收入和利润（同比环比） - 收入1385.8百万元人民币，同比下降3%[3] - 总收入由2024年上半年的人民币14.360亿元下降3%至2025年上半年的人民币13.858亿元[43] - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币1,385,781千元，同比下降3.5%[92] - 总收入从2024年上半年的1,436,013千元人民币下降至2025年上半年的1,385,781千元人民币，同比下降3.5%[106] - 毛利162.6百万元人民币，同比下降50%[3] - 毛利减少50%至人民币1.626亿元[48] - 同期毛利为人民币162,634千元，同比大幅下降50.3%[92] - 公司拥有人应占亏损310.1百万元人民币[3] - 公司拥有人应占亏损人民币310.1百万元（2024上半年：溢利59.3百万元）[60] - 期内亏损为人民币309,826千元，去年同期为盈利60,216千元[92] - 公司拥有人应占亏损为310,106千元人民币，而去年同期为盈利59,340千元人民币[114] - 每股基本亏损为0.26元人民币，而去年同期为每股盈利0.05元人民币[114] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本上升至人民币12.231亿元，同比增长10.3%[46] - 销售及服务成本从2024年上半年的1,108,593千元人民币上升至2025年上半年的1,223,147千元人民币，同比增长10.3%[106] - 社区增值服务的销售成本大幅增长，从2024年上半年的149,742千元人民币增至2025年上半年的272,559千元人民币，同比增长82.0%[106] - 存货减值损失大幅上升至人民币0.913亿元（2024年同期：人民币0.037亿元）[47] - 撇减存货至可变现净值的损失从2024年上半年的3,702千元人民币大幅增加至2025年上半年的91,263千元人民币[108] - 行政开支稳定在人民币1.069亿元[53] - 雇员福利开支从2024年上半年的440,509千元人民币微增至2025年上半年的447,213千元人民币，同比增长1.5%[108] - 2025年上半年雇员福利开支为人民币4.472亿元，较2024年同期的4.405亿元小幅增长1.5%[82] 业务规模与项目 - 物业总合约建筑面积121.6百万平方米，同比下降9%[3] - 总在管建筑面积93.5百万平方米，同比下降7%[3] - 新增合约建筑面积3.9百万平方米[9] - 合约建筑面积为121.6百万平方米，较2024年12月31日下降1%[12][13] - 在管建筑面积为93.5百万平方米，较2024年12月31日增长1%[12][13] - 2025年上半年新增合约建筑面积3.9百万平方米，其中第三方占比达96%[15] - 合约项目数量从583个减少至567个[13] - 住宅及其他非商业物业管理在管建筑面积达8790万平方米，较2024年底增长约1%[25] - 住宅及其他非商业物业合约建筑面积为1.127亿平方米，项目数量490个，较2024年底下降2%[25][26] - 商写物业管理在管建筑面积565万平方米，一二线城市占比达99%[27][29] 业务分部和收入构成 - 物业管理服务收入为人民币10.312亿元，占公司总收入的74%[12] - 物业管理服务收入下降2%至人民币10.311亿元，占总收入74%[43] - 物业管理服务收入从2024年上半年的1,052,689千元人民币下降至2025年上半年的1,031,172千元人民币，同比下降2.0%[106] - 社区增值服务收入2.485亿元人民币，同比增长2%，占总收入18%[30] - 社区增值服务收入增长2%至人民币2.485亿元，占总收入18%[44] - 社区增值服务收入从2024年上半年的243,798千元人民币增长至2025年上半年的248,525千元人民币，同比增长1.9%[106] - 非业主增值服务收入1.061亿元人民币，同比下降24%，占总收入8%[36] - 非业主增值服务收入下降24%至人民币1.061亿元，占总收入8%[44] - 非业主增值服务收入从2024年上半年的139,526千元人民币下降至2025年上半年的106,084千元人民币，同比下降24.0%[106] - 商写物业管理收入为1.667亿元人民币，同比下降10%[27] - 社区资产增值服务收入1.754亿元人民币，占社区增值服务收入71%[33] - 物业工程服务收入4911万元人民币，占非业主增值服务收入46%[38] - 交付前服务收入3165万元人民币，占非业主增值服务收入30%[38] - 咨询服务业收入2532万元人民币，占非业主增值服务收入24%[38] 区域市场表现 - 京津冀区域在管建筑面积占比30%（28.0百万平方米），收入占比32%（人民币3.323亿元）[17] - 华东区域收入同比下降14.3%至人民币1.803亿元[17] - 华南区域收入同比增长10.4%至人民币1.536亿元[17] - 一二线城市在管建筑面积占比83%（77.2百万平方米）[23] - 商写业态在管面积中一二线城市占比99%[9] 第三方业务拓展 - 第三方新增合约面积占比提升至96%[9] - 来自第三方物业的合约建筑面积占比53%（64.3百万平方米）[15] 盈利能力指标 - 毛利率12%，同比下降11个百分点[3] - 整体毛利率由23%下降至12%[48] - 社区增值服务毛利率由39%转为毛损率10%[50] - 物业管理服务毛利率由20%下降至16%[50] 资产减值和亏损 - 贸易及其他应收款项及存货商誉计提减值拨备[3] - 金融资产减值亏损净额同比增长75%至人民币217.3百万元（2024上半年：124.5百万元）[55] - 商誉减值亏损净额达人民币156.2百万元（2024上半年：9.2百万元）[56] - 商誉减值亏损达人民币156,244千元，同比激增1596.4%[92] - 金融资产减值亏损净额为人民币217,334千元，同比增长74.6%[92] 资产和负债状况 - 投资物业稳定在人民币87.0百万元（2024年末：89.5百万元）[61] - 贸易应收款项及应收票据增长4%至人民币1,084.1百万元（2024年末：1,038.2百万元）[66] - 预付款项及其他应收款项减少9%至人民币475.3百万元（2024年末：522.6百万元）[67] - 合约负债增长15%至人民币567.7百万元（2024年末：494.1百万元）[70] - 现金及现金等价物为人民币731.8百万元，总现金资源758.0百万元[72] - 流动比率1.5倍（2024年末：1.6倍）[72] - 无形资产减少26%至人民币492.1百万元（2024年末：668.9百万元）[64] - 现金及现金等价物为人民币731,754千元，较2024年末下降3.9%[94] - 总资产为人民币3,761,511千元，较2024年末下降6.5%[94] - 本公司拥有人应占权益为人民币1,786,161千元，较2024年末下降14.8%[94] - 贸易应收款项及票据总额从2024年末的17.46亿元人民币增至2025年6月的19.46亿元人民币，增长11.4%[117] - 贸易应收款项减值拨备从2024年末的7.08亿元人民币增至2025年6月的8.62亿元人民币，增长21.7%[117] - 3年以上账龄贸易应收款项从2024年末的1.96亿元人民币增至2025年6月的3.56亿元人民币，增长81.1%[119] - 贸易应付款项总额从2024年末的8.15亿元人民币降至2025年6月的7.85亿元人民币，减少3.7%[120] - 3年以上账龄贸易应付款项从2024年末的6294万元人民币增至2025年6月的7571万元人民币，增长20.3%[122] - 贸易应收款项中第三方应收从2024年末的10.59亿元人民币增至2025年6月的12.76亿元人民币，增长20.5%[117] 人力资源 - 公司雇员总数从2024年6月30日的8,684名减少至2025年6月30日的8,382名，降幅约3.5%[82] 关联交易和资产处置 - 公司向远洋集团退回2,684个车位资产，原转让价格为人民币3.232亿元[84] - 公司于2025年7月16日与关联方达成协议，退回2684个停车位并撤销原价值3.232亿元人民币的资产转让[123] 上市募资及使用 - 上市所得款项净额总额约为人民币14.263亿元，每股净额人民币4.82元[86] - 上市募资用途中约60%（人民币8.558亿元）原计划用于战略投资及收购[86] - 截至2025年6月30日，战略投资类别下尚未动用募资金额为人民币0.95亿元，预计2026年6月30日前使用[88] - 公司重新分配人民币5.323亿元募资用途，转向增值服务及商业资产运营[87] - 增值服务扩展项下截至2025年6月30日尚未动用募资金额仅为人民币0.03亿元[88] - 上市募资总额中已动用人民币8.79亿元，尚未动用人民币0.953亿元[88] - 智能化社区建设与数字化升级类别募资已全部使用完毕[88] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为人民币95.3百万元[90] - 截至公告日未动用所得款项净额为人民币95.0百万元，预期动用时间延至2026年6月30日[91] 公司治理与合规 - 2025年1月1日至3月24日期间存在联席主席兼任行政总裁的情况，违反企业管治守则第C.2.1条要求[130] - 公司董事局包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[136] - 公司控股股东为远洋集团控股有限公司，其股份于联交所上市，股份代号为03377[136] - 公司控股公司为远洋集团控股有限公司[136] 股东回报 - 公司未派发2024年末期股息和2025年中期股息，相比2024年同期派息总额3185万元人民币[116] - 截至2025年6月30日止六个月未宣派中期股息，对比2024年同期每股派息0.0125元人民币[127] 公司基本信息 - 公司股份于联交所主板上市，股份代号为06677[134][135][136][137] - 公司注册地为开曼群岛[134][135][136][137] - 公司股份每股面值为0.10港元[134] - 公司货币单位包括港元和人民币[134] - 公司建筑面积计量单位为平方米[134] - 公告发布日期为2025年8月27日[136] - 公司全称为远洋服务控股有限公司[134][135][136][137]