收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[3][5] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%[3][5] - 公司毛利为人民币13.48亿元，同比下降36.1%，毛利率收窄至9.3%[28] - 公司经营溢利为人民币6.22亿元，同比下降52.9%[29] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%，每股基本盈利为人民币8.0分[30] - 物业发展分部入账收入为人民币143.08亿元，同比下降33.9%[38] - 物业发展分部溢利为人民币4.49亿元，去年同期为12.38亿元[38] - 收入145.43亿元较去年同期218.52亿元下降33.5%[62] - 净利润3.82亿元较去年同期8.63亿元下降55.7%[62] - 基本每股收益8.0分较去年同期24.9分下降67.9%[62] - 公司总收入同比下降33.5%至145.43亿元人民币（2024年：218.52亿元人民币）[78] - 分部总利润同比下降58.4%至56.01亿元人民币（2024年：134.86亿元人民币）[82][83] - 物业发展分部利润同比下降63.7%至44.90亿元人民币（2024年：123.84亿元人民币）[82][83] - 所得税前利润同比下降59.5%至54.98亿元人民币（2024年：135.87亿元人民币）[82][83] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利率为9.3%，毛利为人民币13.48亿元[3] - 公司分銷及銷售費用為人民币5.69亿元，同比减少人民币0.33亿元，占合同销售额比率维持在4%以下[29] - 公司行政費用為人民币2.90亿元，同比减少人民币1.17亿元，占收入比例维持在2%以下[29] - 物业发展分部毛利率收窄至8.6%，去年同期为9.2%[38] - 公司利息总开支为人民币7.10亿元，同比大幅减少人民币2.12亿元[29] - 销售成本包含存货开支12.818亿人民币（2025年）与19.642亿人民币（2024年）[86] 合约销售表现 - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[3] - 合约销售面积为1,472,400平方米，同比下降11.1%[34] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[28] - 公司合约销售额为人民币166.1亿元，同比下降12.7%[34] - 联营及合营公司合约销售额为人民币9.73亿元，合约面积99,200平方米[34] - 合肥项目合约销售面积114,192平方米，金额20.47亿元，为最高销售额项目[37] 商业物业表现 - 商业物业营收人民币2.35亿元，同比增长11.3%[11] - 商业物业运营收入达人民币2.35亿元，同比增长11.4%，其中租金收入人民币1.51亿元，酒店及其他收入人民币0.84亿元[43] - 分部溢利为人民币1.11亿元，与去年同期持平[44] - 商业物业运营收入同比增长11.3%至2.35亿元人民币（2024年：2.11亿元人民币）[78][82] 土地储备和项目发展 - 公司新购土地总楼面面积1,328,300平方米，总代价人民币61.87亿元[3] - 公司土地储备楼面面积达13,541,900平方米[3] - 公司新增总楼面面积1,328,300平方米，新增总土地价格为人民币61.87亿元[12] - 公司新增权益楼面面积1,195,700平方米，新增权益土地价格为人民币53.56亿元[12] - 公司土地储备总楼面面积达13,541,900平方米，其中权益楼面面积为11,459,500平方米[12] - 公司新增11个项目，总代价人民币61.87亿元，吸纳楼面面积约1,328,300平方米[31] - 公司土地储备总楼面面积达13,541,900平方米，分布于33个城市[33] - 期内竣工楼面面积1,570,400平方米，其中75%已售出[38] - 期末存货总楼面面积为10,539,700平方米，其中已销售未交付面积为3,100,200平方米[42] - 商业物业已出租面积约480,000平方米，账面价值人民币69.45亿元[43] 现金流和回款 - 公司经营现金流净流入人民币11.73亿元[3] - 公司销售回款达人民币169.47亿元，经营性现金流连续三年为正[14] - 销售回款达人民币169.47亿元，回款率超过102%[52] 融资和债务 - 公司加权平均融资成本为3.5%，较2024年同期的4.3%下降[14] - 公司港币及美元有息债务比例从19.0%调整至14.2%[14] - 公司可持续表现挂钩人民币贷款达人民币52.28亿元[15] - 成功增发境内公司债券总额人民币15亿元，票面年利率2.4%至2.7%[46] - 新增经营性物业贷款人民币9.7亿元，年期十至十五年[46] - 银行及其他贷款总额增至人民币317.02亿元，较去年末增加人民币7.82亿元[46] - 总贷款（含担保票据及公司债券）达人民币413.84亿元，较去年末增加人民币16.82亿元[50] - 加权平均融资成本降至3.5%，低于去年同期的4.1%[51] - 总借款中港币/美元占比14.2%较2024年末19.0%下降[56] - 银行及其他借款同比增长2.5%至317.02亿元人民币（2024年12月31日：309.20亿元人民币）[82][83] - 担保票据及公司债券同比增长10.3%至96.82亿元人民币（2024年12月31日：87.82亿元人民币）[82][83] - 中海宏洋地产发行2025年公司债券（第一期）总本金为人民币15亿元[98] - 其中人民币4亿元债券于2028年5月到期利率2.4%[98] - 人民币11亿元债券于2030年5月到期利率2.7%[98] - 债券发行后所得款项净额约为人民币14.988亿元[98] - 发行所得款项用于赎回现有债券[98] - 中海宏洋地产于2025年6月全额赎回2023年碳中和绿色公司债券本金人民币5亿元[98] 现金和资产状况 - 公司总现金及银行结余为人民币285.26亿元，占总资产22.3%[3] - 公司现金储备达人民币285.26亿元，净负债比率为33.5%[14] - 公司现金及银行结余从2024年12月31日的272.91亿人民币增加至2025年6月30日的285.26亿人民币，增长4.5%[64] - 公司物业存货从2024年12月31日的843.70亿人民币减少至2025年6月30日的809.51亿人民币，下降4.0%[64] - 公司总资产从2024年12月31日的1291.83亿人民币下降至2025年6月30日的1277.42亿人民币，减少14.41亿人民币[64][65] - 公司递延税项资产从2024年12月31日的137.68亿人民币减少至2025年6月30日的89.26亿人民币，下降35.2%[64] - 现金及银行结余同比增长75.6%至141.35亿元人民币（2024年12月31日：80.49亿元人民币）[83] - 现金及现金等价物23.302亿人民币（2025年）对比21.735亿人民币（2024年末）[92] - 应付账款9.802亿人民币（2025年）对比12.091亿人民币（2024年末）[93] 负债和资本结构 - 公司净负债比率为33.5%[3] - 公司净负债比率为33.5%[14] - 净负债比率33.5%较2024年末33.1%略有上升[53] - 资产负债率69.9%较2024年末70.9%持续改善[53] - 现金短债比1.5倍低于2024年末1.7倍[53] - 可动用未提取银行信贷额89.77亿元较2024年末104.75亿元减少[53] - 公司一年内到期之担保票据及公司债券从2024年12月31日的28.00亿人民币激增至2025年6月30日的81.82亿人民币，增长192.2%[64] - 公司一年后到期之担保票据及公司债券从2024年12月31日的59.82亿人民币大幅减少至2025年6月30日的15.00亿人民币，下降74.9%[65] - 公司总权益从2024年12月31日的375.51亿人民币增加至2025年6月30日的383.96亿人民币，增长2.2%[65] - 公司非控股权益从2024年12月31日的61.55亿人民币增加至2025年6月30日的66.18亿人民币，增长7.5%[65] - 公司一年内到期之银行及其他借款从2024年12月31日的97.29亿人民币减少至2025年6月30日的70.86亿人民币，下降27.2%[64] - 公司一年后到期之银行及其他借款从2024年12月31日的211.90亿人民币增加至2025年6月30日的246.16亿人民币，增长16.2%[65] - 集团承担总额123.78亿元较2024年末121.52亿元增加[58] 税务相关 - 公司未计提香港利得税因无应课税溢利[85] - 中国企业所得税按25%税率计算[85] - 土地增值税适用累进税率30%至60%[85] - 所得税开支中土地增值税为-411.748百万人民币（2025年）与-11.759百万人民币（2024年）[86] 其他运营和财务数据 - 公司2025年上半年入伙套数约9,200套，交付满意度为96%[14] - 公司应占联营及合营公司净亏损为人民币0.57亿元，去年同期为净溢利0.61亿元[38] - 期内资本性支出仅0.01亿元远低于去年同期0.35亿元[59] - 所得税前溢利扣除折旧总额60.706百万人民币（2025年）与59.120百万人民币（2024年）[86] - 中期股息每股港币0.01元（2025年）对比每股港币0.03元（2024年）[87] - 每股基本盈利283.841千人民币（2025年）与884.588千人民币（2024年）[88] 公司治理和公告 - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[99] - 中期业绩公告发布于公司网站及联交所网站[101] - 董事局由8名董事组成包括3名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[101]