收入和利润（同比环比） - 营业收入16.77亿元人民币，同比下降28.40%[18] - 营业收入同比下降28.40%至16.77亿元[51] - 归属于上市公司股东的净利润1.89亿元人民币，同比扭亏为盈增长145.60%[18] - 营业利润为3.50亿元人民币，去年同期亏损3.66亿元人民币[148] - 净利润为1.86亿元人民币，去年同期亏损4.32亿元人民币[148] - 基本每股收益0.285元/股，同比增长145.60%[18] - 加权平均净资产收益率5.66%，同比上升13.18个百分点[18] - 房地产收入同比下降31.36%至13.92亿元[52] - 母公司净利润为2.30亿元人民币，同比增长55.5%[149] - 股权出售贡献净利润16,486.28万元人民币占公司净利润总额的87.00%[70] - 处置子公司及联合营单位权益产生投资收益2.32亿元，占利润总额89.97%[56] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降37.54%至9.44亿元[51] - 财务费用同比下降40.72%至2.00亿元[51] - 财务费用为1.99亿元人民币，同比下降40.7%[148] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额37.26亿元人民币，同比增长62.77%[18] - 经营活动现金流量净额同比上升62.77%至37.26亿元[51] - 经营活动产生的现金流量净额为37.26亿元人民币，同比增长62.8%[152] - 现金及等价物净增加额同比下降45.58%至9.15亿元[51] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.84亿元人民币，去年同期为正1329万元[152] - 筹资活动产生的现金流量净额为负24.28亿元人民币，去年同期为负6.21亿元人民币[152] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长35.5%，从4309万元增至5838万元[154] - 经营活动现金流入大幅增长103.4%，从6325万元增至1.286亿元[154] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降77.6%，从2387万元降至534.5万元[154] - 收到其他与经营活动有关的现金增长213.2%，从3938万元增至1.233亿元[154] - 支付其他与经营活动有关的现金激增414.3%，从1230万元增至6329万元[154] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5837万元，较上年-4313万元恶化35.2%[154] - 期末现金及现金等价物余额为45.59亿元人民币，同比增长85.1%[152] - 期末现金及现金等价物余额为2.22万元，较年初1.39万元增长59.7%[154] 资产和负债状况 - 总资产330.21亿元人民币，较上年度末增长7.80%[18] - 归属于上市公司股东的净资产34.24亿元人民币，较上年度末增长4.50%[18] - 货币资金增至45.79亿元，占总资产比例13.87%，较上年末提升1.88个百分点[57] - 合同负债大幅增长至113.61亿元，占总资产34.41%，同比上升10.8个百分点[57] - 存货规模183.80亿元，占总资产55.66%，占比较上年末下降4.38个百分点[57] - 投资性房地产规模增至34.34亿元，占总资产10.40%[57] - 其他非流动负债减少至6.45亿元，较上年末下降5.92个百分点[57] - 货币资金期末余额为45.79亿元人民币，较期初37.72亿元增长24.1%[144] - 交易性金融资产期末余额为5.11亿元人民币，期初为零[144] - 合同负债期末余额为113.61亿元人民币，较期初72.32亿元增长57.1%[144] - 存货期末余额为183.80亿元人民币，与期初183.91亿元基本持平[144] - 流动资产合计期末余额为271.01亿元人民币，较期初252.90亿元增长7.2%[144] - 长期借款期末余额为64.07亿元人民币，较期初62.80亿元增长2.0%[144] - 归属于母公司股东权益合计期末余额为34.24亿元人民币，较期初32.77亿元增长4.5%[144] - 母公司其他应收款期末余额为192.24亿元人民币，较期初190.35亿元增长1.0%[146] - 母公司长期股权投资期末余额为31.50亿元人民币，较期初31.57亿元下降0.2%[146] - 母公司未分配利润期末余额为62.03亿元人民币，较期初59.74亿元增长3.8%[146] - 归属于母公司股东的未分配利润增长33.9%，从5.59亿元增至7.49亿元[156] - 未分配利润从5,955,276,924.13元增长至6,102,936,678.40元，增加147,659,754.27元[162] - 股东权益合计从9,714,970,963.62元增长至9,862,630,717.89元，增幅1.5%[162] 业务线表现 - 公司2025上半年实现房地产销售面积14.04万平方米[33] - 公司2025上半年实现房地产销售金额68.55亿元（含委托经营项目）[33] - 公司2025上半年存量物业出租业绩完成良好作为日常稳定收入来源[35] - 深圳中洲控股中心写字楼出租面积52,916平方米，出租率75.41%[38] - 深圳长盛大厦及长兴大厦出租面积82,162平方米，出租率76.12%[39] - 深圳社区物业出租面积116,999平方米，出租率91.44%[39] - 房地产毛利率上升11.52个百分点至49.09%[54] 地区表现 - 广东地区收入同比下降54.84%至10.13亿元[52] - 四川地区收入同比激增652.40%至6.59亿元[52] 项目开发进展 - 公司总土地储备占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[36] - 成都三岔湖项目剩余可开发建筑面积84.43万平方米，占总剩余可开发建筑面积的52.7%[36] - 上海珑湾/珑悦项目累计投资额172,230万元，占预计总投资额200,254万元的86.0%[36] - 惠州央筑花园项目累计竣工面积549,282平方米，占规划计容面积589,140平方米的93.2%[36] - 惠州半岛城邦项目累计投资额544,804万元，占预计总投资额739,813万元的73.6%[36] - 广州国际风险中心项目累计投资额119,928万元，占预计总投资额332,887万元的36.0%[37] - 成都锦城湖岸项目累计预售面积414,642平方米，占可售面积517,782平方米的80.1%[37] - 成都中央公园项目累计预售面积415,619平方米，占可售面积505,635平方米的82.2%[37] - 佛山璞悦项目累计预售面积137,770平方米，占可售面积165,090平方米的83.5%[37] 融资与担保 - 期末银行贷款融资余额81.71亿元，成本区间4.15%-6.00%[39] - 1年内到期银行贷款17.60亿元[39] - 1-2年到期银行贷款24.11亿元[39] - 2-3年到期银行贷款15.80亿元[39] - 3年以上到期银行贷款24.20亿元[39] - 为银行按揭提供担保余额96.62亿元[45] - 受限资产总额61.74亿元，含存货抵押21.89亿元及投资性房地产抵押26.76亿元[61] - 公司及其子公司对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元[113] - 报告期末已审批对外担保额度合计15,136万元，实际对外担保余额合计388万元[113] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度47,000万元，实际担保金额23,200万元[113] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度30,000万元，实际担保金额12,450万元[113] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度160,000万元，实际担保金额106,900万元[114] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度30,000万元，实际担保金额20,250万元[114] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度20,000万元，实际担保金额14,550万元[114] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度270,000万元，实际担保金额232,500万元[114] - 公司对子公司惠州创佳房地产提供担保额度70,000万元，实际担保金额12,190万元[114] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保额度25,000万元，实际担保金额18,750万元[114] - 报告期内公司审批担保额度合计744,900万元[116] - 报告期末公司实际担保余额合计961,426万元[116] - 实际担保总额占公司净资产比例高达280.75%[116] - 对子公司实际担保余额为621,621万元[115] - 资产负债率超70%的被担保对象涉及担保余额961,426万元[116] - 惠州创佳房地产担保额度144,900万元[116] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为790,202万元[116] - 应付控股股东关联方债务期末余额5.769108亿元，利率为5年期LPR上浮10%[105] - 应付实际控制人附属企业关联债务期初余额481.56万元，利率8%[105] 投资与资产交易 - 非经常性损益项目中非流动性资产处置收益2.02亿元人民币[23] - 交易性金融资产期末余额5.11亿元，本期新增购买12.88亿元[60] - 收购成都文旅熊猫小镇投资公司股权40.16百万元，报告期投资亏损273.85万元[65] - 出售深圳市中洲物业管理有限公司100%股权交易价格为226,955万元人民币[70] - 物业子公司股权转让预计实现投资收益约2.1亿元人民币[73] - 委托理财未到期余额为51,126.41万元[118] - 报告期内委托理财发生额为65,040.18万元[118] - 银行理财产品均使用自有资金且无逾期[118] 子公司业绩贡献 - 成都市银河湾房地产开发有限公司净利润227,128,932.78元占母公司净利润119.86%[73] - 惠州中洲置业有限公司净亏损39,539,265.38元占母公司净利润-20.87%[73] - 深圳市黄金台项目开发有限公司净亏损51,648,783.86元占母公司净利润-27.26%[73] - 惠州市绿洲投资发展有限公司净亏损21,744,890.59元占母公司净利润-11.48%[73] - 深圳中洲圣廷苑酒店有限公司净亏损23,860,060.73元占母公司净利润-12.59%[73] 管理层讨论和指引 - 公司2025上半年坚持"以收定支，先收后支，确保刚付"的资金管理原则保障现金流平稳[34] - 公司未来将进一步聚焦核心区域构建更符合发展方向的业务布局[32] - 公司2025年下半年策略聚焦销售回款与现金流平衡[42] - 公司强调保障项目按时交付并坚守品质底线[43] - 2025年房地产销售规模恢复面临挑战需加强政策研判[75] 战略布局与区域深耕 - 公司总部位于深圳并在深圳核心区域开发多个高品质项目[29] - 公司深耕惠州区域并拥有多个建面超百万方的大型项目[30] - 公司积极布局东莞、佛山、广州等区域包括东莞大岭山项目和广州南沙国际风险投资中心等项目[30] - 公司在成渝区域开发多个项目包括成都中央公园和成都锦城湖岸等项目[31] - 公司在长三角多个城市有战略布局包括上海珑湾和无锡崇悦府等项目[31] 公司治理与股东结构 - 公司半年度不进行现金分红、送股或资本公积金转增股本[85] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员未发生变动[84] - 公司未实施股权激励计划或员工持股计划[86] - 公司现金分红政策要求每年现金分红不低于可供分配利润的10%[78] - 有限售条件股份数量为699,937股，占总股本比例0.11%[124] - 无限售条件股份数量为664,131,202股，占总股本比例99.89%[124] - 股份总数664,831,139股[125] - 普通股股东总数16,799户[126] - 第一大股东深圳中洲集团有限公司持股349,874,513股，占比52.63%[126] - 深圳中洲集团有限公司质押股份270,000,000股[126] - 深圳中洲集团有限公司冻结股份79,874,513股[126] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股32,640,652股，占比4.91%[126] - 第三大股东深圳市资本运营集团有限公司持股20,241,552股，占比3.04%[126] - 股东李丹持股7,019,900股，占比1.06%[126] - 胡殿君持股0.72%，共计4,796,900股[127] - 深圳市前海君至投资持股0.69%，共计4,600,000股[127] - 温霞持股0.59%，共计3,950,400股[127] - 胡蝶飞持股0.58%，共计3,828,000股[127] - J.P.Morgan Securities PLC持股0.41%，共计2,730,592股[127] - 蒋金秋持股0.39%，共计2,586,732股[127] - 深圳中洲集团持有无限售条件股份349,874,513股[127] - 南昌联泰投资持有无限售条件股份32,640,652股[127] - 深圳市资本运营集团持有无限售条件股份20,241,552股[127] - 李丹持有无限售条件股份7,019,900股[127] 诉讼与或有事项 - 重大诉讼涉及金额约2.2亿元，其中重审一审判决支持公司获偿约1.75亿元本金及利息[95] - 子公司惠州中洲置业诉讼请求返还合作价款及利息共计人民币2.32亿元[96] - 一审判决支持原告请求被告返还1.562亿元及资金占用费，另需返还股权转让款1380万元[97] - 重审一审判决要求被告偿还资金合计1.7亿元并支付违约金[97] - 深业进智物流诉公司赔偿损失人民币1.2405219亿元[98] - 广州南沙区投元产城投资诉讼请求被告偿还本息暂合计3.336498亿元[99] - 法院判决被告一需支付本金1.8084亿元及年利率15%至13.8%的利息[99] - 营业外支出达9366.22万元，占利润总额36.38%，主因税款滞纳金及资产报废损失[56] 关联交易与资金往来 - 控股股东关联方非经营性资金占用期初金额合计82.91万元，报告期新增2.48万元，期末已全部清偿为0元[91] - 关联方资金占用期末余额占最近一期审计净资产比例为0.00%[91] - 控股股东关联方资金占用原因为代垫费用，已于2025年4月26日前结清[91] - 关联交易金额1001.91万元，占同类交易比例100%[102] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[103] 会计政策与报表编制 - 半年度财务报告未经审计[93] - 公司采用持续经营基础编制财务报表[166] - 记账本位币为人民币[172] - 重要性标准中单项坏账准备收回或转回金额门槛为100万元[173] - 长期股权投资重要合营企业认定标准为投资金额占比超10%且收益超5,000万元[173] - 企业合并中取得的资产和负债按合并日被合并方账面价值计量[176] - 合并对价账面价值与取得净资产账面价值的差额调整资本公积或留存收益[176] - 非同一控制下企业合并的中介费用直接计入当期损益[178] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[178] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[180] - 子公司会计政策与会计期间按集团统一标准厘定[182] - 内部交易影响在合并财务报表中抵销[183] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月的低风险投资[188] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算[189] - 金融工具初始确认时以公允价值计量[190] - 金融资产按摊余成本计量时采用实际利率法确认利息收入[196] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产减值损失及利息收入计入当期损益[196] - 非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量时变动计入其他综合收益[197] - 交易性金融资产持有目的为近期出售或短期获利[194] - 衍生工具通常分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产[195] - 应收账款初始计量按收入准则定义的交易价格进行[191] - 摊余成本计算需扣除已偿还本金及累计损失准备[191] - 金融资产业务模式决定分类标准（收取现金流/出售/两者兼有）[192][193] - 已发生信用减值的金融资产按信用调整实际利率计算利息收入[199] - 不符合摊余成本或其他综合收益条件的金融资产自动分类为以公允价值计量计入当期损益[198] 其他重要事项 - 新建商品房销售额4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[26] - 上半年房企融资规模1844亿元人民币，同比下降30%[26] -