收入和利润（同比） - 收入为人民币16.581亿元，同比下降13.8%[4] - 公司总收入同比下降13.8%至16.58亿元人民币（2024年同期：19.23亿元人民币）[17][19] - 公司2025年上半年收入为人民币1,658.1百万元，同比下降13.8%[41] - 截至2025年6月30日止六个月总营收约人民币1,658.1百万元同比下降13.8%[50] - 公司总收入同比下降13.8%，从2024年上半年的19.23亿元人民币降至16.58亿元人民币[64][69] - 期内亏损为人民币2.766亿元，较去年同期盈利状况逆转[4] - 期内亏损2.77亿元人民币（2024年同期：盈利6989万元人民币）[17][19] - 公司2025年上半年净亏损为人民币276.6百万元，较2024年同期净利润状况恶化[41] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币276.6百万元较2024年同期净利润状况逆转[50] - 2025年上半年净亏损人民币2.766亿元[56] - 净亏损276.6百万元（去年同期净利润69.9百万元）[86] - 公司2025年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损为人民币268,121千元，2024年同期为利润57,838千元[32] 成本和费用（同比） - 销售成本为人民币12.393亿元，较去年同期人民币13.594亿元有所下降[5] - 行政开支为人民币2.067亿元，较去年同期人民币2.390亿元减少[5] - 其他开支净额为人民币3.703亿元，较去年同期人民币2.204亿元大幅增加[5] - 员工福利开支同比下降6.0%至6.13亿元人民币（2024年同期：6.52亿元人民币）[26] - 2025年上半年整体营业成本同比下降8.8%[53] - 2025年上半年人力成本同比下降5.8%[53] - 2025年上半年行政管理费用同比下降13.5%[54] - 销售成本从1,359.4百万元减少120.1百万元至1,239.3百万元（降幅8.8%）[80] - 雇员福利开支为人民币613.1百万元，较去年同期减少39.0百万元[99] 毛利和毛利率（同比） - 毛利为人民币4.188亿元，同比下降25.7%[4] - 毛利从564.0百万元下降145.2百万元至418.8百万元（降幅25.7%），毛利率从29.3%降至25.3%[81] 住宅物管服务表现 - 住宅物管服务收入同比下降7.0%至8.34亿元人民币（2024年同期：8.97亿元人民币）[17][19] - 住宅业务收入同比下降7.0%，从8.97亿元人民币降至8.34亿元人民币，主要因预售管理和增值服务收入减少[65] - 住宅物业管理服务收入同比下降7.0%至约人民币834.0百万元[51] - 住宅业务中物业管理服务占比从81.7%提升至87.0%[70] - 住宅物业管理服务收入从733.1百万元轻微降至726.0百万元[72] 非住宅物管及商业运营表现 - 非住宅物管及商业运营收入同比下降19.7%至8.24亿元人民币（2024年同期：10.26亿元人民币）[17][19] - 非住宅业务收入同比下降19.7%，从10.26亿元人民币降至8.24亿元人民币，主要因城市服务战略性收缩和合约条款调整[67] - 非住宅物业管理及商业营运服务收入同比下降19.7%至约人民币824.2百万元[52] - 非住宅物业管理及商业营运服务总收入从1,026.2百万元下降至824.2百万元（降幅19.7%）[74] - 物业管理服务（非住宅）收入从914.5百万元下降至748.7百万元（降幅18.1%）[77] - 商业物业管理服务收入同比下降31.8%，从2.57亿元人民币降至1.75亿元人民币[64] 公建及城市区域服务表现 - 公建及城市区域服务收入同比下降12.8%，从6.58亿元人民币降至5.73亿元人民币[64] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入同比下降39.0%，从1.20亿元人民币降至0.73亿元人民币[64][70] - 社区增值服务收入从119.9百万元大幅下降至73.1百万元（降幅39.0%）[73] 预售管理服务表现 - 预售管理服务收入同比下降21.1%，从0.44亿元人民币降至0.35亿元人民币[64][71] 分部业绩 - 分部业绩总额同比下降31.4%至2.69亿元人民币（2024年同期：3.92亿元人民币）[17][19] 大客户收入表现 - 来自最大客户合景泰富集团的收入同比下降50.7%至1.40亿元人民币（2024年同期：2.85亿元人民币）[21] 地区表现 - 大湾区非住宅收入同比下降25.4%，从4.13亿元人民币降至3.08亿元人民币[67] - 长三角地区非住宅收入同比下降17.8%，从3.29亿元人民币降至2.70亿元人民币[67] - 公司在大湾区及长三角片区在管项目数量占比约为57%，一线、新一线及二线城市在管项目数量占比约为63%[42] - 大湾区与长三角区域收入占比达63.4%[59] 购物中心运营表现 - 购物中心总客流同比增长5%出租率与收缴率保持稳定[44] - 北京摩方购物中心客流量同比增长34%销售额同比增长54%[44] 资产减值损失 - 贸易应收款项减值损失激增86.7%至2.37亿元人民币（2024年同期：1.27亿元人民币）[26] - 商誉减值损失扩大52.3%至8445万元人民币（2024年同期：5544万元人民币）[26] - 公司2025年上半年商誉减值亏损为人民币84,450千元，较2024年同期的55,442千元增加[36] - 贸易应收款项计提减值拨备约人民币2.372亿元[55] - 商誉计提减值约人民币8450万元[55] - 物业、厂房及设备计提减值约人民币2880万元[55] - 其他开支大幅上升68.0%至370.3百万元，主要包含贸易应收款项减值亏损237.2百万元[84] 贸易应收款项 - 贸易应收款项为人民币28.452亿元，较期初人民币27.836亿元有所增加[7] - 公司2025年6月30日贸易应收款项总额为人民币4,104,029千元，较2024年末的3,805,535千元增长7.8%[37] - 公司2025年6月30日贸易应收款项减值拨备为人民币1,258,835千元，拨备覆盖率为30.7%[37] - 贸易应收款项为人民币2,845.2百万元，较2024年底增加61.6百万元或2.2%[90] 贸易应付款项 - 公司2025年6月30日贸易应付款项总额为人民币663,243千元，较2024年末的609,032千元增长8.9%[39] - 贸易应付款项为人民币663.2百万元，较2024年底增加54.2百万元或8.9%[91] 现金及借贷状况 - 现金及现金等价物为人民币11.409亿元，较期初人民币11.456亿元略有下降[7] - 计息银行及其他借贷（流动+非流动）总额为人民币4.670亿元，较期初人民币5.241亿元减少[7][8] - 现金及现金等价物轻微减少0.4%至1,140.9百万元[88] - 总借贷467.0百万元，其中132.3百万元需一年内偿还[89] - 公司处于净现金状态，负债比率不适用[92] - 上市所得款项净额剩余106.3百万港元未动用[98] 权益及合约负债 - 权益总额为人民币28.449亿元，较期初人民币31.421亿元下降[8] - 合约负债增长6.1%至2.86亿元人民币（2024年末：2.69亿元人民币）[24] 商誉账面价值 - 公司2025年6月30日商誉账面净值为人民币629,446千元，较2024年末的713,896千元减少11.8%[33] 所得税支出 - 公司2025年上半年所得税支出为人民币112,439千元，较2024年同期的28,741千元大幅增加[31] 递延税项资产 - 削减递延税项资产约人民币1.325亿元[55] 雇员情况 - 雇员人数为14,391人，较2024年底减少1,186人[99] 公司治理与人事变动 - 杨静波女士辞任执行董事及首席财务官自2025年6月20日起生效[111] - 陈文德先生获委任为执行董事自2025年6月20日起生效[111] 其他运营活动 - 合景商学苑学习平台累计观看量超15万人次[48] - 管家学院基础班及提升班覆盖住宅项目管家370人[48] 第三方收入占比 - 独立第三方收入占比从85.2%提升至91.5%[58] 其他财务事项 - 无重大或然负债[93] - 未进行外汇对冲活动[94] - 未宣派中期股息[100] - 无重大报告期后事项[106]