财务数据关键指标变化：收入和利润 - 集团股东应占基础溢利为29.6亿港元（上一财年：29.43亿港元）[4] - 公司收入同比下降6.6%至82.36亿港元（2024年：88.16亿港元）[47] - 毛利同比增长13.9%至39.12亿港元（2024年：34.36亿港元）[47] - 年度溢利同比下降5.9%至40.36亿港元（2024年：42.87亿港元）[47] - 本公司股东应占溢利为23.31亿港元（2024年：25.08亿港元）[47] - 每股基本盈利为1.08港元（2024年：1.20港元）[47] - 公司股东应占基础溢利为29.60亿港元，较去年29.43亿港元略有增长[65] - 除税前溢利同比下降6.2%至45.1亿港元[57] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 出售物业成本同比下降37.8%至18.24亿港元[61] - 公司香港利得税支出为3.51亿港元，其中本年度拨备3.52亿港元，海外税项支出为0.82亿港元[62] - 公司递延税项支出为0.41亿港元，总税项支出为4.74亿港元[62] - 应付贸易账款为0.71亿港元，较去年1.24亿港元减少42.7%[69][70] 物业销售业务表现 - 信和置业应占物业销售总收入为108.13亿港元（上一财年：88.93亿港元）[8] - 多个项目售出率高（维港汇95.8%、扬海96.5%、Silversands91.9%、柏珑II85%）[8] - 公司物业销售分部收入同比增长12.4%至109.2亿港元，分部业绩增长28.4%至10.3亿港元[54][55] 物业租赁业务表现 - 总租金收益为34.86亿港元同比下降1.8%[15] - 净租金收益为27.82亿港元同比下降4.4%[15] - 投资物业整体出租率为89.6%同比下降1.2个百分点[17] - 住宅物业出租率90.7%同比上升3.9个百分点[17] - 写字楼物业出租率83.9%同比下降2.6个百分点[17][19] - 物业租赁分部收入下降1.7%至35.61亿港元，分部业绩下降4.4%至28.15亿港元[54][55] 投资物业公允价值变动 - 投资物业重估亏损（扣减递延税项）为6.21亿港元（上一财年：3.27亿港元亏损）[4] - 投资物业公平值变动亏损扩大至6.53亿港元（2024年：1.93亿港元）[47] - 投资物业公允价值变动亏损扩大至6.53亿港元（2024年：1.93亿港元）[57] - 投资物业公平值变动净额影响为11.17亿港元，其中未变现公平值变动为6.21亿港元[66] - 联营公司投资物业公允价值减少3.24亿港元，同比扩大39.7%[59] - 合营企业投资物业公允价值减少1.67亿港元，同比收窄7.2%[60] 财务收益和现金状况 - 财务收益净额达22.29亿港元（2024年：23.25亿港元）[47] - 财务收益净额同比下降4.2%至22.23亿港元[57] - 公司拥有现金及银行存款522.56亿港元，净现金495.73亿港元[25] - 银行及现金结存增长8.8%至523.56亿港元（定期存款498.53亿+银行存款24.03亿）[49] - 定期存款及现金中托管人持有现金11.51亿港元，用于发展物业相关付款[68] 债务和借贷状况 - 公司借贷总额26.83亿港元，其中67.1%需在一年内偿还[25] - 公司债务100%以港元计值，现金主要为港元及部分外币[25] - 公司财务担保合约最高担保额为69.50亿港元，其中已动用61.44亿港元[71] 资产和权益状况 - 公司资产总值1855.14亿港元，股东权益总额985.15亿港元[25] - 公司每股账面净值45.06港元（2024年同期为44.72港元）[25] - 总权益增长2.2%至1708.07亿港元（2024年：1671.87亿港元）[50] - 流动资产净额增至642.75亿港元（2024年：635.85亿港元）[49] 土地储备和发展中物业 - 土地储备应占楼面面积约1890万平方呎（商业48.8%、住宅26.2%、工业10.5%、停车场8.3%、酒店6.2%）[11] - 发展中物业400万平方呎、投资物业和酒店1340万平方呎、已完成销售物业150万平方呎[11] - 购入驻门住宅地皮应占楼面面积282,103平方呎（集团权益100%）[11] - 本财年取得香港项目占用许可证总计929,716平方呎（含柏珑I及II、凯柏峰、海盈山等）[12][13] - 中国内地土地储备应占楼面面积350万平方英尺[23] - 发展中项目应占楼面面积约170万平方英尺[23] 酒店业务表现 - 酒店经营收入15.06亿港元经营溢利4.75亿港元[21] 投资物业组合结构 - 投资物业组合中商业占比63.7%住宅占比4.2%[19] 市场环境和外部因素 - 访港旅客人数达4700万人次同比增加约470万人次[21] - 香港银行同业拆息从2023年12月高位5.63%降至2025年7月平均1%[39] - 2025年上半年一手住宅成交9,334宗，与去年同期9,419宗持平[41] - 非本地学生限额倍增至40%[40] - 高端人才通行证计划人才平均年龄35岁，近90%随行子女为14岁以下[41] - 银行提供高达1%现金回赠的按揭优惠计划[41] - 香港人才计划吸引超过51万宗申请，22万名人才及家眷抵港[39][41] 可持续发展和社会责任 - 公司获CDP 2024年度气候行动"A级别"评级及MSCI ESG"AA"评级[31] - 公司获GRESB房地产评估五星级别及恒生可持续发展"AA+"评级[31] - 公司温室气体减排目标获科学基础目标倡议组织（SBTi）认证[34] - 供应商气候伙伴计划吸引约50家供应商，超半数签署碳管理约章[34] - 海洋清洁项目已清除超600公斤废弃物（约50%为塑料废料）[34] - 35座管理物业获得国际WiredScore认证评级，为香港最大规模认证组合[36] - The Spark举办活动吸引逾500人次参与社区健康科技日，逾100名长者参与乐龄创科月[36] - 香港创科展吸引超过58,000人次参观，展出约120队学生创新发明[37] - 义工人数超过6,000名基层人士共庆新岁[38] 公司管治和股东信息 - 每股派息共58港仙（中期息15港仙+末期股息43港仙）[5] - 公司将于2025年10月17日至10月22日暂停股份过户登记以确定股东周年大会投票权名单[73] - 股东须于2025年10月16日下午4:30前提交过户文件以获取股东大会投票资格[73] - 拟派末期股息需经2025年10月22日股东大会批准后方可生效[73] - 末期股息登记暂停期为2025年10月28日至10月30日[73] - 股东须于2025年10月27日下午4:30前提交文件以获取末期股息收取资格[73] - 公司及附属公司本年度未购买、出售或赎回任何上市证券[74] - 公司已完全遵守《上市规则》企业管治守则除主席兼行政总裁角色未区分外[75] - 董事会主席因海外陪医缺席2024年股东周年大会由副主席代为主持[76] - 截至2025年6月30日止年度经审核综合财务报表已由审核委员会审阅[77] - 2025年年报将于2025年9月26日寄发印刷本并在港交所及公司网站登载[78] 税务结构 - 新加坡附属公司税率为17%，中国内地附属公司税率为25%[63] 应收账款和贸易款项 - 应收贸易账款总额为3.38亿港元，其中逾期超过90天的金额为1.38亿港元[67] 区域业务分布 - 中国内地及香港地区收入占比达81.2%，非流动资产占比94.1%[58] 每股数据 - 每股基础盈利为1.38港元（上一财年：1.41港元）[4] - 公司每股基本盈利计算所用盈利为23.31亿港元，普通股加权平均数为2,152,349,031股[64]