收入和利润（同比环比） - 营业收入9.18亿元人民币，同比下降1.70%[20] - 归属于上市公司股东的净利润亏损3772.05万元人民币，同比下降191.80%[20] - 利润总额99.54万元人民币，同比下降93.36%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损3691.66万元人民币，同比收窄8.66%[20] - 基本每股收益为-0.02元/股，同比下降166.67%[21] - 加权平均净资产收益率为-2.90%，同比减少5.86个百分点[21] - 营业收入918,175,404.60元，同比下降1.70%[41] - 营业总收入从9.34亿元降至9.18亿元，下降1.7%[110] - 净利润从盈利2692万元转为亏损4099万元[111] - 归属于母公司股东的净利润从盈利4109万元转为亏损3772万元[111] - 公司综合收益总额为-40,994,974.24元，同比下降252.3%[112] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-37,720,493.92元，同比下降191.8%[112] - 基本每股收益为-0.02元/股，同比下降166.7%[112] - 母公司营业收入为18,641,263.93元，同比增长15.6%[114] - 母公司净利润为-56,290,384.94元，同比下降183.4%[115] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为负3772.05万元[124] - 少数股东损益为负327.45万元[124] - 本期综合收益总额为41,090,596.56元[126] - 母公司上年同期综合收益总额为67,489,190.01元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本599,230,044.57元，同比下降3.49%[41] - 财务费用124,372,873.11元，同比上升10.01%[41] - 财务费用从1.13亿元增至1.24亿元，增长10%[111] - 利息费用达1.26亿元，较去年同期1.17亿元增长7.3%[111] - 母公司财务费用为19,144,276.82元，同比上升138.2%[114] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.45亿元人民币，同比由负转正（上年同期为-4.67亿元）[20] - 经营活动现金流量净额444,797,737.85元，主要因收回债权款2.48亿元[42] - 投资活动现金流量净额-33,953,807.94元，主要因支付参股公司代偿担保费2700万元[42] - 经营活动产生的现金流量净额为444,797,737.85元，同比上升195.2%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为-33,953,807.94元，同比下降322.4%[118] - 筹资活动产生的现金流量净额为-388,501,937.32元，同比下降184.7%[119] - 期末现金及现金等价物余额为686,589,756.84元，同比下降9.1%[119] - 经营活动产生的现金流量净额为负4045.47万元，较上年同期的-5029.01万元改善19.6%[122] - 投资活动产生的现金流量净额7580.53万元，较上年同期的14042.45万元下降46.0%[122] - 投资活动现金流入小计1.03亿元，其中收到其他与投资活动有关的现金1.03亿元[122] - 投资活动现金流出小计271.77万元，主要为支付其他与投资活动有关的现金2715万元[122] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2764.61万元，较上年同期的-8991.76万元改善69.3%[122] - 现金及现金等价物净增加额770.45万元，期末余额811.03万元[122] 资产和负债变化 - 总资产104.65亿元人民币，较上年度末下降4.75%[20] - 归属于上市公司股东的净资产12.80亿元人民币，较上年度末下降2.86%[20] - 其他应收款306,968,419.87元，同比下降38.17%，因收回债权款2.48亿元[42] - 预计负债15,795,038.30元，同比大幅上升2,233.09%，因预计承担代偿义务[42] - 受限资产账面价值总额43.61亿元[43] - 公司资产总额104.65亿元，负债总额降至84.16亿元，资产负债率降至80.42%[31] - 公司归母净资产12.8亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-0.36亿元[31] - 货币资金为6.997亿元人民币，较期初6.779亿元增长3.2%[101] - 应收账款为2.092亿元人民币，较期初1.912亿元增长9.4%[101] - 其他应收款为3.070亿元人民币，较期初4.965亿元下降38.2%[101] - 存货为13.047亿元人民币，较期初14.828亿元下降12.0%[101] - 资产总计为104.651亿元人民币，较期初109.871亿元下降4.8%[101][103] - 流动负债合计为48.822亿元人民币，较期初50.971亿元下降4.2%[102] - 一年内到期非流动负债为27.211亿元人民币，较期初26.060亿元增长4.4%[102] - 长期借款为17.068亿元人民币，较期初17.680亿元下降3.5%[103] - 未分配利润为-52.682亿元人民币，较期初-52.305亿元扩大0.7%[103] - 归属于母公司所有者权益为12.801亿元人民币，较期初13.178亿元下降2.9%[103] - 公司货币资金从2024年底的89.23万元大幅增至2025年中的859.7万元，增幅达863%[106] - 其他应收款从32.92亿元降至30.93亿元，减少5.9%[106] - 流动资产总额从33.53亿元降至31.63亿元，减少5.7%[106] - 长期股权投资从31.23亿元微降至31.23亿元，基本持平[106] - 一年内到期非流动负债维持在35.63亿元高位[107] - 所有者权益合计2049.52万元，较期初2090.52万元下降2.0%[124] - 未分配利润期末余额为负52.68亿元[124] - 公司本年期初未分配利润为-5,180,991,313.14元[126] - 本期归属于母公司所有者权益增加26,920,985.74元[126] - 期末未分配利润为-5,139,900,716.58元[127] - 期末所有者权益合计为2,350,542,194.88元[127] - 母公司上年期末未分配利润为-5,517,856,166.35元[129] - 母公司期末未分配利润为-5,574,146,551.29元[131] - 母公司期末所有者权益合计为1,292,548,316.74元[131] - 公司期末所有者权益余额为1,605,686,909.00元，其中资本公积4,994,558,844.80元，盈余公积266,449,114.23元，未分配利润-5,540,102,251.71元，专项储备1,326,592,616.32元[132] 业务线表现 - 物业管理签约面积达1,053万平方米，较战略转型初期实现翻倍增长[31] - 2025年上半年物业管理净增加管理面积206万平方米，新增签约项目4个[31] - 商业运营签约面积250.76万平方米，管理项目共19个[33] - 商业运营标杆品牌引进14家，区域首店进驻65家[33] - 酒店运营管理2家酒店共计544间房间[34] - 2025年二季度住宅签约面积9,207.34平方米，同比增长28.19%[48] - 2025年二季度住宅签约金额12,074.01万元，同比下降10.12%[48] - 2025年上半年住宅签约面积12,940.93平方米，同比增长32.71%[49] - 2025年上半年住宅签约金额18,658.7万元，同比增长0.93%[49] - 2025年上半年车位签约面积34.88平方米，同比下降96.47%[49] - 2025年上半年车位签约金额16万元，同比下降96.33%[49] - 自持物业西部地区出租率93.19%，出租收入10,873.92万元[49] - 自持物业东部地区出租率81.21%，出租收入1,397.68万元[49] - 租赁物业西部及东北地区出租率91.32%，出租收入3,834.14万元[50] - 租赁物业东部地区出租率81.37%，出租收入26,024.43万元[50] 关联方和控股股东承诺 - 云南省康旅控股集团承诺不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[62] - 云南省康旅控股集团承诺规范关联交易按市场化原则和公允价格进行公平操作[63] - 云南省康旅控股集团承诺不越权干预上市公司经营管理活动不侵占上市公司利益[63] - 云南省康旅控股集团承诺尽量避免与上市公司及其控制企业之间发生关联交易[63] - 云南省康旅控股集团承诺在重大资产重组期间不减持上市公司股份[64] - 云南省康旅控股集团承诺积极采取措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险[64] - 云南融智投资承诺在重大资产重组期间不减持上市公司股份[64] - 集团公司承诺在重大资产重组期间不减持上市公司股份[65][67] - 集团公司承诺对股价敏感信息严格保密并防止泄露[65] - 集团公司及工作人员承诺不利用内幕信息买卖或建议他人买卖股票[65] - 集团公司最近五年未受行政处罚或重大民事诉讼[66] - 集团公司最近五年无重大失信行为或内幕交易违规记录[66] - 集团公司承诺关联交易将遵循公平公允原则并履行披露义务[67] - 集团公司承诺保持上市公司业务独立和资产完整[67] - 集团公司确保不违规占用上市公司资金和资产[67] - 关联交易承诺在控制权期间持续有效且不可撤销[67] - 高级管理人员不在集团公司兼任除董事监事外职务[67] - 公司承诺确保财务独立，包括独立会计核算体系、独立银行账户和独立纳税[68] - 公司承诺保持机构独立，不与集团公司及控制的其他企业存在机构混同情形[68] - 公司承诺3年内将下属商管运营公司以合法方式注入上市公司或委托其运营[69][70] - 公司承诺3年内将下属物业管理公司以合法方式注入上市公司或委托其服务[69][70] - 公司确认云南城投作为集团商管运营及物业管理唯一业务平台[69] - 公司承诺若因土地闲置、炒地等违规行为导致损失将承担赔偿责任[68][69] - 公司承诺不从事除现有业务外对上市公司构成实质性竞争的业务活动[70] - 公司承诺若获得与上市公司构成竞争的新业务机会将优先提供给上市公司[70] 法律诉讼和纠纷 - 公司与西双版纳环球融创旅游发展有限公司存在股权转让合同纠纷[72] - 官渡区法院追加成都环球融创文化旅游有限公司为案件被执行人[72] - 公司与中建穗丰存在民间借贷纠纷且一审已判决[72] - 公司正在积极履行对中建穗丰的还款义务[72] - 公司及控股子公司作为原告的小额诉讼案件64个，涉及金额2058.55万元[75] - 公司及控股子公司作为被告的小额诉讼案件19个，涉及金额1734.51万元[75] - 已披露进展的公司作为原告小额案件19个，涉及金额1466.13万元[75] - 已披露进展的公司作为被告小额案件11个，涉及金额1419.06万元[75] - 温州逸鼎房产营销有限公司与云泰商管合同纠纷诉讼标的金额变更为4135万元[74] - 温州逸鼎房产营销有限公司与云泰商管另一合同纠纷诉讼标的金额为1000万元[74] - 招商银行昆明分行金融借款合同纠纷已签订执行和解协议[73] - 天利（海南）旅游开发有限公司合同纠纷已进入仲裁程序[73] - 中建三局集团有限公司合同纠纷已进入起诉阶段[73] - 公司与云南凤宇置业等股权转让纠纷已进入二审上诉阶段[73] - 控股股东康旅集团涉及基金合同纠纷案需支付人民币3169.79万元（含管理费、违约金及律师费）[76] - 康旅集团因买卖合同纠纷案承担连带责任执行标的约192.32万元（含货款179.36万元及违约金11.96万元）[77] - 康旅集团因缔约过失责任纠纷案被判返还预付款9.8亿元并支付资金占用费[77] 关联交易和担保 - 2025年1-6月关联交易实际发生额总计1.93亿元（其中租赁承租占比80.6%达1.55亿元）[78] - 关联交易中物业管理服务销售商品实际发生额2711.62万元（占同期总额14.1%）[78] - 公司为控股股东康旅集团提供担保总额24.79亿元（含5笔未履行完毕担保）[83] - 单笔最大担保金额15亿元（2022年6月签署，2027年12月到期）[83] - 担保中涉及抵押资产包括790.1亩土地及成都银城股权[83] - 所有对外担保均未逾期且均关联控股股东[83] - 关联交易授信总额6.98亿元（租赁承租授信占比71.6%达5亿元）[78] - 公司为云南省康旅控股集团提供总额111,734万元人民币的担保，包括40,334万元[84]、21,900万元[84]、47,500万元[84]和2,000万元[84]四笔 - 公司为集团兄弟公司云南城投海东投资提供两笔担保，总额55,653万元人民币，包括23,469万元[84]和32,184万元[84] - 公司为昆明城海房地产开发提供19,889.89万元人民币担保，并以16,780.41平方米物业作为抵押[84] - 公司为宁波银泰置业提供82,389.5万元人民币担保，期限至2030年[85] - 控股子公司成都城鼎物业为成都鼎云房地产开发提供5,565万元人民币应收账款质押担保[85] - 公司为联营公司云南华侨城实业提供三笔担保，总额9,951万元人民币，包括1,851万元[85]、3,000万元[85]和5,100万元[85] - 公司为合营公司云南澄江老鹰地旅游度假村提供四笔担保，总额42,494.44万元人民币，包括3,866.98万元[85]、12,060万元[85]、2,340万元[85]和24,227.46万元[85] - 公司持有云南华侨城实业2.21%股权作为3,000万元担保的质押物[85] - 公司持有云南华侨城实业3.75%股权作为5,100万元担保的质押物[85] - 对云南华侨城实业的1,851万元担保已结清[85] - 报告期末担保余额合计不包括子公司为588,710.15万元[86] - 报告期末对子公司担保余额合计为64,300.00万元[86] - 公司担保总额包括子公司为653,010.15万元[86] - 担保总额占公司净资产比例高达510.13%[86] - 为股东及关联方担保金额达523,166.22万元[86] - 为资产负债率超70%对象担保金额588,710.15万元[86] 子公司和参股公司表现 - 子公司成都银城置业净利润3,714.16万元[45] - 参股公司昆明七彩云南城市建设投资净利润-4,189.19万元[45] 行业和市场数据 - 物业管理行业在管面积达395.5亿平方米，同比增长3.4%[25] - 物业管理行业整体营收规模达1.75万亿元，同比增长3.4%[25] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%[26] - 2025年上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%[27] - 2025年上半年全国网上零售额7.43万亿元，同比增长8.5%[27] - 2025年上半年全国新开业商业项目119个，同比下滑9.2%[28] - 2025年上半年国内居民出游人次32.85亿，同比增长20.6%[29] - 2025年上半年国内居民出游花费3.15万亿元，同比增长15.2%[29] - 2024年底中国酒店业门店数34.87万家，客房数1,764万间，豪华五星级占比1.55%[29] 公司治理和合规 - 公司报告期未进行利润分配或公积金转增股本[6] - 公司不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[7] - 报告未经审计，但管理层声明财务报告真实准确完整[5] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[71] - 公司报告期内不存在违规担保情况[71] - 海口市政府已全额支付和解补偿款2.28亿元人民币[72] - 2022年资产重组收回11家公司款项合计约44.46亿元[89] - 东方柏丰项目收回股权款2.5亿元及债权款5.06亿元[89] - 报告期末普通股股东总数为57,505户[93] - 第一大股东云南省康旅控股持股627,050,575股占比39.05%[94] 会计政策和重要标准 - 公司设定重要性标准：单项应收款项/预付款项/预收款项超过200万元、应付账款超过