收入和利润表现 - 营业收入1.75亿元人民币，同比增长76.79%[21] - 公司营业收入为17,546.77万元，同比增长76.79%，主要得益于房地产销售收入15,084.31万元及物业租赁收入2,266.07万元[31] - 公司营业收入1.75亿元同比增长76.79%[39] - 营业总收入同比增长76.8%至1.75亿元，营业收入同比增长76.8%至1.75亿元[98] - 归属于上市公司股东的净利润1895.03万元人民币，同比增长646.67%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1,895.03万元，同比大幅增长646.67%，主要受益于房产销售业务利润贡献[32] - 归属于上市公司股东净利润1895.03万元同比增长646.67%[42] - 净利润同比大幅增长654.7%至1890.5万元[99] - 基本每股收益0.0276元人民币，同比增长645.95%[22] - 基本每股收益同比增长645.9%至0.0276元/股[100] - 扣除非经常性损益后的净利润1752.52万元人民币，上年同期为亏损2059.55万元人民币[21] - 利润总额2508.55万元人民币，同比增长266.73%[21] - 加权平均净资产收益率1.26%，同比增加1.09个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.17%，同比增加2.59个百分点[22] - 上海天宸健康管理公司净利润3281.23万元，同比扭亏增盈4995.50万元[53] - 天宸健康管理公司净利润3281.23万元同比增加4995.5万元[33] - 上海宸乾投资公司净利润亏损158.43万元，同比减少265.63万元[53] - 天宸绿色能源科技报告期内净利润亏损629.37万元，同比增亏295.33万元[55] - 母公司净利润由盈利7144万元转为亏损850.3万元[103] - 公司2025年上半年综合收益总额为亏损83,222,126.28元，其中归属于母公司部分为亏损83,176,418.64元[111] - 公司2024年上半年综合收益总额为亏损219,422,371.19元，其中归属于母公司部分为亏损219,389,421.21元[113] - 2025年半年度综合收益总额亏损1.10亿元人民币[115] - 2024年半年度综合收益总额亏损1.50亿元人民币[116] 成本和费用变化 - 营业总成本同比增长37.4%至1.52亿元，营业成本同比增长64.5%至9461.5万元[98] - 税金及附加同比激增372%至1388.1万元[98] - 销售费用663.28万元同比增长622.37%[38][39] - 销售费用同比大幅增长622%至663.3万元[98] - 财务费用305.52万元同比下降68.5%[38][39] - 财务费用同比下降68.5%至305.5万元，利息费用下降69.3%至383.2万元[99] - 研发费用新增146.82万元[38] - 研发费用新增146.8万元支出[99] - 支付给职工的现金为3129.79万元，同比减少2.7%[105] 各业务线收入表现 - 房地产销售收入同比实现从无到有的突破，达15,084.31万元，成为本期营收主要增长动力[31] - 房地产销售收入15084.31万元上年同期无此项收入[37] - 物业租赁收入2,266.07万元，同比增长175.77%，主要因银都路"康复医院"物业自2024年三季度起对外出租[31] - 物业租赁收入2266.07万元同比增长175.77%[37] - 装修收入大幅下降至84.13万元，同比减少98.90%，因主要装修项目已于上年完工[31] - 报告期内租赁收益贡献利润合计1374.49万元人民币（北京物业450.68万元+上海物业923.81万元）[78] 资产和负债状况 - 货币资金增加至3.65亿元人民币，占总资产比例12.82%，同比增长44.05%[45] - 公司货币资金为365,257,147.71元，较年初253,556,811.39元增长44.06%[91] - 存货达16.07亿元人民币，占总资产比例56.42%，同比微增1.20%[45] - 存货为1,607,384,494.76元，较年初1,588,261,007.38元增长1.20%[91] - 其他权益工具投资降至3.45亿元人民币，占总资产比例12.10%，同比减少47.30%[45] - 其他权益工具投资为344,707,568.68元，较年初654,101,775.60元下降47.32%[91] - 应收账款为41,595,003.52元，较年初44,235,390.89元下降5.97%[91] - 投资性房地产为313,237,807.68元，较年初320,752,958.03元下降2.34%[91] - 合同负债增至4.65亿元人民币，占总资产比例16.33%，同比增长17.48%[45] - 合同负债从395.96百万元上升至465.17百万元，增长17.5%[92] - 长期借款激增至1.58亿元人民币，占总资产比例5.55%，同比增长532.62%[45] - 境外资产规模为3466.71万元人民币，占总资产比例1.22%[46] - 受限资产总额达18.04亿元人民币，其中存货抵押15.29亿元[48] - 绿地控股股票投资公允价值减少1.35亿元，期末账面价值降至3.45亿元[51] - 公司总资产从3,027.65百万元下降至2,848.71百万元，减少5.9%[92] - 非流动资产从1,096.37百万元下降至780.95百万元，减少28.8%[92] - 流动负债从1,306.42百万元下降至1,159.19百万元，减少11.3%[92] - 应付账款从513.66百万元下降至305.98百万元，减少40.4%[92] - 递延所得税负债从153.78百万元下降至82.43百万元，减少46.4%[93] - 未分配利润从383.89百万元上升至515.00百万元，增长34.1%[93] - 母公司货币资金从51.13百万元上升至132.31百万元，增长158.8%[94] - 母公司长期股权投资从1,774.13百万元上升至1,881.19百万元，增长6.0%[95] - 母公司其他权益工具投资从654.10百万元下降至344.71百万元，减少47.3%[95] - 公司2025年上半年未分配利润增加131,112,731.70元至515,000,686.73元，增幅34.15%[111] - 公司2024年上半年未分配利润减少4,328,804.19元至360,036,430.09元，降幅1.19%[113] - 2025年半年度未分配利润增加1.04亿元人民币，增幅达23.6%[115] - 2024年半年度未分配利润增加6457万元人民币，增幅达16.4%[116] - 公司2025年上半年其他综合收益减少224,589,307.04元至241,418,139.96元，降幅48.19%[111] - 公司2024年上半年其他综合收益减少221,927,388.15元至290,457,957.79元，降幅43.31%[113] - 2025年半年度其他综合收益大幅减少2.24亿元人民币，降幅达48.1%[115] - 2024年半年度其他综合收益减少2.22亿元人民币，降幅达43.3%[116] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.58亿元人民币，上年同期为负9372.89万元人民币[21] - 经营活动现金流量净额-1.58亿元同比减少6408.29万元[38][40] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至负1.578亿元，同比扩大68.4%[106] - 母公司经营活动现金流量净额为正1602万元，同比增长2281.5%[108] - 投资活动现金流量净额1.5亿元同比增长140.76%[39][41] - 投资活动产生的现金流量净额改善至1.501亿元，同比增长140.7%[106] - 筹资活动现金流入达1.692亿元，主要来自借款收入[106] - 期末现金及现金等价物余额为3.543亿元，较期初增长46.1%[106] - 母公司投资支付现金达1.075亿元，同比增加330%[108] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅增长至2.349亿元，同比激增756.6%[105] - 收到的税费返还仅为4.45万元，同比无参考数据[105] - 汇率变动对现金影响为负16.89万元，同比由正转负[106] 子公司和投资表现 - 天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司注册资本5亿元人民币，公司持股比例100%[55] - 天宸绿色能源科技总资产1.44亿元，净资产1.43亿元[55] - 子公司天宸健康本期归还贷款本金3600万元人民币，提取银行借款1.69亿元人民币[80] - 公司对子公司担保余额合计1.83亿元人民币，占净资产比例12.64%[80] - 报告期内对子公司担保发生额1.33亿元人民币[80] 关联交易和往来款项 - 关联股权受让剩余代建工程往来款余额1.11亿元人民币（科迅投资5403.41万元+上海峰盈5672.56万元）[74] - 天宸健康管理公司少数股权受让款剩余金额1.48亿元人民币（科迅投资7609.37万元+上海峰盈7206万元）[73] 诉讼和或有事项 - 报告期内公司存在重大诉讼仲裁事项[66] - 诉讼涉及土地占用费及违约金金额为710,670.89元[67][69] - 一审判决被告需支付土地占用费430,000元[67] - 土地复垦费用索赔暂计3,176万元（按8万元/亩×397亩）[69] - 建筑垃圾清运费用索赔暂计500万元[69] - 诉讼总涉及金额为36,760,000元[69] - 委托合同纠纷索赔金额为2,984,291.74元（含直接损失1,660,957.69元及预期利益1,323,334.05元）[70] - 未就诉讼事项计提预计负债[67][69][70] - 土地归还交接于2024年7月24日完成[69] - 二审裁定撤销原判并发回重审[69] - 部分诉讼一审已立案但尚未审理[70] 租赁业务 - 公司全资子公司北京辰经晨签署10年物业租赁合同，总租金9464.3万元人民币，租赁面积10208.45平方米[76] - 天宸健康管理公司签署20年医院房屋租赁合同，总租金收入预计3.88亿元人民币，建筑面积36805平方米[77] 非经常性损益 - 公司非经常性损益合计为1,425,138.61元，主要包括政府补助660,000元、金融资产公允价值变动损失1,321,035.64元及其他营业外收支2,570,114.69元[24][25] 股东和股权结构 - 普通股股东总数为19,091户[83] - 控股股东上海仲盛虹桥企业管理有限公司持股172,225,164股，占比25.08%[85] - 国华人寿保险股份有限公司万能三号持股104,088,332股，占比15.16%[85] - 国华人寿保险股份有限公司自有二号持股47,662,054股，占比6.94%[85] - 杭州清哲投资管理有限公司清哲和融7号私募基金持股46,375,278股，占比6.75%[85] - 公司实收资本保持6.87亿元人民币不变，累计发行股本6.87亿股[115][117][120] 所有者权益变动 - 公司2025年上半年归属于母公司所有者权益合计为1,448,929,697.75元，较期初下降6.06%[111][114] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者权益合计为1,337,351,211.32元，较期初下降14.52%[113][114] - 公司2025年上半年向股东分配利润10,300,156.70元[111] - 公司2024年上半年向股东分配利润6,866,771.13元[113] - 公司2025年半年度所有者权益总额为16.80亿元人民币，较期初下降6.7%[115][117] - 公司对股东分配利润1030万元人民币[115] - 2024年半年度所有者权益总额为16.40亿元人民币，较期初下降8.7%[116][117] 管理层和治理 - 公司总经理盖剑高因个人原因于2025年7月11日离任[59] - 董事长叶茂菁自2025年7月11日起代行总经理职责[59] - 半年度利润分配预案为不分配不转增[60] - 实际控制人承诺避免同业竞争及规范关联交易[64] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%，反映行业整体承压态势[27] - 国内新型储能新增装机达21.9GW/55.2GWh，同比增长69.4%/76.6%，显示新能源储能领域高速发展[28] - 公司面临房地产市场需求疲软及房价下行风险[56] - 新能源储能行业市场竞争激烈，头部企业占据优势地位[56] 项目建设和业务进展 - 公司新能源产业基地厂房正在建设中，并积极推进储能业务供应商及客户洽谈[30] - 健康城东地块1B项目持续建设，规划包含办公、酒店及商务综合楼等业态[30] 会计政策和估计 - 公司记账本位币为人民币，子公司天宸寰球有限公司记账本位币为港币[127] - 重要单项计提坏账准备的应收款项标准为200万元[128] - 应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要标准为200万元[128] - 本期重要的应收款项核销标准为200万元[128] - 重要的在建工程标准为单个项目预算大于800万元[128] - 账龄超过一年的重要合同负债标准为200万元[128] - 重要的非全资子公司标准为净利润绝对值占合并净利润5%以上或净资产占合并净资产1%以上[128] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[135] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[135] - 金融资产按业务模式和合同现金流量特征分类为摊余成本、公允价值计量计入其他综合收益或当期损益[139] - 以摊余成本计量的金融资产持有期间利息采用实际利率法计入当期损益[141] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）公允价值变动计入其他综合收益[141] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）公允价值变动计入其他综合收益[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用计入当期损益[142] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时差额计入当期损益[144] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[147] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价确定[148] - 金融工具减值测试基于预期信用损失概率加权金额[149] - 金融工具逾期超过30日通常认定为信用风险显著增加[150] - 应收款项已发生信用减值时在单项基础上计提减值准备[151] - 应收账款采用账龄分析法计提坏账准备，具体方法见金融工具附注[153] - 其他应收款采用信用风险特征组合计提坏账准备，具体方法见金融工具附注[153] - 存货分类包括原材料、库存商品、在产品、开发成本等8类[153] - 存货发出计价采用先进先出法[154] - 存货盘存制度采用永续盘存制[155] - 低值易耗品采用一次转销法摊销[156] - 包装物采用一次转销法摊销[157] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量[158] - 合同资产按履约义务与客户付款关系列示[159] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用时计提减值[161] - 房屋及建筑物年折旧率3.20%-4.80%[174] - 机器设备年折旧率9.60%-19.2%[174] - 营运车辆年折旧率22.22%[174] - 公务车年折旧率19.20%[174] - 医疗设备年折旧率16.00%-19.2%[174] - 其他设备年折旧率19.20%[174] - 固定资产装修费年折旧率20.00%[174] - 土地使用权摊销年限30-50年[182] - 借款费用资本化中断时间阈值连续超过3个月[178] - 专门借款资本化金额计算需扣除未动用资金利息收入[179] - 研发支出归集范围包括研发人员职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等[183] - 研究阶段支出于发生时计入当期损益，开发阶段支出满足条件可资本化为无形资产[185] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项技术可行性、意图、经济利益、资源支持和可靠计量条件[185] - 长期资产减值测试按可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者）计量[186] - 商誉和使用寿命不确定无形资产至少每年年度