收入和利润（同比变化） - 收益同比下降14.4%至1145.3万港元（2024年：1338.3万港元）[3][13] - 公司总租金收入从2024年同期的约13.4百万港元下降至本期的约11.5百万港元，减少14.4%[39] - 期内亏损扩大169.8%至1.654亿港元（2024年：6127.1万港元）[3] - 撇除基金公允价值变动影响，公司期内录得亏损净额约165.4百万港元，2024年同期为亏损约61.3百万港元[41] - 撇除投资物业公平值变动影响后，净利润约4.5百万港元，较2024年6.6百万港元下降31.8%[42] - 公司股權擁有人應佔虧損165,381千港元（2025年）和61,271千港元（2024年）[16] - 每股基本及摊薄亏损达42.83港仙（2024年：15.87港仙）[3] - 每股亏损42.83港仙，较2024年15.87港仙增加26.96港仙[45] 成本和费用（同比变化） - 银行贷款利息支出减少41.7%至218.3万港元（2024年：374.3万港元）[4][12] - 物業、廠房及設備折舊251千港元（2025年和2024年同期）[14] - 公司员工成本约1.1百万港元与去年同期持平[57] - 除稅前虧損計入利息收入722千港元（2025年）和1,210千港元（2024年）[14] - 香港利得稅支出582千港元（2025年）和875千港元（2024年），稅率為16.5%[14] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致净亏损16.99亿港元（2024年：6.788亿港元）[3] - 投資物業公平值減少169,900千港元（2025年上半年）和247,260千港元（2024年全年）[19] - 投資物業期末賬面值434,180千港元（2025年6月）和604,080千港元（2024年12月）[19] - 公司投资物业总市值从2024年12月31日的604.1百万港元下降至2025年6月30日的434.2百万港元，减少约169.9百万港元[39] - 投资物业公平值净减少约169.9百万港元，较2024年同期67.9百万港元扩大[42] - 抵押投资物业账面值约180.7百万港元（2024年12月31日：262.0百万港元）[53] - 公司投资物业组合包含38个香港物业，截至2025年6月30日的出租率为82.8%[39] 其他金融资产和投资表现 - 其他金融资产减少46.4%至2984万港元（2024年末：5566.7万港元）[4] - 公司持有的非上市股本工具投资（第三级）公允价值从2024年末的55,667千港元下降至2025年6月30日的29,840千港元，期内未实现亏损净额为30,712千港元[29][35] - 公司对Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%投资公允价值为29.8百万港元，较2024年末的55.7百万港元下降，投资成本总额为104.5百万港元，自首次投资以来累计减少74.6百万港元[40][41] - 公司期内向该基金额外注资约4.9百万港元，但被基金公允价值储备减少净额约30.7百万港元所抵消[35][41] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物减少78.6%至727.5万港元（2024年末：3398.6万港元）[4] - 银行存款及现金降至7.3百万港元，较2023年末79.4百万港元减少90.8%[47] - 全额偿还银行贷款约132.2百万港元，年利率区间5.33%-6.34%[48] - 流动负债净额达5872.3万港元存在持续经营重大不确定性[6] - 流动负债净额约58.7百万港元，较2023年末7.6百万港元显著上升[46] - 流动比率降至0.12，较2023年末0.91大幅恶化[46] - 权益总额减少至411.9百万港元，较2023年末608.0百万港元下降32.2%[47] - 总负债对权益比率降至14.6%，较2023年末21.7%改善[49] 关联方交易和贷款 - 来自关联公司贷款新增6000万港元计入流动负债[4][6] - 关联公司新增60.0百万港元短期无抵押贷款[46][47] - 公司向关联公司星晨实业借入60百万港元贷款，年利率0.73%，期内支付利息约49,000港元[37] - 公司向关联公司星晨出租物业，期内获得租金收入约648,000港元，持有租金按金324,000港元[38] 业务和地区表现 - 香港商业物业收益下降21.2%至822.4万港元（港岛+九龙合计）[11] - 基金物业（观塘鸿图道32号）包含171个商业单位及98个停车位，截至期末已售出48个商业单位及19个停车位[40] 其他财务数据 - 應收租賃款項及其他應收賬項總額1,032千港元（2025年6月）和1,836千港元（2024年12月）[24] - 已收租金按金5,564千港元（2025年6月）和7,082千港元（2024年12月）[26] - 股本金額3,862千港元，已發行普通股386,175,758股（面值0.01港元）[27] - 普通股加權平均數為386,175,758股（2025年和2024年）[17] - 抵押租赁土地及楼宇账面值约11.0百万港元（2024年12月31日：11.3百万港元）[53] 公司治理和运营 - 公司香港雇员人数维持7名（2024年12月31日：7名）[57] - 公司无重大资本支出且无已订约未拨备资本承担[50][51] - 公司无重大或然负债且无重大收购或出售附属公司[52][54] - 公司现金管理以港元为主且未使用对冲财务工具[55] - 公司不派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[58] - 公司未赎回、购回或出售任何上市证券[61] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成[62]