收入和利润（同比） - 持续经营业务营业收入为人民币199.659亿元，较2024年同期增长41.3%[3] - 持续经营业务毛利为人民币61.473亿元，较2024年同期增长28.8%[3] - 本公司拥有人应占期内持续经营业务利润为人民币30.546亿元，较2024年同期增长117.1%[4] - 本公司拥有人应占持续经营业务核心净利润为人民币31.208亿元，较2024年同期增长119.4%[4] - 公司持续经营业务总收入同比增长41.4%至20.11亿元人民币（2025年中期）[28] - 公司整体经营利润同比增长69.1%至3.96亿元人民币（2025年中期）[28] - 公司总收入同比增长41.3%，从2024年上半年的1,413,029千元增至2025年上半年的1,996,589千元[29] - 核心净利润为人民币3.1208亿元，同比上升119.4%[67] - 持续经营业务收入为人民币1996.59百万元，较2024年同期上升41.3%[56] - 持续经营业务经营利润为人民币395.81百万元，较2024年同期上升69.1%[56] - 持续经营业务核心净利润为人民币316.27百万元，较2024年同期上升127.1%[56] - 毛利为人民币6.1473亿元，同比上升28.8%[62] 成本和费用（同比） - 持续经营业务毛利率为30.8%，较2024年同期下降3个百分点[3] - 雇员福利开支同比大幅增长50.8%，从478,899千元增至722,305千元[32] - 物业、厂房及设备减值支出新增39,607千元（2024年同期无此项支出）[32] - 折旧及摊销开支同比增长145.3%，从17,697千元增至43,412千元[32] - 总经营开支同比增长40.5%，从1,130,173千元增至1,587,940千元[32] - 销售成本为人民币13.8186亿元，同比上升47.7%[61] - 其他收入及收益净额为人民币1344万元，同比下降53.0%[63] 各业务线表现 - 物管服务收入为人民币92.999亿元，较2024年同期增长8.7%[3] - 资产运营收入为人民币27.493亿元，较2024年同期增长13.9%[3] - 房地产科技收入为人民币28.697亿元，较2024年同期下降9.2%[3] - 开发服务收入为人民币50.47亿元[3] - 物管服务业务收入同比增长8.7%至9.30亿元人民币（2025年中期）[28] - 资产运营业务收入同比增长13.9%至2.75亿元人民币（2025年中期）[28] - 房地产科技业务收入同比下降9.2%至2.87亿元人民币（2025年中期）[28] - 开发服务业务新增收入5.05亿元人民币（2025年中期）[28] - 房地产科技业务经营亏损收窄至850万元人民币（2025年中期）[28] - 租赁收入同比增长17.5%至1.81亿元人民币（2025年中期）[28] - 分部间收入同比增长13.5%至1388万元人民币（2025年中期）[28] - 公司业务划分为物管服务、资产运营、房地产科技及开发服务四大分部[26] - 物业管理业务收入同比增长8.7%，从855,581千元增至929,992千元[29] - 资产运营业务收入同比增长13.9%，从241,409千元增至274,934千元[29] - 房地产开发服务业务新增收入504,697千元（2024年同期无此项收入）[29] - 物管服务收入为人民币929.99百万元，较2024年同期上升8.7%[57] - 资产运营收入为人民币274.93百万元，较2024年同期上升13.9%[58] - 房地产科技收入为人民币2.8697亿元，同比下降9.2%[59] - 开发服务收入为人民币5.047亿元[60] 财务绩效其他方面 - 每股基本盈利为人民币0.21元[4] - 综合收益总额为313,091千元，其中本公司拥有人应占305,461千元[11] - 非控制性权益应占综合收益总额为7,630千元[11] - 持续经营业务收益为305,461千元，非持续经营业务收益为-235,199千元[11] - 基本每股盈利为0.21元（持续经营业务）和0.26元（含非持续经营业务）[11] - 财务成本净额为人民币531.1万元，较上年同期下降94.1%[37] - 利息收入为人民币1173.2万元，较上年同期下降58.6%[37] - 当期所得税开支为人民币8167.5万元，较上年同期下降4.4%[39] - 递延所得税为人民币1302.4万元，上年同期为收益2711.2万元[39] - 持续经营业务每股基本盈利为人民币0.21元，较上年同期增长110%[41] - 财务收益净额为人民币1163万元（去年同期为财务成本净额3314万元）[66] - 总借款成本为人民币470万元，同比减少人民币8202万元[70] 资产和负债状况 - 总资产为9,491,975千元，较期初9,724,500千元下降2.4%[14] - 投资物业价值为4,852,801千元，较期初4,863,369千元基本持平[13] - 现金及现金等价物为625,973千元，较期初1,033,953千元下降39.5%[13] - 存货为36,651千元，较期初71,221千元下降48.6%[13] - 已竣工待售物业为417,278千元，较期初198,315千元增长110.4%[13] - 贸易及其他应收款项为1,854,928千元，较期初2,089,561千元下降11.2%[13] - 公司权益总额为人民币5,081,446千元，较2024年6月30日的人民币4,978,937千元增长2.1%[16] - 公司负债总额为人民币4,643,054千元，较2024年6月30日的人民币4,513,038千元增长2.9%[16] - 流动负债超出流动资产人民币385百万元，主要由于偿还银行借款本金总额约人民币635百万元[18] - 公司股本及溢价为人民币2,742,629千元，较2024年6月30日的人民币2,386,616千元增长14.9%[16] - 保留盈利为人民币1,932,260千元，较2024年6月30日的人民币2,237,721千元下降13.6%[16] - 合约负债为人民币875,106千元，较2024年6月30日的人民币1,123,937千元下降22.1%[16] - 贸易及其他应付款项为人民币2,475,933千元，较2024年6月30日的人民币2,685,373千元下降7.8%[16] - 非流动负债为人民币933,494千元，较2024年6月30日的人民币372,003千元增长151%[16] - 银行及其他借款为人民币586,580千元（非流动）及人民币48,803千元（流动）[16] - 租赁负债为人民币179,801千元（非流动）及人民币18,861千元（流动）[16] - 总现金及银行存款为人民币7.0842亿元[68] - 集团无借款[69] - 贸易应付款项为人民币1,345,405千元，其中1年以内账龄占比75.5%[52] - 应付股东股息为人民币353,436千元[52] 客户和应收款项 - 主要客户（私人公司及其附属公司）贡献收入775,099千元，占总收入38.8%[30] - 贸易应收款项净值从2024年12月31日的1,346,276千元下降至2025年6月30日的1,282,590千元，降幅为4.7%[46] - 其他应收款项净值从2024年12月31日的633,749千元下降至2025年6月30日的463,177千元，降幅为26.9%[46] - 贸易应收款项减值拨备从2024年12月31日的131,172千元增加至2025年6月30日的147,766千元，增幅为12.6%[46] - 其他应收款项减值拨备从2024年12月31日的10,925千元下降至2025年6月30日的9,915千元，降幅为9.2%[48] - 截至2025年6月30日止六个月，公司就贸易应收款项总额拨备人民币16,594千元[48] - 公司向独立第三方深圳前海联捷商业保理有限公司提供贷款约人民币191百万元，年利率4%且一年内偿还[48] - 截至2025年6月30日，公司就提供的贷款总额作出人民币0.5百万元的拨备[49] 投资和金融资产 - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产从2024年12月31日的1,222千元大幅增加至2025年6月30日的173,556千元[50] - 投资理财产品从2024年12月31日的0千元增加至2025年6月30日的172,359千元[50] - 公司于2025年8月20日赎回理财产品投资，本金总额约为人民币160百万元[50] - 公司及附属公司2025年上半年未进行任何上市证券买卖或赎回[87] 税务相关 - 中国附属公司未汇出保留盈利约人民币10.26亿元[39] - 香港利得税率为16.5%，中国企业所得税率通常为25%[39] - 部分中国附属公司适用15%优惠税率[39] - 土地增值税按累进税率30%至60%计算[39] 运营数据 - 物管服务合约面积为9606万平方米，在管面积为7946万平方米[53] 股权激励和股份计划 - 2020年购股权计划下尚未行使购股权为22,807,400份，占已发行股份总数约1.59%[81] - 2024年股份计划授权限额为143,541,148股，占已发行股份总数约10%[84] - 2020年购股权计划曾向193位参与者授予66,660,000份购股权，行使价每股18.376港元[80] - 2021年股份奖励计划累计向479位参与者授予18,927,500股奖励股份[82] - 2024年股份计划截至2025年6月30日未授予任何购股权或奖励股份[85] - 独立受托人以信托方式持有4,770,000股未归属股份[86] - 2020年购股权计划第一批40%购股权可于2023年4月22日至2027年4月21日行使[80] - 2024年股份计划有效期自2024年5月24日起至2034年5月23日止[83] 股息和股东回报 - 宣派中期股息每股0.15港元，上年同期无派息[45] - 公司宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.15港元（2024年同期：无）[92] - 中期股息将于2025年12月22日或前后以现金派付予2025年12月4日名列股东名册的股东[92] - 公司将于2025年12月3日至2025年12月4日暂停办理股份过户登记手续[93] - 所有过户文件须不迟于2025年12月2日下午4时30分交回股份过户登记处[93] 公司治理和报告 - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成[90] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[91] - 核数师罗兵咸永道已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[91] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的所有守则条文[89] - 业绩公告发布于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[94] - 2025年中期报告将于适当时候寄发予股东[94] - 全体董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[88] 资本结构 - 公司已发行普通股数量为1,435,411,483股，面值总计1435.412千港元[51] - 于2025年6月30日，公司股份溢价账为人民币1,167,383千元[51]