收入和利润（同比环比） - 营业收入12.32亿元人民币，同比增长19.73%[19] - 公司2025年上半年营业收入12.32亿元人民币，同比增长19.73%[34] - 营业总收入同比增长19.7%至12.32亿元（2025年半年度）[89] - 归属于上市公司股东的净亏损7.54亿元人民币，同比扩大亏损[19] - 营业利润亏损扩大至-7.21亿元（2025年半年度），同比增亏410.8%[89] - 净利润亏损扩大至-7.14亿元（2025年半年度），同比增亏289.2%[89] - 公司归属于母公司所有者净利润亏损7.54亿元人民币[100] - 少数股东损益为4192万元人民币[100] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.51亿元人民币，同比增长6.86%[34] - 销售费用3074万元人民币，同比下降10.21%[34] - 管理费用1.54亿元人民币，同比下降14.81%[34] - 财务费用1.42亿元人民币，同比下降16.69%[34] - 财务费用同比下降16.7%至1.42亿元（2025年半年度）[89] - 研发费用从724.65万元降至0元（2025年半年度）[89] - 营业总成本增长1.7%至13.26亿元（2025年半年度）[89] - 资产减值损失大幅增至-6.39亿元（2025年半年度）[89] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负11.28亿元人民币[19] - 经营活动现金流量净流出11.28亿元人民币，较上年同期改善35.5%[34] - 经营活动产生的现金流量净额为负11.28亿元人民币，同比改善35.5%[96] - 投资活动产生的现金流量净额为7591万元人民币，同比增长3.1%[96] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.2亿元人民币，同比由正转负[96] - 经营活动现金流入增长6.9%至12.34亿元（2025年半年度）[95] - 期末现金及现金等价物余额为29.17亿元人民币，同比增加11.4%[97] - 母公司经营活动现金流量净额为负3918万元人民币，同比由正转负[98][99] - 母公司投资活动现金流量净额大幅增至2.74亿元人民币，同比增长1440%[99] - 母公司筹资活动现金流量净额为负12.42亿元人民币，同比扩大84.8%[99] 资产和负债变化 - 货币资金从2024年底的41.40亿元人民币下降至2025年6月30日的29.64亿元人民币，降幅为28.4%[81] - 应收账款从2024年底的0.90亿元人民币大幅增至2025年6月30日的2.37亿元人民币，增长163.6%[81] - 存货从2024年底的137.99亿元人民币略降至2025年6月30日的133.48亿元人民币，降幅为3.3%[81] - 流动资产总额从2024年底的186.94亿元人民币降至2025年6月30日的171.55亿元人民币，降幅为8.3%[81] - 投资性房地产从2024年底的43.48亿元人民币略降至2025年6月30日的42.65亿元人民币，降幅为1.9%[81] - 固定资产从2024年底的20.57亿元人民币略降至2025年6月30日的19.99亿元人民币，降幅为2.8%[81] - 公司总资产从304.53亿元下降至287.80亿元，减少5.5%[82][83] - 货币资金大幅减少10.07亿元至13.93亿元，降幅达42%[85] - 长期借款保持高位，从120.66亿元微降至119.03亿元[82] - 应付账款减少2.94亿元至6.87亿元，下降30%[82] - 合同负债减少1.00亿元至1.45亿元，降幅41%[82] - 一年内到期非流动负债为23.84亿元[82] - 母公司其他应收款维持在128.85亿元高位[85] - 母公司长期股权投资稳定在139.43亿元规模[85] 所有者权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产102.98亿元人民币，同比下降6.83%[19] - 未分配利润增加7.55亿元至47.39亿元，增长19%[83] - 归属于母公司所有者权益增长75.44亿元至110.52亿元[83] - 期末所有者权益合计为122.4亿元人民币，较期初下降5.5%[100] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益合计减少2.21亿元，从113.02亿元降至110.81亿元，降幅1.96%[101] - 2024年上半年公司综合收益总额为亏损1.83亿元，其中归属于母公司所有者部分亏损1.76亿元[101] - 2024年上半年对所有者利润分配3873.58万元[101] - 2024年上半年未分配利润减少2.15亿元，从50.69亿元降至48.54亿元，降幅4.25%[101] - 母公司2025年上半年所有者权益增加1524.05万元，从8.01亿元增至8.17亿元，增幅1.90%[103] - 母公司2025年上半年未分配利润增加1.52亿元，从2.00亿元增至2.16亿元，增幅7.61%[103] - 母公司2025年上半年实现综合收益总额1524.05万元[103] - 2024年上半年其他综合收益增加87.44万元，从-3057.93万元改善至-2970.49万元[101] - 2024年年初归属于母公司所有者权益为100.46亿元，少数股东权益为12.56亿元[101] - 母公司2025年年初实收资本保持18.45亿元，资本公积为37.42亿元[103] - 公司2024年半年度所有者权益合计从期初的8,256,018,601.46元下降至期末的8,162,033,096.59元，减少93,985,504.87元[104] - 公司2024年半年度综合收益总额为亏损55,249,684.14元[104] - 公司2024年半年度对所有者（或股东）的分配利润为38,735,820.73元[104] - 公司实收资本（或股本）保持稳定，为1,844,562,892.00元[104] - 公司资本公积保持稳定，为3,742,369,543.79元[104] - 公司其他综合收益为负值，余额为-18,760,195.79元[104] - 公司盈余公积保持稳定，为551,115,405.08元[104] - 公司未分配利润从期初的2,136,730,956.38元下降至期末的2,042,745,451.51元，减少93,985,504.87元[104] - 公司2025年半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[54] 业务线表现 - 物业管理在管面积达3314.6万平方米，上半年新增105.5万平方米[29] - 房地产签约金额2.9亿元人民币，其中苏州项目签约1.94亿元[27] - 泉州项目整体出售获20.53亿元，包含14.11万平米住宅和819个车位[27] - 租赁面积48万平方米，长租公寓出租率最高达95%以上[29] - 上海长宁八八项目写字楼出租面积50,560.42平方米，租金收入2,987.81万元[43] - 上海金钟广场写字楼出租面积40,186.47平方米（权益90%），租金收入3,877.94万元[43] - 青岛上实中心写字楼出租面积45,397.60平方米，租金收入2,802.00万元[43] - 上海宝山顾村项目长租公寓及商铺出租面积18,131.59平方米，租金收入658.37万元[43] - 上海上实湖滨新城发展有限公司净利润5,227.99万元，营业收入20,982.47万元[49] - 苏州上实置业有限公司净亏损59,089.81万元，严重影响归母净利润[49] - 泉州市上实投资发展有限公司净亏损10,620.68万元，对归母净利润影响超10%[49] - 母公司营业收入下降9.0%至5180.39万元（2025年半年度）[92] - 母公司净利润扭亏为盈至1.52亿元（2025年半年度）[93] 项目投资和开发 - 持有上海宝山区待开发土地2.64万平方米，规划计容建筑面积10.54万平方米[39] - 泉州住宅商业项目在建面积106.41万平方米，总投资额76亿元，本期投资1.29亿元[40] - 苏州住宅项目报告期内已售1.01万平方米，待结转面积0.80万平方米[41] - 上海青浦海源别墅项目结转收入2098万元，待结转面积546平方米[41] - 重庆住宅商业项目报告期内结转收入122万元，已售面积269平方米[41] - 公司对外股权投资总额为529,014.04万元，较上期仅增加159.68万元，增幅0.03%[44] - 公司持有上海上实北外滩新地标建设开发有限公司50%股权，投资金额达478,955.69万元[44] - 以公允价值计量的金融资产期末数为21,691.39万元，较期初增加750万元[47] 关联交易和承诺事项 - 非经常性损益项目合计净收益2521.53万元人民币[22] - 计入当期损益的政府补助1619.05万元人民币[21] - 公司下属全资子公司上实城发将于2025-2026年期间分批次收取实森置业项目管理服务费合计人民币2亿元（含税）[51] - 上海上实持有上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权尚未解决[58] - 2014年7月召开2014年第一次临时股东大会审议承诺延期事项[58] - 2017年7月3日召开2017年第一次临时股东大会审议承诺延期事项[58] - 承诺履行期限延期3年至2017年届满[58] - 后续承诺履行期限再延期2年[58] - 上实控股通过全资子公司收购上海上实持有的公司63.65%股份[58] - 2017年实现物业管理业务整合[58] - 承诺函包含青浦朱家角项目和房地产业务整理两项内容[58] - 承诺事项涉及避免同业竞争问题[58] - 上海上实持有公司17.65%股权[60] - 上海海外联合投资17.65%股权委托管理年费用50万元人民币[60] - 2025年度预计日常关联交易总额3500万元人民币[62] - 2025年上半年实际日常关联交易金额1505.88万元人民币[62] - 向上实管理收取租赁费215.96万元人民币[62] - 向上实北外滩收取租赁费180.82万元人民币[62] - 向上实金融收取租赁费139.06万元人民币[62] - 向上实集团财务收取租赁费189.91万元人民币[62] - 向上实集团收取租赁费153.48万元人民币[62] - 向上药信谊收取工程项目费用490.57万元人民币[63] - 关联方资金往来期末余额总计47,325.31万元，其中应收上海上实龙创智能科技股份有限公司股东借款46,167.13万元[67] - 公司应收上海上实北外滩新地标建设开发有限公司股东借款655.27万元，较期初增加3.98万元[67] - 应收上海实银资产管理有限公司办公楼租赁款10.07万元及股东借款372.84万元[67] - 应付关联方租赁押金216.68万元（含上海上实北外滩118.34万元及上实集团财务公司98.34万元）[67] - 报告期内关联资金发生额净增加259.72万元，偿还166.47万元[67] 公司治理和股东结构 - 公司副总裁兼财务总监袁纪行于2025年7月4日离任[53] - 公司于2025年7月7日聘任黄峻担任副总裁兼财务总监[53] - 公司于2025年3月制定《估值提升计划》[51] - 公司于2025年6月制定《市值管理制度》[51] - 公司于2025年7月与上海北外滩（集团）有限公司签订战略合作协议[51] - 累计完成中小投资者诉讼调解274起，调解总金额5,791.89万元[69] - 截至报告期末普通股股东总数为31,274户[72] - 第一大股东上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[74] - 香港中央结算有限公司增持5,161,223股，期末持股12,554,174股（占比0.68%）[74] - 股东郑满珊减持5,902,300股，期末持股12,121,594股（占比0.66%）[74] - 上实地产发展有限公司为最大无限售条件股东，持有8.96亿股人民币普通股[75] - 上海上投资产经营有限公司为第二大无限售条件股东，持有1.12亿股人民币普通股[75] - 前十名无限售条件股东中，前两大股东及第5、6、9名股东的实际控制人均为上海市国资委[75] - 前十名无限售条件股东持股均为人民币普通股，无转融通业务出借股份情况[75] - 公司总股本为1,844,562,892股[106] - 公司最终实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[106] 其他财务数据 - 总资产287.80亿元人民币，同比下降5.49%[19] - 基本每股亏损0.41元人民币[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股亏损0.42元人民币[20] - 加权平均净资产收益率为负7.07%[20] - 应收账款大幅增加至2.37亿元，占总资产0.82%，同比增长163.66%[36] - 其他应收款下降至1.57亿元，占总资产0.55%，同比减少36.11%[36] - 合同负债减少至1.45亿元，占总资产0.50%，同比下降40.86%[36] - 应交税费降至3.75亿元，占总资产1.30%，同比减少59.44%[36] - 主要资产受限总额达71.66亿元，其中存货抵押59.53亿元，投资性房地产抵押11.66亿元[37] 行业和市场环境 - 2025年上半年房地产行业呈现止跌企稳态势但仍可能出现波动[50]