收入和利润（同比环比） - 收入为人民币13.009亿元，同比减少2.4%[4][7] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为13.01亿元人民币，较2024年同期的13.33亿元人民币下降2.5%[25][26] - 公司2025年上半年总收入为人民币1,300.9百万元，较2024年同期1,332.9百万元减少32.0百万元[76] - 公司总收入为人民币13.01亿元，同比下降2.4%[77][88] - 股东应占利润为人民币1.828亿元，同比减少6.0%[4][7] - 期间利润为1.76亿元人民币，同比下降12.0%[25][26] - 公司拥有人应占利润从2024年上半年的194,505千元降至2025年上半年的182,806千元，降幅为6.0%[45] - 股东应占利润约为人民币182.8百万元，同比减少6.0%[98] 成本和费用（同比环比） - 毛利为人民币4.053亿元，同比减少9.8%[4][7] - 服务成本为人民币8.96亿元，同比增长1.4%[90] - 集团毛利为人民币405.3百万元，同比减少9.8%，毛利率为31.2%，同比下降2.5个百分点[91] - 金融资产减值亏损大幅增加至1.16亿元人民币，同比增长222.3%[25][26] - 金融资产减值亏损约为人民币116.4百万元，同比上升222.4%[95] - 融资成本净额约为人民币7.7百万元，去年同期为人民币8.5百万元[96] 各业务线表现 - 公司有两个业务分部：商业运营服务和住宅物业管理服务[22][24] - 商业运营服务包括市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务、商户管理、收租服务及其他增值服务[22] - 住宅物业管理服务包括向物业开发商、业主及住户提供预售管理服务及其他增值服务[24] - 商业运营服务收入为9.37亿元人民币，同比下降3.8%[25][26] - 住宅物业管理服务收入为2.52亿元人民币，同比下降1.5%[25][26] - 租金收入为1.12亿元人民币，同比增长8.0%[25][26] - 商业运营服务收入为人民币10.486亿元，同比下降2.6%[60] - 商业运营服务毛利为人民币3.616亿元，毛利率为34.5%，同比下降1.2个百分点[61] - 住宅物业管理服务毛利为人民币4370.6万元，毛利率为17.3%，同比下降8.0个百分点[61] - 公司住宅物业管理服务2025年上半年总收入为人民币252.3百万元，较2024年同期256.1百万元下降1.5%[70] - 商业运营及管理服务收入为人民币9.16亿元，同比下降1.6%，占总收入70.4%[77][79] - 商业物业租赁服务收入为人民币1.12亿元，同比增长8.0%，占总收入8.6%[77][80] - 住宅物业管理服务收入为人民币2.52亿元，同比下降1.5%，占总收入19.4%[77][82] - 市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务收入为人民币2080万元，同比下降51.3%[77][78] - 商业运营服务毛利为人民币361.6百万元，同比减少6.0%，毛利率为34.5%，同比下降1.2个百分点[91] - 住宅物业管理服务毛利为人民币43.7百万元，同比减少32.4%，毛利率为17.3%，同比下降8.0个百分点[92] 各地区表现 - 公司综合收入及业绩大部分来自中国市场，综合非流动资产主要位于中国[24] - 长三角地区收入为人民币7.562亿元，合约建筑面积为9.5百万平方米[64] - 其他地区收入为人民币2.924亿元，合约建筑面积为4.7百万平方米[64] - 长三角地区住宅物业管理收入为人民币156,368千元，占2025年上半年总收入的62.0%[70][71] - 其他地区住宅物业管理收入为人民币95,978千元，占2025年上半年总收入的38.0%[70][72] - 长三角地区收入占比58.1%，商业运营服务收入为人民币7.56亿元[89] 运营和项目指标 - 合约建筑面积约为1420万平方米[4] - 已开业建筑面积约为1110万平方米[4] - 已开业建筑面积为11.1百万平方米，同比增加0.3百万平方米[60][64] - 合约建筑面积为14.2百万平方米，同比减少0.7百万平方米[60][64] - 公司租赁管理的商场附近的若干零售商业物业并将其分租以产生长期租金收益[23] - 新增已开业零售商业物业项目1个，总建筑面积67,633平方米[63] - 已解除合约零售商业物业项目4个，总解约建筑面积295,076平方米[65] - 零售商业物业整体平均出租率为91.8%，同比提升0.3个百分点[68] - 公司2025年下半年计划开业零售商业物业总建筑面积为523,952平方米，包括宝龙广场322,419平方米、宝龙天地65,800平方米和宝龙星汇135,733平方米[69] - 公司住宅物业管理服务已交付建筑面积为23.7百万平方米，较2024年同期23.2百万平方米增加0.5百万平方米[70] - 公司住宅物业管理服务合约建筑面积为30.1百万平方米，较2024年同期31.2百万平方米减少1.1百万平方米[70] - 截至2025年6月30日，公司运营97处零售商业物业，总开业建筑面积约1110万平方米[55] - 住宅物业管理服务已交付项目128个，总交付建筑面积约2370万平方米[55] 资产和负债状况 - 现金及银行结余为人民币42.852亿元[11] - 总资产为人民币60.210亿元[11] - 本公司股东应占股本及储备为人民币34.024亿元[12] - 总资产从2024年末的60.41亿元人民币微降至2025年6月的60.21亿元人民币[27][28] - 总负债从2024年末的28.16亿元人民币降至2025年6月的26.26亿元人民币，减少6.7%[27][28] - 贸易应收款总额从2024年底的634,423千元增至2025年6月30日的761,121千元，增幅为20.0%[48] - 应收关联方经营租赁及贸易款项总额从2024年底的37.18亿元人民币增至2025年中的44.29亿元人民币，其中1-2年账龄部分大幅增长158.6%至2.78亿元[49] - 应收第三方款项总额从2024年底的27.85亿元人民币增至2025年中的33.03亿元人民币，3年以上账龄部分增长84.6%至7143万元[50] - 公司就经营租赁及贸易应收款计提的预期信贷亏损拨备从2024年底的2.37亿元人民币增加至2025年中的3.42亿元人民币，增幅达44.2%[52] - 贸易及其他应付款总额从2024年底的102.89亿元人民币增至2025年中的106.67亿元人民币[53] - 公司已发行普通股数量保持稳定为6.429亿股，股份溢价从2024年中的98.66亿元人民币增至2025年中的100.83亿元人民币[51] - 贸易及其他应付款中以人民币计值的部分从2024年底的94.32亿元人民币增至2025年中的98.79亿元人民币[54] - 经营租赁及贸易应收款约为人民币431.3百万元，较2024年底增长4.4%[99] - 现金及银行结余约为人民币4,285.2百万元，较2024年底增长3.7%[103] - 贸易及其他应付款约为人民币1,066.7百万元，较2024年底增加3.7%[100] 客户和关联方收入构成 - 来自保留集团的收入占比从2024年同期的9.8%下降至8.5%[32] - 外部客户收入为人民币11.85亿元，同比下降0.2%，占总收入91.1%[83][88] - 来自同系附属公司的收入占比8.2%，金额为人民币1.07亿元[83] - 其他关联方收入占比0.4%，金额为人民币490万元[83] 合同负债和收入确认 - 合同负债从2024年12月31日的274,282千元下降至2025年6月30日的248,314千元，降幅为9.5%[33] - 商业运营服务从合同负债结转确认的收入从2024年上半年的198,802千元降至2025年上半年的176,511千元，降幅为11.2%[35] - 住宅物业管理服务从合同负债结转确认的收入从2024年上半年的64,451千元增至2025年上半年的94,656千元，增幅为46.9%[35] 其他收入和支出 - 违约金收入从2024年上半年的9,974千元大幅增至2025年上半年的23,328千元，增幅为133.8%[36] - 政府补助从2024年上半年的3,138千元降至2025年上半年的1,487千元，降幅为52.6%[36] - 处置资产收益为85,071千元，2024年同期为0[36] - 即期中国企业所得税从2024年上半年的89,733千元降至2025年上半年的78,590千元，降幅为12.4%[37] - 其他收入及其他亏损净额约为人民币96.5百万元，同比增加482.9%[94] 资本开支和现金流 - 资本开支从2024年同期的3.34亿元人民币大幅减少至1782万元人民币[27] 公司治理和股东结构 - 公司于2019年12月30日在香港联交所上市[14] - 公司母公司为宝龙地产（维京）控股有限公司，间接控股公司为宝龙地产控股有限公司（宝龙控股），其股份自2009年10月14日起于联交所主板上市[14] - 截至2025年6月30日，许健康先生于宝龙控股约44.15%已发行股本中拥有权益[14] - 公司直接控股公司宝龙地产（维京）控股有限公司清盘申请聆讯日期延期至2025年11月17日或2025年12月4日前[107] - 公司董事责任保险于2025年4月1日失效且尚未找到合适替代方案[110] - 公司主席许华芳先生曾于2024年11月1日至2025年1月21日期间兼任行政总裁[111] - 徐猛先生于2025年1月21日获委任为行政总裁[111] - 公司董事会由1名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[117] 财务报告和股息信息 - 未经审核简明综合中期财务资料以人民币千元呈示[15] - 中期财务资料已于2025年8月28日获董事会批准刊发[15] - 每股基本及摊薄盈利为人民币28.43分[7] - 每股基本盈利从2024年上半年的30.63分降至2025年上半年的28.43分，降幅为7.2%[45] - 公司未就2025年上半年派发中期股息[54] - 公司董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[108] - 公司审核委员会审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[113] 经营利润和投资活动 - 经营利润为人民币2.493亿元[7] - 公司截至2025年6月30日止六个月无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[106] - 公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[112] 宏观经济和市场环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%达人民币66.05万亿元，最终消费支出对GDP增长贡献率达52%[73] - 2025年上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%[73] - 武夷山宝龙广场首店进驻率超80%，为公司福建省第12个商业项目[74]