收入和利润表现 - 盈大地产2025年上半年综合收入为7.36亿港元，较2024年同期的5.45亿港元增长35%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合收入为港币7.36亿元，较2024年同期港币5.45亿元增长35%[24] - 公司收入为7.36亿港元，同比增长35.0%[54] - 综合收入港币7.36亿元，较去年同期港币5.45亿元增长35%[68] - 截至2025年6月30日止六个月综合毛利为港币5.22亿元，较2024年同期港币3.85亿元增长36%，毛利率保持71%[24] - 公司毛利润为5.22亿港元，同比增长35.6%[54] - 公司股东应占综合亏损为2.49亿港元，较2024年同期亏损1.53亿港元扩大63%[8] - 截至2025年6月30日止六个月综合税后净亏损为港币2.49亿元，较2024年同期港币1.53亿元扩大63%[24] - 公司税前亏损为1.86亿港元，同比扩大60.3%[54] - 公司股东应占亏损为2.49亿港元，同比扩大62.7%[54] - 公司股东应占亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[66] - 每股基本及摊薄亏损为12.23港仙[54] - 每股基本及摊薄后亏损为港币2.49亿元，较去年同期港币1.53亿元扩大62.7%[78] 成本和费用 - 截至2025年6月30日止六个月融资成本为港币2.39亿元，较2024年同期港币1.70亿元增加41%[24] - 融资成本为2.39亿港元，同比增长40.6%[54] - 融资成本中担保票据汇兑亏损港币6900万元，去年同期为收益港币300万元[71] - 所得税支出6300万港元，同比增长70.3%（去年同期3700万港元）[32] - 所得税支出为6300万港元[54] - 所得税开支港币6300万元，较去年同期港币3700万元增长70.3%[76] - 经营业务所用现金净额为6100万港元，同比减少21.8%（去年同期7800万港元）[31] - 总营运现金流出港币6100万元，较去年同期港币7800万元减少21.8%[66] - 公司经营业务所用现金净额为61百万港元，较2024年同期的78百万港元有所改善[61] 日本业务表现 - 日本酒店业务收入达2.53亿港元，较2024年同期2.21亿港元增长14%[18] - 日本物业发展业务收入1.02亿港元（2024年同期为零收入）[15] - 日本柏悦酒店已售出或预留111个单位[15] - 2025年1-4月日本入境旅客达1445万人次，较2024年同期1160万人次增长25%[18] - 截至2025年6月30日止六个月日本物业管理收入为港币7300万元，较2024年同期港币6000万元增长22%[22] 泰国业务表现 - 泰国攀牙省别墅项目已售出或预留给40%单位[16] - 泰国高尔夫业务收入600万港元与去年同期持平[16] - 泰国2025年上半年访客人次约1670万，同比下降4.6%[10] 印尼业务表现 - 雅加达PCP Jakarta写字楼出租率保持85%，租金收入1.00亿港元与去年同期持平[14] 香港业务表现 - 香港物业务发展分类录得除税前亏损港币2400万元，较去年同期港币700万元扩大242.9%[68] 四季康乐业务表现 - 截至2025年6月30日止六个月四季康乐业务收入为港币1.79亿元，较2024年同期港币1.36亿元增长32%[20] - 2024/25冬季滑雪次数较2023/24冬季增长4%[19] 其他业务表现 - 办公室租赁租金收入600万港元，与去年同期持平[101] - 设施管理服务收入500万港元，较去年同期400万港元增长25%[101] - 企业服务采购支出600万港元，较去年同期500万港元增长20%[101] - 信息科技及其他物流服务采购支出100万港元，较去年同期300万港元下降66.7%[101] 财务状况：资产与负债 - 2025年6月30日流动比率为0.52，较2024年12月31日2.95显著下降[25] - 2025年6月30日集团借款总额为港币103.14亿元，较2024年12月31日港币98.41亿元增加4.8%[26] - 2025年6月30日流动负债总额为港币91.36亿元，较2024年12月31日港币15.40亿元激增493%[25] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的659百万港元增至2025年6月30日的707百万港元，增长7.3%[58] - 公司投资物业价值从2024年12月31日的3,277百万港元降至2025年6月30日的3,212百万港元，减少1.98%[58] - 公司物业、设备及器材从2024年12月31日的2,187百万港元增至2025年6月30日的2,315百万港元，增长5.85%[58] - 公司流动负债净额从2024年12月31日的2,997百万港元资产转为2025年6月30日的4,416百万港元负债[59] - 流动负债净额港币44.16亿元，去年同期为流动资产净额港币29.97亿元[66] - 持有现金及银行结余港币7.07亿元，受限制银行结余港币6800万元[66] - 投资物业公平价值减少港币8100万元，期末价值为港币32.12亿元，较期初下降2.0%[80] - 发展中/持作出售物业增加港币23.9亿元至港币39.63亿元，增幅6.4%[84] - 短期借款激增933.5%至港币86.4亿元，长期借款结构发生重大变化[90] - 担保票据余额为港币62.68亿元，较期初增长1.2%[90] - 银行借款增至港币40.46亿元，较期初增长11.0%[90] - 应收贸易账款减少59.4%至港币3900万元[88] - 应付贸易账款下降73.6%至港币1400万元[89] - 持作发展物业增加至港币4.75亿元，主要为泰国永久业权土地[85] - 合约负债从港币2.37亿元下降至港币1.20亿元[92] - 递延收入从港币0.63亿元下降至港币0.43亿元[92] - 资本承担总额从港币9.75亿元减少至港币8.92亿元[97] - 银行信贷总额为港币45.04亿元，其中港币2.91亿元未被提取[98] - 为银行信贷抵押的担保资产总额为港币77.78亿元[99] - 质押资产总值77.78亿港元作为贷款担保（2024年末77.65亿港元）[33] - 借款账面值78亿港元，递延贷款成本400万港元（2024年末200万港元）[30] 财务状况：现金流 - 公司融资活动产生现金净额86百万港元，2024年同期为动用184百万港元[61] - 公司汇兑差额产生正收益43百万港元，2024年同期为损失29百万港元[61] - 汇兑差额产生2.64亿港元收益[54] - 公司全面总收益为1500万港元[54] 借款与融资活动 - 子公司签订78亿港元定期贷款融资修订协议，贷款于2025年12月到期[30] - 子公司新签定期贷款融资协议总额2350亿日元（约127.1亿港元），已提取1450亿日元（约78.4亿港元）[31] - 8亿美元担保票据将于2026年6月到期，约港币62.68亿元[66] - 计息银行借款总额港币23.63亿元，2025年8月至2026年4月期间到期[66] - 公司偿还一笔定期贷款未偿还本金92.50亿日元（相当于港币5.00亿元）[91] - 一笔港币12.08亿元定期贷款未偿还本金为港币11.88亿元[91] - 新提取一笔港币5.00亿元定期贷款融资[91] - 一笔港币7.80亿元定期贷款未偿还本金保持港币7.80亿元[91] - 新签订一笔不超过235.00亿日元（相当于港币12.71亿元）的定期贷款融资协议[91] 外汇与市场风险 - 外汇风险主要涉及印尼盾、日元和泰铢汇率波动[31] - 印尼、日本、泰国资产分别占总资产31%、28%和9%[31] 公司治理与股权结构 - 未宣派2025年中期股息及2024年末期股息[35] - 集团员工总数976名，含物业管理及季节性员工[34] - 关联方交易中担保票据利息开支为2100万港元，与去年同期持平[101] - 主要管理人员报酬总额为1800万港元，与去年同期持平[102] - 按公允价值计入损益账的金融资产为100万港元，全部归类为级别1[104] - 担保票据账面价值626.9亿港元，公允价值591.9亿港元，存在折价[108] - 董事李泽楷持有公司股份609,432,786股，占已发行股份总数29.90%[113] - 李泽楷通过关联实体持有2026年债券本金2171.7万美元[114] - 董事盛智文通过Paradise Pinetree Development Limited持有Easy Treasure Limited 999股股份，占其已发行股份总数的9.99%[116] - 2015年购股权计划于2025年5月6日届满，未行使购股权数为0股，占回顾期内已发行普通股加权平均数的0%[118] - 2025年新购股权计划授权限额下可授予购股权数为203,823,674股，其中服务提供者分项限额为10,191,183股[119] - 电讯盈科通过Asian Motion Limited间接持有612,854,407股股份，占已发行股份总数的30.07%[121] - 盈科控股直接持有118,093,122股股份，并通过受控法团控制盈科拓展持有的284,071,850股股份，合计占已发行股份总数的19.73%[121] - 盈科拓展持有284,071,850股股份，占已发行股份总数的13.94%[121] - PCD持有181,520,587股股份，占已发行股份总数的8.91%[121] - Star Ocean Ultimate Limited及其关联实体合计持有402,164,972股股份，各占已发行股份总数的19.73%[121] - Ocean Star Investment Management Limited作为投资经理被视同持有402,164,972股股份，占已发行股份总数的19.73%[122] - 回顾期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[124] - 公司全体董事确认截至2025年6月30日止六个月内遵守盈大地产守则要求[128] - 公司已采纳证券交易守则条款不宽于上市规则附录C3标准守则[127] 公司基本信息 - 公司普通股在香港联合交易所主板上市股份代号00432[130] - 公司投资者关系联系电话+852 2514 3963传真+852 2514 2905[131] - 公司香港主要营业地点位于数码港道100号数码港第二座8楼[131] - 股份过户登记处香港分处为香港中央证券登记有限公司[132] - 红利可换股票据过户登记处为香港中央证券登记有限公司[132] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿Clarendon House[131] - 公司网址为www.pcpd.com[131][134] - 股份过户登记总处位于百慕大Appleby Global Corporate Services[131]