收入和利润（同比环比） - 公司营业额为323.471百万港元，同比增长57.4%[3] - 除税前溢利为52.157百万港元[3] - 期内溢利为26.855百万港元[3] - 公司拥有人应占期内溢利为26.694百万港元[4] - 期内溢利为1001.1万港元，相比上期大幅下降62.7%[6] - 期内全面收益总额为1.129亿港元，相比上期亏损6195.2万港元实现扭亏为盈[6] - 截至2025年6月30日六个月，公司税前溢利为2.1995亿港元，较2024年同期的5215.7万港元大幅增长321.7%[16][18] - 综合营业额为港币2.0541亿元，同比下降36%[41][42] - 股东应占纯利为港币988.1万元，同比下降63%[41][42] - 综合毛利及利息收入净额为港币7952万元，同比下降33%[41][44] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为204.518百万港元[3] - 行政费用为43.149百万港元[3] - 融资成本为15.351百万港元[3] - 所得税开支为25.302百万港元[3] - 未分配融资成本从2024年上半年的1521.8万港元降至2025年上半年的702万港元，降幅53.9%[16][18] - 其他收入及收益净额从2024年上半年的1101.5万港元降至2025年上半年的708.3万港元，降幅35.7%[20] - 存款及其他金融资产利息收入从2024年上半年的952.1万港元降至2025年上半年的482.9万港元，降幅49.3%[20] - 银行借贷利息支出为40,003千港元，同比下降42.3%[21] - 资产支持证券利息支出为24,628千港元，同比下降41.9%[21] - 公司债券利息支出为5,612千港元，上年同期为零[21] - 所得税开支总额为11,984千港元，同比下降52.6%[21] - 员工成本总计27,967千港元，同比下降4.4%[23] - 物业、厂房及设备折旧为68,433千港元，同比增长31.6%[23] - 汇兑亏损净额为5,255千港元，同比下降13.9%[23] - 宣派末期股息每股0.20港仙，总额11,929千港元，同比下降41.2%[24] - 综合销售成本下降38%至港币1.2589亿元[43] - 销售及行政费用增加至港币5271万元[44] - 汇兑亏损为港币526万元[44] - 减值亏损净额增加114%至港币474万元[44] - 投资物业公平值亏损为港币7.5万元[45] - 销售费用同比增加70%至956万港元（2024年上半年：561万港元）[64] - 行政费用同比减少8%至4315万港元（2024年上半年：4687万港元）[65] - 融资总成本同比减少37%至7343万港元（2024年上半年：1.1596亿港元）[67] - 融资净成本同比减少54%至709万港元（2024年上半年：1535万港元）[67] - 资产支持证券利息开支减少至2463万港元（2024年上半年：4240万港元）[67] - 银行借款利息开支减少至4000万港元（2024年上半年：6935万港元）[67] - 公司债券利息为561万港元（2024年上半年：零）[67] - 关联方贷款利息开支为310万港元（2024年上半年：405万港元）[67] 各条业务线表现 - 公司总营业额为205,410千港元，其中物业发展及投资业务贡献10,372千港元[12] - 海上旅遊服務和酒店业务营业额为16,520千港元[12] - 租赁业务营业额为178,518千港元，其中应收贷款之利息收入为127,081千港元[12] - 公司总营业额为3.23471亿港元，其中租赁业务贡献2.45509亿港元（75.9%），物业发展及投资业务贡献5973.5万港元（18.5%），海上旅游服务和酒店业务贡献1822.7万港元（5.6%）[14] - 租赁业务中应收贷款利息收入达1.89789亿港元，占该分部收入的77.3%[14] - 物业销售收入为5837.3万港元，占物业发展及投资分部收入的97.7%[14] - 海上旅游和酒店服务收入为1822.7万港元，其中87.2%（1580.6万港元）在某时间点确认，12.8%（262.1万港元）随时间确认[14] - 2025年上半年分类业绩显示租赁业务盈利4615.4万港元，而物业发展及投资业务亏损225.1万港元，海上旅游服务和酒店业务亏损269.5万港元[16] - 租赁业务分类营业额为港币1.78518亿元，同比下降27%[42][47] - 物业发展及投资业务营业额为港币1037.2万元，同比下降83%[42] - 诚通融资租赁新增14项售后回租安排，租赁本金总额约19.0924亿港元，年利率浮动范围2.85%至3.9%[48] - 2024年新增18个新租赁项目，租赁本金约21.516亿港元，年利率浮动范围3.50%至5.67%[49] - 2025年上半年融资租赁利息收入减少约6339万港元或33%至约1.2718亿港元[50] - 2025年上半年经营租赁租金收入同比减少20%[50] - 2025年上半年分类营业额约1.7852亿港元，同比减少27%[50] - 2025年上半年分类销售成本总额下降27%至约1.1285亿港元[51] - 租赁业务分类业绩减少约2773万港元或38%至约4615万港元[52] - 物业发展销售额于2025年上半年同比下降84%至943.9万港元[59] - 物业发展平均售价从2024年上半年的5189元/平方米降至2025年上半年的4800元/平方米[60] - 物业投资租金收入于2025年上半年为93.3万港元，同比下降31%[59] - 海上旅游服务营业额于2025年上半年为1652万港元，同比下降9%[62] - 海上旅游服务毛利率从44%提升至62%[62] - 诚通香榭里项目未售出面积于2025年6月30日为37286平方米[60] 管理层讨论和指引 - 董事总经理（相当于行政总裁）职位自2024年12月25日起空缺，主席酈千先生暂代日常业务管理[96] - 存在企业管治守则第C.2.1条的偏离情况（主席与行政总裁角色未分开）[96] - 公司正在物色董事总经理及/或行政总裁的合适人选以符合管治要求[97] - 审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，并由天职香港会计师事务所审阅[98] - 执行董事为酈千先生及孙洁女士，独立非执行董事为李万全先生、何佳教授及刘磊先生[101] - 报告期后无重大事项发生[92] - 回顾期内公司及其附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[93] - 诚通融资租赁成功发行5亿元人民币公司债券，票面利率创AA+租赁公司历史新低[70] - 租赁业务新增投放项目取得突破，包括首笔空客A321-200型飞机租赁订单[69] 其他财务数据 - 毛利及利息收入净额为118.953百万港元[3] - 其他收入及收益净额为11.015百万港元[3] - 2024年上半年投资物业公平值亏损777.6万港元，2025年上半年同类亏损降至7.5万港元[16][18] - 其他收入及收益总额于2025年上半年为708万港元，同比下降36%[63] - 利息收入于2025年上半年为584万港元，较2024年同期的1064万港元下降[63] 资产和负债状况 - 银行结存及现金大幅增长71.9%至17.73亿港元[7] - 融资租赁应收款项及应收贷款减少1.9%至33.13亿港元[7] - 流动资产净额大幅增长123.5%至22.35亿港元[7] - 银行借贷减少3.2%至15.51亿港元[7] - 资产支持证券减少31.7%至9.998亿港元[7] - 物业、厂房及设备减少7.1%至4.352亿港元[7] - 投资物业减少13.3%至5554.6万港元[7] - 贸易及其他应付款项减少34.1%至1.981亿港元[7] - 公司非流动负债总额为3,153,280千港元，较2024年12月31日的2,092,198千港元增加50.7%[8] - 银行借贷为990,524千港元，较2024年12月31日的1,535,045千港元减少35.5%[8] - 资产支持证券为163,873千港元，较2024年12月31日的671,746千港元减少75.6%[8] - 公司债券为1,090,000千港元，2024年12月31日无此项负债[8] - 来自关连方贷款为179,850千港元，较2024年12月31日的174,900千港元增加2.8%[8] - 资产净值为2,870,434千港元，较2024年12月31日的2,769,510千港元增加3.6%[8] - 储备为650,505千港元，较2024年12月31日的549,711千港元增加18.3%[8] - 融资租赁应收款项及应收贷款总额为6,603,308千港元，较期初增长0.5%[27] - 信贷亏损拨备为69,399千港元，较期初增长10.5%[27] - 融资租赁应收款项及应收贷款亏损拨备增至港币69,399,000元（2024年12月31日：港币62,795,000元）[28][30] - 应收贷款总额中定息贷款为港币641,782,000元，浮息贷款为港币6,030,925,000元[30] - 应收贷款净额（扣除拨备）为港币6,603,308,000元（2024年12月31日：港币6,558,709,000元）[30] - 应收贷款中流动资产部分为港币3,352,240,000元，非流动资产部分为港币3,251,068,000元[30] - 定息贷款期限分布：不超过一年港币480,194,000元，超过一年不超过两年港币84,089,000元，超过两年不超过五年港币77,499,000元[31] - 浮息贷款期限分布：不超过一年港币2,941,446,000元，超过一年不超过两年港币1,635,962,000元，超过两年不超过五年港币1,413,266,000元，超过五年港币40,251,000元[31] - 定息贷款实际利率区间为3.42%至9.40%（2024年12月31日：3.69%至8.69%）[31] - 浮息贷款实际利率区间为3.04%至7.84%（2024年12月31日：2.98%至7.04%）[31] - 账面值港币3,064,349,000元的应收款项已抵押作为银行借款抵押品（2024年12月31日：港币2,636,188,000元）[32] - 账面值港币1,390,206,000元的应收款项已抵押作为资产支持证券抵押品（2024年12月31日：港币2,074,849,000元）[32] - 贸易应收款项及应收票据为254.3万港元，较去年同期的276万港元下降7.9%[33] - 其他预付款项及按金为498.9万港元，较去年同期的359.6万港元增长38.7%[33] - 其他应收款项为1694.1万港元，较去年同期的1414.9万港元增长19.7%[33] - 贸易应付款项及应付票据为686.8万港元，较去年同期的11244.8万港元大幅下降93.9%[34] - 已收按金为24299.3万港元，较去年同期的30800.3万港元下降21.1%[34] - 公司债券发行总额为10亿元人民币（相当于5.35亿港元），实际年利率介于2.17%至2.18%[35] - 已抵押贸易应收款项为191,000港元（2024年：123,000港元）及126万港元（2024年：118.8万港元）[33] - 或然负债为23604万港元，较去年同期的23047万港元增长2.4%[39] - 资本承担中已订约但未拨备购买物业、厂房及设备为0港元（2024年：135,000港元）[39] - 非流动负债中的已收按金为14570.6万港元（2024年：21498.4万港元）[34] - 截至2025年6月30日租赁应收款项净额约66.0331亿港元，占总资产的72%[53] - 应收五大客户款项占比29%，最大单一客户款项占比7%[54] - 约99%租赁应收款项净额来自国有企业[54] - 预期信贷亏损拨备总额于2025年6月30日较2024年12月31日增加11%[57] - 租赁应收款项总额于2025年6月30日为66.73亿港元，预期信贷亏损拨备为6.94亿港元[58] - 公司权益增加至港币28.65亿元，较2024年底增长4%[74] - 总资产增长9%至港币91.31亿元，流动资产占比59%[74] - 总负债增长12%至港币62.61亿元，流动与非流动负债各占50%[74] - 现金存款达港币17.75亿元，占流动资产33%及总资产19%[76] - 借贷总额增加港币7.94亿元至港币56.99亿元[77] - 流动资产增长18%至港币53.43亿元，流动负债减少12%至港币31.07亿元[74] - 流动比率从1.28倍提升至1.72倍[75] - 备用信贷安排超港币136亿元[75] - 银行贷款利率区间为2.15%-3.90%，优先层級资产支持证券利率区间为2.4%-4%[78] - 总债务/总权益比率从1.77倍上升至1.99倍[79] - 总债务/总资产比率从0.59上升至0.62[79] - 总债务/EBITDA比率从23倍大幅上升至58倍[79] - 利息覆盖比率保持4倍[79] - 银行借款中约港币18.1207亿元采用浮息利率[82] - 银行借款中约港币12.7440亿元采用定息利率[82] - 公司债券规模约港币10.94亿元[82] - 人民币计值关联方贷款港币3.5425亿元[82] - 租赁应收款项抵押品账面总值港币30.6435亿元[86] - 资产支持证券抵押品账面总值港币13.9021亿元[87] 人力资源和运营 - 截至2025年6月30日，集团在岗职工202名，较2024年12月31日的230名减少28名（降幅12.2%）[90] - 香港雇员8名（与2024年末持平），中国内地雇员194名，较2024年末222名减少28名（降幅12.6%）[90] - 回顾期内员工成本总额（含董事酬金及强积金）约为港币2800万元[90]