收入和利润（同比环比） - 营业收入62.62亿元，同比增长6.69%[18] - 归属于上市公司股东的净利润4142.37万元，同比下降83.22%[18] - 扣除非经常性损益净利润2217.06万元，同比下降90.05%[18] - 基本每股收益0.0073元/股，同比下降93.77%[18] - 公司营业收入为62.62亿元，同比增长6.69%，主要由于地产收入结转增加[52] - 营业收入62.62亿元，同比增长6.7%[153] - 净利润659.4万元，同比大幅下降96.5%[154] - 扣除非经常性损益后净利润为-1,265.9万元，同比下降107.61%[140] - 公司营业收入同比下降13.3%，从2024年半年度51.785亿元降至2025年半年度44.903亿元[156] - 营业利润同比下降39.4%，从2024年半年度1,461.53万元降至2025年半年度885.94万元[157] - 净利润同比下降44.7%，从2024年半年度1,456.38万元降至2025年半年度804.57万元[157] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为55.69亿元，同比增长13.79%，主要因高毛利项目结转减少[52] - 研发投入为1.61亿元，同比下降30.99%，主要因在建施工项目减少[52] - 研发费用下降31.0%至1.61亿元[153] - 财务费用增长45.4%至1.15亿元[153] - 所得税费用下降17.0%至9758万元[154] 各条业务线表现 - 城市建设板块营业收入38.03亿元同比减少15.94%[30] - 综合开发板块销售收入23.49亿元同比增加60.75%[30] - 城市服务板块营业收入8.93亿元同比增加1.62%[30] - 房地产业收入为23.49亿元，同比增长60.75%，占营业收入比重33.35%[54] - 建筑施工业收入为38.03亿元，同比下降15.94%，占营业收入比重53.98%[54] - 物业租赁业收入为1.90亿元，同比下降4.03%[54] - 房地产销售营业收入为23.49亿元人民币，同比增长60.75%，但毛利率下降22.50个百分点至25.17%[56] - 建筑施工业营业收入为38.03亿元人民币，同比下降15.94%，毛利率仅1.61%[56] - 深圳市政集团总资产200.4亿元，营业收入25.01亿元，净利润1.11亿元[73] - 深圳市天健地产集团总资产355.44亿元，营业收入23.94亿元，净利润2.18亿元[73] - 深圳市特区建工能源建设集团总资产27.67亿元，营业收入3.89亿元，净利润0.19亿元[73] - 深圳市天健建工有限公司营业收入2.25亿元，净亏损58.82万元[73] - 深圳市天健置业有限公司营业收入0.45亿元，净利润144.03万元[73] - 深圳市天健投资发展有限公司净亏损485.72万元[73] - 深圳市天健城市服务有限公司营业收入7.3亿元，净亏损123.09万元[73] - 深圳市粤通建设工程有限公司营业收入2.84亿元，净亏损175.55万元[73] - 深圳市光明建工集团营业收入3.28亿元，净利润3168.37万元[73] 各地区表现 - 广东省营业收入为56.94亿元人民币，占总收入80.83%，同比下降5.30%[55][56] - 其他地区收入为7.67亿元人民币，同比增长520.35%，占总收入比例从1.80%升至10.88%[55] - 赣州区域中标10.73亿元汕尾区域中标4.94亿元[31] 管理层讨论和指引 - 综合开发业务未售面积80.92万平方米未结转建筑面积115.96万平方米[37] - 在建项目249项剩余合同金额216.76亿元[34] - 综合出租率约88.42%[32] - 新增外埠服务项目34个[32] - 新增专利22项省部级工法3项[36] - 累计开发项目总建筑面积800多万平方米[28] - 公司承接深圳市道路养护总长3,445.05公里，总面积7,226.92万平方米[41] - 公司承接深圳市桥梁养护1,118座，隧道管养单洞45个，总长49公里[41] - 物业服务新增物业管理项目62个，面积约1,715.6万平方米，新增城市空间服务项目1个，面积约42万平方米[43] - 全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.2%[26] - 新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%[26] 项目投资与进展 - 深圳天健和瑞府项目预计总投资额34.28亿元，累计投资25.77亿元，完工进度95%[38] - 深圳天健和悦府项目预计总投资额49.57亿元，累计投资42.27亿元，完工进度95%[38] - 深圳天健·湾时代府项目预计总投资额21.78亿元，累计投资14.8亿元，完工进度30%[38] - 苏州泓悦府B区一期项目预计总投资额69.58亿元，累计投资50.81亿元，已竣工[38] - 深圳天健天骄北庐项目本期结算面积3,677平方米，结算金额4.35亿元[38] - 深圳坪山和悦府项目本期预售面积14,300平方米，预售金额3.74亿元[38] - 深圳光明和瑞府项目本期预售面积6,727平方米，预售金额1.94亿元[38] - 苏州泓悦府项目本期预售面积15,697平方米，预售金额2.84亿元[39] - 报告期投资额为零元，较上年同期3400万元下降100%[66] 融资与担保 - 期末融资余额合计209.77亿元，其中银行贷款123.71亿元，债券77.97亿元，其他融资8.1亿元[45] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额为83.52亿元[45] - 公司报告期末实际担保余额合计为1,063,143.23万元，占公司净资产的比例为74.03%[115] - 公司报告期内审批担保额度合计为2,001,000万元，实际发生额合计为93,424.13万元[115] - 公司对子公司担保额度合计为300,000万元，实际发生额和期末余额均为0[114] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为10,000万元，期末实际担保余额合计为202,037.5万元[115] - 公司为商品房承购人提供担保实际金额为835,184.16万元，额度为1,200,000万元[114] - 公司为棚改项目和解抵押业主提供担保实际金额为25,921.58万元，额度为131,000万元[114] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为202,037.5万元[115] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为345,100.13万元[115] - 公司债券"23天健Y1"余额7亿元，利率3.98%，2026年4月11日到期[133] - 公司债权融资计划余额44,650万元，利率3.45%，2037年9月30日到期[133] - 公司债券"24天健Y1"余额25亿元，利率2.63%，2027年12月24日到期[133] - 2024年第一期中期票据余额10亿元，利率2.44%，2029年6月20日到期[136] - 2024年第二期中期票据余额15亿元，利率2.88%，2029年11月13日到期[136] 现金流量 - 经营活动现金流量净额为-9.80亿元，同比下降102.84%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.80亿元，同比下降102.84%[52] - 经营活动现金流量净额为负9.797亿元，较2024年半年度负4.830亿元恶化102.8%[160] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降25.3%，从2024年半年度99.161亿元降至2025年半年度74.115亿元[160] - 利息收入同比下降90.1%，从2024年半年度230.574亿元降至2025年半年度22.811亿元[157] - 筹资活动现金流入同比下降55.2%，从2024年半年度648.499亿元降至2025年半年度290.777亿元[161] - 投资活动现金净流出为931,886.26元，同比大幅改善（上期为-74,500,988.43元）[163] - 筹资活动现金净流出为486,382,427.99元，同比扩大82.6%（上期为-272,369,534.79元）[163] - 取得借款收到的现金为2,726,870,000元，同比下降1.7%（上期为2,773,106,232.81元）[163] - 偿还债务支付的现金为3,034,969,376.24元，同比增长5.9%（上期为2,867,184,268.15元）[163] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为178,283,051.75元，与上期基本持平（上期为178,291,499.45元）[163] - 期末现金及现金等价物余额为5,038,107,325.72元，同比下降25.0%（上期为6,714,918,539.62元）[163] - 期末现金及现金等价物余额同比下降20.0%，从2024年半年度103.499亿元降至2025年半年度82.761亿元[161] 资产与负债状况 - 总资产602.89亿元，较上年度末下降5.66%[18] - 归属于上市公司股东的净资产143.61亿元，较上年度末下降1.57%[18] - 货币资金为84.24亿元人民币，占总资产13.97%，较上年末下降1.78个百分点[61] - 存货为220.95亿元人民币，占总资产36.65%，较上年末增长0.25个百分点[61] - 短期借款为12.71亿元人民币，较上年末增长1.69个百分点至占总资产2.11%[61] - 合同负债为96.53亿元人民币，占总资产16.01%，较上年末增长2.12个百分点[61] - 货币资金减少至84.24亿元，较期初减少16.3%[144] - 资产负债率75.52%，较上年末下降0.97个百分点[140] - 短期借款大幅增加至12.71亿元，较期初增长369.4%[145] - 存货规模为220.95亿元，较期初下降5.0%[144] - 利息保障倍数降至1.00，同比下降31.51%[140] - 现金利息保障倍数为-3.59，同比大幅下降9,075%[140] - 合同资产减少至129.23亿元，较期初下降6.6%[144] - 应收账款规模为32.47亿元，较期初下降2.8%[144] - 长期借款减少至78.16亿元，较期初下降10.4%[146] - 公司总资产为333.93亿元，较上期325.97亿元增长2.4%[149][150] - 短期借款激增455%至12.20亿元[150] - 其他应收款达218.50亿元，占流动资产比重76.4%[149] - 合同负债增长30.2%至15.75亿元[150] - 公司期末所有者权益总额为9,897,575,061.83元[175] - 2025年上半年公司所有者权益合计为10,118,723,927.50元，较期初10,325,392,736.28元下降2.0%[171][173] - 2024年上半年所有者权益合计为10,378,007,657.32元，较2025年同期高2.5%[174] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1925.31万元，含政府补助561.15万元及金融资产损益1073.15万元[22] - 投资性房地产公允价值变动产生2.18亿元收益，期末价值为8.17亿元人民币[63] - 投资收益由正转负，从2024年半年度盈利587.49万元变为2025年半年度亏损742.03万元[157] - 信用减值损失改善，从2024年半年度亏损567.14万元变为2025年半年度盈利1,301.59万元[157] 关联交易 - 向关联方提供物业服务关联交易金额897.2万元，占同类交易比例1.10%[97] - 向关联方购买建筑材料交易金额1,8057.11万元，占同类交易比例27.11%[98] - 向关联方提供智慧工地服务交易金额150.61万元，占同类交易比例0.23%[98] - 向关联方提供劳务分包交易金额6.6万元，占同类交易比例0.00%[98] - 公司接受关联方提供的劳务分包服务，协议金额为331.06万元，占交易总额的0.12%[99] - 公司向关联方提供物业服务，协议金额为9.03万元，占交易总额的0.01%[99] - 公司向关联方提供工程服务，协议金额为60.26万元，占交易总额的0.02%[99] - 公司向关联方提供物业服务，协议金额为10.00万元，占交易总额的0.01%[99] - 公司接受关联方提供的工程服务，协议金额为28.44万元，占交易总额的0.01%[99] - 公司向关联方提供专业分包服务，协议金额为6.74万元，占交易总额的0.00%[99] - 公司向关联方提供工程服务，协议金额为53.70万元，占交易总额的0.02%[99] - 公司向关联方提供工程服务，协议金额为660.79万元，占交易总额的0.81%[99] - 公司接受关联方提供的工程服务，协议金额为78.60万元，占交易总额的0.03%[100] - 公司接受关联方提供的咨询服务，协议金额为657.45万元，占交易总额的0.80%[100] - 2025年预计日常关联交易总额为20亿元，实际发生金额为3.08亿元[101] - 关联方银行转账交易金额分别为15.00万元（占比0.01%）和509.04万元（占比0.62%）[101] 股权与股东情况 - 公司股份总数1,868,545,434股，无限售条件股份占比99.99%[122] - 公司股东总数41,857户[125] - 第一大股东深圳市特区建工集团有限公司持股438,637,781股，占比23.47%[125] - 第二大股东深圳市资本运营集团有限公司持股300,826,447股，占比16.10%[125] - 香港中央结算有限公司持股21,441,272股，占比1.15%，报告期内减持25,392,242股[125] - 招商银行－南方中证1000ETF持股12,125,300股，占比0.65%，报告期内新增1,305,400股[125] - 基本养老保险基金一零零三组合持股11,907,300股，占比0.64%[125] - 中国银行－易方达中证红利ETF持股9,377,000股，占比0.50%，报告期内减持625,300股[125] - 境内自然人程欣武新进持股8,000,081股，占比0.43%[125] - 境内自然人袁同舟持股7,232,600股，占比0.39%，报告期内增持692,000股[125] - 基本养老保险基金一零零三组合持有公司人民币普通股11,907,300股[126] - 中国银行股份有限公司－易方达中证红利ETF持有公司人民币普通股9,377,000股[126] - 程欣武通过信用账户持有公司人民币普通股8,000,081股[126] - 上海浦东发展银行－招商中证红利ETF持有公司人民币普通股7,723,400股[126] - 袁同舟通过信用账户持有公司人民币普通股7,232,600股[126] - 公司无限售条件流通A股股份数量为1,868,459,934股[177] - 公司有限售条件流通A股股份数量为85,500股[177] - 公司注册资本为1,868,545,434.00元，股份总数1,868,545,434股[176] 资产出售与收购 - 公司以人民币1元价格出售汕尾市筑健工程有限公司100%股权[107] - 公司以人民币3,934.31万元价格出售深圳市天健工程技术有限公司100%股权[108] - 公司所属子公司以人民币3.06万元价格出售深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权[108] - 公司未出售重大资产和股权[71][72] - 报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[102] - 报告期未发生共同对外投资的关联交易[103] 承诺事项 - 特区建工集团承诺于2024年7月16日前形成可操作同业竞争解决方案并于2026年7月16日前实施完毕[89] - 对于新产生同业竞争承诺自资源划转日起12个月内启动解决方案3年内实施完毕[89] - 关联交易承诺按公平市场原则进行并履行信息披露义务[89] - 保证天健集团人员独立禁止高管在特区建工集团兼任除董事监事外职务[89][90] - 保证天健集团财务独立建立独立财务核算体系及银行账户[90] - 保证天健集团资产独立完整避免资金被占用情形[90] - 承诺减少特区建工集团与天健集团之间关联交易[89] -