总收益表现 - 总收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[2] - 公司2025年上半年总收益为1.73068亿元人民币，同比下降7.4%[11] - 公司截至2025年6月30日止六个月收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[24] - 公司总收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[34][35] 分业务线收益表现 - 物业管理服务收益为人民币1.575亿元，同比下降0.3%[2] - 物业开发商相关服务收益为人民币160万元，同比下降60.0%[2] - 增值服务收益为人民币1400万元，同比下降43.8%[2] - 物业管理服务收益为1.57455亿元人民币，同比基本持平（下降0.3%）[11] - 增值服务收益为1400.4万元人民币，同比下降43.8%[11] - 物业开发商相关服务收益为160.9万元人民币，同比下降59.9%[11] - 物业管理服务收益占比91.0%，达人民币1.575亿元，同比微降0.3%[34][35][36] - 住宅物业管理收益增长1.0%至人民币1.288亿元[36] - 非住宅物业管理收益下降5.6%至人民币2870万元[36] - 物业开发商相关服务收益暴跌60.0%至人民币160万元[35][39] - 增值服务收益占比8.1%，同比减少43.8%至人民币1400万元[35] - 增值服务收益同比下降43.8%，从人民币24.9百万元减少至14.0百万元[43] - 家居生活服务收益占比49.4%（6,911千元），同比下降52.3%（13,032千元）[44] - 出租公共区域收益占比35.6%（4,988千元），同比下降40.7%（10,141千元）[44] 利润及盈利能力指标 - 溢利及全面收益总额为人民币1280万元，同比大幅增长91.0%[2] - 毛利率为人民币4360万元，去年同期为人民币4107万元[4] - 本期税前溢利为人民币1920万元，去年同期为人民币1047万元[4] - 公司同期毛利为人民币4360万元，同比增长6.1%[24] - 公司同期溢利及全面收益总额为人民币1280万元，同比增长91.0%[24] - 公司同期毛利率为25.2%，同比上升3.2个百分点[24] - 公司同期纯利率为7.4%，同比上升3.8个百分点[24] - 净利润同比增长91.0%，从人民币6.7百万元增加至12.8百万元[54] - 毛利率从22.0%提升至25.2%，毛利增长6.1%至人民币43.6百万元[47] 成本与费用变化 - 服务成本同比下降11.2%，从人民币145.8百万元减少至129.5百万元[45] - 行政开支同比下降12.1%，从人民币21.5百万元减少至18.9百万元[49] - 折旧和摊销总额为503.4万元人民币，同比下降13.8%[12] - 所得税开支为640.9万元人民币，同比增长71.4%[12] - 其他收入总额为81万元人民币，同比下降6.9%[12] - 汇兑亏损净额为3万元人民币（2024年同期为收益11.2万元）[12] - 银行利息收入为52.4万元人民币，同比下降21.6%[12] - 递延税项收益为80.5万元人民币（2024年同期为234万元）[12] - 减值亏损计提同比增加43.1%，从人民币7.2百万元增至10.3百万元[51] - 关联方减值亏损回拨人民币4.9百万元（去年同期计提1.4百万元）[52] 资产管理规模及区域分布 - 公司管理总收益建筑面积约1330万平方米，覆盖15个城市的65项住宅及18项非住宅物业[23] - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积为15.9百万平方米，与2024年12月31日基本持平[25] - 截至2025年6月30日，公司收益建筑面积为13.3百万平方米，与2024年12月31日基本持平[25] - 住宅物业收益建筑面积为12.4百万平方米，占总收益建筑面积的93.5%[25] - 非住宅物业收益建筑面积为0.9百万平方米，占总收益建筑面积的6.5%[25] - 2025年6月30日住宅物业合约建筑面积为13,745千平方米，较2024年同期13,660千平方米略有增长[26] - 2025年6月30日住宅物业收益建筑面积为12,442千平方米，较2024年同期12,272千平方米有所增加[26] - 2025年6月30日在管住宅项目数量为65个，较2024年同期63个有所增加[26] - 2025年6月30日非住宅物业合约建筑面积保持稳定，均为2,109千平方米[26] - 2025年6月30日非住宅物业收益建筑面积保持稳定，均为859千平方米[26] - 2025年6月30日在管物业总数达83个，较2024年同期82个略有增加[26] - 总收益建筑面积增长1.5%至1330万平方米[36] - 京津冀地区收益占比79.0%，达人民币1.243亿元[40] - 来自鸿坤集团的收益占比83.3%，第三方开发商占比16.7%[38] - 物业开发商相关服务项目数量从6个增至7个，但单项目收益大幅下滑[41] 资产负债及现金流状况 - 银行结余及现金为人民币1.167亿元，去年同期为人民币1.359亿元[5] - 贸易及其他应收款项为人民币1.335亿元，去年同期为人民币1.672亿元[5] - 净资产为人民币2.263亿元，去年同期为人民币2.141亿元[5] - 贸易应收款项总额（扣除信贷亏损拨备前）增至人民币1.912亿元，较2024年末增加27.2%[18] - 应收关联方贸易款项（扣除拨备前）为人民币1.113亿元，其中账龄超过3年的部分占比53.7%[19] - 公司总资产为人民币468.7百万元，较2024年12月31日的人民币422.3百万元增长11.0%[55] - 公司总负债为人民币242.3百万元，较2024年12月31日的人民币208.3百万元增长16.3%[55] - 贸易应收款项大幅增加至人民币149.6百万元，较2024年12月31日增长28.2%[60] - 合约负债增长44.5%至人民币115.0百万元，主要由于在管项目增加[63] - 物业、厂房及设备减少7.4%至人民币31.2百万元，主要因折旧影响[56] - 无形资产减少10.0%至人民币9.0百万元，主要因摊销导致[57] - 使用权资产减少3.2%至人民币33.6百万元[58] - 贸易及其他应付款项减少5.9%至人民币108.3百万元[62] - 资产负债比率从0.49升至0.52[65] - 贸易应收款项同比增长39.9%，从人民币136.6百万元增加至191.2百万元[51] 上市募资使用情况 - 公司于2020年3月13日在联交所主板上市，发行100,000,000股新股，并于2020年4月3日部分行使超额配股权发行5,310,000股新股[69] - 上市所得款项净额约为129.4百万港元（约人民币116.2百万元），较招股章程预期为高[69] - 上市所得款项净额分配为：扩大中国地理版图及经营规模84.1百万港元（65.0%），开发信息系统16.9百万港元（13.0%），增值服务12.9百万港元（10.0%），员工发展2.6百万港元（2.0%），一般营运资金12.9百万港元（10.0%）[70] - 截至2025年6月30日，公司已动用上市所得款项净额69.5百万港元（53.7%），未动用59.9百万港元（46.3%）[70] - 扩大中国地理版图及经营规模已动用47.1百万港元（占实际所得款项净额36.4%），包括收购江苏万豪[70] - 开发信息系统及技术创新已动用7.4百万港元（占实际所得款项净额5.7%），包括建立住户沟通数据库及升级管理费收款系统[70] - 增加增值服务已动用7.0百万港元（占实际所得款项净额5.4%），包括成立业务拓展队伍[70] - 员工发展已动用1.6百万港元（占实际所得款项净额1.2%），包括强化员工学习及晋升系统[70] - 一般营运资金已动用6.4百万港元（占实际所得款项净额4.9%）[70] - 未动用所得款项59.9百万港元存入银行账户，预计使用期限为一年，因地产行业下行导致收并购进度延迟[72] 公司治理与董事结构 - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩已由审核委员会及核数师国富浩华（香港）会计师事务所审阅[79] - 公司偏离企业管治守则第C.2.1条因董事会主席与行政总裁由同一人担任[81][82] - 公司董事会主席吴国卿女士同时担任事实上的行政总裁负责整体管理及战略规划[82] - 公司所有董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则[84] - 公司采用上市规则附录C1的企业管治守则作为管治基础[80][86] - 公司采用上市规则附录C3的标准守则规范董事证券交易行为[84][88] - 董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[90] - 公司主席兼执行董事为吴国卿女士[89][90] - 执行董事包括赵伟豪先生、李燕萍女士及张春英女士[90] - 非执行董事为李一凡先生[90] - 独立非执行董事包括张伟雄先生、陈昌达先生、陈维洁女士及梁家和先生[90] 其他财务及运营数据 - 公司基本每股盈利为人民币0.032元（基于盈利1280.7万元及加权平均股数4.053亿股计算）[14] - 银行结余平均年利率为0.14%，较2024年度上升0.04个百分点[20] - 员工成本为人民币75.6百万元，雇员人数为1,234名[67] - 公司注册于开曼群岛[86] - 公司间接全资附属公司北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司成立于2003年6月18日[86] - 公司货币记账单位为港元[88] - 公司股份面值为每股0.01港元[89] - 公司使用人民币作为中国法定货币的财务报告单位[89] - 公司使用平方米作为面积计量单位[91] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市[91] - 公告发布日期为2025年8月27日[90] - 公司中期报告将刊载于联交所网站及公司网站[85]