收入和利润（同比） - 总收益同比下降8.5%至8.22亿元人民币（对比去年同期8.98亿元）[3][6] - 2025年上半年总收益为822,001千元，较2024年同期的897,997千元下降8.5%[20][22] - 截至2025年6月30日营业收益为人民币822.0百万元，同比下降8.5%[48] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为人民币822.0百万元，同比下降8.5%[79][81] - 溢利及全面收益总额同比增长5.3%至5340万元人民币（对比去年同期5070万元）[3][6] - 本公司拥有人应占溢利增长至4782万元人民币（对比去年同期4435万元）[6] - 本公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额同比增长7.8%，从2024年人民币44,346千元增至2025年人民币47,821千元[28] - 截至2025年6月30日综合净溢利为人民币53.4百万元，同比增长5.3%[48] - 截至2025年6月30日公司拥有人应占溢利为人民币47.8百万元，同比增长7.9%[48] - 期内溢利及全面收益总额由人民币50.7百万元增加至53.4百万元，增幅5.3%[93] 成本和费用（同比） - 员工成本（包括董事酬金）同比下降12.7%，从2024年人民币403,092千元降至2025年人民币351,229千元[25] - 金融资产及合约资产减值损失同比下降17.2%，从2024年人民币58,014千元降至2025年人民币48,054千元[25] - 所得税开支同比增长37.4%，从2024年人民币14,714千元增至2025年人民币20,221千元[27] - 直接经营开支由人民币642.6百万元减少至618.1百万元，降幅3.8%[84] - 销售及市场推广开支由人民币4.5百万元增加至5.2百万元，增幅15.6%[90] - 行政开支由人民币89.3百万元减少至77.6百万元，降幅13.1%[91] 毛利和毛利率（同比） - 毛利同比下降20.2%至2.039亿元人民币（对比去年同期2.554亿元）[3][6] - 整体毛利由人民币255.4百万元减少至203.9百万元，降幅20.2%[85] - 整体毛利率由28.4%下降至24.8%，减少3.6个百分点[85] - 物业管理服务毛利率由24.2%下降至21.5%，减少2.7个百分点[87] - 业主增值服务毛利率由64.7%下降至60.1%，减少4.6个百分点[88] - 非业主增值服务毛利率由27.9%下降至13.3%，减少14.6个百分点[89] 各业务线收益表现（同比） - 物业管理服务收益为694,653千元，同比下降1.8%[20] - 业主增值服务收益为80,339千元，同比下降5.3%[20] - 非业主增值服务收益大幅下降至47,009千元，同比减少55.6%[20] - 物业管理服务收益为人民币694.7百万元[48] - 业主增值服务收益为人民币80.3百万元[48] - 非业主增值服务收益为人民币47.0百万元[48] - 2025年上半年物业管理服务收益为人民币6.947亿元，同比下降1.8%[72] - 物业管理服务收益为人民币694.7百万元，同比下降1.8%[81] - 业主增值服务收益为人民币80.3百万元，同比下降5.3%[76][81][82] - 非业主增值服务收益为人民币47.0百万元，同比下降55.6%[78][81][83] - 物业管理服务收益占比84.5%，业主增值服务占比9.8%，非业主增值服务占比5.7%[81] 各业务线收益下降原因 - 业主增值服务收入下降主要由于居民消费低迷及行业竞争加剧[76][82] - 非业主增值服务收入下降主要由于房地产开发商需求减少[78][83] 管理规模变化（同比/环比） - 物业管理总合同建筑面积减少2.2%至1.262亿平方米（对比2024年末1.291亿平方米）[3] - 总在管建筑面积减少2.7%至9990万平方米（对比2024年末1.027亿平方米）[3] - 在管面积约9,990万平方米[46] - 在管项目达到707个[46] - 公司总在管建筑面积达99.9百万平方米，覆盖中国77个城市的707个物业[64] - 合同建筑面积从2024年底的129,067千平方米下降至2025年中的126,214千平方米[65] - 在管物业数目从2024年底的728个减少至2025年中的707个[65] - 合同建筑面积同比下降约2.2%（129,067→126,214千平方米）[65] - 在管建筑面积同比下降约2.7%（102,697→99,900千平方米）[65] - 在管物业数目同比下降约2.9%（728→707个）[65] - 截至2025年6月30日，公司在管总建筑面积为99.9百万平方米，较2024年12月31日的102.7百万平方米减少2.7%[68] - 在管项目数量从2024年12月31日的728个减少至2025年6月30日的707个，减少21个项目[68] - 期内新委聘项目37个，对应建筑面积1.6百万平方米[68] - 终止项目58个，减少建筑面积4.4百万平方米[68] 地区和市场分布 - 累计进驻20个省份77座城市[46] - 物业管理服务覆盖中国20个省份、直辖市及自治区[64] - 长三角地区在管建筑面积55.7百万平方米（占比55.8%），是公司最大区域市场[68] - 住宅社区在管建筑面积61.0百万平方米，占总在管面积的61.1%[70] - 非住宅物业在管面积38.9百万平方米，占比38.9%[70] - 在管物业包括334个住宅社区及373项非住宅物业[64] - 包干制物业管理模式占比76.6%，在管建筑面积76.5百万平方米[70] - 来自佳兆业集团开发项目的在管面积占比44.1%，达44.0百万平方米[71] 客户集中度变化 - 来自佳兆业集团及相关方的收益占比从2024年同期的12.2%降至7.3%[17] 资产和现金流变化 - 现金及现金等价物减少至1.882亿元人民币（对比2024年末2.433亿元）[7] - 现金及现金等价物由人民币243.3百万元减少至188.2百万元，降幅22.6%[94] - 公司2025年6月30日资产净值为1,003,811千元，较2024年12月31日的955,140千元增长5.1%[8] - 公司权益总额从2024年12月31日的955,140千元增至2025年6月30日的1,003,811千元，增长5.1%[8] 应收和应付账款状况 - 应收贸易账款增至5.269亿元人民币（对比2024年末4.556亿元）[7] - 其他应付款项从2024年末的4,433千元增至2025年中的7,393千元，增长66.8%[8] - 应收贸易账款总额从2024年末的1,443.858百万元人民币增至2025年6月30日的1,553.854百万元人民币，增长7.6%[35] - 应收贸易账款亏损准备从2024年末的988.288百万元人民币增至2025年6月30日的1,026.971百万元人民币，增长3.9%[35] - 3年以上账龄的应收贸易账款从2024年末的268.051百万元人民币增至2025年6月30日的383.010百万元人民币，增长42.9%[36] - 应付贸易账款总额从2024年末的206.574百万元人民币增至2025年6月30日的231.490百万元人民币，增长12.1%[38] - 超过365天账龄的应付贸易账款从2024年末的31.124百万元人民币增至2025年6月30日的42.151百万元人民币，增长35.4%[39] - 其他应付款项总额从2024年末的333.933百万元人民币降至2025年6月30日的312.205百万元人民币，减少6.5%[38] - 其他应付款项为人民币312.2百万元，较2024年末的人民币333.9百万元减少人民币21.7百万元（降幅6.5%），主要因代表住户收款结付[101] 负债和税务变化 - 递延税项负债从2024年末的9,020千元降至2025年中的8,210千元，减少9.0%[8] - 非流动负债总额从2024年末的14,533千元增至2025年中的17,001千元，增长17.0%[8] - 资产负债比率为零，因无计息借款[105] 金融资产公平值变动 - 按公平值经损益入账的金融资产公平值变动收益大幅下降93%，从2024年收益人民币42,706千元降至2025年收益人民币3,000千元[25] - 物业的合约权利金融资产公平值确认进一步亏损人民币3,000千元（2024年同期：亏损人民币42,706千元）[34] 经营溢利和减值损失 - 经营溢利同比下降31.7%至7136万元人民币（对比去年同期1.045亿元）[6] - 金融资产及合约资产减值损失为4805万元人民币（对比去年同期5801万元）[6] 其他收入和亏损 - 其他收入、收益及亏损净额由2024年盈利人民币808千元转为2025年亏损人民币1,639千元[24] 资本开支和投资 - 物业、厂房及设备新增成本同比下降58.6%，从2024年人民币3,880千元降至2025年人民币1,606千元[31] - 作为出租人，集团未来最低租金总额从2024年末的3.094百万元人民币降至2025年6月30日的2.029百万元人民币，减少34.4%[42] - 未购买/出售/赎回任何上市证券[115] 数字化和增值服务进展 - 小K生活平台用户日活率及复购率增长超50%[56] - 公司注册分销员突破1万人[56] - 小K生活展示馆已覆盖广州、深圳、上海等11个主要城市[75] 宏观和行业环境 - 2025年上半年中国国内生产总值(GDP)为660,536亿元人民币，同比增长约5.3%[43] - 央行降准降息推动5年期LPR和公积金利率创新低，超160城出台刺激政策[44] - 住建部发布新版《住宅物业服务标准》，明确"质价相符"原则，取消数项不合理收费[45] 人力资源变化 - 公司聘用11,737名雇员，较2024年末的12,013名减少276名（降幅2.3%）[108] 外汇和风险管理 - 外汇风险敞口为人民币0.3百万元，涉及港币和美元计值现金[107] 股权激励计划 - 购股权计划可授出上限为4,820,000份，占已发行股本约3.13%[110] 其他重要声明 - 无重大资本承担[102] - 无重大资产抵押[103] - 无重大或然负债[106] - 无重大期后事项[109] - 不派发2025年中期股息[116]