收入和利润（同比环比） - 收入大幅增长至57.52亿港元，同比增幅达105.1%[2][3] - 公司综合收入约为57.52亿港元，较去年同期增长105.1%[32] - 公司总收入为57.52亿港元，同比增长105.1%[17][18] - 毛利显著改善至20.63亿港元，同比增长1679.5%[2][3] - 公司持有人应占溢利扭亏为盈，实现2.82亿港元（去年同期亏损2.17亿港元）[2][3] - 除税前溢利为7.90亿港元，去年同期为除税前亏损2.82亿港元[17][18] - 公司2025年上半年归属持有者溢利28.2亿港元，相比2024年同期亏损21.7亿港元实现扭亏为盈[50] - 每股基本盈利16.48港仙（去年同期亏损12.68港仙）[2][3] - 公司股本回报率从2024年上半年的-4.4%提升至2025年上半年的7.6%，增长12.0个百分点[50] 成本和费用（同比环比） - 融资成本列支为2.10亿港元，同比增长5.6%[21] - 公司融资成本为3.48亿港元，其中1.38亿港元已资本化，2.10亿港元列支损益表[51] - 公司销售及市场推广费用减少15.0%至1.08亿港元，管理费用减少33.0%至0.71亿港元[51] - 本期所得税支出为5.29亿港元，去年同期为所得税收益6646万港元[23] - 公司计提存货减值拨备约7.68亿港元[34] - 公司录得投资物业公允值亏损（扣除相关递延税项支出）约9881万港元[34] - 持有待售物业撇减损失7.68亿港元[20] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为57.26亿港元，同比增长105.9%[17][18] - 物业发展分部业绩为11.22亿港元，去年同期为亏损6913万港元[17][18] - 物业销售确认收入57.26亿港元，同比增长106.1%[20] - 已售存货账面值为36.78亿港元，同比增长38.3%[22] - 公司持有广州粤海拾桂府项目商业物业和深圳粤海城项目投资物业用于出租以提供稳定租金收入[60] - 深圳粤海城项目北地块商场出租率达96.0%[38] - 深圳粤海城项目南地块商场出租率达92.3%[38] - 广州粤海拾桂府项目商业裙楼出租率达87.2%[41] 各地区表现 - 粤港澳大湾区内珠海市商品住宅均价同比增长约10%[30] - 惠州市商品住宅均价同比下降约29%[30] - 广州粤海云港城累计签约率31.1%（151,478平方米）[36] - 佛山粤海壹桂府签约率44.1%（51,915平方米）[36] - 中山粤海城签约率48.3%（114,413平方米）[36] - 珠海粤海拾桂府签约率58.7%（85,548平方米）[36] - 江门粤海城4号土地签约率31.1%（63,573平方米）[36] - 深圳粤海城西北地块累计签约率达96.2%（110,592平方米）[36] - 广州粤海云港城项目公寓2025年上半年成交金额位列广州市第一[40] - 中山粤海城项目2025年一季度网签销售金额在中山市马鞍岛排名第一[45] - 公司所有项目均位于大湾区核心城市，包括深圳、广州、佛山、珠海、中山、江门及惠州[65] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位为“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”，聚焦存量项目建设和销售[65] - 2025年上半年中国政府实施积极宏观政策推动房地产行业止跌回稳[62] - 公司预计下半年政策将进一步优化以刺激成交量价稳步复苏[63] - 大湾区人口占比持续提升，产业结构优化支撑刚需及改善型住房需求温和增长[63] - 公司面临汇率波动导致的汇兑损益风险及外币换算风险，并通过优化资金安排和融资手段进行管控[60] 其他财务数据 - 现金及现金等价物大幅增加至28.29亿港元，较期初增长113.6%[5] - 公司现金及银行结余31.74亿港元，较2024年底减少7.0%，其中98.7%为人民币[54] - 总资产值下降至362.81亿港元，较期初减少10.5%[2][5] - 总资产为362.81亿港元，较2024年末下降10.6%[19] - 每股资产净值增长9.6%至2.28港元[2] - 公司资产净值从2024年底的434.6亿港元增长至2025年6月的465.3亿港元，增幅7.1%[50] - 负债比率显著改善，下降58.4个百分点至344.5%[2] - 公司负债比率344.5%，较2024年底的402.9%有所改善[56] - 已竣工待售物业价值123.34亿港元，发展中待售物业价值100.93亿港元[5] - 公司待售物业总额224.27亿港元，其中已竣工待售物业123.34亿港元，发展中待售物业100.93亿港元[52] - 公司合约负债66.22亿港元，代表已签约未交付物业的销售金额[52] - 公司带息贷款总额188.46亿港元，其中42.1%来自关联方，加权平均年利率3.15%[56] - 公司提供银行按揭担保金额为38.874亿港元（2024年底为47.095亿港元）[28] - 公司应付账款及票据中3个月内到期的金额为5997.2万港元（2024年底为4497.6万港元）[27] - 公司企业所得税按25%税率计提拨备[25] 运营和项目进展 - 本回顾期物业签约总面积122,000平方米[37] - 本回顾期物业交付总面积180,000平方米[37] - 广州粤海云港城项目11号土地于2024年11月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目9号土地于2025年2月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目整体预期2028年完成竣工备案[40] - 佛山粤海壹桂府项目整体预期2026年完成竣工备案[43] - 珠海粤海拾桂府项目整体预期2025年完成竣工备案[44] - 佛山粤海壹桂府项目距双地铁交汇站季华园站约200米[43] - 江门粤海城项目江门6号土地总楼面面积约41,597平方米[47] 公司治理和其他事项 - 雇员人数减少18.4%至307人[2] - 公司员工数量从2024年12月31日的376名减少至2025年6月30日的307名，降幅为18.35%[61] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[26][33] - 公司未在2025年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[67] - 公司中期财务资料经毕马威会计师事务所审阅并符合上市规则要求[68]