在管面积与合约表现 - 新增在管面积3180万平方米，其中840%来自独立第三方，新签合约总额约人民币225.78亿元[3] - 住宅项目及非住宅项目分别占新增在管面积410%及590%，合约额分别达人民币124.96亿元及人民币100.82亿元[3] - 退盘2680万平方米，期末在管面积增至4361万平方米，较去年年底增加500万平方米[3] - 独立第三方在管面积占比391%，非住宅项目在管面积占比274%[3] - 公司新增在管面积3180万平方米，其中84.0%来自独立第三方[17] - 公司新签合约总额达人民币22.578亿元，独立第三方贡献15.829亿元[17] - 公司在管面积达4.361亿平方米，较去年底增加500万平方米[17] - 公司新增订单中住宅项目占比41.0%，非住宅项目占比59.0%[19] - 在管面积增加至436.1百万平方米（2024年底：431.1百万平方米）[26][27] 整体收益与利润 - 整体收益上升37%至人民币708.95亿元（去年同期：人民币683.84亿元）[3][4] - 整体毛利上升47%至人民币120.24亿元，毛利率改善至170%（去年同期：168%）[3] - 普通股股东应占溢利上升43%至人民币76.91亿元（去年同期：人民币73.75亿元）[3][4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币23.42仙（约港币25.21仙），增长43%[3][4] - 股东权益平均回报率为288%（去年同期：338%）[3][4] - 公司整体收益同比增长3.7%至人民币708.95亿元[20] - 公司毛利率改善至17.0%，毛利同比增长4.7%至人民币120.24亿元[22] - 公司普通股持有人应占溢利上升4.3%至人民币769.1百万元（2024年：人民币737.5百万元）[25] - 收益同比增长3.7%至70.89亿元人民币，去年同期为68.38亿元人民币[52] - 毛利同比增长4.7%至12.02亿元人民币，去年同期为11.48亿元人民币[52] - 期内溢利同比增长4.1%至7.74亿元人民币，去年同期为7.44亿元人民币[52] - 每股基本盈利同比增长4.3%至23.42人民币仙，去年同期为22.45人民币仙[52] - 公司总收益为70.89474亿元人民币，同比增长3.7%[66][67] - 除税前溢利为10.307亿元人民币，同比增长3.4%[66][67] - 公司2025年上半年总收益为70.89亿元人民币，较2024年同期的68.38亿元人民币增长3.7%[69] - 每股基本盈利从2.25元人民币上升至2.34元人民币[76] 成本与费用 - 直接经营成本同比上升3.5%至人民币588.71亿元[22] - 销售及行政费用减省18.6%至人民币150.2百万元（2024年：人民币184.4百万元）[23] - 金融资产及合同资产净减值计提上升至人民币71.8百万元（2024年：人民币52.7百万元）[23] - 雇员福利开支减少9.1%，由22.45亿元人民币降至20.41亿元人民币[72] - 分包成本显著增加19.1%，达到30.46亿元人民币[72] - 所得税开支增长1.5%，从2.53亿元人民币增至2.57亿元人民币[73] - 中国内地所得税贡献最大，金额为2.47亿元人民币[73] - 公司支出净额为1466万元人民币，同比减少40.2%[66][67] 业务分部表现 - 物业管理服务收益同比增长8.3%至人民币559.64亿元[21] - 增值服务收益同比下降8.3%至人民币146.58亿元[21] - 物业管理服务收益增加8.3%至人民币5596.4百万元（2024年：人民币5165.9百万元）[29] - 包干制物业管理收益占比97.8%且增长8.4%至人民币5473.1百万元[31] - 物业管理服务分部毛利上升8.6%至人民币866.5百万元（2024年：人民币797.9百万元）[34][36] - 非住户增值服务收益下降5.9%至人民币857.8百万元（2024年：人民币911.5百万元）[37] - 工程服务收益增长14.0%至人民币560.6百万元，而顾问咨询服务收益下降76.2%至人民币8.0百万元[38] - 非住户增值服务子分部毛利率为13.4%，同比下降0.7个百分点[39] - 非住户增值服务子分部毛利下跌10.2%至人民币115.1百万元[39] - 住户增值服务子分部收益下降11.6%至人民币608.0百万元，占总收益8.6%[40] - 住户增值服务子分部毛利率上升至35.2%，同比提升5.0个百分点[42] - 社区资产经营服务收益增长6.3%至人民币330.39百万元[43] - 停车位买卖业务收益下跌62.9%至人民币27.3百万元，出售车位数量减少至365个[44] - 物业管理部门收益为56.62782亿元人民币，占公司总收益的74.5%[66] - 增值服务部门收益为19.10593亿元人民币，其中非住户服务收益12.44413亿元，住户服务收益6.6618亿元[66] - 停车位买卖业务收益为2729.1万元人民币，同比下降62.9%[66][67] - 增值服务部门利润为2.86878亿元人民币，其中住户服务利润2.02688亿元[66] - 物业管理部门利润为7.51454亿元人民币，同比增长4.4%[66][67] - 停车位买卖业务利润为702.8万元人民币，同比下降49.4%[66][67] - 物业管理服务收益从51.66亿元人民币增至55.96亿元人民币，同比增长8.3%[69] - 停车位买卖业务收益大幅下降64.8%，从7156万元人民币减少至2489万元人民币[69] 现金流与资本结构 - 银行结余及现金减少2.4%至人民币5,666.1百万元，其中人民币占比89.6%[45] - 短期无抵押人民币借贷为人民币50.0百万元，加权平均年利率2.7%[45] - 资本开支为人民币78.1百万元，主要用于装修及设备购置[47] - 现金及银行结余减少2.4%至56.66亿元人民币，去年同期为58.03亿元人民币[54] - 银行借款保持稳定为50,000千元，加权平均实际利率为年化2.7%[85] 资产与负债状况 - 贸易应收款大幅增长24.0%至32.18亿元人民币，去年同期为25.95亿元人民币[54] - 流动负债增长1.7%至68.58亿元人民币，去年同期为67.41亿元人民币[54] - 资产净值增长9.2%至56.53亿元人民币，去年同期为51.74亿元人民币[55] - 贸易应收账款增加24.4%，达到35.17亿元人民币[79][80] - 应收关联方贸易性质余额从2024年12月31日的707,466千元增至2025年6月30日的792,056千元，增长12.0%[81][82] - 应收其他关联公司贸易性质余额从2024年12月31日的90,187千元增至2025年6月30日的97,822千元，增长8.5%[81][82] - 贸易应付款总额从2024年12月31日的2,424,928千元降至2025年6月30日的2,358,289千元，下降2.7%[83] - 应付关联方贸易性质余额从2024年12月31日的29,497千元增至2025年6月30日的41,990千元，增长42.4%[84] - 应收同级附属公司一至两年账龄余额从106,505千元增至221,213千元，增长107.7%[82] - 贸易应付款一至三个月账龄余额从646,355千元增至811,940千元，增长25.6%[83] - 应付同级附属公司预收款项从829千元增至2,151千元，增长159.5%[84] 股息与股东回报 - 宣派中期股息每股港币9.0仙（上升59%）及特别股息每股港币1.0仙[3][4] - 中期及特别股息合计约3.02亿元人民币，较去年同期增长18.9%[75] - 宣派中期股息每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙[87] 员工与运营规模 - 公司员工总数37,902人，在管物业项目2,301个，服务面积超4.36亿平方米[11] - 总员工成本约为人民币2,040.8百万元，雇员人数减少至37,902名[51] 市场覆盖与拓展 - 业务覆盖中国内地及港澳共163座城市，实现香港鲜活食品批发市场100%全覆盖[11] - 港澳地区累计服务19间香港公立医院，稳居香港物业管理市场份额第一[11] - 2025年上半年中标多所重点高校及三甲医院，包括中南大学、北京语言大学等[11] - 成功签约埃及新行政首都中央商务区城市运营项目，海外市场取得突破[10] - 全国48座城市验收评定66个标杆项目，建立近百条服务关键指标[13] 客户与行业认可 - 服务超100家世界500强企业客户，获2025中国物业服务百强企业TOP3[14] - 获评2025中国国有物业服务企业综合实力100强第2名[14] - 位列MSCI中国全股票小盘指数成份股，持续纳入沪港通及深港通名单[14] - 通过节能改造及能源管理推进ESG，获2025中国物业ESG可持续发展领先企业[14] 其他财务数据 - 利息收入达人民币5600万元，政府补贴人民币1320万元[22] - 公司经营溢利上升3.4%至人民币1029.7百万元（2024年：人民币995.4百万元）[23] - 经营溢利同比增长3.4%至10.30亿元人民币，去年同期为9.95亿元人民币[52] - 汇兑差额导致其他全面亏损442.6万元人民币，去年同期为收益523.1万元人民币[53] - 分部间收益为5.11192亿元人民币，主要来自增值服务部门的4.44789亿元[66] 公司治理与股份 - 公司股份总数从3,286,860,460股减少至3,283,960,460股，减少2,900,000股[86] - 公司在截至2025年6月30日的六个月内未赎回任何股份[92] - 公司或其附属公司在截至2025年6月30日的六个月内未购买或出售任何上市证券[92] - 董事会由九名董事组成[97] - 执行董事四名包括主席张贵清、行政总裁肖俊强、副总裁庞金营及财务总监甘沃辉[97] - 非执行董事两名包括郭磊及吴溢颖[97] - 独立非执行董事三名包括容永祺、苏锦樑及林云峯[97] 报告与公告信息 - 中期业绩公告已发布于公司网站及联交所指定网站[93] - 截至2025年6月30日的六个月内未赎回任何股份[92] - 截至2025年6月30日的中期报告将于稍后发布于网站[93] - 中期报告将应股东要求适时寄发[93] - 公告发布日期为2025年8月25日[97]