收入和利润（同比环比） - 收益同比下降41.9%至1745.3万港元（2024年同期为3003.3万港元）[4] - 公司总收益同比下降41.9%至1745.3万港元（2024年同期为3003.3万港元）[13][15] - 收益同比下降41.7%至1745.3万港元（2024年同期：3003.3万港元）[38][39] - 期内溢利同比增长84.0%至1514.4万港元（2024年同期为823.0万港元）[4] - 除税前溢利同比增长98.3%至1590.7万港元（2024年同期为802.5万港元）[13] - 除税后溢利同比增长84.1%至1514.4万港元（2024年同期：823.0万港元）[38][46] - 公司拥有人应占溢利增长79.1%至1,515.7万港元（2024年：846.5万港元）[25] - 每股基本盈利为0.37港仙（2024年同期为0.21港仙）[4] 成本和费用（同比环比） - 银行及租赁负债利息支出总额为480.4万港元，同比下降21.9%（2024年：615.1万港元）[19] - 融资成本下降22.6%至480.4万港元（2024年同期：615.1万港元）[38][45] - 经营开支总额减少16.4%至1325.4万港元（2024年同期：1588.9万港元）[38][44] - 所得税开支净额为76.3万港元（2024年：-20.5万港元），其中中国企业所得税大幅下降92.3%至26.8万港元[20] 各条业务线表现 - 物业相关业务收益同比增长22.1%至1004.2万港元（2024年同期为822.6万港元）[13] - 健康医疗业务收益同比下降42.5%至660.1万港元（2024年同期为1148.0万港元）[13] - 贸易业务收益同比下降92.2%至81.0万港元（2024年同期为1032.7万港元）[13] - 物业相关业务分部溢利大幅改善至605.6万港元（2024年同期亏损1602.2万港元）[13] - 销售健康医疗相关产品收益同比下降62.6%至212.1万港元（2024年同期为566.8万港元）[15] - 健康医疗业务收益下降42.6%至660.0万港元（2024年同期：1150.0万港元）[47] - 物业相关业务租金收入由820万港元增至1000万港元，增幅22.0%[48][50] - 贸易业务收益由1030万港元锐减至80万港元，降幅92.2%[49] - 贸易业务由盈利66万港元转为亏损100万港元，降幅115.2%[49] 其他财务数据 - 其他收入及收益净额为2264.7万港元（2024年同期为3259.9万港元）[5] - 按公允价值计量的投资产生收益86.8万港元（2024年：收益1,783.5万港元），汇兑收益增至579.4万港元[22] - 按公允值计入损益之投资公允价值收益锐减至90.0万港元（2024年同期：1780.0万港元）[43][46] - 利息收入同比增长65.9%至1482.9万港元（2024年同期为893.6万港元）[13] - 利息收入增至1480.0万港元（2024年同期：890.0万港元）[43] - 利息收入由890万港元增至1480万港元，增幅66.3%[48] - 汇兑收益由440万港元增至580万港元，增幅31.8%[48] - 投资物业公允价值亏损为0港元（2024年同期亏损2042.9万港元）[4] - 投资物业账面价值因汇率变动增加1,833万港元（2024年：减少2,016.1万港元）[29] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物期末余额为994.7万港元（期初为2994.4万港元）[8] - 经营活动所用现金净额为1336.1万港元（2024年同期为现金所得1.093亿港元）[8] - 公司现金及现金等价物总额为9.9百万港元，较2024年12月31日的29.9百万港元下降66.9%[58] - 经营活动所用现金净额为13.4百万港元[58] - 投资活动所用现金净额为22.0百万港元，包括发放短期计息贷款39.1百万港元及利息收入13.0百万港元[58] - 融资活动所得现金净额为15.1百万港元，包括新银行贷款48.3百万港元及偿还贷款19.3百万港元[59] - 经营现金流由净流入1.09亿港元转为净流出1336万港元[57] - 期末现金结余由2994万港元降至995万港元，减少66.8%[52][57] 资产和负债 - 投资物业价值增长4.2%至6.356亿港元（2023年末为6.103亿港元）[6] - 银行贷款总额增长至3.449亿港元（2023年末为3.018亿港元）[7] - 公司拥有人应占权益为12.192亿港元（2023年末为12.016亿港元）[7] - 总资产同比增长4.8%至174.91亿港元（2024年末为166.87亿港元）[14] - 物业相关业务资产同比增长9.1%至101.37亿港元（2024年末为92.95亿港元）[14] - 贸易应收账款总额下降29.2%至1,928.1万港元，其中90天以上账龄金额增长105.7%[31] - 应收贷款及利息净额增长12.0%至52,336万港元，最大单笔贷款达21,916万港元[32][33] - 向第三方发放的应收贷款总额增长19.5%至28,622.3万港元，利率区间维持3%-8%[33] - 受限制银行存款增加7.4%至703.5万港元，作为银行担保且承受澳元汇率风险[34] - 贸易应付款项增至4.1万港元（2024年末：1.0万港元），其中零至九十天账期款项为3.1万港元[35] - 资本承担中发展待售物业建筑成本承压降至6321.0万港元（2024年末：8603.0万港元）[36] - 发展中待售物业增加5430万港元（255.1→309.4百万）[52][53] - 银行借款增加4310万港元（301.8→344.9百万）[52][54] - 资产净值增加1760万港元（1201.4→1219.0百万）[52][55] - 银行贷款总额为344.9百万港元，较2024年12月31日的301.8百万港元增长14.3%[59] - 银行贷款组成：浮息人民币贷款68,444千港元、浮息澳元贷款131,937千港元、定息人民币贷款144,542千港元[60] - 资产抵押总额为677,013千港元，其中投资物业474,654千港元、发展中待售物业195,324千港元[68] - 资产负债比率为24.3%，较2024年12月31日的21.6%上升2.7个百分点[64] - 应收贷款总额为505,383千港元，其中光宇兆能占比43.3%达219,160千港元[77] - 其他11名借款人应收贷款总额为286,223千港元，占比56.7%[77] - 确认应收贷款亏损拨备约1,104千港元[78] - 投资组合规模约为105.9百万港元，较期初108.1百万港元下降[79] - 公司于2025年6月30日拥有流动资产净值约5.663亿港元[102] 管理层讨论和指引 - 宣派中期股息每股0.15港仙（2024年：零），并支付上年度末期股息约1,637.5万港元[23] - 公司宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息每股0.15港仙，总额约614.1万港元[103] - 公司于报告期内在联交所购回29,706,000股股份，总代价约884.73万港元[105] - 资本开支为0.58百万港元，较2024年同期的0.04百万港元增长1,350%[66] - 集团雇员总数49人，较期初46人增加3人[82] - 未持有任何外汇远期合约，无未变现收益或亏损[81] - 公司已采纳并遵守上市规则附录C1所载《企业管治守则》所有适用条文[106] - 全体董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则[107] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期财务资料[109] - 报告期末（2025年6月30日）后至公告日无重大事项发生[108] - 中期业绩公告已刊发于联交所及公司官网[110] 健康医疗业务发展 - 预计2030年中国健康产业规模将达到人民币16万亿元以上[85] - 2024年末中国60岁及以上人口达3.1亿人占全国总人口22%[86] - 中国银发经济市场规模突破人民币9万亿元[86] - 细胞治疗药物被列入2024年产业结构调整鼓励类目录[88] - 广东省提出围绕基因技术和细胞治疗等5大领域重点发力[88] - 允许外商投资企业在四大自贸区从事人体干细胞技术开发和应用[88] - 国家加快临床急需细胞与基因治疗药品审批上市[88] - 深圳市鼓励外商投资企业开展境外已上市细胞治疗药品临床试验[88] - 全球干细胞市场规模预计从2023年150亿美元增长至2034年488.3亿美元，年复合增长率11.3%[89] - 中国干细胞医疗行业市场规模预计从2024年1418亿元增长至2028年2035亿元，年复合增长率9.45%[89] - 茵冠生物已有4款细胞药物临床试验申请获国家药监局受理，其中两款获药物临床试验默示许可[91] - 茵冠生物累计获得近40项授权专利，覆盖脐带、羊膜、蜕膜等多组织来源干细胞技术矩阵[93] - 茵冠生物联合常州一院开展W-iNKT细胞辅助治疗消化道肿瘤临床研究[92] - 茵冠生物WG103干细胞注射液II期研究在10家三甲医院推进，安全性良好[94] - 美艾康累计完成132例临床试验，数据显示显著疗效[95] - 茵冠生物"基于细胞外泌体的药物偶联载药平台建设项目"获深圳市战略性新兴产业扶持[91][93] - 茵冠生物外泌体平台形成多款科研产品及二类医疗器械产品"Real-Evs®医用敷料"[93] - 集团2019年战略入股茵冠生物，2020年成立美艾康布局细胞免疫疗法领域[90] 其他业务和市场拓展 - 肌小简品牌采用"60%轻医美+40%精简高效护肤"组合模式[98] - 肌小简产品入驻潮妆集合店WOW COLOUR全国120家门店[98] - 欧洲CBD品牌AlpReleaf销售范围涵盖22个欧洲国家[100] - 公司于2019年在瑞士成立附属公司拓展欧洲市场[100] - 澳洲Yarrabend精品联排别墅项目于2022年首期开盘[100] - 公司成为科医人(Lumenis)临床示范基地[99] - 公司与全球最大重组胶原蛋白生产商聚源生物达成战略合作[99] - 公司品牌AlpReleaf在22个欧洲国家推出高端CBD健康消费品[111] - 公司品牌"肌小简"面向中国年轻消费者提供轻医美服务及护肤产品[113] - 公司获得光宇兆能提供的无抵押循环贷款融资最高2亿元人民币[113] - 公司间接全资附属公司芜湖瑞麻持有光宇兆能3.636%权益[114] - 光宇兆能贷款利率为一年期贷款市场报价利率加3.05%[77] - 借款人A贷款32,874千港元占比6.5%，利率8%[77] - 借款人I贷款43,832千港元占比8.7%，利率6%[77] - 借款人K贷款39,668千港元占比7.8%，利率6%[77]