收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.3736622135亿元，同比增长374.85%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.0302764642亿元，同比增长1,732.32%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.9435248797亿元，同比增长1,915.47%[17] - 基本每股收益为0.1018元/股，同比增长1,717.86%[17] - 加权平均净资产收益率为2.89%，同比上升2.78个百分点[17] - 营业收入637,366,221.35元，同比增长374.85%[35] - 公司营业总收入为6.374亿元人民币，同比增长374.8%[114] - 营业利润为1.237亿元人民币，同比大幅增长[114] - 净利润为1.022亿元人民币，同比增长1999.5%[115] - 归属于母公司股东的净利润为1.03亿元人民币[115] - 基本每股收益为0.1018元，同比增长1717.9%[115] - 房地产营业收入为5.677亿元，同比增长3,478.04%[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本463,717,990.62元，同比增长331.64%[35] - 所得税费用21,496,138.68元，同比增长9,737.72%[35] - 销售费用9,708,711.93元，同比增长78.28%[35] - 房地产营业成本为4.051亿元，同比增长4,189.27%[39] - 财务费用121.33万元人民币，主要包含利息费用278.87万元[114] - 财务费用由负转正至242.36万元，主要因利息费用增长172%[117] 各条业务线表现 - 房地产销售收入567,722,393.42元，占营业收入89.07%，同比增长3,478.04%[37] - 住宅销售收入567,560,925.52元，同比增长4,992.38%[37] - 全口径物业出租率达90.15%[25] - 汕头天悦湾项目累计销售房产面积同比增长120%[25] - 海燕酒店上半年利润总额完成年度计划55%[26] - 汕头分公司中山市场租金回收率达100%[26] - 林馨苑一期项目完工进度达96%[28] - 天悦湾二期项目累计预售金额24,059万元，本期结算金额2,216.31万元[28] - 深房广场写字楼出租率47.26%，裙楼商业出租率54.11%[28] - 深圳市深房传麒房地产开发有限公司2025年上半年结转收入53,988.02万元，占集团房地产板块收入95.1%，占集团总收入84.7%[53] - 汕头华峰公司天悦湾项目一期累计销售率75.63%，二期累计销售率33.9%[53] - 深圳圳通工程有限公司2025年上半年营业收入3,865万元，占集团公司总收入6.1%[54] - 新峰企业有限公司2025年上半年净利润亏损86万元，主要因投资性房地产折旧摊销[54] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司营业利润3.599亿元，净利润3.569亿元[52] - 深圳市深房传麒房地产开发有限公司营业利润1.384亿元，净利润1.038亿元[52] - 汕头市华峰房地产开发有限公司营业收入2,491.73万元，营业利润205.21万元[52] - 美国长城地产有限公司营业收入35.09万元，营业亏损201.54万元[52] - 深圳海燕大酒店有限公司营业收入893.40万元，营业利润80.02万元[52] - 营业收入同比下降28.9%至2309.72万元，对比上年同期3247.73万元[117] - 营业利润由盈利424.86万元转为亏损1319.10万元[117] - 净利润由盈利415.26万元转为亏损1318.27万元[117] 各地区表现 - 广东省收入637,015,282.81元，占营业收入99.94%，同比增长375.82%[37] 管理层讨论和指引 - 公司计划将深房广场打造为"大健康+低空经济"双产业楼宇[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-0.8742224158亿元，同比改善19.39%[17] - 经营活动现金流量净额-87,422,241.58元，同比改善19.39%[35] - 投资活动现金流量净额-109,975,806.04元，同比扩大180.09%[35] - 经营活动现金流量净额亏损收窄至-8742.22万元，同比改善19.4%[119] - 销售商品提供劳务收到现金同比腰斩55.4%至1.08亿元[119] - 支付的各项税费同比下降24.8%至6515.64万元[119] - 投资活动现金流出激增174.7%至1.10亿元[120] - 母公司经营活动现金流量净额逆势增长195.7%至9185.83万元[122] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.049亿元人民币，较上年同期的-3943.71万元人民币下降166.1%[123] - 支付其他与投资活动有关的现金为1.1亿元人民币，较上年同期的4021万元人民币增长173.5%[123] - 投资活动现金流出小计为1.100亿元人民币，较上年同期的4021.47万元人民币增长173.5%[123] 资产和负债结构 - 总资产为54.0996960796亿元，同比下降9.65%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为36.2150903729亿元，同比增长3.11%[17] - 货币资金为2.946亿元，占总资产比例5.45%，同比下降3.39个百分点[41] - 存货为31.827亿元，占总资产比例58.83%，同比下降1.91个百分点[41] - 合同负债为7.506亿元，占总资产比例13.87%，同比下降7.81个百分点[42] - 交易性金融资产为11.065亿元，占总资产比例20.45%，同比上升3.95个百分点[42] - 投资性房地产为5.361亿元，占总资产比例9.91%，同比上升1.29个百分点[41] - 受限资产总额为2.065亿元，其中存货受限1.615亿元[46] - 货币资金减少至2.95亿元，较期初5.29亿元下降44.3%[105] - 交易性金融资产增长至11.06亿元，较期初9.88亿元上升12.0%[105] - 存货下降至31.83亿元，较期初36.37亿元减少12.5%[105] - 流动资产总额降至48.08亿元，较期初54.04亿元下降11.0%[105] - 合同负债减少至7.51亿元，较期初12.98亿元下降42.2%[106] - 其他应付款降至5.38亿元，较期初5.61亿元减少4.0%[106] - 未分配利润增长至13.27亿元，较期初12.24亿元上升8.4%[107] - 母公司货币资金减少至0.70亿元，较期初0.84亿元下降16.8%[109] - 母公司其他应收款为17.39亿元，较期初17.52亿元微降0.7%[110] - 母公司长期股权投资保持稳定为11.61亿元[110] - 流动负债合计9.882亿元人民币，较上期增长10.2%[111] - 应付账款1.320亿元人民币，较上期下降3.5%[111] - 合同负债220.37万元人民币，较上期大幅增长2199.2%[111] - 其他应付款9.415亿元人民币，为流动负债的主要构成部分[111] - 期末现金及现金等价物余额下降至2.88亿元，同比减少52.5%[120] - 期末现金及现金等价物余额为6761.08万元人民币，较上年同期的1.055亿元人民币下降35.9%[123] 投资和融资活动 - 公司新增土地储备项目9个[27] - 累计土地储备总面积26.4万平方米，剩余可开发面积26.4万平方米[28] - 期末银行贷款余额6,338.63万元，平均融资成本3.15%[29] - 1年内到期贷款117.52万元，3年以上贷款6,208.59万元[29] - 公司为商品房承购人提供担保总额32,246.14万元[32] - 委托理财发生额1106.4643百万元[87] - 委托理财未到期余额1106.4643百万元[87] - 公司支付4.5亿元对价取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，开发林馨苑项目总用地面积20万㎡，总计容面积40万㎡[52] 股东和股权结构 - 人民币普通股数量891,660,000股占比88.14%[91] - 境内上市外资股数量120,000,000股占比11.86%[91] - 无限售条件股份数量1,011,660,000股占比100%[91] - 有限售条件股份数量0股占比0%[91] - 公司股份总数为1,011,660,000股，占总股本比例100.00%[92] - 报告期末普通股股东总数为36,349户[94] - 控股股东深圳市投资控股有限公司持股564,353,838股，占比55.78%[94] - 股东深圳市国有股权经营管理有限公司持股64,288,426股，占比6.35%[94] - 股东杨建民持股13,361,817股，占比1.32%，报告期内减持136,200股[94] - 香港中央结算有限公司持股5,037,694股，占比0.50%，报告期内增持836,391股[94] - 股东贺峤持股3,968,100股，占比0.39%，报告期内增持176,200股[95] - 南方中证全指房地产ETF持股3,409,704股，占比0.34%，报告期内增持1,300,100股[95] - 股东王靖华持股3,310,000股，占比0.33%，报告期内增持1,960,000股[95] - 公司注册资本为1,011,660,000.00元[137]，股份总数1,011,660,000股 - 无限售条件A股891,660,000股[137]，占总股本88.13% - 无限售条件B股120,000,000股[137]，占总股本11.87% - 控股股东深圳市投资控股有限公司持股564,353,838股[138]，占总股本55.78% 所有者权益 - 归属于母公司所有者权益合计为3.395亿元人民币[125] - 资本公积为9782.45万元人民币[125] - 未分配利润为1.2239亿元人民币[125] - 其他综合收益为2306.04万元人民币[125] - 盈余公积为2752.54万元人民币[125] - 股本为1011.66万元人民币[125] - 归属于母公司所有者权益合计为3,776,142.89元[128] - 股本为1,011,660.00元[128] - 资本公积为978,244,910.11元[128] - 其他综合收益为25,319,459.44元[128] - 盈余公积为275,253,729.26元[128] - 未分配利润为1,400,604,385.39元[128] - 少数股东权益为85,060,410.22元[128] - 专项储备余额为0元[127] - 盈余公积弥补亏损余额为0元[127] - 设定受益计划变动额结转留存收益余额为0元[127] - 综合收益总额变动为减少2,007,269.38元[129] - 所有者投入和减少资本净变动为0.0元[129] - 利润分配相关项目净变动为0.0元[129] - 所有者权益内部结转净变动为0.0元[129] - 专项储备项目净变动为0.0元[130] - 本期期末所有者权益余额为1,011,660.00元[130] - 资本公积期末余额为978,244,910.11元[130] - 盈余公积期末余额为275,253,729.26元[130] - 未分配利润期末余额为1,406,227,176.78元[130] - 少数股东权益期末余额为84,204,489.76元[130] - 公司期初所有者权益总额为3,468,190,614.89元[132] - 本期综合收益总额导致未分配利润减少13,182,663.75元[132] - 期末未分配利润为1,224,488,898.27元，较期初减少1.06%[133] - 期末所有者权益总额为3,455,007,951.17元，较期初下降0.38%[133] - 公司股本保持稳定为1,011,660,000.00元[132][133] - 资本公积余额为964,711,931.13元，本期无变动[132][133] - 其他综合收益余额为2,023,005.89元，本期无变动[132][133] - 盈余公积余额为252,124,115.85元，本期无变动[132][133] - 本期未发生利润分配及所有者投入活动[133] - 所有者权益变动完全由综合收益总额驱动[132][133] - 公司期初所有者权益合计为3,631,849,661.18元[135] - 公司期末所有者权益合计增至3,636,002,211.67元[136]，增长约0.11% - 本期综合收益总额为4,152,550.49元[135]，占期初所有者权益的0.11% - 资本公积期末余额为964,711,931.13元[136] - 未分配利润期末余额为1,405,762,856.18元[136]，较期初增长约0.3% - 其他综合收益余额为1,743,308.51元[136] 其他财务和经营数据 - 交易性金融资产公允价值变动收益为866.24万元[44] - 公司半年度财务报告未经审计[103] 诉讼和或有事项 - 票据纠纷诉讼涉案金额177.1514百万元[72] - 借款合同纠纷涉案金额395.6885百万元[72] - 合资合作开发房地产合同纠纷涉案金额743.575百万元[72] - 借款合同纠纷涉案金额419.5229百万元[72] 会计政策和重要性标准 - 重要性标准设定为单项金额超过资产总额的0.5%，适用于应收票据坏账、应收账款核销、合同资产减值等18项财务项目[147] - 重要性投资活动现金流量标准设定为单项金额超过资产总额的5%[147] - 重要子公司标准为资产/收入/利润总额超过集团对应总额15%[147] - 重要合营/联营企业标准为长期股权投资账面价值超过净资产15%或权益法投资收益超过利润总额15%[147] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[150] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[157] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资，终止确认时累计利得损失从其他综合收益转入当期损益[163] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资，终止确认时累计利得损失从其他综合收益转入留存收益[164] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，利得损失（含利息股利收入）计入当期损益[165] - 初始确认金融资产时，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[161] - 交易性金融负债以公允价值计量，自身信用风险变动计入其他综合收益，其他利得或损失计入当期损益[167] - 金融资产转移不满足终止确认条件时按《企业会计准则第23号》计量相关金融负债[168] - 财务担保合同后续计量取损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后余额的较高者[169] - 以摊余成本计量的金融负债采用实际利率法，利得或损失在终止确认或摊销时计入当期损益[170] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量权利终止或转移满足《企业会计准则第23号》规定[171] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与收到对价及累计公允价值变动的差额计入当期损益[174] - 公允价值计量优先使用活跃市场未经调整报价（第一层次），其次为可观察输入值（第二层次），最后为不可观察输入值（第三层次）[175] - 金融工具减值以预期信用损失为基础，对不同资产类别采用整个存续期或12个月内预期损失计量[177] - 信用风险自初始确认后显著增加时按整个存续期预期信用损失计量准备，否则按12个月内预期损失计量[178] - 金融资产和金融负债满足法定抵销权利且计划净额结算时以相互抵销后净额列示[179] - 应收款项和合同资产预期信用损失按组合类别计提 参考历史损失经验结合当前状况和未来经济预测 通过违约风险敞口和存续期预期信用损失率计算[180] - 存货分类包括开发用土地 开发产品 意图出售而暂时出租的开发产品 以及在开发过程中的开发成本[181] - 发出存货计价方法中 开发用土地按开发产品占地面积及地块级差系数计算分摊计入开发成本[183] - 发出开发产品按成本系数分摊法核算[184] - 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按同类固定资产预计使用年限分期平均摊销[185] - 公共配套设施早于开发产品完工时 按建筑面积分配计入开发成本 晚于完工时则预提费用