收入和利润（同比环比） - 截至2025年6月30日止六个月收入约为人民币3,460.8百万元，较2024年同期增长约2.7%[3] - 2025年上半年溢利约为人民币270.2百万元，较2024年同期减少约17.0%[3] - 2025年上半年公司拥有人应占溢利约为人民币213.8百万元，较2024年同期下降约19.4%[3] - 公司2025年来自客户合约总收入为3,460,843千元人民币，较2024年的3,371,025千元增长2.66%[16] - 公司2025年上半年收入为人民币34.608亿元，较2024年同期增长2.7%[57] - 公司拥有人应占溢利下降19.4%，从2024年的265.1百万元减少至2025年的213.8百万元[71] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年毛利约为人民币645.4百万元，较2024年同期下降约10.0%[3] - 公司2025年员工成本总计1,268,665千元人民币，同比下降3.5%[19] - 公司2025年所得税开支为77,971千元人民币，同比下降15.7%[20] - 服务成本增长6.1%，从2024年的2,654.3百万元增加至2025年的2,815.4百万元[62] - 公司毛利下降10.0%，从2024年的716.8百万元减少至2025年的645.4百万元[63] - 公司整体毛利率从2024年的21.3%下降至2025年的18.6%，下降2.7个百分点[64][65] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入2025年为2,668,749千元人民币，占总收入的77.1%，同比增长8.37%[16] - 社区增值服务收入2025年为396,403千元人民币，同比下降0.75%[16] - 对非业主的增值服务收入2025年为269,609千元人民币，同比下降24.4%[16] - 城市服务收入2025年为125,474千元人民币，同比下降15.8%[16] - 物业管理服务收入为人民币26.687亿元，占总收入77.1%，同比增长8.4%[58] - 社区增值服务收入为人民币3.964亿元，占总收入11.4%，同比下降0.7%[58] - 对非业主的增值服务收入为人民币2.696亿元，占总收入7.8%，同比下降24.4%[58] - 城市服务收入为人民币1.255亿元，占总收入3.6%，同比下降15.8%[58] - 物业总收入从2024年的2,462,483千元增长至2025年的2,668,749千元，增幅8.4%，其中第三方开发商收入占比从70.9%提升至77.0%[59] - 社区增值服务收入轻微下降0.8%，从2024年的399.4百万元减少至2025年的396.4百万元[59] - 对非业主的增值服务收入大幅下降24.4%，从2024年的356.6百万元减少至2025年的269.6百万元[60] - 城市服务收入下降15.8%，从2024年的149.0百万元减少至2025年的125.5百万元[61] - 2025年非住宅物業在管建築面積為99,373千平方米，佔總在管建築面積的39.2%，收入為1,334,083千元人民幣，佔總收入的50%[41] - 2025年住宅物業收入為1,334,666千元人民幣，佔總收入的50%，較2024年的59.2%下降[41] - 2025年包幹制收入為2,664,929千元人民幣，佔總收入的99.9%，酬金制收入為3,820千元人民幣，佔0.1%[42] - 2025年社區增值服務收入為396,403千元人民幣，較2024年減少0.8%[43][46] - 家居生活服務收入為207,433千元人民幣，佔社區增值服務收入的52.3%，較2024年的55.4%下降[46] - 停車位管理及租賃服務收入為72,576千元人民幣，佔社區增值服務收入的18.3%，較2024年的19.1%下降[46] - 物業經紀服務收入為67,662千元人民幣，佔社區增值服務收入的17.1%，較2024年的15.6%上升[46] - 2025年對非業主的增值服務收入為269,609千元人民幣，較2024年減少24.4%[47] - 額外專項定制服務收入為130,795千元人民幣，佔非業主增值服務收入的48.5%，較2024年的42.4%上升[47] 各地区表现 - 東部地區在管建築面積142,492千平方米，佔總收入58.8%，收入達1,568,920千元[31] - 北部地區在管建築面積35,244千平方米，收入359,743千元，佔總收入13.5%[31] - 中南地區在管建築面積37,429千平方米，收入337,362千元，佔總收入12.6%[31] - 西部地區在管建築面積28,448千平方米，收入302,813千元，佔總收入11.4%[31] - 東北地區在管建築面積10,128千平方米，收入99,911千元，佔總收入3.7%[31] - 公司重点布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀等高经济活跃区域[51] 管理层讨论和指引 - 公司通过并购美中环境提升城市服务专业能力[49] - 公司计划扩展商业综合体、医疗康养等高潜力非住宅业务板块[51] - 公司持续加大智慧科技研发投入，推动AI与物联网在物业场景的应用[56] - 公司建成集中指挥中心实现城市级项目实时监控[56] - 2025年上半年公司未進行任何戰略併購項目[37] 股息和股东回报 - 2025年中期股息每股0.0678港元，特别股息每股0.0271港元，均较2024年同期有所下降[3] - 公司2025年中期股息为每股0.0678港元，特别股息为每股0.0271港元[21] - 公司宣布派发截至2025年6月30日的中期股息每股0.0678港元（总额约1.172亿港元）及特别股息每股0.0271港元（总额约4680万港元）[101] - 股息登记截止日为2025年9月3日，股息将于2025年9月15日派付[101][102] 现金和流动性 - 2025年6月30日现金及现金等价物为人民币2,241.3百万元，较2024年12月31日的2,617.8百万元有所减少[9] - 现金及现金等价物减少14.4%，从2024年12月31日的2,617.8百万元减少至2025年6月30日的2,241.3百万元[78] - 公司经营活动产生的现金流出净额为人民币229.9百万元，而2024年同期为现金流入净额人民币101.6百万元，主要由于贸易应收款项及应收票据增加[82] - 公司首次公开发售筹得约619.8百万港元所得款项净额，部分行使超额配股权筹得约63.2百万港元[94] - 公司尚未动用的所得款项净额中，375.6百万港元用于战略性收购及投资机会，177.6百万港元用于建立智能社区[95] 资产和负债 - 2025年6月30日贸易应收款项及应收票据为人民币2,861.2百万元，较2024年12月31日的2,445.0百万元有所增加[9] - 2025年6月30日资产净值为人民币5,522.3百万元，较2024年12月31日的5,386.0百万元有所增长[11] - 2025年6月30日公司拥有人应占权益为人民币5,108.4百万元，较2024年12月31日的5,001.1百万元有所增加[11] - 公司贸易应收款项2025年6月30日为3,286,339千元人民币，同比增长18%[22] - 贸易应收款项及应收票据增加17.0%，从2024年12月31日的2,445.0百万元增加至2025年6月30日的2,861.2百万元[76] - 公司资产负债比率从2024年12月31日的0.66%上升至2025年6月30日的0.85%[83] - 公司拥有人应占权益从2024年12月31日的人民币5,001.1百万元增至2025年6月30日的人民币5,108.4百万元[84] - 公司流动资产净额从2024年12月31日的人民币2,222.4百万元增至2025年6月30日的人民币2,372.4百万元[84] - 公司借款从2024年12月31日的人民币35.5百万元增至2025年6月30日的人民币46.8百万元[85] - 公司抵押物业、厂房及设备的账面金额从2024年12月31日的人民币12.2百万元增至2025年6月30日的人民币14.9百万元，作为人民币13.9百万元借款结余的抵押[86] 业务规模和结构 - 2025年6月30日在管总建筑面积约253.7百万平方米，服务超过112万户家庭[26] - 截至2025年6月30日，公司合約建築面積達354.9百萬平方米，同比增長7.7%[28] - 截至2025年6月30日，公司在管建築面積達253.7百萬平方米，同比增長7.4%[28] - 2025年上半年新增合約建築面積20,756千平方米，新增在管建築面積18,778千平方米[28] - 2025年上半年終止合約建築面積16,837千平方米，終止在管建築面積15,679千平方米[28] - 2025年旭輝集團建築面積為58,857千平方米，佔總建築面積的23.2%，第三方物業開發商建築面積為194,884千平方米，佔76.8%[40] 员工和人力资源 - 公司员工人数从2024年12月31日的25,734名减少至2025年6月30日的22,072名[93] 其他财务数据 - 2025年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.12元，较2024年同期的0.15元有所下降[7] - 公司2020年配售事项及认购事项以每股11.78港元配售及认购合共134,000,000股股份[98] - 2020年配售价为每股11.78港元，较2020年最后交易日收市价12.66港元折让6.95%，较前5个交易日平均收市价12.22港元折让3.63%，较前10个交易日平均收市价11.85港元折让0.61%[99] - 2020年配售及认购事项共涉及1.34亿股股份，配售价及认购价均为每股11.78港元，净筹资约15.64亿港元[99][100] - 2020年认购事项所得款项净额中80%（约12.52亿港元）用于战略性收购及投资机会，15%（约2.35亿港元）用于营运资金，5%（约7820万港元）用于信息技术发展[100] - 截至2025年6月30日，信息技术相关发展款项已动用3690万港元，剩余3590万港元预计在2025年12月31日前使用[100] - 公司2025年6月30日未持有任何库存股份，报告期内未进行上市证券的购买、出售或赎回[106] - 截至2025年6月30日的六个月未经审核中期业绩已由审核委员会及核数师栢淳会计师事务所审阅[105] - 报告期末后（2025年6月30日至公告日）未发生重大影响运营及财务业绩的事项[107] - 中期报告将在联交所网站（www.hkexnews.hk）及公司网站（www.ysservice.com.cn）公布[108]