收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币20.15亿元，同比下降3.2%[2] - 公司毛利为人民币3.79亿元，同比下降10.2%[2] - 公司溢利为人民币1.62亿元，同比下降11.7%[2] - 公司权益股东应占溢利为人民币1.47亿元，同比下降13.8%[2] - 持续经营业务期内利润为人民币1.58亿元[3] - 非持续经营业务期内利润为人民币470.6万元[3] - 经营利润为人民币2.08亿元[3] - 非持续经营业务收益为18,962千元，较2024年同期的19,355千元下降2.0%[14] - 来自非持续经营业务的期内利润为9,351千元，相比2024年同期的亏损1,859千元实现扭亏为盈[14] - 报告分部利润总额为人民币225,399千元，同比下降1.2%[26] - 物业管理服务分部利润为人民币215,000千元，同比下降6.8%[26] - 公司截至2025年6月30日止六个月净利润为人民币1.47亿元，同比下降13.8%[31] - 公司股东应占利润为人民币146.99百万元，同比下降13.8%[95] - 净利润率为8.1%，同比下降0.7个百分点[96] 成本和费用（同比环比） - 应收账款等减值损失为人民币3108.4万元[3] - 行政开支为人民币1.05亿元[3] - 应收账款等减值损失为人民币3931万元，同比减少人民币2267万元[88] - 销售及营销开支为人民币24.22百万元，同比增长6.7%[89] - 行政开支为人民币104.88百万元，同比下降17.1%[90] - 财务成本为人民币0.23百万元，同比下降76.5%[91] - 应占联营公司利润为人民币2.10百万元，同比下降56.9%[93] - 所得税费用为人民币54.83百万元，同比增长32.4%[94] - 即期所得税计提人民币63,357千元，同比下降6.8%[28] - 销售成本为人民币16.36亿元，同比下降1.5%[83] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币1,996,183千元，同比下降3.2%[20][26] - 基础物业管理服务收益为人民币1,799,782千元，同比增长5.0%[20] - 商务物业收益为人民币1,229,380千元，同比增长10.7%[20] - 公共及工业物业收益为人民币201,016千元，同比下降27.0%[20] - 住宅物业收益为人民币369,386千元，同比增长12.6%[20] - 增值服务收益为人民币184,284千元，同比下降47.2%[20] - 金融服务收入（非持续经营业务）为人民币18,962千元，同比下降2.0%[20][26] - 基础物业管理服务收入为人民币17.99亿元，同比增长5.0%，占总收入89.4%[80] - 增值服务收入大幅下降至人民币1.96亿元，同比减少43.7%，占比降至9.7%[80][81] - 其他业务收入为人民币1896万元，同比下降2.0%[80][82] - 商务物业收入占基本物业服务收入的68.3%[58] - 第三方基本物业服务占基本物业服务收入的60.6%[58] - 住宅物业业务收入同比增长12.6%[59] - 商务物业在管面积达32,195千平方米，同比增长17.8%[60] - 商务物业收入达1,229,380千元，同比增长10.7%[60] - 战略客户收入达507.7百万元，同比增长30.2%[62] - 战略客户合同保有率接近100.0%[61] - 成都新拓业务规模同比翻番[63] - 总在管面积达74,284千平方米，同比增长9.0%[60] - 总收入达1,799,782千元，同比增长5.0%[60] 各地区表现 - 在管面积中一线及新一线城市占比达76.1%[56] - 粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈在管面积占比达68.6%[56] - 国内头部高科技互联网企业客户覆盖率超过七成[57] - 成都新拓业务规模同比翻番[63] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[45] - 基础物业管理服务涵盖商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种类型[45] - 商务物业管理服务聚焦CBD地标性写字楼及高新技术企业，形成高端商务项目品牌优势[46] - 综合设施管理服务主要面向世界500强及高新技术企业，提供全生命周期资产维护解决方案[46][47] - 住宅物业服务依托20多年地产开发经验，在全国提供高端住宅物业服务及创新国际化服务标准[49] - 公司已实现2800+关键岗位人才培训课程覆盖[68] - 公司数字化转型已初步完成1.0阶段[71] - 公司通过ISO9001、ISO14001、ISO45001、ISO50001、ISO41001等多项管理体系认证[66] - 公司成为国际建筑业主与管理者协会白金会员及国际设施管理协会黄金会员[66] - 公司重点培养新翼管培生并通过卓将和卓跃计划培养项目运营人才[67] - 公司2025年上半年启动设施经理、项目经理及管培生训练营[67] - 公司推行"执行、协同、激励"三大文化价值聚焦[69] - 公司坚持"战略三支柱"业务策略并推动数字化结合[72] - 公司通过定制化服务方案实现功能到场景的高效重构[74] - 公司推广业务代运营模式以增强运营能力[74] - 报告期内剥离金融服务业务[115] 其他财务数据 - 期内全面收入总额为人民币16.26亿元[6] - 公司总资产从2024年12月31日的3,822,768千元增至2025年6月30日的3,826,922千元，增长0.1%[8] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的935,434千元降至2025年6月30日的689,337千元，下降26.3%[8] - 贸易及其他应收款项从2024年12月31日的1,808,575千元增至2025年6月30日的2,428,282千元，增长34.3%[8] - 存货从2024年12月31日的295,338千元增至2025年6月30日的416,991千元，增长41.2%[8] - 公司权益股东应占权益总额从2024年12月31日的3,728,252千元增至2025年6月30日的3,804,808千元，增长2.1%[9] - 出售非持续经营业务总代价为337,789千元，产生出售亏损2,152千元[13][17] - 非持续经营业务经营活动所得现金净额为39,926千元，相比2024年同期的现金使用260,262千元大幅改善[15] - 出售事项产生现金流入净额52,970千元[17] - 公司贸易应收款项总额达人民币19.87亿元，其中第三方应收款占比62.2%[34] - 贸易应收款项减值拨备为人民币2.70亿元，较期初增加12.0%[34] - 其他应收款项中关联方应收款达人民币3.84亿元，较期初增长1424.8%[34] - 公司以人民币9093万元收购停车场使用权资产，同比下降84.8%[32] - 物业厂房及设备购置成本为人民币429万元，同比下降48.2%[33] - 贸易应付款项账龄超过12个月部分为人民币5727万元，同比下降22.1%[39] - 应付股东股息总额为人民币762万元，其中应付非控股权益股息人民币621万元[37] - 公司股本保持不变，已发行及缴足普通股数量为1,220,348,000股[40] - 2025年中期股息为每股0港仙，相比2024年同期的每股7.66港仙（相当于人民币6.99分）大幅减少[41][42] - 2025年批准支付的上一财政年度末期股息为每股6.28港仙（相当于人民币5.80分），总额70,744千元人民币[42] - 2024年批准支付的末期股息为每股6.82港仙（相当于人民币6.19分），总额75,569千元人民币[42] - 公司2024年中期股息支付总额为85,302千元人民币[41][42] - 整体毛利率为18.8%，同比下降1.5个百分点[84][85] - 基础物业管理服务毛利率为17.5%，同比下降1.0个百分点[84][85] - 增值服务毛利率为23.2%，同比下降1.7个百分点[84][85] - 其他收益为人民币531万元，同比下降32.2%[86] - 贸易及其他应收款项净额约为人民币2,428.28百万元，较期初增加约人民币619.70百万元[102] - 应收贷款约为人民币零元，较期初下降约人民币629.45百万元[103] - 存货为人民币416.99百万元，较期初增加人民币121.65百万元[100] - 合同负债为人民币168.83百万元，较2024年底增长15.8%[108] - 现金及现金等价物为人民币689.34百万元，较2024年底减少26.3%[113] - 权益总额为人民币3,887.81百万元，较2024年底增长2.4%[113] - 资产负债率为27.3%，较2024年底上升1.2个百分点[109] - 一年内租赁负债为人民币6.89百万元[107] - 一年以上租赁负债为人民币3.67百万元[107] - 未就仲裁确认拨备，索赔包含人民币20.8百万元违约金[111][112] - 公司不派发2025年中期股息[118] 公司运营和治理 - 公司合约面积约为82.50百万平方米，较2024年同期增长约3.0%[56] - 在管面积约74.28百万平方米，较2024年同期增长约9.0%[56] - 来自第三方的在管物业面积占比达62.7%[56] - 商务物业收入占比61.1%，住宅物业占比18.3%，公共及工业物业占比10.0%，增值服务占比9.7%[55] - 新签在管面积4,524千平方米[56] - 终止在管面积2,440千平方米[56] - 在管面积期初值为72,200千平方米[56] - 中国全职雇员18,991名，印度全职雇员88名[116] - 审计委员会由4名成员组成包括1名非执行董事和3名独立非执行董事[122] - 中期财务报告未经审核但已由毕马威会计师事务所根据香港审阅工作准则第2410号进行审阅[123] - 公司非全资附属公司北京环球财富物业管理有限公司涉及贷款纠纷被列为第六被告[124] - 于2025年8月收到法院就贷款纠纷作出的民事判决书[124] - 深圳市卓越物业管理有限责任公司与卓越置业集团有限公司于2025年8月24日订立结算协议[124] - 执行董事为李晓平先生及杨志东先生[127] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[127] - 独立非执行董事为崔海涛教授甘志成先生及刘晓兰女士[127]