收入和利润（同比环比） - 营业收入180.39亿元人民币，同比增长105.19%[21] - 归属于上市公司股东的净利润亏损18.39亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损18.76亿元人民币[21] - 基本每股收益-0.7549元/股[20] - 加权平均净资产收益率-11.32%[20] - 利润总额亏损10.43亿元人民币[21] - 公司净亏损为14.36亿元人民币，较上年同期21.74亿元亏损收窄34%[181] - 归属于母公司股东的净亏损为18.39亿元人民币，较上年同期19.48亿元亏损收窄5.6%[181] - 基本每股收益-0.7549元/股，较上年同期-0.7975元改善5.3%[182] - 合并营业收入增长105.2%，从87.92亿元增至180.39亿元[180] - 母公司营业收入1.03亿元，较上年同期8570.36万元增长20.7%[184] - 母公司净亏损12.20亿元，较上年同期5.53亿元亏损扩大120.6%[185] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长98.60%至158.04亿元，因房屋销售成本随交付量增加而上升[84][85] - 研发费用减少57.66%至190.82万元，因产品标准化研究支出降低[84][85] - 合并营业成本增长98.6%，从79.58亿元增至158.04亿元[180] - 合并税金及附加增长180.7%，从2.53亿元增至7.11亿元[180] - 利息费用达17.65亿元人民币，较上年同期18.75亿元下降6.1%[181] - 利息收入为1.61亿元人民币，较上年同期2.77亿元下降41.8%[181] - 母公司营业成本1.19亿元，较上年同期6809.33万元增长75.3%[184] 各条业务线表现 - 房地产开发业务结算收入175.78亿元，结算成本154.13亿元[25] - 物业租赁面积173万平方米，经营管理收入11.7亿元[26] - 酒店业务结算收入3.96亿元，结算成本3.65亿元[26] - 6家核心商场整体出租率达95%[27] - 长租公寓出租率达93%，上市房源近7000套[29] - 公司实现签约面积72万平方米，签约金额114亿元，销售回款达155亿元[54] - 公司非住宅类资产去化实现销售额25亿元，较上年同期显著突破[56] 各地区表现 - 北京地区项目当期总销售面积达282,234平方米[74] - 北京熙湖悦著项目当期销售面积18,082平方米，累计销售面积27.11万平方米[21] - 北京湖光玖里项目当期销售面积28,431平方米，累计销售面积26.97万平方米[27] - 北京汇景湾项目当期销售面积37,505平方米，累计销售面积37.78万平方米[34] - 太原国风上观项目累计销售面积达121.36万平方米[40] - 贵阳首开紫郡项目当期销售面积32,268平方米，累计销售面积72.56万平方米[52] - 葫芦岛国风海岸项目可供出售面积达1,390,137平方米[39] - 南通海门紫郡项目可供出售面积934,364平方米，累计销售面积49.87万平方米[49] - 福州端礼著项目当期销售面积22,184平方米，占可供出售面积47.2%[61] - 北京国祥源境项目当期销售面积41,927平方米，占可供出售面积17.8%[33] - 京外项目当期已售（含已预售）面积总计438,423平方米，占公司总计720,658平方米的60.8%[75] - 报告期内公司项目累计销售面积总计60.60万平方米，其中京内项目结利面积22.03万平方米，京外项目结利面积38.58万平方米[80] - 成都中环云樾名邸项目当期已售面积13,274平方米，占可供出售面积215,540平方米的6.2%[75] - 苏州常熟智慧科学城项目当期已售面积40,122平方米，占可供出售面积677,510平方米的5.9%[75] - 武汉东湖金茂府项目累计销售面积达33.04万平方米，占可供出售面积505,913平方米的65.3%[75] - 重庆国奥村项目累计销售面积达70.65万平方米，占可供出售面积796,697平方米的88.7%[75] - 佛山平湖如院项目报告期内结利面积6.03万平方米，为京外项目中最高[79] - 温州首开第五大道项目报告期内结利面积6.60万平方米，为所有项目中最高[80] 管理层讨论和指引 - 公司继续保持国内企业最高信用评级AAA级主体信用评级[83] - 公司战略版图扩展至全国17个省、自治区、直辖市的30余座城市，基本实现全国化布局[81] - 公司负债率较高，面临资金风险[101] - 公司面临市场份额收缩、新项目获取减少及储备不足的经营风险[102] - 少数合作开发项目因合作方资金周转压力影响运营及融资[102] - 公司承诺对缺乏竞争力住宅项目加速去化[102] - 公司计划处置非核心区域空置商办等滞重资产[102] - 控股股东首开集团承诺不以任何方式新增境内商品房开发项目[110] - 控股股东首开集团承诺不以任何形式新增持有型商业物业[110] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额70.88亿元人民币[21] - 经营活动现金流量净额由负转正至70.88亿元，因销售回款增加且地价款支付减少[84][85] - 公司上半年偿还银行贷款66.2亿元，完成债券融资接续150.5亿元，获首开集团15亿元新增流动性支持[56] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-44.86亿元大幅改善至70.88亿元[187] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长25.8%，从72.64亿元增至91.39亿元[187] - 收到的税费返还增长81.3%，从2.08亿元增至3.77亿元[187] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅下降39.7%，从60.40亿元降至36.43亿元[187] - 支付的各项税费下降53.3%，从25.25亿元降至11.79亿元[187] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，从-11.68亿元改善至-5.69亿元[188] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损扩大，从-18.43亿元增至-99.99亿元[188] - 现金及现金等价物净减少34.81亿元，期末余额为147.25亿元[188] - 母公司经营活动产生的现金流量净额下降84.1%，从17.60亿元降至2.79亿元[190] - 母公司投资支付的现金下降62.4%，从13.88亿元降至5.22亿元[190] - 货币资金减少18.15%至154.18亿元，占总资产比例降至7.38%，主要因现金净流出[86][87] - 公司货币资金期末余额6.93亿元人民币，全部为受限资金[90] 资产和项目投资 - 熙悦晴翠在建项目总建筑面积274,426平方米，总投资额90.52亿元，报告期实际投资0.7亿元[59] - 大绿地在建项目总建筑面积439,133平方米，总投资额111.2亿元，报告期实际投资0.95亿元[59] - 璞瑅润府在建项目总建筑面积159,022平方米，总投资额36.27亿元，报告期实际投资2.99亿元[59] - 端礼著在建项目总建筑面积163,296平方米，总投资额64.91亿元，报告期实际投资2.11亿元[60] - 梧桐星宸在建项目总建筑面积206,448平方米，总投资额110.85亿元，报告期实际投资0.98亿元[60] - 国樾天颂新开工项目总建筑面积198,164平方米，总投资额38.4亿元，报告期实际投资0.05亿元[60] - 延庆大榆树镇棚改回迁房在建项目总建筑面积248,909平方米，总投资额41.92亿元，报告期实际投资1.45亿元[60] - 和悦华锦竣工项目总建筑面积282,253平方米，总投资额89.46亿元，报告期实际投资0.13亿元[60] - 熙悦宸著竣工项目总建筑面积148,612平方米，总投资额57.08亿元，报告期实际投资0.12亿元[59] - 四季怡园竣工项目总建筑面积329,141平方米，总投资额52.42亿元，报告期实际投资0.03亿元[59] - 在建项目小堡村印象街总建筑面积106,696平方米，总投资额9.5亿元，实际投资额0.78亿元[61] - 缇香郡项目总累计竣工面积470,549平方米，总投资额48.23亿元，实际投资额0.01亿元[61] - 景粼原著项目总累计竣工面积261,861平方米，总投资额111.34亿元，实际投资额0.04亿元[61] - 熙悦天街项目总建筑面积301,467平方米，在建面积4,855平方米，总投资额52.87亿元，实际投资额0.21亿元[62] - 熙湖悦著项目总建筑面积441,590平方米，在建面积75,950平方米，总投资额87.59亿元，实际投资额0.23亿元[62] - 熙悦新语项目总建筑面积302,824平方米，全部为在建面积，总投资额61.91亿元，实际投资额0.88亿元[62] - 京玺项目总建筑面积109,060平方米，全部为在建面积，总投资额32.69亿元，实际投资额0.3亿元[62] - 潭御西山项目总建筑面积438,073平方米，在建面积88,628平方米，总投资额106.72亿元，实际投资额0.35亿元[62] - 首开富力十号国际项目总建筑面积372,476平方米，在建面积147,963平方米，已竣工面积86,314平方米，总投资额65.5亿元，实际投资额0.26亿元[62] - 观承·大家项目总累计竣工面积412,233平方米，总投资额127.48亿元，实际投资额0.16亿元[62] - 京内项目总投资额达3808.82亿元，累计竣工面积1074.23万平方米[64] - 葫芦岛国风海岸项目总建筑面积达179.04万平方米，总投资额88.25亿元[64] - 太原国风上观项目竣工面积145.31万平方米，总投资额89.22亿元[64] - 丽泽金融商务区项目总投资额102.41亿元，建筑面积22.29万平方米[63] - 万橡悦府项目竣工面积52.66万平方米，总投资额109.4亿元[63] - 奥森ONE项目总投资额116.7亿元，竣工面积32.75万平方米[63] - 硅谷ONE项目实际投资额1.33亿元，总建筑面积28.79万平方米[63] - 国祥源境项目在建面积28.54万平方米，实际投资额1.23亿元[64] - 廊坊国风上观项目总投资额18.16亿元，建筑面积12.48万平方米[64] - 紫云府项目累计竣工面积40.85万平方米，实际投资额6100万元[64] - 贵阳首开紫郡项目总投资额109.73亿元，报告期实际投资额0.88亿元，总建筑面积1,854,939平方米，在建面积477,188平方米[91] - 无锡蠡湖金茂府项目总投资额103.68亿元，报告期实际投资额0.63亿元，总建筑面积476,974平方米，在建面积61,621平方米[83] - 海门紫郡项目总投资额70.04亿元，报告期实际投资额0.40亿元，总建筑面积1,071,740平方米，在建面积402,729平方米[88] - 厦门领翔上郡项目总建筑面积442,023平方米，总投资额64.67亿元，报告期实际投资额0.05亿元[92] - 云洲郡项目总投资额59.00亿元，报告期实际投资额0.49亿元，总建筑面积405,010平方米，在建面积202,224平方米[101] - 璀璨平江如苑项目总建筑面积244,357平方米，总投资额55.21亿元，报告期实际投资额0.02亿元[81] - 首开金茂熙悦项目总建筑面积277,527平方米，总投资额58.00亿元，报告期实际投资额0.01亿元[82] - 香开万里项目总投资额83.28亿元，报告期实际投资额1.19亿元，总建筑面积675,146平方米，在建面积148,981平方米[104] - 国风华韵项目总投资额53.59亿元，报告期实际投资额0.63亿元，总建筑面积286,666平方米[79] - 棠前如苑项目总建筑面积282,603平方米，总投资额40.74亿元，报告期实际投资额0.26亿元[80] - 温州市瓯海区首开第五大道项目竣工，总建筑面积210,094平方米，总投资额45亿元，实际投资额1.5亿元[67] - 广州市天河区天宸原著项目竣工，总建筑面积373,798平方米，总投资额68.33亿元[67] - 广州市白云区白云湖项目在建，总建筑面积201,533平方米，总投资额50.61亿元，实际投资额0.09亿元[67] - 佛山市顺德区平湖如院项目在建，总建筑面积282,420平方米，总投资额52.48亿元，实际投资额1.96亿元[67] - 海口市秀英区美墅湾项目在建，总建筑面积354,070平方米，总投资额35.55亿元[67] - 成都市武侯区成都金茂府项目竣工，总建筑面积423,821平方米，总投资额92.66亿元，实际投资额0.29亿元[67] - 苏州市高新区科技城金茂府项目竣工，总建筑面积559,597平方米，总投资额120.15亿元，实际投资额0.1亿元[68] - 苏州市常熟市常熟智慧科学城项目在建，总建筑面积845,107平方米，总投资额105.97亿元，实际投资额1.43亿元[68] - 南京市浦口区新悦光年项目竣工，总建筑面积51,815平方米，总投资额12.5亿元[68] - 杭州市萧山区山澜桂语项目竣工，总建筑面积145,870平方米，总投资额31.28亿元，实际投资额0.11亿元[68] - 京外项目总累计竣工面积达19,007,416平方米，总投资额3,535.51亿元[70] - 公司所有项目总建筑面积42,990,666平方米，总投资额7,344.33亿元[70] - 报告期实际投资总额45.13亿元，其中京外项目投资20.91亿元[70] - 武汉东湖金茂府项目总投资额142.04亿元，总建筑面积687,881平方米[69] - 福州天空之城项目总投资额78.34亿元，总建筑面积466,983平方米[69] - 重庆国奥村项目总建筑面积824,340平方米，总投资额60.31亿元[70] - 厦门保利·首开云禧项目在建建筑面积76,820平方米，总投资额68.90亿元[69] - 成都景粼玖序项目总建筑面积315,431平方米，总投资额40.98亿元[69] - 桂林国奥城项目总建筑面积475,500平方米，总投资额32.50亿元[69] - 广州云峰原著项目总建筑面积486,610平方米，总投资额71.86亿元[69] - 公司报告期内投资总额9.23亿元人民币，同比减少77.19%[91] - 公司私募基金投资期末余额17.49亿元人民币，本期公允价值变动损失1173万元人民币[93] - 存货减少11.29%至969.37亿元，占总资产46.41%，因本期项目交付减少库存[86][87] - 公司存货期末余额121.67亿元人民币，其中121.39亿元人民币用于贷款抵押[90] - 公司投资性房地产期末余额40.16亿元人民币，其中30.90亿元人民币用于贷款抵押[90] 融资和债务 - 公司发行安联资管-首开股份债权投资计划（一期）金额20亿元人民币，股利率5.98%至6.30%[90] - 公司发行安联资管-首开股份债权投资计划（二期）金额17.6亿元人民币，股利率5.50%[90] - 公司债券22首股04余额22.00亿元人民币，利率3.70%，到期日2027年9月5日[141] - 公司债券20首股03余额19.05亿元人民币，利率4.20%，到期日2025年9月29日[141] - 公司债券22首股05余额8.00亿元人民币，利率3.90%，到期日2027年11月2日[141] - 公司债券23首股余额14.00亿元人民币，利率2.70%，到期日2026年2月21日[141] - 2023年第一期公司债券（品种二）发行规模25亿元人民币[142] - 2023年第一期公司债券（品种一）发行规模5亿元人民币票面利率4.10%[142] - 2023年第二期公司债券（品种一）发行规模11亿元人民币票面利率4.10%[142] - 2021年第一期公司债券发行规模34.2亿元人民币票面利率2.90%[142] - 2025年第一期非公开发行公司债券发行规模8.15亿元人民币票面利率3.20%[142] - 2021年公司债券期限5年到期日为2026年8月18日[142] - 2023年品种一债券期限3年到期日为2026年3月15日[142] - 2025年非公开发行债券期限4年到期日为2029年4月17日[142] - 所有债券均采用按年付息方式末期本息兑付[142] -