收入和利润（同比环比） - 收入为250.337百万港元，同比增长2.6%[3] - 毛利润为243.347百万港元，同比增长6.4%[3] - 母公司普通权益拥有人应占期间亏损为36.754百万港元，而去年同期为盈利91.006百万港元[3] - 物业开发及投资分类收入为249,986千港元，财务投资分类收入为351千港元，总收入250,337千港元[13] - 物业开发及投资分类业绩为盈利325,681千港元，财务投资分类业绩为亏损9,384千港元，合计分类业绩316,297千港元[13] - 公司及未分配开支为34,509千港元，融资成本为284,938千港元，导致除税前亏损3,150千港元[13] - 去年同期物业开发及投资分类收入222,464千港元，财务投资分类收入21,629千港元，总收入244,093千港元[14] - 去年同期物业开发及投资分类业绩盈利493,990千港元，财务投资分类亏损21,193千港元，合计分类业绩472,797千港元[14] - 投资物业公平值收益为24,848千港元，较去年同期122,881千港元下降79.8%[15] - 按公平值计入损益之金融资产公平值收益净额10,134千港元，去年同期为亏损21,210千港元[15][16] - 母公司普通权益持有人应占亏损36,754千港元，去年同期为盈利91,006千港元[21] - 总营收为2.503亿港元，与去年同期2.441亿港元基本持平[31] - 财务投资分部录得公允价值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[31] - 应占合资企业投资亏损1030万港元，去年同期为盈利2.433亿港元[31] - 英国投资物业公允价值收益2480万港元，同比下降79.8%[31] - 股东应占亏损3680万港元，去年同期为盈利9100万港元[33] - 每股基本亏损0.95港仙，去年同期每股盈利2.34港仙[33] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[55] - 投资组合公平值收益10.1百万港元，对比上年同期公平值亏损21.2百万港元[55][58] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为284.938百万港元，同比下降10.0%[3] - 雇员福利开支总额75,077千港元，较去年同期73,266千港元增长2.5%[16] - 雇员总数108名，薪酬成本0.53亿港元[65] 各条业务线表现 - 物业开发及投资分类收入为249,986千港元，财务投资分类收入为351千港元，总收入250,337千港元[13] - 物业开发及投资分类业绩为盈利325,681千港元，财务投资分类业绩为亏损9,384千港元，合计分类业绩316,297千港元[13] - 去年同期物业开发及投资分类收入222,464千港元，财务投资分类收入21,629千港元，总收入244,093千港元[14] - 去年同期物业开发及投资分类业绩盈利493,990千港元，财务投资分类亏损21,193千港元，合计分类业绩472,797千港元[14] - 投资物业租金收入为2.5亿港元，同比增长12.4%[30] - 财务投资分部录得公允价值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[31] - One Kingdom Street物业提供265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金为16.9百万英镑，租金收益率为5.8%[39] - One Kingdom Street物业出租率达89%[39] - Thames City一期累计售出502个住宅单位，价值逾10亿英镑[42] - The Whiteley售出101个住宅物业，售价总额约661百万英镑[42] - Thames City期内售出15个单位（34,000平方呎），贡献销售收入66百万英镑[43] - The Whiteley已交付91个住宅单位，销售额611百万英镑；预售101个单位达661百万英镑[47] - 启汇写字楼可出售总建筑面积795,000平方呎，出租率75%，收购成本75亿港元[48] - 寿臣山15号售出7幢豪华独立洋房，贡献总销售收约39亿港元[49] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[55] - 江苏盐城项目总投资额496百万人民币，可销售面积1.56百万平方英尺[52] 各地区表现 - 英国投资物业公允价值收益2480万港元，同比下降79.8%[31] - 英国投资物业估值11.42亿英镑，较去年末微增0.5%[32] 管理层讨论和指引 - 控股股东提供30亿港元承诺循环贷款额度，尚未动用[7] - 租金回收率维持99%高位，去年同期为96%[36] - 合资企业投资总额由2024年12月31日的93亿港元增至2025年6月30日的98亿港元[40] - 合资企业应占开发潜力合共约8.1百万平方呎[41] - 赎回非上市投资基金变现收益0.3百万港元，赎回所得款项总额549.4百万港元[55][57] - 投资组合账面总值由2024年12月31日805.8百万港元减少至2025年6月30日266.8百万港元[57] - 公司手头现金22亿港元，其中43%以美元计值、40%以英镑计值、16%以港元计值[59] - 净借贷由2024年12月31日84亿港元增加至2025年6月30日86亿港元[59] - 净资产负债率由2024年12月31日65.9%降至2025年6月30日62.2%[59] - 债务总额108亿港元，其中39亿港元于一年内偿还，加权平均债务成本年率5.5%[60] - 股东权益由2024年12月31日128亿港元增至2025年6月30日138亿港元[61] - 采用利率掉期对冲借贷利率风险[68] - 采用货币远期合约对冲货币风险[68] 其他财务数据 - 投资物业价值为12.303亿港元，较期初11.061亿港元增长11.2%[5] - 现金及等同现金为1.879亿港元，较期初1.535亿港元增长22.4%[5] - 流动负债净值为负14.829亿港元，较期初负4.823亿港元恶化[5][6] - 计息银行及其他借贷为68.669亿港元，较期初73.092亿港元下降6.1%[5] - 经营业务所用现金流量净额为1.810亿港元[6] - 汇兑收益净额96,865千港元，去年同期为汇兑损失计入其他开支[15][16] - 应收账款总额9710万港元，较去年末8744万港元增长11%[24][25] - 资产抵押包括投资物业123亿港元、银行存款2.5亿港元及物业设备0.547亿港元[63] - 为联营公司贷款提供担保最高13.05亿港元[67] - 为合资企业资本投入承担最高10.04亿港元[67] - 银行存款2.5亿港元作为银行融资抵押[63] - 物业及设备0.547亿港元作为银行融资抵押[63] 其他没有覆盖的重要内容 - 2015年购股权计划授权258,822,311股[66] - 2025年新购股权计划授权388,233,466股[69]