收入和利润（同比） - 营业收入17.78亿元人民币，同比下降29.78%[22] - 利润总额亏损39.19亿元人民币，同比下降1986.71%[22] - 归属于上市公司股东的净利润亏损36.90亿元人民币，同比下降3567.39%[22] - 基本每股收益-1.29元/股，同比下降3325.00%[20] - 加权平均净资产收益率-16.78%，同比下降17.21个百分点[20] - 公司报告期内实现营业收入17.78亿元，归属母公司净利润亏损36.90亿元[44] - 营业收入同比下降29.78%至17.78亿元[69] - 净利润大幅亏损39.77亿元，去年同期盈利0.74亿元[154] - 扣除非经常性损益后净利润为-3.6亿元人民币，同比下降3,824.48%[145] - 公司报告期内合并报表亏损36.90亿元，占上年末净资产238.39亿元的15.48%[142] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降20.61%至14.32亿元[69] - 财务费用增长14.5%，从6.64亿元增至7.60亿元[154] - 信用减值损失大幅恶化至-9.58亿元，同比降幅达55,167.26%[69] - 信用减值损失大幅增加至9.58亿元，去年同期为正值0.17亿元[154] - 资产减值损失激增至16.30亿元，去年同期为4.18亿元[154] - 计提资产减值准备导致净利润大幅下降[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额8.77亿元人民币，同比由负转正[21][22] - 经营活动现金流量净额由负转正至8.77亿元，同比改善显著[69] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-7.888亿元大幅改善至8.770亿元[159] - 投资活动现金流量净额由正转负至-5.58亿元，同比下降202.19%[69] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.579亿元，与上年同期5.460亿元相比由正转负[159] - 筹资活动现金流入显著增加110.5%，从36.617亿元增至77.096亿元[159][160] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长50.2%，从17.024亿元增至25.564亿元[159] - 取得借款收到的现金大幅增长59.4%，从28.717亿元增至45.794亿元[159] - 支付的各项税费减少47.6%，从8.771亿元降至4.598亿元[159] - 期末现金及现金等价物余额达到59.813亿元，较期初45.085亿元增长32.7%[160] - 母公司经营活动现金流量净额为-3801万元，与上年同期5.424亿元相比大幅下降[162] 资产和负债状况 - 货币资金同比增长22.51%至60.73亿元，占总资产7.98%[75] - 货币资金为60.73亿元人民币，较年初49.57亿元增长22.52%[148] - 存货为341.97亿元人民币，较年初349.60亿元下降2.18%[148] - 短期借款为6.38亿元人民币，较年初6.40亿元下降0.40%[148] - 短期借款保持稳定，为5.01亿元[151] - 合同负债同比增长63.85%至25.96亿元，主要因预收售楼款增加[75] - 应付债券同比增长36.28%至60.10亿元，因新发行公司债券[75] - 应付债券从44.10亿元增至60.10亿元，增幅36.3%[151] - 一年内到期非流动负债为153.45亿元人民币，较年初177.36亿元下降13.48%[149] - 未分配利润为85.27亿元人民币，较年初122.18亿元下降30.21%[149] - 未分配利润从盈利1.56亿元转为亏损0.40亿元[151] - 公司资产总额760.90亿元，较年初减少3.44亿元；负债总额522.72亿元，较年初增加17.74亿元[44] - 公司资产负债率为68.70%，较上年度末增加2.63个百分点[45] - 资产负债率从66.07%上升至68.70%，增加2.63个百分点[144] - 流动比率从1.78提升至1.97，增长10.67%[144] - 速动比率从0.51提升至0.60，增长17.65%[144] - 公司总资产760.90亿元人民币，同比下降0.45%[22] - 归属于上市公司股东的净资产201.49亿元人民币，同比下降15.48%[22] - 公司总资产从422.93亿元微降至421.96亿元，降幅0.2%[151] 业务运营表现 - 房地产开发项目集中交付规模减少导致收入下滑[20] - 公司累计实现销售面积28.04万平方米，销售金额53.26亿元，回款金额56.23亿元[46] - 公司新开工面积26.25万平方米，竣工面积53.86万平方米[46] - 公司新获取项目计容规划建筑面积45.81万平方米，均为代建项目[46] - 公司储备项目计容规划建筑面积279.89万平方米，其中代建项目面积123.58万平方米[46][49] - 公司在建面积476.86万平方米，其中代建项目面积224.95万平方米[46] - 公司房地产出租累计实现合同租金约0.8亿元[46] - 公司持有待开发土地合计面积855,146平方米，规划计容建筑面积1,369,983平方米[47] - 公司在建项目总投资额173.71亿元人民币，报告期实际投资额9.05亿元人民币[50] - 公司在建面积476.86万平方米，其中合作项目权益面积92.81万平方米，代建项目面积224.95万平方米[51] - 公司新开工面积26.25万平方米，其中合作项目权益面积2.35万平方米，代建项目面积15.01万平方米[53] - 公司竣工面积53.86万平方米，其中合作项目权益面积31.88万平方米，代建项目面积14.81万平方米[54] - 公司实现销售金额53.26亿元人民币，其中合作项目权益销售金额16.93亿元，代建项目销售金额11.89亿元[59] - 公司累计销售面积28.04万平方米，其中合作项目权益销售面积9.59万平方米，代建项目销售面积5.83万平方米[59] - 上海信安里项目报告期实际投资额1.11亿元人民币，已售面积6,605平方米[50][56] - 广州繁花里项目报告期实际投资额4.60亿元人民币，新开工面积8.89万平方米[58] - 合肥锦绣蘭庭项目竣工面积4.60万平方米，报告期实际投资额588万元人民币[54] - 太原信达国际金融中心商办项目已售面积11,486平方米，位列销售项目前列[59] 投资性房地产表现 - 公司投资性房地产总可出租面积达480,409.34平方米，总租金收入为7,984.36万元[61][62] - 上海信达大厦租金收入最高达668.89万元，可出租面积19,827.08平方米[61] - 北京国际大厦租金收入523.66万元，可出租面积4,506.89平方米[61] - 宁波星汇金座租金收入842.30万元，可出租面积15,530.12平方米[61] - 合肥家天下租金收入1,442.00万元，可出租面积50,588.08平方米[61] - 淮南谢二西商业街可出租面积42,653.08平方米，租金收入435.00万元[61] - 重庆信达国际租金收入458.52万元，可出租面积24,281.12平方米[62] - 公司整体出租率为66.8%（320,874.52平方米/480,409.34平方米）[61][62] - 公司100%权益项目占比超90%，仅3个项目权益比例低于100%[61][62] - 公司采用成本模式计量投资性房地产，未采用公允价值模式[61][62] 毛利率变化 - 房地产主营业务毛利率下降7.36个百分点至4.19%[72] - 住宅产品毛利率下降8.32个百分点至2.40%[73] 投资和金融资产 - 长期股权投资期末余额67.56亿元，较期初减少6.67亿元，降幅8.99%[78] - 股权投资总额期末余额74.26亿元，较期初减少6.33亿元，降幅7.85%[78] - 私募基金投资期末余额26.95亿元，本期公允价值变动损失4755.61万元[79] - 其他金融资产投资期末余额16.67亿元，本期公允价值增加3380.42万元[79] - 以公允价值计量的金融资产总额43.62亿元，本期净增加2.28亿元[79] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[194] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款[195] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产包括应收款项融资和其他债权投资[195] - 未分类为摊余成本或其他综合收益的债务工具以公允价值计量且变动计入当期损益[196] - 权益工具投资按公允价值计量且变动计入当期损益，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产[198] - 应收账款、合同资产和应收租赁款按整个存续期预期信用损失计量减值准备[199] - 金融工具信用风险未显著增加时按未来12个月内预期信用损失计量减值准备[200] - 金融工具信用风险显著增加但未减值时按整个存续期预期信用损失计量减值准备[200] - 金融工具已发生信用减值时按整个存续期预期信用损失计量减值准备[200] - 低信用风险金融工具被认定为第一阶段，按未来12个月内预期信用损失计量减值准备[200] 子公司和联营企业表现 - 主要子公司长淮信达地产总资产153.48亿元，净利润亏损8725万元[81] - 上海信达银泰置业净资产1.67亿元，净利润亏损3816.81万元[81] - 浙江信达地产净资产63.10亿元，净利润4021.2万元[81] - 宁波汇融沁齐股权投资基金规模78亿元，公司认缴比例99.88%[83] - 芜湖同汇投资基金规模40.01亿元，公司认缴比例10%[83] - 公司于芜湖信常安股权投资合伙企业认缴出资比例6.82%，累计出资8,500万元[84] - 公司于天津信安里企业管理合伙企业认缴出资比例0.86%，累计出资1,000万元[84] 债务和融资情况 - 公司报告期末合并口径有息债务余额为344.24亿元，同比增长7.62%[132] - 公司信用类债券余额168.8亿元，占有息债务总额的49.04%[133] - 公司（非合并范围）有息债务余额173.8亿元，同比下降3.44%[130] - 公司债券余额102亿元，非金融企业债务融资工具余额66.8亿元[131][135] - 银行贷款余额133.99亿元，占有息债务总额的38.92%[133] - 一年内到期有息债务金额153.32亿元，占比44.53%[133] - 非银行金融机构贷款余额2.9亿元，占有息债务总额的0.84%[133] - 其他有息债务余额38.55亿元，占有息债务总额的11.2%[133] - 公司无逾期超过1000万元的有息债务或债券逾期情况[137] - 公司债券"25信地01"发行余额6.00亿元，票面利率2.55%，到期日2030年7月4日[116] - 公司债券"23信地01"发行余额6.50亿元，票面利率3.00%，到期日2028年6月15日[116] - 公司债券均在上海证券交易所面向专业机构投资者发行[116] - 2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）票面利率为4.55%[117] - 2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率为4.07%[117] - 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）票面利率为3.05%[117] - 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）票面利率为2.95%[117] - 2023年第一期品种二债券代码115515，期限5年至2028年6月15日[117] - 2023年第二期债券代码240440，期限5年至2028年12月22日[117] - 2022年第一期品种一债券代码185779，期限3年至2025年5月19日[117] - 2022年第一期品种二债券代码185782，期限5年至2027年5月19日[117] - 所有债券付息方式为每年付息一次，到期一次还本[117] - 债券交易方式包含匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交[117] - 21信地01债券完成回售转售后余额为17.20亿元[120] - 21信地03债券完成回售转售后余额为20.20亿元[120] - 22信地02债券完成回售转售后余额为6.00亿元[120] - 23信地01债券完成回售转售后余额为6.50亿元[120] - 22信地03债券票面利率为3.10%[118] - 21信地01债券票面利率为2.80%[118] - 21信地02债券票面利率为4.15%[118] - 21信地03债券票面利率为3.20%[118] - 21信地04债券票面利率为3.15%[118] - 债券募集资金使用单位均为亿元人民币[122] - 债券"25信地01"募集资金总额6亿元，全部用于置换偿还到期债券的自有资金[125][126][127] - 23信达地产PPN001完成回售，回售规模11亿元[141] - 23信达地产MTN001完成回售，回售规模16亿元[141] - 23信达地产MTN002完成回售，回售规模10亿元[141] - 25信达地产MTN001票面利率2.87%[139] - 25信达地产MTN002票面利率2.55%[139] - 25信达地产MTN003A票面利率2.84%[139] 财务风险指标 - EBITDA全部债务比为-0.09，同比下降400.00%[145] - 利息保障倍数为-3.30，同比下降502.44%[145] - 现金利息保障倍数为2.20，同比上升358.33%[145] - EBITDA利息保障倍数为-3.28，同比下降495.18%[145] 行业和市场环境 - 2025年1-6月全国房地产开发投资46,658亿元同比下降11.2%[31] - 2025年上半年新建商品房销售面积45,851万平方米同比下降3.5%[30][34] - 2025年上半年新建商品房销售额44,241亿元同比下降5.5%[30][34] - 2025年6月房地产开发景气指数为93.60[30] - TOP100房企2025年上半年销售总额18,364.1亿元同比下降11.8%[31] - 2025年1-6月房屋新开工面积30,364万平方米同比下降20.0%[31] - 2025年1-6月房地产开发企业到位资金50,202亿元同比下降6.2%[35] - 国内贷款8,245亿元同比增长0.6%自筹资金17,544亿元下降7.2%[35] - 定金及预收款14,781亿元同比下降7.5%个人按揭贷款6,847亿元下降11.4%[35] - TOP10房企2025年上半年销售额均值893.8亿元同比下降13.2%[31] - 公司面临市场风险，房地产市场仍处筑底阶段，去库存压力大，量价表现存在不确定性[85] - 行业风险导致多数城市房价增长乏力，部分城市房价下行，行业毛利率承压[86] - 利率风险受国际货币政策不确定性影响，可能增加房企资金成本和盈利压力[87] - 财务风险源于资金密集型行业特性，公司需持续资金统筹以确保现金流安全[88] 公司治理和股东结构 - 公司董事及高管变动，黄仁祝当选董事并聘任副总经理，张多蕾当选独立董事[90] - 公司实际控制人拟由财政部变更为中央汇金投资有限责任公司[108] - 截至报告期末普通股股东总数为42,252户[111] - 第一大股东信达投资有限公司持股比例为54.45%[112] - 信达投资有限公司持有无限售流通股数量为1,552,939,583股[113] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持有无限售流通股数量为531,047,261股[113] - 香港中央结算有限公司持有无限售流通股数量为11,263,009股[113] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持有无限售流通股数量为10,917,871股[113] - 招商银行－南方中证1000ETF持有无限售流通股数量为7,883,800股[113] - 前十名无限售股东持股中无转融通出借股份情况[113] - 前十名股东之间关联关系未知[113] - 公司向五名特定投资者定向发行102,722.5506万股人民币普通股股票[175] - 信达投资持有公司54.75%股份成为第一大股东[175] - 2018年向中国信达发行796,570,892股普通股股票[177] - 2018年向淮南矿业发行531,047,261股普通股股票[177]