收入和利润（同比环比） - 经营收益总额大幅增长至26.45亿港元，而去年同期为1.336亿港元[2] - 收入显著增加至26.415亿港元，相比去年同期的1.296亿港元[2] - 总收入同比增长1938%至26.42亿港元（2024年同期：1.30亿港元）[14] - 期内溢利为7.809亿港元，去年同期为1.026亿港元[2] - 除税前溢利增长1079%至17.48亿港元（2024年同期：1.48亿港元）[16] - 公司2025年上半年股东应占溢利7.822亿港元，较2024年同期的1.037亿港元增长654.5%[28] - 公司2025年基本每股盈利35.96港仙，较2024年同期的5.03港仙增长614.9%[25] - 每股基本盈利为35.96港仙，去年同期为5.03港仙[3] 成本和费用（同比环比） - 税项支出为9.672亿港元，去年同期为4558.8万港元[2] - 期内税项开支总额激增至9.67亿港元（2024年同期：4560万港元）[21] - 中国内地土地增值税支出达6.27亿港元，去年同期为零[21] - 融资费用减少46%至416万港元（2024年同期：773万港元）[19] - 物业、厂房及设备减值亏损1485万港元，去年同期无此项亏损[18] 各业务线表现 - 物业发展及销售业务收入大幅增长至25.11亿港元，去年同期为零[14][16] - 公司物业发展及销售业务2025年上半年分类溢利16.302亿港元，2024年同期为亏损2824.8万港元[29] - 物业投资业务分类溢利下降15%至8020万港元（2024年同期：9400万港元）[16] - 公司物业投资业务2025年上半年分类溢利8023.9万港元，2024年同期为9397.9万港元[29] - 证券买卖业务分类溢利转亏为盈，实现1218万港元盈利（2024年同期：亏损1259万港元）[16] - 公司证券买卖业务2025年上半年分类溢利1218.2万港元，2024年同期为亏损1259.4万港元[29] - 公司物业发展及投资业务2025年上半年总收入26.153亿港元，占经营收益总额98.88%[32] - 汤臣君品第一期项目确认收入25.121亿港元，占公司经营收益总额94.98%[33] - 汤臣一品项目2025年上半年确认收入6041万港元，占经营收益总额2.28%[35] - 上海商业及工业物业组合租金收入及物业管理费为4207万港元，占经营收益总额约1.59%[36] - 香港上市证券买卖业务收入为347.9万港元，占经营收益总额约0.13%[41] - 上海汤臣浦东高尔夫球会收入2547.2万港元，占经营收益总额约0.96%[43] - 上海锦江汤臣洲际大酒店平均入住率约75.34%，公司摊分溢利净额786.6万港元[44] 财务健康状况 - 现金及银行结余为16.138亿港元，相比去年底的21.307亿港元[6] - 受限制银行结余增加至49.317亿港元，去年底为32.114亿港元[6] - 现金及现金等值项目为16.14亿港元，较去年同期减少约57.67%[49] - 现金及现金等值项目中人民币占比约82.33%，港元占比约10.98%[49] - 公司负债总额为4,023,286,000港元，其中借款占比36.51%（1,468,813,000港元）、应付贸易款项及其他应付款项占比24.72%、递延税项负债占比23.74%、流动税项负债占比14.85%[50] - 借款总额1,468,813,000港元，占权益比例11.43%，其中88.56%以人民币计价，85.24%需一年内偿还[50] - 流动比率1.79倍（2024年末：1.63倍），资本负债比率67.63%（2024年末：74.41%）[52] - 剔除合约负债后资本负债比率降至31.31%（2024年末：45.91%）[52] - 抵押资产总值3,620,000,000港元，较2024年末增长58.08%[53] - 人民币计价资产可充分偿付负债，汇率风险可控[54] - 无重大或然负债[55] 投资和资产表现 - 投资物业公平值变动产生收益4368.6万港元，去年同期为3155.8万港元[2] - 上海商业及工业物业组合录得投资物业公平值变动未变现亏损约4845万港元[36] - 待售证券投资录得收益净额1218.4万港元，包含公平值变动未变现收益[41] - 持有上市待售证券投资公平值总额为5624.5万港元，占资产总值约0.26%[42] - 持有上海张江微电子港13.483%股权，公平值为2.24亿港元，占资产总值约1.03%[46] - 发展中物业支出承诺为2,531,687,000港元，较2024年末增加19.22%，主要用于上海汤臣君品开发[51] - 总权益增长至129.826亿港元，去年底为118.923亿港元[8] 管理层讨论和指引 - 汤臣君品第二期项目已预售143个单位，收取预付款项约42.704亿港元[33] - 汤臣君品被列为2025年度及未来主要利润贡献来源[56] - 证券投资组合侧重稳定收益型证券[56] 其他财务数据 - 汇兑收益净额817万港元（2024年同期：汇兑亏损327万港元）[18] - 毛利达到18.423亿港元，去年同期为1.065亿港元[2] - 公司2025年中期股息每股13港仙，总派息约2.816亿港元，同比增长37.2%[24]