营业收入和利润表现 - 营业收入21.04亿元人民币，同比增长39.19%[21] - 归属于上市公司股东的净利润5.92亿元人民币，同比增长5.32%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.47亿元人民币，同比下降1.11%[21] - 利润总额8.68亿元人民币，同比增长10.27%[21] - 基本每股收益0.39元同比增长5.41%[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.36元同比下降2.7%[22] - 加权平均净资产收益率4.02%同比增加0.13个百分点[22] - 营业收入同比增长39.19%因土地开发业务收入增加[22] - 公司2025年上半年营业收入21.04亿元，同比增长39.19%[95] - 公司2025年上半年归母净利润5.92亿元，同比增长5.32%[95] - 公司2025年上半年营业总收入为21.04亿元人民币，同比增长39.2%[178] - 公司2025年上半年净利润为6.86亿元人民币，同比增长10.2%[179] - 归属于母公司股东的净利润为5.92亿元人民币，同比增长5.3%[179] - 基本每股收益从0.37元/股增长至0.39元/股，增幅5.4%[180] - 公司净利润为4.759亿元人民币，同比下降4.6%[182] 成本和费用变化 - 营业成本11.68亿元人民币，同比增长103.20%[70] - 利息费用从2024年上半年的1.25亿元下降至2025年上半年的1.19亿元，降幅5.4%[178] - 研发费用从2024年上半年的701.96万元下降至2025年上半年的610.39万元，降幅13.0%[178] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额7.50亿元人民币，同比增长34.52%[21] - 经营活动现金流量净额同比增长34.52%因支付税金减少[22] - 经营活动现金流量净额7.50亿元人民币，同比增长34.52%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为7.498亿元人民币，同比增长34.5%[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金为15.225亿元人民币，同比下降15.7%[184] - 投资活动使用的现金流量净额为-3420.56万元人民币，同比改善96.5%[184] - 筹资活动使用的现金流量净额为-4.525亿元人民币，同比扩大333.7%[185] - 期末现金及现金等价物余额为32.381亿元人民币，较期初增长8.9%[185] - 母公司经营活动现金流量净额为6.104亿元人民币，同比增长16.3%[187] - 母公司投资活动现金流量净额为1406.3万元人民币，同比改善104.5%[188] - 母公司筹资活动现金流量净额为-8.051亿元人民币，同比扩大453.8%[188] 其他收益和非经常性损益 - 其他收益5165.93万元人民币，同比增长118.75%[71] - 公允价值变动收益5600.29万元人民币，同比增长176.33%[71] - 非经常性损益项目中政府补助金额5166.68万元[24] - 非流动性资产处置损益金额4502.83万元[24] - 产业投资相关金融工具收益确认为经常性损益金额7202.59万元[26] - 公司处置东吴证券中新（新加坡）有限公司取得收益1415.66万元[91] - 公司处置苏州工业园区青之汇商业服务有限公司取得收益1093.17万元[91] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产148.42亿元人民币，较上年度末增长2.76%[21] - 总资产356.81亿元人民币，较上年度末增长0.90%[21] - 在建工程3.85亿元人民币，同比增长48.52%[73] - 一年内到期非流动负债21.78亿元人民币，同比增长35.61%[73] - 长期借款62.24亿元人民币，同比增长21.36%[73] - 货币资金33.70亿元人民币，占总资产比例9.44%[73] - 公司总资产从2024年末353.63亿元增长至2025年6月末356.81亿元，增幅0.9%[172][173] - 货币资金从31.61亿元增至33.70亿元，增长6.6%[172] - 应收账款从19.98亿元增至25.31亿元，增长26.7%[172] - 存货从107.66亿元降至103.44亿元，下降3.1%[172] - 短期借款从15.40亿元降至11.22亿元，下降27.1%[173] - 长期借款从51.28亿元增至62.24亿元，增长21.4%[173] - 未分配利润从109.58亿元增至113.57亿元，增长3.6%[173] - 母公司货币资金从15.95亿元降至14.14亿元，下降11.4%[175] - 母公司应收账款从5.10亿元增至9.73亿元，增长90.8%[175] - 母公司短期借款从14.60亿元降至10.67亿元，下降26.9%[175] - 负债合计从54.24亿元减少至48.67亿元，降幅10.3%[176] - 所有者权益合计从107.96亿元增长至110.78亿元，增幅2.6%[176] - 公司2025年半年度归属于母公司所有者权益合计增加3.98亿元，期末达148.42亿元[190][192] - 公司2025年半年度未分配利润增加3.99亿元，期末达113.57亿元[190][192] - 公司2025年半年度对股东分配利润19.19亿元，导致权益减少21.12亿元[190] - 公司2025年半年度少数股东权益增加1.35亿元，期末达48.94亿元[190][192] - 公司2025年半年度所有者投入资本增加5888.73万元，主要为其他投入5158.73万元[190] - 公司2025年半年度其他综合收益减少129.72万元，期末为270.33万元[190][192] - 2025年半年度所有者权益总额从期初107.96亿元增长至期末110.78亿元，增加2.81亿元（增幅2.6%）[197] - 2025年半年度未分配利润增长2.84亿元（增幅4.1%），从期初69.80亿元增至期末72.64亿元[197] - 其他综合收益从期初275.08万元转为期末-7.12万元，减少282.70万元[197] - 实收资本（股本）保持稳定为14.99亿元，两年同期均无变动[197][198] - 资本公积保持稳定为15.66亿元，两年同期均无变动[197][198] 业务发展和运营表现 - 产城融合园区开发运营面积超250平方公里[34] - 全国光伏新增装机212.21GW同比增长107%[31] - 公司发起中新园创和中新园展产业投资基金规模合计8亿元人民币[38] - 2025年上半年新增内外资注册项目46个注册资本约9.9亿元其中外资约0.5亿美元[41] - 累计为园区招引项目约2600个引进注册外资超191亿美元注册内资超1606亿元人民币[41] - 新加坡国际商务合作中心累计签约企业超170家引进高质量科技企业40多家[40] - 自有载体建筑面积约200万平方米入驻企业约370家综合出租率约90%[42] - 载体入驻世界500强企业19家高新技术企业77家规模以上工业企业62家[42] - 累计建设道路近500公里景观绿化1020余万平方米城市配套超150万平方米[43] - 苏州新加坡外籍人员子女学校2025届毕业生获163万美元奖学金及139份录取通知[44] - 苏锡通科技产业园区总体开发面积100平方公里形成"两主一新"产业格局[46] - 绿色发电平台中新绿能重点发展分布式光伏及储能等能源项目[39] - 园区累计引进工业项目405个，总投资额约1026亿元[49] - 园区累计引进工业项目372个，总投资额约1298亿元[47] - 园区累计引进工业项目63个，总投资额约340亿元[51] - 园区累计引进约134个项目，总投资额约551亿元[54] - 园区累计引进30个项目，总投资额约59亿元[52] - 园区外资项目69个，来自13个国家和地区[49] - 园区规划总面积约36平方公里，2023年向东扩展5平方公里拓展区[48] - 项目总规划面积约16.5平方公里，其中9.4平方公里已纳入城镇开发边界[50] - 项目规划面积46.4平方公里，打造数字科技和新能源产业极核[52] - 沙枣树众创空间累计入驻团队36个、企业66家[54] - 公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营225万平方米，综合出租率81%[58] - 苏州工业园区内区中园累计落地155万平方米，已运营125万平方米，综合出租率92%[58] - 中新智地累计落地区中园150万平方米，交付常州镇江南通等区中园项目52.6万平方米[59] - 首单区中园类REITs发行规模5.8亿元，票面利率2%创历史新低[60] - 中新联科舒城电子产业园8.5万平方米工业载体投入运营，综合出租率82%[61] - 公司认缴投资外部市场化基金52支，总金额44亿元，促成123个招商项目落户，拉动总投资761亿元[63] - 中新绿能和中新春兴2025年上半年新增光伏并网157MW，累计并网626MW[64] - 中新联科2025年上半年处理工业废水58万吨，同比增长8%[65] - 中新苏伊士及和顺环保上半年处置危废2.4万吨[65] - 中新远大上半年集中供冷9521MWh[65] - 中新嘉善项目9.4平方公里区域累计完成投资58.56亿元[80] - 斜塘项目总投资预计27.98亿元，2025年上半年完成开发0.37亿元，累计完成26.34亿元[81] - 2025年上半年完成一宗住宅地块出让，面积44.53亩，总价14.29亿元[82] - 公司发行首单区中园类REITs规模5.8亿元，票面利率2%创历史新低[95] - 子公司中新嘉善土地开发业务营收19.6亿元，净利润1093.21万元[90] - 参股公司清源水务自来水及污水业务营收5.01亿元，净利润1.22亿元[90] - 参股公司万科中新房地产业务营收3.33亿元，净利润21.28万元[90] - 公司累计使用中新海虞新型城镇化发展基金1191万元用于乡村振兴[101] - 中新海虞参与万企联万村活动，定点扶持七峰村铜官山农文旅项目[102] - 中新凤凰合作建设精品桃园30亩，扶持贫困桃农并助力增收[102] - 中新凤凰通过项目运营就近吸纳支山村、凤凰村劳动力，提供物业服务等岗位[102] - 中新海虞启动人民路北段扩建工程，完善交通配套[102] 投资和金融工具表现 - 对外股权投资额8799.63万元人民币，同比下降81.54%[77] - 私募基金投资期末数达411,970.05万元，报告期损益为3,650.63万元[83] - 衍生工具投资期末数为2,225.74万元[83] - 应收融资款项期末数为353.74万元，报告期损益为-466.32万元[83] - 其他金融资产期末数86,333.90万元，报告期损益1,948.42万元[83] - 北京达晨财智基金投资11,000.00万元，报告期损益279.18万元[83] - 北京英诺鼎鑫基金投资2,000.00万元，报告期损益353.69万元[83] - 北京中科创星基金投资10,000.00万元，报告期已投资3,000.00万元，损益185.04万元[83] - 私募基金总投资额340,751.09万元，报告期总收益5,224.86万元[87] - 子公司中新绿发净利润15,615.30万元，净资产429,127.22万元[89] - 子公司中新智地净利润5,764.97万元，净资产329,179.72万元[89] - 苏州方广三期创业投资基金投资额18,136.89万元，报告期收益650.41万元[22] - 苏州元禾璞华智芯投资基金投资额16,000.00万元，报告期亏损37.80万元[45] - 苏州夏尔巴二期股权投资额14,863.22万元，报告期收益166.88万元[39] - 苏州中新兴富数智投资基金投资额18,185.82万元，报告期亏损210.88万元[48] - 苏州祥仲创业投资基金报告期收益445.27万元，投资额8,509.32万元[40] - 苏州古玉鼎若股权投资报告期收益902.61万元， investment额8,405.15万元[30] - 苏州工业园区新建元三期投资基金投资额9,959.03万元，报告期收益730.07万元[25] - 投资收益从2024年上半年的1.18亿元增长至2025年上半年的1.49亿元，增幅26.1%[178] - 北京达晨财智基金累计投资项目57个，深圳君联基金累计投资项目30个[156] - 中科创星基金累计投资项目93个，原点肆号基金累计投资项目未披露具体数量[156] - 北京达晨财智基金总规模21.5亿元，实缴21.5亿元，累计投资项目57个[157][158] - 深圳君联基金总规模31.81亿元，实缴22.49亿元（实缴比例70.7%），累计投资项目30个[157] - 中科创星基金总规模33.2亿元，实缴33.2亿元，累计投资项目93个[157] - 正轩前瞻睿远基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目41个[157][158] - 千乘二期基金总规模13.5亿元，实缴9.29亿元（实缴比例68.8%），累计投资项目17个[157][158] - 苏州祥仲基金总规模14.6亿元，实缴12.96亿元（实缴比例88.8%），累计投资项目30个[157] - 博远厚诚二期基金总规模19.4亿元，实缴19.4亿元，累计投资项目51个[158] - 苏州星梵基金总规模8亿元，实缴8亿元，累计投资项目42个[158] - 夏尔巴二期基金累计投资项目39个[158] - 募集资金投向5G、半导体、物联网、新材料、人工智能等前沿领域[157][158] - 旗下聚源振芯基金规模最大达30.6亿元，实缴27.51亿元，投资32个项目[159] 债务和融资活动 - 公司合并口径有息债务余额报告期末为94.68亿元，较期初96.07亿元下降1.45%[163] - 公司非合并口径有息债务余额报告期末为35.42亿元，较期初42.81亿元下降17.26%[161] - 公司合并口径有息债务中银行贷款占比最高达74.59%，金额70.62亿元[164] - 公司信用类债券余额20亿元，占有息债务总额的21.12%[164] - 公司非合并口径有息债务中公司信用类债券占比56.46%，金额20亿元[162] - 公司资产负债率44.69%，较上年度末45.70%下降1.01个百分点[168] - 公司利息保障倍数6.18，较上年同期5.32提升16.17%[168] - 公司流动比率1.85，速动比率0.73，分别较上年度末提升2.78%和12.31%[168] - 公司发行债券23中新01余额为10亿元，利率2.90%，按年付息一次还本[146] - 公司发行债券25中新K1余额为10亿元，利率1.75%，按年付息一次还本[146] - 23中新01报告期末募集资金余额为0.67亿元[150] - 23中新01报告期内实际使用募集资金0.63亿元，其中0.62亿元用于股权投资，0.01亿元用于补充流动资金[151] - 23中新01募集资金中0.62亿元通过直接投资或基金投资方式对创新创业公司进行股权投资[151][154] - 23中新01募集资金中0.01亿元用于补充公司日常生产经营所需流动资金[152] - 23中新01募集资金不低于70%用于对创新创业公司进行股权投资[153][154] - 两只债券投资者保护条款在报告期内均未触发，且不存在终止上市交易风险[147][146] 公司治理和股东结构 - 公司实施2024年度现金分红每股派现0.128元，总金额1.92亿元[96] - 公司控股股东及实际控制人承诺避免同业竞争，确保业务独立性[105][106] - 公司承诺若招股书存在虚假记载将回购全部新股并加算同期活期存款利息[109] - 公司承诺若因招股书问题导致投资者损失将依法赔偿[110] - 所有承诺事项在报告期内均得到严格履行，无未完成情况[104] - 控股股东中方财团锁定期满后两年内减持不超过所持首次公开发行前股份的10%[113] - 其他主要股东（新方财团等）锁定期满后两年内减持不超过所持首次公开发行前股份的20%[115] - 所有股东减持价格均不得低于发行价[113][115] - 控股股东需在减持前4个交易日通知公司并在前3个交易日公告[114] - 招股说明书存在虚假记载时控股股东将依法购回已转让股份[117] - 招股说明书问题导致投资者损失时控股