收入和利润（同比环比） - 营业收入2.135亿元人民币，同比下降1.92%[19] - 归属于上市公司股东的净利润203.56万元人民币，同比大幅下降93.84%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润648.49万元人民币，同比下降29.86%[19] - 2025年上半年营业收入2.14亿元，同比下降1.92%，归母净利润0.02亿元，同比下降93.84%[27] - 营业总收入同比下降1.9%至2.135亿元（2024年同期：2.177亿元）[133] - 净利润暴跌75.3%至988万元（2024年同期：3999万元）[133] - 归属于母公司股东的净利润骤降93.8%至204万元（2024年同期：3305万元）[133] - 基本每股收益0.0014元/股，同比下降93.86%[19] - 稀释每股收益0.0014元/股，同比下降93.86%[19] - 基本每股收益下降93.9%至0.0014元（2024年同期：0.0228元）[134] - 加权平均净资产收益率0.04%，同比下降0.59个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降14.00%至1.048亿元[50] - 财务费用同比激增367.33%至648万元，主因利息收入减少[50] - 营业成本下降14.0%至1.048亿元（2024年同期：1.218亿元）[133] - 管理费用大幅上升29.8%至5269万元（2024年同期：4061万元）[133] - 财务费用激增367.3%至648万元（2024年同期：139万元）[133] 各条业务线表现 - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入2.13亿元，同比增长10.36%[36] - 杭州时代大厦项目实现租金收入2730万元，租金收缴率95.31%[34] - 杭州万豪酒店实现营业收入6721万元，客房入住率达83%[35] - 房地产出租业务收入占比68.32%，毛利率52.21%[53][54] - 酒店业务收入占比31.64%，毛利率48.10%[53][54] - 深圳华联城市商务中心项目累计销售收入53.28亿元，剩余可售面积约8.63万平方米[28] - 杭州钱塘公馆项目累计销售确认收入25亿元，剩余可售面积约9000平方米[33] - 华联城市商务中心新型产业用房出租率31.05%，可出租面积81,642平方米[44] - 公司持有投资性物业总体出租率良好，多处厂房及仓储出租率达100%[43][44] 各地区表现 - 华南地区收入同比增长15.77%至9407万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司重点推进"华联城市商务中心"项目租售并举及"御品峦山"项目预售报批[70] - 公司着力推动"华联南山A区"项目专项规划报批和"钱塘公馆"项目尾盘销售[71][72] - 公司面临市场需求端风险、资金压力风险及政策变动风险[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2282.89万元人民币，较上年同期改善90.50%[19] - 经营活动现金流净额同比改善90.50%至-2283万元[50] - 投资活动现金流净额同比恶化129.72%至-1.582亿元[50] - 经营活动现金流量净额为-2283万元（2024年同期：-2.404亿元）[138] - 投资活动现金流入增长5.1%至14.396亿元（2024年同期：13.702亿元）[138] - 投资支付的现金同比增加90.9%至15.98亿元[139] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从5.32亿元流入变为-1.58亿元流出[139] - 筹资活动现金流出大幅减少87.5%至4974万元[139] - 期末现金及现金等价物余额减少27.1%至13.53亿元[139] - 母公司经营活动现金流量净额改善88.2%，亏损收窄至-3090万元[140] - 母公司投资活动现金流入下降37.3%至7.34亿元[140] - 母公司投资支付的现金激增152.8%至7.01亿元[140] 资产和负债状况 - 总资产75.82亿元人民币，较上年度末下降0.49%[19] - 归属于上市公司股东的净资产50.56亿元人民币，较上年度末下降0.47%[19] - 公司总资产75.82亿元，净资产50.56亿元，较上年度末分别下降0.49%和0.47%[27] - 货币资金占总资产比例下降2.88个百分点至13.62亿元[56] - 投资性房地产占比上升0.83个百分点至12.57亿元[56] - 货币资金减少至13.62亿元，较期初下降14.2%[127] - 交易性金融资产增长至5.93亿元，较期初增长35.2%[127] - 存货略降至25.88亿元，较期初减少0.5%[127] - 流动资产总额为47.30亿元，较期初下降1.5%[127] - 非流动资产增至28.52亿元，较期初增长1.3%[128] - 资产总计75.82亿元，较期初下降0.5%[128] - 应付账款减少至1.82亿元，较期初下降10.2%[128] - 负债合计16.59亿元，较期初下降0.5%[128] - 未分配利润增至30.60亿元，较期初增长0.07%[129] - 母公司货币资金降至5.87亿元，较期初下降3.4%[130] - 归属于母公司所有者权益减少0.47%至50.80亿元[143] - 少数股东权益减少0.48%至8.72亿元[143] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为35.28亿元，较上年末减少3.58亿元[154] - 所有者权益本期减少3579.73万元，降幅1.0%[153] 项目投资与开发 - 深圳御品峦山项目总建筑面积约12万平方米，计划2025年9月预售[29][30] - 华联南山城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[42] - 华联城市全景项目总投资额2.90572亿元，规划建筑面积197,024平方米，已竣工100%[43] - 华联城市商务中心项目总投资额3.61403亿元，权益比例68.70%，规划建筑面积210,400平方米[43] - 钱塘公馆项目累计投资额8,527.4万元，权益比例74.00%，规划建筑面积40,421.5平方米[43] - 御品峦山项目本期投资额1.6亿元，规划建筑面积79,615平方米，权益比例70.00%[43] - 华联城市全景累计预售面积187,978.5平方米，占可售面积95.58%[43] - 钱塘公馆项目累计预售面积30,014.91平方米，占可售面积75.36%[43] - 华联A区城市更新单元用地面积84,818.0平方米，拆除范围用地面积77,753.6平方米，开发建设用地面积42,812.1平方米，规划容积269,577平方米，其中住宅255,872平方米（含保障性住房141,280平方米）[102] 对外投资与金融资产 - 公司投资4.3亿元持有深圳聚能24%和珠海聚能36%股权[38] - 珠海聚能吸附剂生产线年产5000吨已投料生产[38] - 公司投资3000万元持有山水云图10%股份[38] - 公司出资116万元收购并全资控股四川华联九州环境工程有限公司[38] - 公司参与设立中保清源汇海产业基金进行跨行业布局[37] - 交易性金融资产（不含衍生品）期初余额为438,380,934.21元，期末余额为592,558,546.93元，期间公允价值变动收益为10,464,386.28元[57] - 交易性金融资产持有期间投资收益为1,179,287.83元[59] - 委托理财发生额为12.66亿元人民币，未到期余额为5.21亿元人民币，逾期未收回金额为0元[101] 融资与担保 - 公司银行贷款融资余额5.37亿元，平均融资成本4.95%，期限均为3年以上[44] - 为商品房承购人提供担保总额9,681万元，其中华联城市商务中心担保7,182万元[45][46] 关联交易 - 关联交易实际发生金额842.81万元，占同类交易比例100.0%[88] - 预计2025年日常关联交易总额不超过2190万元[88] - 报告期关联交易中物业服务费及租金收入605.09万元[88] - 报告期关联交易中物业服务费及租金支出237.72万元[88] - 关联方恒裕集团其他应付款期末余额4262.58万元[92] 股份回购与股东情况 - 2025年度回购股份8,414,980股，占总股本0.57%，成交总金额3,005.01万元人民币[103] - 2024年度回购股份注销80,115,300股，总股本由1,483,934,025股减少至1,403,818,725股，控股股东持股比例由28.21%被动增至29.82%[104] - 2024年度回购股份方案回购97,215,300股，占总股本6.55%，成交总金额2.999亿元人民币[110] - 2025年度回购方案累计回购6,507,980股，占总股本0.44%，成交总金额2,292.94万元人民币[112] - 有限售条件股份减少438,000股至2,667,742股，占比由0.21%降至0.18%[108][114] - 无限售条件股份增加438,000股至1,481,266,283股，占比由99.79%升至99.82%[108] - 董监高锁定股本期解除限售438,000股，期末限售股数为2,667,742股[114] - 报告期末普通股股东总数为41,025户[117] - 华联发展集团有限公司持股比例为28.21%，持股数量为418,670,959股[117] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股比例为1.02%，持股数量为15,161,920股，报告期内增持5,818,000股[117] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.86%，持股数量为12,769,430股，报告期内减持3,428,862股[117] - 公司回购专户持有103,723,280股，占总股本比例6.99%[117] - 前10名无限售条件股东持股均为人民币普通股，合计持股量约503.6万股[118] - 冯书通通过信用账户持有9,848,059股（占其总持股97.04%）[118] - 柳州瑞恒机电有限责任公司全部9,450,000股均通过信用账户持有[118] - 肖钢全部8,227,800股均通过信用账户持有[118] - 李清华通过信用账户持有3,081,900股（占其总持股37.63%）[118] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司净利润为19,489,714.11元，占公司净利润10%以上[67] - 子公司杭州华联置业有限公司净利润为3,413,181.41元[67] - 子公司深圳市华联物业管理有限公司净利润为5,076,761.59元[67] - 子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司净亏损3,512,429.17元[67] - 母公司净利润转亏为-997万元（2024年同期盈利2670万元）[136][137] 分红与利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行现金分红、送股或资本公积金转增股本[77] - 对所有者（或股东）的利润分配为1200万元[144] - 对所有者（或股东）的分配为875万元[148] 非经常性损益 - 非经常性损益合计-444.92万元，主要受金融资产公允价值变动损失928.51万元及委托投资收益536.89万元影响[23] 行业与市场环境 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%[41] - 全国新建商品房销售金额4.42万亿元同比下降5.5%[41] - 全国房地产开发投资4.67万亿元同比下降11.2%[41] - 房屋新开工面积3.04亿平方米同比下降20.0%[41] 其他重要事项 - 公司自持物业面积22.72万平方米，配套车位4715个[27] - 受限资产总额为303,696,674.14元，包括货币资金2,874,605.38元、应收账款1,873,979.79元、投资性房地产278,016,505.14元及固定资产20,931,583.83元[59] - 公司通过慈善基金会捐赠23万余元用于青海学校操场翻新[79] - 公司无股权激励计划及员工持股计划[78] - 公司报告期无重大诉讼及担保事项[86][99] - 公司报告期未发生资产收购或出售类关联交易[89] - 公司属房地产行业[159] - 纳入合并范围的子公司共17户[160] - 财务报表批准报出日期为2025年8月26日[161]