收入和利润（同比环比） - 收入同比增长97%至64.68亿元人民币[3][6] - 毛利同比增长67%至9.31亿元人民币[3][6] - 本公司持有人应占亏损同比收窄54%至10.08亿元人民币[3][6] - 每股基本亏损同比收窄54%至0.0607元人民币[3][6] - 公司2025年上半年收入为64.678亿元人民币，较2024年同期的32.869亿元人民币增长31.809亿元人民币（96.8%）[35] - 公司2025年上半年净亏损为10.0819亿元人民币，较2024年同期的21.79099亿元人民币亏损减少11.709亿元人民币（53.7%）[27][38] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄亏损均为0.0607元人民币，较2024年同期的0.1312元人民币改善53.7%[38] 成本和费用（同比环比） - 应收账款减值损失同比大幅增加至7.74亿元人民币[6] - 财务费用为4.938亿元人民币，较2024年同期的6.131亿元人民币下降19.5%，主要因偿还部分银行贷款及利率下调[36] - 直接经营开支为6.085亿元人民币，较2024年同期的6.278亿元人民币下降3.1%[35] - 应收账款减值拨备为7.739亿元人民币，其中对联合营公司应收账款减值拨备达7.332亿元人民币[36] - 财务费用总额7.42亿元人民币，其中银行利息2.44亿元人民币，关联方贷款利息4.74亿元人民币[20] - 应收账款减值损失2.82亿元人民币，其中应收合营联营公司款项减值2.12亿元人民币[21] - 物业存货减值损失2.79亿元人民币[18] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为58.37亿人民币，占公司总收入90.2%[17] - 公司整体除税前亏损为9.68亿人民币，其中物业发展分部亏损6.86亿人民币[17] - 公司物业发展分部业绩亏损20.17亿元人民币，企业及其他费用分部亏损6509.1万元人民币，合计分部业绩亏损17.3亿元人民币[18] - 公司总收入32.87亿元人民币，其中物业销售26.33亿元人民币占比80.1%，物业投资及管理收入6.54亿元人民币占比19.9%[18] - 物业发展分部收入为58.373亿元人民币，占总收入90%，较2024年同期的26.33亿元人民币增长121.7%[39] - 物业投资及管理分部收入为6.304亿元人民币，较2024年同期的6.538亿元人民币下降2340万元人民币（4%）[40] - 投资物业总建筑面积约324.6万平方米，同比增长2.5%，租赁及相关服务总收入约人民币11.1亿元，同比下降0.6%[51] - 商办项目总建筑面积约117万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币6.54亿元，同比增长7.9%[51] - 产业园总建筑面积约182万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币3.64亿元，稳定运营期出租率约89%[52] - 金地草莓社区租赁住房业务期内收入约人民币0.96亿元[54] - 经济公寓项目稳定运营期出租率约94%[54] - 上海宝山南大租赁住房项目已运营2500多套高品质保租房[54] 各地区表现 - 公司超过90%的收入来自中国大陆客户，超过90%的资产位于中国大陆[14] - 一二线城市因人口及产业优势市场韧性较强库存去化较快[55] - 三四线城市库存较多去化较慢复苏节奏滞后[55] 管理层讨论和指引 - 利率维持向下趋势预计2025年下半年行业逐渐呈现复苏迹象[56] - 商业银行加大开发贷支持力度保交楼专项借款加速落地[55] - 政府实行契税减免个人所得税退税等政策降低居民购房成本[55] 其他财务数据 - 应占合营公司及联营公司业绩亏损同比收窄91%至1.28亿元人民币[3] - 应占合营公司盈亏为1.50亿人民币，应占联营公司盈亏为-2166万人民币[17] - 应占合营公司盈亏118.86亿元人民币，应占联营公司盈亏19.38亿元人民币[18] - 投资物业使用权资产公允价值变动收益7210.6万元人民币[18] - 资本开支总额为2.00亿人民币，其中物业投资及管理分部占99.7%[17] - 资本开支3.05亿元人民币，其中物业投资及管理分部3.03亿元人民币占比99.4%[18] - 公司除税前亏损22.98亿元人民币，主要受财务费用5.9亿元人民币及金融资产公允价值变动损失621.2万元人民币影响[18] - 总资产759.92亿元人民币，总负债549.29亿元人民币，资产负债率72.3%[18] - 公司总资产从2024年12月31日的446.44亿人民币下降至2025年6月30日的433.19亿人民币，减少3.0%[9] - 公司权益总额从2024年12月31日的210.63亿人民币下降至2025年6月30日的202.95亿人民币，减少3.6%[9] - 公司总负债从2024年12月31日的313.48亿人民币下降至2025年6月30日的242.92亿人民币，减少22.5%[9] - 非流动负债总额从2024年12月31日的235.81亿人民币下降至2025年6月30日的230.23亿人民币，减少2.4%[9] - 现金及银行结余（含受限现金）同比下降29%至27.80亿元人民币[3] - 发展中物业较期初下降58%至54.92亿元人民币[8] - 受限制现金较期初下降27%至15.33亿元人民币[8] - 应付贸易账款为42.56035亿元人民币，较2024年末的48.26246亿元人民币减少11.8%[32] - 应收贸易账款为7592.4万元人民币，较2024年末的1.05947亿元人民币下降28.4%[30][31] - 股东权益总额由2024年12月31日的人民币177.044亿元减少至2025年6月30日的人民币168.164亿元，减少人民币8.88亿元，主要因公司持有人应占亏损人民币10.082亿元[41] - 资金结余由2024年12月31日的人民币18.213亿元减少人民币5.739亿元或32%至2025年6月30日的人民币12.474亿元，主要因支付物业开发成本、国内税项及偿还银行贷款[42] - 银行贷款总额为人民币111.026亿元，年利率介于2.65%至5.28%，新增银行贷款人民币4.598亿元主要用于偿还现有贷款[43] - 债务净额（贷款总额减现金及银行存款）为人民币185.51亿元，较2024年12月31日的人民币177.444亿元增加人民币8.066亿元[43] - 96%的贷款按浮动利率计息，其中65%的浮动利率贷款以人民币记账[47] - 尚未结清之物业买家贷款担保为人民币25.04186亿元，较2024年12月31日的人民币29.5415亿元减少[49] - 总资产同比下降11%至676.11亿元人民币[3] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总建筑面积为1157万平方米，较2024年12月底下降约7.6%[50] - 集团员工总数约2100名较2024年6月30日的约2600名减少19.2%[60] - 审核委员会由三名独立非执行董事夏新平许照中蒋尚义组成[61]