收入和利润（同比） - 核心业务收益为40亿港元，同比增长5.5%[3] - 权益持有人应占除税后核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[3] - 公司综合总收益为54.193亿港元，同比增长2.4%[7] - 公司权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[9] - 核心业务营运收入同比下降12.5%至11.945亿港元（2024年上半年：13.645亿港元）[13] - 总收益为54.19亿港元，同比增长2.4%[91] - 经营溢利为13.62亿港元，同比下降14.8%[91] - 期内亏损（未扣除非控权）为15.57亿港元，同比扩大15.9%[91] - 公司股东应占亏损为10.56亿港元，同比扩大7.2%[91] - 总收益为54.19亿港元，较2024年同期的52.93亿港元增长2.4%[99] - 公司期内亏损为13.436亿港元，较去年同期大幅扩大[107] - 公司股东应占期内亏损为10.56453亿港元（2025年）对比9.85907亿港元（2024年）[114] 成本和费用（同比） - 财务成本下降13.2%至2.262亿港元[12] - 员工成本为15.61亿港元，同比增长3.1%[84] - 综合财务成本净额605百万港元，其中37百万港元资本化至物业项目[72] - 利息收入为1.012亿港元，较去年同期的1.183亿港元下降14.5%[108] - 雇员费用（包括董事酬金）为15.605亿港元，较去年同期的15.140亿港元增长3.1%[110] - 折旧费用为4.355亿港元，与去年同期的4.506亿港元基本持平[107][110] - 香港利得税支出为1.117亿港元，较去年同期的1.451亿港元减少23.0%[111] 物业发展业务表现 - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[5] - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[7] - 物业销售收入同比下降37.7%至2.252亿港元（2024年上半年：3.612亿港元）[13] - 白石角朗涛项目住宅平均售价为每平方呎19,592港元，车位平均售价为每个196万港元[14] - 何文田朗贤峯项目交付31个单位确认销售收益4.362亿港元，但录得亏损850万港元[15] - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书[9] - 物业出售收入为9.06亿港元，较2024年同期的7.69亿港元增长17.8%[99] - 物业发展分部收益为9.062亿港元，占集团总收益的16.7%[104] 酒店业务表现 - 酒店分部收益为23.903亿港元，同比增长2.9%[5] - 酒店EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[5] - 酒店分部EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[7] - 酒店EBITDA同比增长4.0%至4.086亿港元（2024年上半年：3.928亿港元）[13] - 酒店分部总收益同比增长2.9%至23.903亿港元（2024年上半年：23.221亿港元）[16][18] - 北美地区酒店EBITDA同比增长24.6%至1.883亿港元（2024年上半年：1.511亿港元）[16] - 欧洲地区酒店EBITDA同比下降8.4%至8320万港元（2024年上半年：9080万港元）[16] - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入下跌2.2%至每晚1,669港元[39] - 香港朗廷酒店总营收同比减少5.3%[39] - 香港康得思酒店2025年上半年总收入同比下降5.8%，餐饮收入下跌10.4%，可出租客房平均收入下跌3.3%至每晚1424港元[40] - 香港逸东酒店入住率达90.1%领先集团酒店组合，平均房租增长1.9%至每晚1114港元，可出租客房平均收入同比增长3.7%至每晚1003港元[41] - 酒店收入为30.99亿港元，较2024年同期的30.65亿港元增长1.1%[99] - 酒店业务分部收益为31.265亿港元，占集团总收益的57.7%[104] 投资物业表现 - 租金总收入为8860万港元，同比增长5.2%[5] - 冠君产业信托分派收入为3.017亿港元，同比下降11.6%[5] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元[11] - 冠君产业信托收入同比下降10.8%至4.443亿港元（2024年上半年：4.982亿港元）[13] - 投资物业租金净收入同比增长6.6%至5800万港元（2024年上半年：5440万港元）[13] - 冠君产业信托总收入下跌10.8%至4.443亿港元[29] - 冠君产业信托分派收入减少11.6%至3.017亿港元[29] - 花园道三号租金收益减少5.4%至5.40亿港元[31] - 花园道三号物业收益净额下跌7.6%至4.68亿港元[32] - 朗豪坊办公楼租金收益减少9.1%至1.51亿港元[33] - 朗豪坊商场租金收益跌至3.38亿港元[34] - 朗豪坊商场物业收益净额减少13.1%至2.63亿港元[35] - 投资物业租金总收入同比增长5.2%至88.6百万港元，租金净收入增长6.6%至58.0百万港元[42] - 服务式住寓平均净现收呎租同比下降8.0%至每平方呎25.2港元，租金总收入下降3.2%至27.0百万港元[45][46] - 来自投资物业之租金收入为10.97亿港元，较2024年同期的11.94亿港元下降8.1%[99] - 冠君产业信托贡献收益11.635亿港元，朗廷酒店投资贡献收益2.209亿港元[104] 其他业务表现 - 其他业务收益为1.706亿港元，同比大幅增长45.6%[5] - 其他业务分部营运收入同比增长0.9%至58.4百万港元[47] - 其他业务分部收益为3.132亿港元，其中分部之间收益为1.429亿港元[104] 财务杠杆与借贷 - 净杠杆比率（核心）为8.0%，较上年同期的9.3%有所改善[4] - 综合借贷净额于2025年6月30日为245.96亿港元，较2024年12月31日减少5.01亿港元[63] - 集团杠杆比率为35.5%（2024年12月31日：36.1%）[64] - 按核心资产负债基准计算，集团净杠杆比率仅为8.0%[65] - 计入市值34亿港元债券及票据和90.5亿港元投资证券后，综合借贷净额降至179.35亿港元，杠杆比率降至33.7%[65] - 若酒店按市值而非折旧成本入账，净杠杆比率将从35.5%下降至25.7%[66] - 公司总借贷为31,263百万港元，较2024年底31,978百万港元减少715百万港元[67] - 浮动利率借贷占比68.7%（21,467百万港元），固定利率借贷占比31.3%（9,796百万港元）[68] - 总借贷中16.1%于1年内到期，27.6%于1-2年内到期，56.3%于2-5年内到期[70] - 核心资产负债表的未偿还总借贷10,596百万港元中29.9%将于1年内到期[69] - 一年内到期借贷为45.62亿港元，较2024年末的27.29亿港元大幅增长67.2%[93] 现金流与资本 - 现金及未动用信贷总额为14,255百万港元，较2024年底16,013百万港元下降11%[71] - 利息覆盖比例为2.7倍[72] - 抵押物业账面总值23,161百万港元，较2024年底21,485百万港元增长7.8%[73] - 已签约资本性开支1,002百万港元，未列入报表总额8,124百万港元[74] 股息分派 - 公司中期股息每股41港仙[12] - 中期股息每股41港仙，较2024年每股37港仙增长10.8%[76] - 公司宣派中期股息每股41港仙，较去年同期的37港仙增长10.8%[112] - 公司拟派发朗廷酒店投资股份合订单位作为特别股息[113] 资产与权益变动 - 每股账面值（核心）为83.1港元，略低于上年同期的84.3港元[4] - 股东应占权益于2025年6月30日为532.31亿港元，较2024年12月31日减少8.58亿港元[63] - 投资物业价值为629.23亿港元，较2024年末的649.45亿港元下降3.1%[93] - 物业、厂房及设备价值为199.51亿港元，较2024年末的194.50亿港元增长2.6%[93] - 合营公司权益为12.02亿港元，较2024年末的11.40亿港元增长5.5%[93] - 物业存货为135.69亿港元，较2024年末的126.62亿港元增长7.2%[93] - 公司股东应占权益为532.31亿港元，较2024年末的540.89亿港元下降1.6%[94] - 应收账款总额从18.38853亿港元（2024年末）降至18.22098亿港元（2025年中）[115] - 应收贸易账款扣除呆账拨备减少至2.57237亿港元（2025年中）对比2.64154亿港元（2024年末）[115] - 应付账款总额从88.27339亿港元（2024年末）增至103.45492亿港元（2025年中）[116] - 客户按金及其他递延收益大幅增加至61.18434亿港元（2025年中）对比51.5036亿港元（2024年末）[116] - 应付贸易账款减少至2.51146亿港元（2025年中）对比3.35548亿港元（2024年末）[116] - 应付工程款及应付保修金激增至9.81579亿港元（2025年中）对比0.41592亿港元（2024年末）[116] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动亏损21.613亿港元，同比扩大24.2%[7] - 投资物业公平值变动亏损21.61亿港元，同比扩大24.3%[91] - 投资物业公平值变动导致亏损21.613亿港元，衍生金融工具公平值变动带来收益3725.7万港元[105] - 投资物业公平值变动造成重大亏损17.396亿港元[107] - 衍生金融工具公平值变动造成亏损1.805亿港元[107] 发展项目与未来规划 - 启德合营项目地价总额5350百万港元，总楼面面积约992,270平方呎，预计2029年上半年取得占用许可证[48][50] - 盛德街╱马头涌道合营项目地价总额1934百万港元，总楼面面积约414,920平方呎，预计2029年第一季度取得占用许可证[51][53] - 东京酒店重建项目规划总楼面面积约380,000平方呎，拟建设270间客房旗舰酒店[54] - 西雅图发展项目以1800万美元收购地皮，规划为55.3万平方英尺酒店公寓综合项目[56] - 多伦多Chelsea酒店重建项目规划总楼面面积约170万平方英尺[57] - 威尼斯穆拉诺岛酒店发展项目设有133间客房，总建筑楼面面积约17万平方英尺[58] - 武汉及南京Ying'nFlo新分店预定于2025年下半年开设[61] 市场与经营环境 - 香港住宅物业交易总量同比增长4.2%[8] - 集团酒店管理业务覆盖14家第三方酒店共约4,200间客房[28] - 鹰君中心写字楼出租率提升13.1个百分点至76.5%，平均现收呎租下降2.6%至每平方呎49.3港元[43][44] - 3个月内应收贸易账款占比89.3%（2025年中）对比88.3%（2024年末）[115] - 3个月内应付贸易账款占比97.3%（2025年中）对比96.4%（2024年末）[116]