业务线收入表现 - 总收入为人民币19.619亿元，其中非商业物业管理及增值服务收入为人民币15.919亿元，商业物业管理及运营服务收入为人民币3.699亿元[2][3] - 非商业物业管理及增值服务收入15.91949亿元人民币，同比下降0.6%[18][20] - 商业物业管理及运营服务收入3.69939亿元人民币，同比增长3.1%[18][20] - 非商业物业管理及增值服务收入为人民币15.919亿元，占比81.1%，同比下降0.6%[65][72] - 商业物业管理及运营服务收入为人民币3.699亿元，占比18.9%，同比增长3.1%[65][74] - 物业管理服务收入7.16035亿元人民币，同比增长19.2%[20] - 物业管理服务收入同比增长19.2%至人民币7.160亿元[72][75] - 社区增值服务收入5.58539亿元人民币，同比下降13.5%[20] - 社区增值服务收入同比下降13.5%至人民币5.585亿元[73] - 非业主增值服务收入3.17375亿元人民币，同比下降10.5%[20] - 非业主增值服务收入同比下降10.6%至人民币3.174亿元[72] - 来自关联方收入同比下降3.6%至人民币7.407亿元，占比降至37.8%[68][69] - 独立第三方收入同比增长2.5%至人民币12.212亿元，占比提升至62.2%[68] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比增长6.3%至人民币15.439亿元[78] - 金融及合同资产减值损失净额1310.5万元人民币，同比增长89.9%[18][19] - 所得税开支7723.2万元人民币，同比下降27.7%[18][19] - 折旧费用4317万元人民币，同比下降8.1%[18][19] - 行政开支同比减少9.5%至人民币143.8百万元，主因控费增效措施见效[82] - 所得税开支同比减少27.7%至人民币77.2百万元，因税前盈利减少[84] - 期内所得税总额从106,876千元人民币降至77,232千元人民币，下降27.8%[31] - 雇员福利开支从423,962千元人民币增至440,931千元人民币，增长4.0%[25] - 劳务派遣费从89,298千元人民币增至117,953千元人民币，增长32.1%[25] - 应收账款减值拨备从45,090千元人民币增至54,844千元人民币，增长21.6%[35] - 雇员福利开支总额为人民币440.9百万元，全职雇员总数10,369名[101] 毛利率变化 - 毛利率为21.3%[3] - 整体毛利率从25.9%下降至21.3%[80] - 公司整体毛利率由25.9%下降至21.3%，毛利从人民币507.4百万元降至417.9百万元[81] - 非商业物业管理及增值服务毛利率从24.4%降至19.9%，其中车位销售服务减少致非业主增值服务毛利率下降11.3个百分点[81] - 商业物业管理运营毛利率由32.4%降至27.5%，因平均管理费下降及推广成本增加[81] 业务规模及项目表现 - 截至2025年6月30日，集团在管面积为7230万平方米，合约面积为9250万平方米[3] - 合约项目数量从508个增至515个，合约面积从88.7百万平方米增至92.5百万平方米，增长4.2%[40] - 在管项目数量从437个增至444个，在管面积从69.3百万平方米增至72.3百万平方米，增长4.3%[40] - 新委聘合约面积为5,961千平方米，终止合约为2,235千平方米[42] - 非商业项目合约面积从81.3百万平方米增至85.1百万平方米，在管面积从62.7百万平方米增至65.9百万平方米[46][47] - 商业项目合约数量从85个减至80个，合约面积从7.4百万平方米减至7.3百万平方米[52][54] - 住宅项目平均物管费保持稳定，为每月每平方米人民币2.8元[48][50] - 写字楼平均管理费从每月每平方米人民币20.0元降至18.2元，降幅为9.0%[53][57] - 购物商场平均管理费从每月每平方米人民币35.7元降至31.4元，降幅为12.0%[53][57] 地区表现 - 公司超过97.4%营业收入来自中国内地客户，95.0%以上非流动资产位于中国内地[24] - 大湾区在管面积从41,511千平方米增至45,171千平方米，增长8.8%[43] 现金流及资本管理 - 现金及现金等价物为人民币24.432亿元，较2024年末的人民币20.046亿元增长21.9%[7] - 资本支出大幅减少，从2024年同期的116,087千元人民币降至24,192千元人民币，降幅79.2%[22][23] - 现金及现金等价物与定期存款增至人民币4,791.1百万元，主要来自经营活动现金流入[92] - 公司于2025年上半年回购8,259,500股普通股，总代价约24.6百万港元[104] - 截至2025年6月30日未动用所得款项总额为人民币844.9百万元，其中策略收购和投资占比最高达48%[94] - 所得款项用途变更后策略收购和投资预留人民币500.353百万元，但期间仅使用3.025百万元[94] - 增值服务发展实际使用资金65.575百万元，占该类别预留资金的56.6%[94][99] - 信息技术系统和智能社区开发支出52.726百万元，占该类别预算的40.2%[94][99] - ESG发展投资实际使用18.049百万元，占该类别预留资金的17.6%[94][99] - 营运资金补充实际使用61.141百万元，占该类别预算的31.3%[94] 资产和负债变化 - 应收账款为人民币8.9617亿元，较2024年末的人民币7.7336亿元增长15.9%[7] - 总流动负债为人民币31.484亿元，较2024年末的人民币28.816亿元增长9.3%[8] - 净资产为人民币36.8005亿元，较2024年末的人民币35.8768亿元增长2.6%[8] - 公司总资产从2024年底的6,616,335千元人民币增长至2025年6月30日的6,977,094千元人民币，增幅5.5%[22][23] - 非商业物业管理及增值服务分部资产从4,008,696千元人民币增至4,325,833千元人民币，增长7.9%[22][23] - 商业物业管理及运营服务分部资产从1,271,255千元人民币增至1,317,802千元人民币，增长3.7%[22][23] - 应收账款增长15.9%至人民币896.2百万元，因业务规模持续扩张[87] - 应付账款及应付票据总额从人民币651,499千元增长至人民币750,506千元，增幅为15.2%[36] - 应付账款及票据增长15.2%至人民币750.5百万元，因业务发展及付款节奏调整[90] - 其他应付款项增至人民币1,637.7百万元，含宣派末期股息人民币114.1百万元[91] 股息和股东回报 - 董事会建议宣派2025年中期股息每股0.088港元（相当于每股人民币0.080元），派息率为50%[3] - 2025年中期股息每股0.088港元（相当于每股人民币0.080元），较2024年同期下降12%[108] - 每股基本盈利从0.18元人民币降至0.16元人民币，下降11.1%[33] 公司治理和董事会 - 董事会成员包括执行董事王建辉、张成皓及张劲[111] - 董事会成员包括非执行董事江国雄（主席）、张建国及杨昭煊[111] - 董事会成员包括独立非执行董事洪诚明、许丽君及梁耀文[111] - 公司秘书为余达峯[111] - 公告发布日期为2025年8月21日[111] - 公司名称为越秀服务集团有限公司[111] 其他重要事项 - 公司确认无重大资产质押、或然负债及资本承担[95][98][100]