收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币6.109亿元，同比下降12.7%[2][3] - 总收入从2024年同期的700.05亿人民币下降至2025年中的610.88亿人民币[15] - 总收入同比下降12.7%至6.11亿元人民币，分部业绩同比下降43.8%至6679.8万元人民币[17] - 公司2025年上半年总收入为人民币6.109亿元，较2024年同期的人民币7.000亿元减少人民币8910万元，同比下降12.7%[74][75] - 公司总收入同比下降8.9%至7344.5万元人民币，其中商业运营及管理服务收入下降18.1%至6598.5万元人民币，物业租赁及服务新增收入746万元人民币[83] - 毛利为人民币1.683亿元，同比减少人民币5040万元[2][3] - 净利润为人民币2110万元[2] - 核心净利润为人民币4900万元，同比减少人民币3430万元或41.2%[2] - 除税前溢利同比下降65.0%至3500.7万元人民币[17] - 期内溢利同比下降69.4%至2499.7万元人民币[27] - 净利润同比下降71.9%至211万元人民币，权益股东应占溢利下降69.4%至250万元人民币[93] 成本和费用（同比环比） - 员工成本下降4.6%至1.11亿元人民币[24] - 服务成本下降8.0%至4426万元人民币，主要因公司战略调整退出盈利差、高风险项目[85] - 行政开支为人民币4252万元[3] - 行政开支下降7.8%至392万元人民币[90] - 财务成本为人民币279万元[3] - 汇兑损失净额678.4万元人民币，去年同期为收益187.8万元人民币[17][19] - 所得税开支下降44.3%至1392.4万元人民币[20] - 其他收入净额下降91.1%至9万元人民币，主要因汇兑收益净额减少87万元人民币[91] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入从2024年同期的619.46亿人民币下降至2025年中的537.44亿人民币[15] - 基础物业管理服务收入从2024年同期的521.12亿人民币下降至2025年中的452.13亿人民币[15] - 商业运营服务收入从2024年同期的80.59亿人民币下降至2025年中的65.99亿人民币[15] - 物业管理服务收入同比下降13.2%至5.37亿元人民币，业绩大幅下降51.2%至4231.2万元人民币[17] - 商业运营服务收入同比下降18.1%至6598.5万元人民币，业绩下降27.3%至2325.1万元人民币[17] - 物业租赁及相关服务为新业务，收入746万元人民币，业绩123.5万元人民币[17] - 物业管理服务收入为人民币5.374亿元，同比下降13.2%，占总收入88.0%[75] - 商业运营服务收入为人民币7345万元，同比下降8.9%，占总收入12.0%[75] - 基础物业管理服务收入为人民币4.521亿元，同比下降13.2%，占物业管理收入84.1%[76][77] - 社区增值服务收入为人民币8325万元，同比下降13.0%，占物业管理收入15.5%[76][77] - 大业主增值服务收入为人民币205万元，同比下降22.4%，占物业管理收入0.4%[76][77] 各地区表现 - 华南地区物业管理收入为人民币2.606亿元，同比增长0.9%，占物业管理总收入48.5%[80] - 华中及华北地区物业管理收入为人民币1.196亿元，同比下降31.7%，占物业管理总收入22.3%[80] - 华东地区物业管理收入为人民币4897万元，同比下降32.5%，占物业管理总收入9.1%[80] - 西南地区物业管理收入为人民币7742万元，同比下降6.0%，占物业管理总收入14.4%[80] - 华南地区收入同比增长4.3%至5704.9万元人民币，占比提升至77.7%；西南地区收入下降41.6%至973.1万元人民币[83] 资产和负债变化 - 公司总资产从2024年末的5237.25亿人民币下降至2025年中的5514.94亿人民币[7] - 现金及银行存款从2024年末的1030.17亿人民币减少至2025年中的936.37亿人民币[7] - 贸易及其他应收款项从2024年末的646.2亿人民币增加至2025年中的675.81亿人民币[7] - 物业、厂房及设备投资从2024年末的292.75亿人民币大幅增长至2025年中的601.47亿人民币[7] - 流动负债从2024年末的1092.88亿人民币减少至2025年中的1000.18亿人民币[9] - 公司拥有人应占权益从2024年末的1202.89亿人民币微增至2025年中的1210.06亿人民币[9] - 总资产下降3.1%至22.853亿元人民币，负债总额下降6.8%至10.383亿元人民币，流动比率提升至1.73[94] - 物业、厂房及设备增加309万元人民币，主要因新增写字楼投入[95] - 投资物业账面值约为人民币51.9百万元[98] - 无形资产自人民币53.8百万元减少至人民币49.1百万元，降幅约8.7%[99] - 商誉减少人民币14.0百万元，计提减值损失人民币14.0百万元[100] - 贸易及其他应收款项增加人民币29.6百万元至人民币675.8百万元，增幅4.6%[101] - 应收前主要股东之集团公司款项减少人民币47.4百万元至人民币71.8百万元，降幅39.8%[102] - 贸易及其他应付款项减少人民币72.4百万元至人民币723.1百万元，降幅9.1%[104] - 银行借款人民币62.0百万元，年利率5.5%[105] - 租赁负债一年内到期人民币15.7百万元，一年以上到期人民币25.9百万元[106] - 资产负债比率为0.45，较期初0.47有所改善[108] 预期信用损失和减值 - 预期信用损失模型下减值亏损为人民币8176万元[3] - 商誉减值亏损为人民币1398万元[3] - 预期信用损失模型下的减值亏损减少9.8%至738万元人民币[87] - 贸易应收款项减值亏损达人民币468,554千元，占原值的47.9%[29] 贸易应收款项状况 - 贸易应收款项总额为人民币510,378千元，较期初增长5.6%[29] - 超过3年账龄的贸易应收款项增至人民币251,650千元，同比增长42.4%[33] - 0-60天账龄的贸易应收款项占比降至8.1%（人民币78,935千元）[33] - 2-3年账龄的贸易应收款项达人民币179,790千元，同比增长28.3%[33] 贸易应付款项状况 - 贸易应付款项总额为人民币291,676千元，较期初下降0.6%[34][39] - 供应商信贷期维持30-90天，与上年同期一致[39] 其他应付款项状况 - 其他应付款项中应付前主要股东集团公司的款项降至人民币63,841千元，较期初减少43.6%[34] - 代住户收款项增至人民币118,925千元，较期初增长11.1%[34] 员工和管治结构 - 员工人数减少至1,627名，员工成本人民币111.1百万元[113] - 截至2025年6月30日止六个月公司已遵守企业管治守则的所有守则条文除第C.2.1条外[118] - 董事会由2名执行董事3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[118][125] - 全体董事确认于截至2025年6月30日止六个月遵守证券交易标准守则[119] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核综合中期财务报表[121] - 执行董事为王吉人先生及梁金蓉女士[125] - 非执行董事为阮永曦先生金民豪先生及江楠女士[125] - 独立非执行董事为洪嘉禧先生李子俊医生及王韶先生[125] - 王吉人先生同时担任董事会主席及集团总裁[118] 业务规模和覆盖 - 在管收费建筑面积达3,390万平方米，覆盖中国62个城市[43] - 商业运营服务网络覆盖全国10座城市的15座商场及写字楼项目[53] - 在管总建筑面积约达549,000平方米[53] 成本管控和效率提升措施 - 通过设备节能改造及精细化管理手段降低公共设施运行成本[50] - 实施停车场信息化集中管控与智能管理改造以提升资源利用率[50] - 持续强化物业核心业务的成本管控以保障健康稳定现金流[47] - 深化精准化运营策略优化资源配置效率提升整体经营效能保障健康稳定现金流[66] - 通过精细化成本管控与多元化收入渠道拓展筑牢盈利根基[60] 创新业务和增值服务布局 - 积极布局创新业务试点以挖掘社区增值服务及新兴细分市场潜力[47] - 通过市场调研与业主走访精准把握居民需求以优化增值业务结构[49] - 积极布局文旅、银发经济等潜力新赛道夯实盈利增长新动能[60] - 构建全场景覆盖多维度延伸的增值服务生态重点发展居家安全智能升级智慧适老解决方案及社区团购保险经纪等高黏性业务[67] - 布局无人经济应用场景试点社区自动化配送节点预约制移动洗车平台等创新服务触点持续延伸服务价值链[67] 服务体验和社区活动 - 定制化提供设备改造与服务方案以提升服务体验满意度[46] - 策划举办多元化社区文化活动及便民服务以丰富社区生活[51] - 深化“传递温情生活”服务理念搭建一体化商业运营服务体系[53] - 威宁奥园广场创新活动有效带动周边商铺营业额显著提升[55] - 盘龙奥园广场与茶园奥园广场主题活动累计吸引超万人次客流驻足[55] - 广州番禺奥园广场推动亲子业态月均业绩增长[57] - 以服务力提升专项行动为核心抓手从管家素质精进岗位形象规范及服务渠道优化三大维度系统发力[68] - 清晰规划标准化品牌化价值化发展路径以精细化准则规范服务全流程[70] 技术和数字化举措 - 公司计划推进智慧物管实验室建设以优化服务资源配置[62] - 公司通过大数据深度分析促进服务内容与客户需求高效匹配[62] - 公司通过深化AI技术应用推进节能改造项目实现技术节能与管理节能双重目标[65] - 公司创新推进社区及商业项目智慧化改造部署智能安防系统能耗监测平台及无人服务终端显著提升空间运营效能[67] - 公司建立数据驱动的动态响应机制确保客户需求精准传导至服务终端[59] 组织架构和战略规划 - 公司秉持稳健审慎的财务管理策略优化整体利润结构[60] - 公司计划实施组织架构扁平化革新提升决策穿透力与执行响应效能[59] - 公司系统化打造三大核心社区知识产权以深化社区归属感与品牌粘性[63] - 公司启动新品牌新服务新品质计划构建高标准强韧性高认同度的服务价值典范[64] - 公司通过建立专业化赋能中心推动服务标准全域渗透形成标杆引领标准输出价值裂变的可持续发展闭环[65] 报告和合规事项 - 报告期结束后至公告日期止无任何重大事件发生[120] - 中期报告将根据上市规则适时寄发股东[123]