收入和利润（同比环比） - 营业收入4.134亿元，同比下降26.92%[21] - 公司2025年上半年营业收入41,340.58万元，同比下降26.92%[36] - 营业收入同比下降26.92%至4.134亿元[52] - 营业收入从5.66亿元降至4.13亿元，减少1.53亿元（降幅27.0%）[138] - 归属于上市公司股东的净亏损2.638亿元，同比扩大[21] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-26,381.49万元，普通股股东净利润为-37,954.24万元[36] - 公司合并净利润为-3.426亿元，同比扩大72.4%[139] - 归属于母公司股东的净亏损为-2.638亿元，同比扩大84.9%[139] - 扣除非经常性损益后净利润亏损2.82亿元人民币，同比扩大59.4%[127] - 营业利润亏损扩大至3.76亿元，较去年同期2.17亿元亏损增加1.59亿元[138] - 基本每股收益-0.51元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.54元/股[22] - 加权平均净资产收益率-166.52%[22] - 母公司营业收入为318.58万元，同比大幅下降69.2%[141] - 母公司营业成本为187.68万元，同比微降0.4%[141] - 母公司对联营企业投资收益为-6434.64万元，同比扩大亏损[141] - 少数股东损益为-7879万元，同比扩大40.4%[139] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加主要由于费用化借款利息增加和利息收入降低[23] - 公司三项费用总计30,651.65万元，同比增长21.18%[36] - 营业成本同比下降23.90%至4.410亿元[52] - 财务费用同比大幅上升60.30%至2.017亿元[52] - 营业总成本从8.47亿元降至7.57亿元，减少0.9亿元（降幅10.6%）[138] - 财务费用大幅增加7.59亿元，从1.26亿元增至2.02亿元（增幅60.3%）[138] - 利息费用增加3.97亿元，从1.85亿元增至2.24亿元（增幅21.5%）[138] - 母公司财务费用为2627万元，去年同期为-4440万元[141] - 母公司利息收入为9205.8万元，同比下降40.5%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.534亿元，同比改善[21] - 公司经营活动现金净流入35,344.34万元，筹资活动现金净流出175,029.05万元[38] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-79.45亿元改善至3.53亿元[144] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降20.7%，从19.52亿元降至15.47亿元[144] - 收到的税费返还大幅减少98.3%，从2.27亿元降至395万元[144] - 购买商品、接受劳务支付的现金骤降90.2%，从81.46亿元降至7.95亿元[144] - 支付的各项税费下降88.4%，从17.76亿元降至2.06亿元[144] - 筹资活动现金流入减少38.8%，从48.36亿元降至29.60亿元[145] - 期末现金及现金等价物余额增长37.8%，从19.04亿元增至26.24亿元[145] - 母公司投资活动现金流入增长860%，从9209万元增至8.84亿元[147] - 母公司经营活动现金流入下降64.1%，从17.92亿元降至6.44亿元[147] - 母公司期末现金余额增长60.4%，从1.05亿元增至1.69亿元[147] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产47.468亿元，同比下降26.05%[21] - 总资产598.34亿元，同比下降0.73%[21] - 公司资产总额5,983,404.40万元，存货占比72.69%[37] - 公司负债总额5,417,573.26万元，资产负债率达90.54%[37] - 货币资金同比下降34.65%至26.311亿元[54] - 一年内到期的非流动资产同比下降82.35%至7.847亿元[54] - 投资性房地产同比大幅增长933.02%至21.343亿元[54] - 其他非流动资产同比增长137.01%至77.700亿元[54] - 一年内到期的非流动负债同比下降82.59%至10.260亿元[54] - 公司受限资产总额达159.103亿元，其中存货抵押123.846亿元[55] - 公司货币资金减少至26.31亿元人民币，较年初40.26亿元下降34.7%[131] - 资产负债率上升至90.54%，较上年末87.80%增加2.74个百分点[127] - 一年内到期的非流动资产大幅减少至7.85亿元，较年初44.45亿元下降82.3%[131] - 永续债规模从60亿元减少至47.1亿元，降幅达21.5%[133] - 流动比率从3.21提升至3.72，增幅15.8%[127] - 速动比率从0.58下降至0.38，降幅34.9%[127] - 长期借款增加至369.20亿元，较年初325.76亿元增长13.4%[132] - 合同负债增长至79.47亿元，较年初69.68亿元上升14.0%[132] - 未分配利润亏损扩大至14.48亿元，较年初10.69亿元增加35.5%[133] - 公司总资产从154.74亿元人民币下降至145.48亿元人民币，减少9.26亿元（降幅6.0%）[135][136] - 货币资金大幅减少7.56亿元，从9.25亿元降至1.69亿元（降幅81.7%）[135] - 其他应收款增加2.34亿元，从31.48亿元增至33.82亿元（增幅7.4%）[135] - 应付债券增加8.83亿元，从26.93亿元增至35.76亿元（增幅32.8%）[136] - 未分配利润亏损扩大至4.27亿元，较去年同期2.37亿元亏损增加1.90亿元[136] - 归属于母公司所有者权益从期初64.19亿元减少至期末47.47亿元，下降26.0%[149][151] - 所有者权益合计从期初73.56亿元减少至期末56.58亿元，下降23.1%[149][151] - 其他权益工具减少12.90亿元，从60.00亿元降至47.10亿元，降幅21.5%[149][150][151] - 未分配利润从期初-10.69亿元进一步减少至期末-14.48亿元，亏损扩大35.5%[149][151] - 综合收益总额为-2.67亿元，其中归属于母公司部分为-2.67亿元[149] - 少数股东权益从期初9.36亿元减少至期末9.12亿元，下降2.6%[149][151] - 其他综合收益从期初1.49亿元减少至期末1.46亿元，下降1.9%[149][151] - 对所有者分配利润1.16亿元[150] - 所有者投入普通股5390万元[150] - 其他权益工具持有者减少资本12.90亿元[150] - 公司2025年半年度期末所有者权益总额为5,777,324,983.91元，较期初下降20.4%[156] - 其他权益工具持有者投入资本减少1,290,000,000元，降幅21.5%[156] - 2025年半年度综合收益总额为-77,473,606.39元[156] - 未分配利润从期初-236,688,372.75元恶化至期末-427,120,602.41元，下降80.5%[156] - 对所有者分配利润115,727,516元[156] - 2024年半年度所有者权益减少119,585,317.83元，降幅1.6%[157] - 2024年半年度综合收益总额为42,394,682.15元[157] - 2024年半年度对股东分配161,979,999.98元[157] - 其他综合收益从192,386,645.62元减少至166,469,628.80元，下降13.5%[157] - 实收资本保持稳定为740,777,597.00元[156][157] 债务和融资活动 - 公司向京投公司借款本息余额3,269,837.05万元，占负债总额60.36%[37] - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为3,269,837.05万元[80] - 委托贷款余额为3,266,945.59万元，综合利率3.69%[80] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款98,000.00万元[81] - 公司偿还京投公司委托贷款30,000万元[81] - 公司应付京投公司利息余额为2,891.46万元[81] - 报告期内发生应付京投公司利息54,555.92万元[81] - 支付京投公司利息55,832.91万元，占全部利息支出85.90%[81] - 支付京投公司担保费3,068.08万元[81] - 公司信用类债券余额44.63亿元，占有息债务总额的97.96%[118] - 公司合并口径有息债务余额340.18亿元，同比下降17.32%[119] - 非金融企业债务融资工具余额11.44亿元，其中中期票据利率为2.07%至2.86%[126] - 公司债券余额33.19亿元，包含3只债券利率区间2.43%-3.10%[113] - 2025年7-12月将有8.87亿元公司信用类债券到期或回售[118] - 非经营性往来占款余额0.80亿元，占净资产比例1.41%[115] - 公司（非合并）有息债务余额45.56亿元，同比增加0.75%[116] - 合并口径银行贷款余额42.51亿元，占有息债务12.50%[121] - 非银行金融机构贷款余额251.79亿元，占有息债务74.02%[121] - 其他有息债务余额1.25亿元，占有息债务0.37%[121] - 京投公司为公司非公开发行不超过13.25亿元公司债券提供担保，年担保费率由1%下调至0.72%，后又降至0.36%[91] - 公司发行公司债券"25京发01"规模为8.84亿元[91] - 报告期内公司支付京投公司当期公司债券担保费636.48万元[91] - 京投公司为公司永续债融资提供30亿元担保，年担保费率为0.36%[92][93] - 公司永续信托融资到账8.10亿元[93] - 报告期内公司支付京投公司永续债担保费291.60万元[93] - 公司债券担保金额20.00亿元，担保年费率从1%下调至0.72%，支付担保费1,440万元[89] - 中期票据担保金额7.00亿元，支付担保费700.00万元，担保年费率从1%下调至0.72%[90] 投资和投资收益 - 投资收益同比下降147.05%至亏损3176万元[52] - 非经常性损益项目中政府补助9.42万元[25] - 公司非经常性损益合计为人民币18,253,398.51元，其中委托他人投资或管理资产损益为人民币9,083,175.53元，其他符合非经常性损益项目为人民币12,188,316.52元[26] - 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为人民币1,707,547.17元[26] - 公司其他营业外收入和支出为人民币571,474.75元[26] - 收到北京基石创业投资基金宣告分配股利965.80万元[82] - 收到北京基石仲盈创业投资中心宣告分配股利224.77万元[83] - 向上海礼仕提供借款资金余额为83,982.13万元，本报告期确认利息收入1,079.07万元[86] - 向鄂尔多斯项目公司提供借款1,029.00万元，资金余额合计113,917.87万元，累计计提减值准备46,535.57万元[86] - 向潭柘兴业提供借款资金余额合计381,766.39万元，累计计提减值准备8,967.62万元[86] - 向无锡望愉提供借款资金余额合计328,723.83万元，本报告期确认利息收入8,272.92万元[86] - 2025年1-6月向鄂尔多斯项目公司提供借款发生额1,029.00万元，全年预计金额10,000.00万元[87] - 2025年1-6月向无锡望愉提供借款发生额0.00万元，全年预计金额50,000.00万元[87] - 母公司其他权益工具投资公允价值变动为-276.89万元，同比改善89.3%[141] - 母公司所得税收益为2490万元，去年同期为-27万元[141] 担保和关联交易 - 为上海礼仕售后回租业务提供担保10,000.00万元，反担保最高本金余额2,000万元[87] - 为上海礼仕银行借款提供担保12.80亿元，担保债权本金余额12.44亿元，反担保最高本金余额25,600万元[87][88] - 公司托管资产涉及金额总计1,987,560.22万元，包括多个置业公司股权[94] - 公司对外担保余额为13.8亿元，对子公司担保余额为265,958.93万元[97] - 公司担保总额为279,758.93万元，占净资产比例为589.37%[97] - 公司为上海礼仕酒店提供12.8亿元贷款担保，截至报告期末担保债权本金余额为12.44亿元[99] - 公司为隆德置业32.4亿元委托贷款提供60%股权质押担保，担保债权本金余额251.4亿元[100] - 公司为灜德置业30.6亿元委托贷款提供51%股权质押担保，担保债权本金余额198.41亿元[100] - 公司为润德置业117亿元委托贷款提供60%股权质押担保，担保债权本金余额881.34亿元[100] - 公司为京投兴海17.85亿元委托贷款提供51%股权质押担保，担保债权本金余额81.6亿元[101] - 公司为京投置地52亿元委托贷款提供100%及50%股权质押担保，担保债权本金余额490亿元[101] - 公司为灜德置业6.11亿元贷款提供连带责任担保，担保债权本金余额5.61亿元[101] - 公司为京投兴海10亿元贷款提供连带责任担保，担保债权本金余额7.35亿元[101] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额383.19亿元[102] 业务运营和项目进展 - 公司2025年上半年全口径签约销售额为人民币19.16亿元，回款额为人民币19.92亿元，竣工面积为7.70万平方米[32] - 公司檀谷项目2025年上半年累计客流量达93万人次，新签约9家特色店铺，存量店铺超30家[33] - 公司森与天成项目盖上区室内精装及外立面接近收尾，落地区完成正负零并进入地上结构施工[34] - 公司岚山项目连接线工程获北京市市政基础设施竣工精品工程，累计获得5个长城杯[34] - 公司北京公园悦府项目BS2商业于2025年4月30日竣备，商办楼BS4/6于2025年6月20日竣备[35] - 公司无锡愉樾天成项目2025年上半年商办组团完成竣工备案，四期住宅实景展示区施工完成[35] - 公司TOD轨道物业开发总规模超500万平方米，开发项目包括北京西华府、公园悦府、琨御府等[31] - 北京市门头沟区若丘项目规划计容建筑面积186,916平方米，权益占比40%[41] - 北京市朝阳区北熙区项目总投资额2,562,000万元，报告期实际投资57,954万元[42] - 无锡市经开区愉樾天成项目报告期内已售（含预售）面积17,895平方米[44] 子公司和联营企业表现 - 北京京投置地房地产有限公司净亏损3640.57万元，主要因财务费用导致亏损[61] - 北京京投灜德置业有限公司净亏损5716.03万元，因结转产品毛利降低[61][62] - 北京京投兴海房地产有限公司净亏损7683.18万元，因结转产品毛利降低且同比亏损扩大超800%[61][62] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司净亏损12849.4万元，其产生的投资收益亏损5275.33万元占母公司净利润20%[61][64] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司净亏损3511.87万元，因利息费用化导致亏损[61] - 北京京投兴檀置业有限公司净亏损3208.68万元，因利息费用化导致亏损[61] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限公司净亏损2955.14万元，项目存在投资风险已停工[60][70] - 北京京投丰德房地产有限公司净亏损1105.99万元，但同比亏损减少57.8%因利息减少[62] - 北京京投润德置业有限公司总资产226.91亿元，但净资产为负6834.89万元[60] 风险和管理层指引