营业收入与利润 - 营业收入1860.05万元，同比下降30.69%[20] - 营业收入同比下降30.69%至1860.05万元[38] - 2025年上半年营业总收入1860.05万元，较去年同期2683.62万元下降823.57万元（-30.7%）[93] - 营业收入同比下降26.0%至15.03亿元，营业成本同比下降41.7%至7.14亿元[97] - 归属于上市公司股东的净亏损3006.27万元[20] - 报告期内利润总额-2915.64万元[20] - 净利润持续亏损，2025年上半年净亏损3006.27万元，较去年同期3065.03万元略有收窄[94] - 净利润亏损收窄至-2,690万元，同比减少亏损8.6%[98] - 基本每股收益-0.0465元/股[21] - 加权平均净资产收益率-1.71%[21] - 基本每股收益-0.0465元/股，较去年同期-0.0474元/股略有改善[95] 营业成本与费用 - 营业成本同比下降44.60%至991.55万元[38] - 营业总成本4755.21万元，其中营业成本991.55万元，同比下降44.6%[93] - 销售费用同比上升32.88%至426.56万元，主要因物业管理费增加[38][39] - 税金及附加同比上升113.68%至325.43万元，主要因房产税增加[38][39] - 财务费用达2400.87万元，其中利息费用2571.95万元，利息收入173.17万元[94] - 财务费用同比下降13.8%至2,499万元，其中利息费用下降11.9%[97] - 信用减值损失同比扩大496.3%至-69.7万元[98] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1427.15万元，同比下降24.02%[20] - 投资活动现金流量净额同比恶化289.24%至-1.16亿元[38] - 筹资活动现金流量净额同比恶化368.55%至-2.81亿元[38] - 经营活动现金流量净额同比下降24.0%至1.43亿元[100] - 投资活动现金流量净额大幅恶化至-1.16亿元，主要因投资支付1.16亿元[101] - 筹资活动现金流量净额为-2.81亿元，同比扩大368.5%[101] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降60.7%，从1.797亿元降至7066万元[103] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降25.1%，从4.011亿元降至3.006亿元[103] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降57.5%，从5.220亿元降至2.216亿元[103] - 投资活动现金流出大幅增加278.6%，从3077万元增至1.165亿元[103] - 筹资活动现金流入同比下降75.5%，从2.200亿元降至5400万元[103][104] - 支付的各项税费同比下降20.8%至5,059万元[100] - 偿还债务支付的现金增加17.5%，从2.643亿元增至3.105亿元[104] - 支付其他与筹资活动有关的现金减少92.0%，从1110万元降至89万元[105] - 取得借款收到的现金同比下降72.0%至7,000万元[101] 资产与负债变动 - 总资产28.25亿元，较上年度末下降8.48%[20] - 货币资金同比下降53.46%至2.30亿元，占总资产比例降至8.13%[42] - 应收账款同比下降90.44%至1571.01万元，主要因收回售房尾款[42] - 应收款项融资同比激增4478.95%至1740万元，因银行承兑汇票增加[42] - 存货期末余额为19.25亿元人民币，占总资产68.16%，同比微增0.42%[43] - 其他非流动金融资产期末余额为2.73亿元人民币，同比增长73.53%[43] - 短期借款期末余额为6.91亿元人民币，同比下降17.52%[43] - 合同负债期末余额为1236.38万元人民币，同比大幅增长423.05%[43] - 投资性房地产期末余额为2.97亿元人民币，同比下降1.38%[43] - 货币资金从4.93亿元减少至2.30亿元，同比下降53.4%[86] - 应收账款从1.64亿元减少至1571万元，同比下降90.4%[86] - 应收款项融资从38万元大幅增加至1740万元，同比增长4479%[86] - 存货基本持平，从19.17亿元微增至19.25亿元[86] - 其他非流动金融资产从1.57亿元增至2.73亿元，同比增长73.6%[86] - 短期借款从8.37亿元减少至6.91亿元，同比下降17.5%[87] - 应交税费从1.99亿元减少至1.57亿元，同比下降21.3%[87] - 一年内到期的非流动负债从8574万元减少至6799万元，同比下降20.7%[87] - 未分配利润从6.01亿元减少至5.71亿元，同比下降5.0%[88] - 母公司货币资金从4.25亿元减少至1.02亿元，同比下降75.9%[89] - 公司总资产从30.77亿元下降至27.47亿元，减少约3.3亿元（-10.7%）[90][91] - 流动资产合计从22.38亿元减少至17.96亿元，下降4.42亿元（-19.7%）[90] - 短期借款从6.09亿元降至4.71亿元，减少1.38亿元（-22.7%）[90] - 应付账款从1005.82万元增至1316.32万元，增长310.5万元（-30.9%）[90] - 长期股权投资从4.47亿元增至5.62亿元，增加1.16亿元（+26.0%）[90] - 期末现金及现金等价物余额同比下降46.8%至1.80亿元[101] - 期末现金及现金等价物余额同比下降61.5%，从2.660亿元降至1.024亿元[105] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产17.46亿元，较上年度末下降1.69%[20] - 未分配利润从上年期末599,816,629.95元下降至本期期末565,289,613.14元，减少34,527,016.81元（降幅5.8%）[110] - 股东权益总额从上年期末1,770,324,882.58元下降至本期期末1,735,797,865.77元，减少34,527,016.81元（降幅2.0%）[110] - 综合收益总额导致未分配利润减少30,650,321.85元[110] - 利润分配导致未分配利润减少3,876,694.96元[110] - 母公司所有者权益变动表显示2025年1-6月未分配利润减少26,899,708.07元[115] - 母公司综合收益总额导致未分配利润减少26,899,708.07元[115] - 母公司上年期末所有者权益合计为1,719,657,991.16元[115] - 公司所有者权益合计从年初的人民币16.77亿元下降至期末的人民币16.44亿元，减少人民币3330.41万元[117][118] - 公司本期综合收益总额为负人民币2942.74万元，对所有者权益产生负面影响[117] - 公司向所有者（或股东）分配利润人民币387.67万元[117] - 公司实收资本（或股本）保持稳定，为人民币6.46亿元[117][118] - 公司资本公积保持稳定，为人民币4.09亿元[117][118] - 公司盈余公积保持稳定，为人民币1.12亿元[117][118] - 公司未分配利润从年初的人民币5.11亿元减少至期末的人民币4.77亿元，减少人民币3330.41万元[117][118] - 归属于母公司所有者的未分配利润减少3006万元，从6.009亿元降至5.708亿元[107][108] - 所有者权益合计减少3006万元，从17.760亿元降至17.460亿元[107][108] 业务运营与战略举措 - 房产销售收入减少是营业收入下降的主要原因[21] - 公司筹划以现金方式收购知学云（北京）科技股份有限公司控股权[34] - 公司集中实施25项载体焕新工程以推进园区品质升级[32] - 公司通过结构优化与成本管控推动融资成本合理降低[33] - 公司完成产业园区智慧管理平台方案搭建[32] - 公司参与布局以新质生产力为投资方向的产业基金[28] - 公司创新探索租金入股、房产入股等市场化招投联动模式[31] - 公司深度融入滨海高新区城市更新和产业升级[28] - 公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司[27] - 公司逐步形成招商+投资+孵化相结合的创新运营模式[27] - 公司运营工业园区面积超100万平方米，聚焦软件开发、生物医药等产业聚集[36] - 公司对子公司天津海泰企业孵化服务有限公司增资1亿元人民币[45] - 公司筹划以现金方式收购知学云（北京）科技股份有限公司控股权[73] - 公司转让全资子公司天津海发方信置地有限公司100%股权，交易价格为9065.95万元人民币[73] 公司治理与股东结构 - 公司取消监事会相关设置并优化治理结构[32] - 公司原董事高悦因工作调动于2025年1月24日辞任董事职务[59] - 公司原总经理王融冰因工作调动于2025年2月25日辞任总经理职务（保留董事职位）[59] - 2025年5月30日股东会选举周莹担任董事[59] - 公司2025年第一次临时股东会于7月21日审议通过转让全资子公司股权暨关联交易议案[57] - 截至报告期末普通股股东总数为32,456户[76] - 天津海泰控股集团有限公司为最大股东，持股156,938,768股，占比24.29%[78] - 天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占比4.91%[78] - 股东朱木清报告期内减持219,700股，期末持股9,466,900股，占比1.47%[78] - 股东徐海东增持6,300,000股，期末持股6,300,000股，占比0.98%[78] - 股东张素芬持股5,820,000股，占比0.90%[78] - 股东洪来发持股5,744,258股，占比0.89%[78] - 股东彭杰增持151,900股，期末持股5,729,700股，占比0.89%[78] - 天津津融卓创投资管理有限公司持股4,804,049股，占比0.74%[78] - BARCLAYS BANK PLC持股4,667,026股，占比0.72%[78] - 前十名有限售条件股东中中国电子财务有限责任公司持股468,000股[80] 子公司与投资表现 - 公司持有之路海河基金份额49%，报告期内无收益；持有新格局海河基金份额3.33%，获得收益分配47.95万元[50] - 子公司天津海泰方圆投资有限公司净亏损161.47万元[52] - 子公司天津海泰方通投资有限公司实现净利润64.42万元[52] - 受限资产包括：货币资金5000万元、存货7.21亿元、投资性房地产1.81亿元、其他非流动金融资产1.07亿元[46] 利润分配与担保情况 - 半年度利润分配预案显示不进行分红（每10股派息0元）[60] - 半年度资本公积金转增预案显示不实施转增（每10股转增0股）[60] - 报告期内对子公司担保发生额合计为2000万元人民币[72] - 报告期末对子公司担保余额合计为1.7亿元人民币[72] - 公司担保总额（包括对子公司担保）为1.7亿元人民币[72] - 担保总额占公司净资产比例为9.74%[72] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1.7亿元人民币[72] 非经常性损益与承诺履行 - 非经常性损益总额2.51万元，主要来自政府补助1万元[24] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[66] - 报告期内不存在违规担保事项[66] - 公司持续履行股改相关承诺（海泰集团代付对价股份安排）[64] - 控股股东承诺避免同业竞争及规范关联交易（长期有效）[64]